Какой порядок предусмотрен для постановки на учет договора дарения

Регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году

Процесс дарения может принимать различные формы. Некоторые варианты не нуждаются в документальном сопровождении и не требуют официального подтверждения. К таким случаям относятся ситуации, когда подарки мелкие и не очень ценные. Если же в качестве объекта дарения выступает недвижимое имущество, то здесь потребуется не только подготовить соответствующий договоре, но и произвести постановку его на учет в определенном законом порядке.

В данной статье мы подробно рассмотрим, как осуществляется регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году, какие формальности необходимо соблюсти и какие документы могут потребоваться, чтобы составить такой документ.

При каких условиях может быть выполнено дарение недвижимости?

Подарить квартиру родственнику или другому лицу допускается законом. Регулированием такой ситуации занимается Гражданский кодекс РФ и первое правило, которое обязательно следует соблюдать, заключается в том, что объект сделки дарения должен находиться в полном распоряжении дарителя.

Кроме этого момента, необходимо учитывать следующие условия:

  • на проведение сделки требуется согласие обеих сторон, а именно дарителя и одариваемого лица. При этом одариваемый гражданин может отказаться от дара без пояснения своей позиции;
  • сделка является безвозмездной, а это означает, что даритель взамен не получает финансового или иного вознаграждения;
  • дарение – это безусловное соглашение, то есть даритель не вправе выдвигать дополнительные условия передачи имущества, поскольку все права переходят к одариваемому лицу.

Сделка может быть проведена только при жизни каждого участника и тем самым отличается от завещания. Если один из участников скончался, то дарение недвижимости выполнить нельзя.

Может ли недвижимость быть возвращена дарителю?

В отдельных ситуациях договор может быть расторгнут. Такое действие предусмотрено в том случае, если в соглашении прописан пункт о возврате имущества в случае смерти одариваемого лица. Тогда сделка расторгается, а недвижимость передается прежнему владельцу.

Помимо указанной ситуации, имущество может выть возвращено дарителю, если:

  • одариваемое лицо умышленно нанесло вред дарителю или членам его семьи;
  • в случае умышленного убийства дарителя на возврат имущества могут рассчитывать его наследники.

При наличии таких обстоятельств сделка признается недействительной, а имущество возвращается прежнему владельцу или его наследникам.

Какой существует порядок дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это стандартная правовая сделка, которая предполагает совершение некоторых обязательных действий. В частности, речь идет о следующих моментах:

  1. Составляется договор дарения в письменной форме. Для этого можно привлечь нотариуса или юриста.
  2. Соглашение подписывается сторонами.
  3. Договор заверяется в нотариальной конторе, если оба участника приняли такое решение.
  4. Документ передается на регистрацию в контролирующий орган.

После выполнения каждого пункта одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности на имущество, а даритель — зарегистрированный договор.

Можно ли дарить имущество несовершеннолетнему гражданину?

Законом не запрещено дарить недвижимость лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, однако распорядиться жильем подросток сможет только по достижении 14-летнего возраста.

Более взрослый ребенок имеет право стать дарителем, но при наличии письменного согласия каждого родителя. Что касается продажи недвижимого имущества, то такое право возникает у него только начиная с 18 лет.

Какие документы могут потребоваться для оформления сделки?

Договор дарения, оформленный по всем правилам, считается официальным документом, имеющим юридическую силу. Чтобы в будущем не возникло вопросов и соглашение успешно прошло процедуру регистрации, необходимо заранее подготовить полный пакет документов:

  • правовые документы на имущество, подтверждающие право собственности дарителя;
  • технические бумаги на дом или квартиру;
  • выписка из домовой книги о прописанных на территории жилья, гражданах;
  • выписка из лицевого счета о наличии (отсутствии) долгов по квартплате;
  • разрешение супруга (-ги) дарителя на проведение сделки, заверенное в нотариальной конторе.

Все сведения должны быть актуальны и подтверждены подписями должностных лиц и печатями учреждений.

Как проводится регистрация соглашения?

Важным этапом считается постановка договора на учет. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заранее подготовив пакет обязательной документации. После завершения регистрации гражданин получает свидетельство о праве собственности на жилплощадь и зарегистрированное соглашение.

Читать еще:  Как оформляется договор субаренды земли и какие требований необходимо учитывать

С этого момента сделка считается официально законченной и начинается отсчет срока действия дарственной. Как правило, документ является действительным до того момента, пока живо одариваемое лицо.

Заключение

Процедура дарения является достаточно простой и понятной сделкой, в процессе проведения которой следует учитывать некоторые нюансы. Важным этапом соглашения является проведение регистрации договора. Без этого действия сделка не будет считаться действительной и иметь юридическую силу.

Договор дарения автомобиля (дарственная)

Добрый день, уважаемый читатель.

В настоящее время существуют несколько способов передачи права собственности на автомобиль. Чаще всего автовладельцы продают транспортное средство, используя при этом договор купли-продажи автомобиля.

Однако такой вариант не всегда является самым выгодным, т.к. при продаже автомобиля его владелец вынужден заплатить соответствующий налог.

На практике же встречаются ситуации, в которых можно полностью избежать уплаты налога, если использовать договор дарения или дарственную. Речь идет об операции дарения транспортного средства, которая и будет рассмотрена в рамках статьи.

Уплата налогов при дарении автомобиля в 2019 году

Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:

  • муж – жена;
  • отец (мать) – сын (дочь);
  • усыновитель – усыновленный;
  • дедушка (бабушка) – внучка (внук);
  • брат (сестра) – сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).

Обратите внимание, что во всех остальных случаях при дарении автомобиля одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости автомобиля.

Например, при дарении автомобиля стоимостью 500 000 рублей размер налога составит 65 000 рублей.

Примечание. При получении автомобиля в дар налоговые вычеты не предоставляются (часть 2 статьи 220 НК РФ), т.е. налог придется заплатить со всей стоимости подаренной машины.

Дарение автомобиля между дальними родственниками

На практике встречаются ситуации, когда нужно передать автомобиль между людьми, которые фактически являются родственниками, однако в список близких родственников не попадают.

Читать еще:  Как выполнить перевод сельскохозяйственного участка в ижс

Например, несколько распространенных ситуаций:

  • свекровь (свекр) – невестка;
  • теща (тесть) – зять;
  • бывшая жена – бывший муж;
  • гражданская жена – гражданский муж.

При этом существуют несколько вариантов оформления сделки с минимальными затратами:

  • Использование договора купли-продажи.
  • Использование нескольких договоров дарения через промежуточных близких родственников.

Например, пусть необходимо подарить автомобиль от тещи зятю. В этом случае теща сначала дарит автомобиль своей дочери (близкому родственнику). После этого дочь дарит автомобиль мужу (также близкому родственнику).

В данном случае придется:

  • Составить 2 договора дарения.
  • 1 раз обратиться в ГИБДД для регистрации автомобиля.

Налоговая декларация при дарении автомобиля

Одаряемый должен подать налоговую декларацию только в том случае, если он получил автомобиль в дар не от близкого родственника. Это следует из статьи 228 Налогового кодекса РФ:

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
.
7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

Так что при передаче автомобиля в дар близкому родственнику налоговую декларацию подавать не нужно.

Очевидно, что операция дарения автомобиля имеет смысл только при совершении её между близкими родственниками. Во всех остальных случаях рекомендую воспользоваться схемой купли-продажи.

Напомню, при купле-продаже налог будет уплачивать продавец, однако размер его может быть существенно меньше, чем при дарении, т.к. можно воспользоваться налоговым вычетом. Ну а при владении автомобилем более 3-х лет налог вообще не уплачивается.

Бланк договора дарения автомобиля между родственниками

Перейдем непосредственно к оформлению договора дарения машины. Бланк дарственной в виде изображений (нажмите для увеличения):

Также Вы можете скачать бланк договора дарения авто в виде pdf-файла здесь.

Какой порядок предусмотрен для постановки на учет договора дарения

Процесс дарения может принимать различные формы. Некоторые варианты не нуждаются в документальном сопровождении и не требуют официального подтверждения. К таким случаям относятся ситуации, когда подарки мелкие и не очень ценные. Если же в качестве объекта дарения выступает недвижимое имущество, то здесь потребуется не только подготовить соответствующий договоре, но и произвести постановку его на учет в определенном законом порядке.

В данной статье мы подробно рассмотрим, как осуществляется регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году, какие формальности необходимо соблюсти и какие документы могут потребоваться, чтобы составить такой документ.

  • При каких условиях может быть выполнено дарение недвижимости?
  • Может ли недвижимость быть возвращена дарителю?
  • Какой существует порядок дарения недвижимого имущества?
  • Можно ли дарить имущество несовершеннолетнему гражданину?
  • Как проводится регистрация соглашения?
  • Заключение

При каких условиях может быть выполнено дарение недвижимости?

Подарить квартиру родственнику или другому лицу допускается законом. Регулированием такой ситуации занимается Гражданский кодекс РФ и первое правило, которое обязательно следует соблюдать, заключается в том, что объект сделки дарения должен находиться в полном распоряжении дарителя.

Кроме этого момента, необходимо учитывать следующие условия:

  • на проведение сделки требуется согласие обеих сторон, а именно дарителя и одариваемого лица. При этом одариваемый гражданин может отказаться от дара без пояснения своей позиции;
  • сделка является безвозмездной, а это означает, что даритель взамен не получает финансового или иного вознаграждения;
  • дарение – это безусловное соглашение, то есть даритель не вправе выдвигать дополнительные условия передачи имущества, поскольку все права переходят к одариваемому лицу.

Сделка может быть проведена только при жизни каждого участника и тем самым отличается от завещания. Если один из участников скончался, то дарение недвижимости выполнить нельзя.

Может ли недвижимость быть возвращена дарителю?

В отдельных ситуациях договор может быть расторгнут. Такое действие предусмотрено в том случае, если в соглашении прописан пункт о возврате имущества в случае смерти одариваемого лица. Тогда сделка расторгается, а недвижимость передается прежнему владельцу.

Читать еще:  Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году

Помимо указанной ситуации, имущество может выть возвращено дарителю, если:

  • одариваемое лицо умышленно нанесло вред дарителю или членам его семьи;
  • в случае умышленного убийства дарителя на возврат имущества могут рассчитывать его наследники.

При наличии таких обстоятельств сделка признается недействительной, а имущество возвращается прежнему владельцу или его наследникам.

Какой существует порядок дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это стандартная правовая сделка, которая предполагает совершение некоторых обязательных действий. В частности, речь идет о следующих моментах:

  1. Составляется договор дарения в письменной форме. Для этого можно привлечь нотариуса или юриста.
  2. Соглашение подписывается сторонами.
  3. Договор заверяется в нотариальной конторе, если оба участника приняли такое решение.
  4. Документ передается на регистрацию в контролирующий орган.

После выполнения каждого пункта одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности на имущество, а даритель — зарегистрированный договор.

Можно ли дарить имущество несовершеннолетнему гражданину?

Законом не запрещено дарить недвижимость лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, однако распорядиться жильем подросток сможет только по достижении 14-летнего возраста.

Более взрослый ребенок имеет право стать дарителем, но при наличии письменного согласия каждого родителя. Что касается продажи недвижимого имущества, то такое право возникает у него только начиная с 18 лет.

Какие документы могут потребоваться для оформления сделки?

Договор дарения, оформленный по всем правилам, считается официальным документом, имеющим юридическую силу. Чтобы в будущем не возникло вопросов и соглашение успешно прошло процедуру регистрации, необходимо заранее подготовить полный пакет документов:

  • правовые документы на имущество, подтверждающие право собственности дарителя;
  • технические бумаги на дом или квартиру;
  • выписка из домовой книги о прописанных на территории жилья, гражданах;
  • выписка из лицевого счета о наличии (отсутствии) долгов по квартплате;
  • разрешение супруга (-ги) дарителя на проведение сделки, заверенное в нотариальной конторе.

Все сведения должны быть актуальны и подтверждены подписями должностных лиц и печатями учреждений.

Как проводится регистрация соглашения?

Важным этапом считается постановка договора на учет. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заранее подготовив пакет обязательной документации. После завершения регистрации гражданин получает свидетельство о праве собственности на жилплощадь и зарегистрированное соглашение.

С этого момента сделка считается официально законченной и начинается отсчет срока действия дарственной. Как правило, документ является действительным до того момента, пока живо одариваемое лицо.

Заключение

Процедура дарения является достаточно простой и понятной сделкой, в процессе проведения которой следует учитывать некоторые нюансы. Важным этапом соглашения является проведение регистрации договора. Без этого действия сделка не будет считаться действительной и иметь юридическую силу.

Ссылка на основную публикацию