Срок действия кадастрового паспорта на квартиру землю или дом

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

  • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
  • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
  • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  • изменились личные данные собственника, например фамилия;
  • владелец сменил место жительства;
  • официальный адрес участка изменили;
  • категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Читать еще:  Ежемесячное детское пособие до 18 лет - как оформить

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

Кадастровый паспорт — срок его действия

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим фактическую постановку конкретного объекта на данный учет. В нем отображаются основные характеристики объекта, которые числятся в государственном реестре. Законодательством установлено, что этот документ является бессрочным, если в указанных характеристиках не произошло каких-либо изменений.

Кадастровый паспорт

Данный документ состоит из 2 основных частей, в одной из них изображен план недвижимого объекта, а в другой части находится текстовое описание основных характеристик этого объекта.

Паспорт оформляет Кадастровая палата. Однако все сделки с недвижимостью регистрируются Росреестром, поэтому заявление на его получение нужно направлять именно в этот государственный орган. Выдача также осуществляется в Росреестре.

Общая структура паспорта представлена в формате 4 разделов. При этом каждый раздел содержит в себе определенную информацию.

Раздел первый

В первой части документа отражаются такие сведения об объекте недвижимости, как:

  • местоположение объекта, его фактический адрес;
  • кадастровый номер, прикрепленный при постановке на учет;
  • категория земель, к которым относится участок, рассматриваемый в качестве объекта, либо на котором расположен данный объект;
  • площадь недвижимости;
  • разрешенное использование участка, на котором находится недвижимость;
  • кадастровая стоимость данного объекта, которая может изменяться один раз в 5 лет;
  • информация об использовании системы определения координат конкретного участка;
  • сведения о владельце и его праве собственности.

При указании собственника и его прав обязательно указываются следующие пункты:

  • паспортные сведения о каждом владельце, который имеет право собственности в настоящее время;
  • вид права собственности;
  • доля владения недвижимостью;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого был совершен переход права или который подтверждает наличие этого права.

Это основные сведения, которые должны быть указаны в первой части паспорта на объект.

Раздел второй

Он представляет собой графический чертеж объекта недвижимости. Для квартиры сюда будут входить поэтажный план дома и экспликация самой квартиры. Для частного дома это будет поэтажная экспликация. А у земельного участка это межевой план участка. Если межевание не проводилось, то эта часть будет отсутствовать.

В настоящее время отсутствие межевания не является нарушением законодательства. И в текущем году это не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Но в случае переоформления в 2019 году прав собственности наличие межевания на участке станет обязательным.

Раздел третий

Эта часть текстовая. Здесь содержатся сведения о различных обременениях на участок. Это могут быть:

  • залоговые права;
  • сервитуты;
  • участки или площади, сданные в аренду;
  • конфискованные площади.

Если обременения отсутствуют, то в этом месте ничего не заполняется.

Раздел четвертый

В нем графически изображаются те части участка или объекта, на которые наложены определенные обременения. Здесь должны быть строго расчерчены территории, где проходит общественный сервитут или на что распространяются права других людей.

Замена паспорта

Законодательством установлено, что сам кадастровый паспорт не имеет определенного срока годности. Если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, то данный документ является актуальным. Бывают ситуации, когда данный объект недвижимости становится залогом, тогда банк может потребовать предъявить паспорт не старше 5 лет. Однако это не обязательное требование для государственных структур.

Вносить изменения и получать новый документ необходимо в следующих случаях:

  1. Когда были изменены границы земельного участка.
  2. Когда была осуществлена перепланировка жилья с изменением жилой площади.
  3. При постройке новых капитальных строений на участке.
  4. В случае изменения адреса объекта недвижимости.
  5. При смене владельца либо изменении количественного состава долевых собственников на данный объект.
  6. В случае, если место постоянной прописки одного из собственников было изменено.
  7. При изменении иных паспортных сведений одного из владельцев недвижимости.

Внесение данных в кадастровый паспорт не обязательная процедура, если с объектом недвижимости не происходит никаких сделок или иных обстоятельств, в ходе которых могут измениться права собственности владельцев на него.

Получить обновленный паспорт потребуется, если:

  1. Планируется совершить определенную сделку с недвижимым объектом. Сюда относятся не только договоры купли-продажи и дарения, но и завещание, а также вступление в наследство по закону.
  2. В случаях судебных разбирательств с соседними владельцами недвижимости.
  3. При открытии процедуры банкротства собственника.
  4. В случаях, когда оформляется страховка на этот объект.
  5. В случаях оформлении в качестве залогового обязательства.
  6. При сдаче в лизинг или аренду.
  7. Для оформления разрешений на проведение строительных работ или реконструкции.
Читать еще:  Выписка из егрп: стоимость госпошлины 2020 года и как её оплатить

В российской практике встречается и формальные виды паспортов, в которых не указываются границы межевания для земельных участков. Они действуют до наступления 2019 года. После вступления в действие закона об обязательно межевании границ все землевладельцы должны будут оформить полноценные кадастровые паспорта.

Порядок получения паспорта

Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
  • через МФЦ;
  • можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
  • отправить заявление письмом по почте;
  • отправить заявление в электронном виде.

Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.

Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:

  • паспорт заявителя;
  • межевой план участка либо план квартиры или дома;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
  • справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.

С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.

При подаче документов через портал электронных услуг предварительно нужно иметь регистрацию на нем. Также паспортные данные зарегистрированного лица должны пройти верификацию одним из установленных способов.

После этого нужно будет заполнить заявление на выдачу паспорта и прикрепить сканы всех необходимых документов. При отправке заявления нужно выбрать ближайший регистрирующий орган, через который будет удобно получить готовый паспорт.

Отказ

Иногда случаются ситуации, когда сотрудники регистрирующих органов отказывают в выдаче паспорта. Это может быть законно в следующих случаях:

  • когда законодательством введен прямой запрет относительно данных земель или строений;
  • при отсутствии сведений в кадастровом учете о данной собственности.

В случае отказа по другим причинам действия сотрудников можно обжаловать в судебных инстанциях. Иметь кадастровый паспорт должна любая недвижимость. И в нем должна содержаться актуальная информация. Поэтому вносить изменения и получать новый документ нужно своевременно.

Срок действия кадастрового паспорта

Современный мир все больше становится похож на кипу бумаг. Сейчас каждая, даже самая маленькая вещь имеет свой тех. паспорт. Что уж говорить о квадратных метрах! Без кадастрового паспорта никуда. Но проблема в том, что многие просто не представляют, куда податься за получением, и каков срок действия кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на недвижимость — как удостоверение личности для человека.

Он представляет собой выписку из кадастровой книги, в которой содержится действительность всех важных данных о помещении. Его наличие важно для системы учета недвижимого имущества.

Данную информацию подтверждают статьи 1142–1145 ГК РФ.

Полное досье

Данный бланк «расскажет» о том, где:

  • территориально спрятаны владения;
  • находится точный адрес;
  • искать и куда звонить, если нужен владелец;
  • расположены жилые зоны, какова площадь и все в таком духе.

Нет документов — нет и прав

При совершении любой сделки с недвижимым имуществом, изготовление кадастрового паспорта — один из ключевых параметров. Чтобы избежать нежелательных спорных вопросов, документ нужно проверить на срок действия кадастрового паспорта перед продажей.

Наличие кадастрового паспорта обязательно, если:

  • есть план по купле-продаже квартиры;
  • нужно точно определить рыночную стоимость жилья;
  • жилье сдается в аренду;
  • есть договор дарения на дом;
  • собственник решил обменять свою жилплощадь;
  • хочется перепланировать квартиру;
  • нужен перевод в нежилое помещение любого формата. К примеру, под продуктовый магазин;
  • оплата коммунальных платежей происходит по специальным условиям (льготам);
  • ипотека жилья;
  • будет необходимо регистрировать или выселять жильца(-ов).

Оберег от мошенников!

Именно наличие паспорта докажет, что тот или иной гражданин — собственник жилой или нежилой недвижимости, а не просто прохожий.

Как все должно быть:

  1. Адрес квартиры: геолокация помещения по факту.
  2. Состояние: полная характеристика.
  3. Все данные: количество комнат, материал фасада, состояние крыши и так далее.
  4. Когда был сделан поэтажный капремонт: дата начала и окончания строительных работ.
  5. Реальная цена: после проведения инвентаризации.
  6. Этажность: учитывается этажность объекта и здание в целом.
  7. Номер инвентаризации: объект обязательно нумеруется после получения кадастрового паспорта.
  8. Кадастровый номер: никогда не изменяется.
  9. Данные об экспертизе: сведения об учреждении, дата.
Читать еще:  Где получить свидетельство о расторжении брака

Обязательные формальности

Куда же без «тонны жизненно важных бумажек»? Собравшись в Росреестр, хозяин объекта должен взять:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие права на конкретную собственность;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • нотариально заверенная доверенность (при условии, что оформлением занимается не собственник).

Гараж или квартира, нуждающиеся в кадастровом паспорте:

  1. Не состоящие на учете ранее, но находящиеся в собственности.
  2. Полученные по наследству. Всеми вопросами в этом случае, наследник занимается самостоятельно.
  3. Приобретенные в новом жилом фонде. Госкадастр оформляется двух видов: первичное и вторичное.

Как действовать, если все такая процедура происходит впервые (также сюда включена перепланировка жилья):

  1. Необходимо написать заявление о желании встать на учет и получить кадастровый паспорт. Если нет возможности отнести бланк в учреждение Росреестра, то можно вызвать специалиста на дом.
  2. Далее идет проверка документов и оценка недвижимости (только при отсутствии технического плана. Чтобы его сделать, нужно написать заявление в Росреестр или лицензированную компанию. Его оформление происходит в течение 10 календарных дней). После этого составляется расписка о полученных бумагах и назначается выдача документа.
  3. Этот пункт только для людей, которым помешали в доме стены. Любая перепланировка квартиры должна быть зарегистрирована! Если этого по каким-то причинам не произошло, то не стоит рассчитывать на быструю выдачу плана. Такая участь минует только тех, кто получил паспорт на март 2008 года. Его обязаны принять для любых регистрационных операций.

Если получение кадастрового паспорта происходит не в первый раз, то наличие технического плана не будет играть никакой роли.

Использование платформы Госуслуг — самый «ленивый» и удобный способ для подачи заявления. Для этого достаточно зайти на их сайт, заполнить в режиме online нужные бумаги и оплатить квитанцию.

Готовый бланк нотариус может отправить тремя способами: лично в руки, на почте или в электронном формате.

Почему нет: как не потерять время даром

Услышать после пяти часов ожиданий отказ — это слишком серьезное испытание для психики. Поэтому стоит запомнить следующее:

  • заявитель, не владеющий конкретной собственностью, не имеет права оформлять кадастровый паспорт (если на это нет нотариально заверенной расписки);
  • причиной может послужить нехватка необходимых документов или низкая цена за большие возможности.

На сегодняшний день госпошлину можно оплатить в месте, где было подано заявление или в банке. Она имеет фиксированную стоимость.

  • бумажный вариант — 200 рублей;
  • электронный вид — 150 рублей.

Важно! Срочность оплачивается по индивидуальному тарифу. А также цена зависит и от подразделения.

Новая форма такой бумаги имеет два сшитых бланка, подтвержденных печатью.

Продажа квартиры по старому паспорту

Согласно Российскому законодательству выписка из кадастра не имеет годность, а потому любые ограничения являются ложными. Рекомендуется его обновлять каждые 5 лет с целью подтверждения состояния квартиры.

При договоре купли-продажи владельцу все же стоит переоформить кадастровый паспорт на своего покупателя. После этого сделка будет официально полностью совершена. Такая процедура вселит в душу покой и даст гарантии, что его не «кинут на деньги».

«Срок давности» при договоре дарения

При дарении квартиры владелец обязан переоформить все документы на нового хозяина. Если данные больше не актуальны (после оценки прошло минимум 5 лет), наследникам недвижимости следует получить новый документ, иначе сделка признается недействительной.

Общественная собственность и личный интерес

Чтобы получить в собственность имущество, принадлежащее муниципалитету, обязательно нужно оформлять кадастровый паспорт на имя будущего владельца. После этого все действия заинтересованных служб будут иметь доступ для расчета госпошлины, что происходит приватизация.

Информацию в кадастровом паспорте на земельный участок изменять следует только в том случае, если вписанные данные потеряли свою актуальность. Документ для земли является бессрочным.

Замена данных в рамках закона

Да, совершать подобные операции можно, обратившись в МФЦ своего района. Второй вариант — в Росреестр. Документы лучше передать в руки работника, но можно отправить их и заказным письмом, с полной описью вложений, оригиналами и заверенными копиями. При непосредственном обращении в инстанцию достаточно передать оригиналы паспорта РФ и документов на участок, подтверждающих права собственности. В назначенный день нужно прийти с распиской, которая будет выдана сотрудником компании, и забрать свои бумаги.

Есть еще третий способ: подача заявления на сайте Росреестра. Воспользоваться этим вариантам можно только при наличии электронной подписи.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что паспортный кадастр — необходимый документ. Без него нельзя проводить никаких операций с жилплощадью, делать перепланировку или сдавать квартиру. Такая «бумажка» облегчит жизнь каждому, кто хочет продать, обменять и что-то еще сделать со своим имуществом. Главное преимущество его в том, что он бессрочен. Это очень удобно, если внезапно захочется снести лишнюю стену или продать квартиру и улететь навсегда на ПМЖ. Глупо упускать такую возможность лишь из-за одного документа.

Ссылка на основную публикацию