Топографическая съемка земельного участка: особенности и назначение

Топографическая съемка и ее значение в земельных вопросах

Топографическая съемка участка земли является основой процесса межевания надела. Ее необходимо провести до начала строительных процедур или прокладки коммуникационных линий. Да и работа потом на площадке намного удобнее и быстрее, ведь в рисунке указываются все особенности участка – от рельефа до имеющихся строений с указанием расстояния между ними. Далее вы узнаете, что из себя представляет топографическая съемка земельного участка, кто ее выполняет и когда она требуется.

Что это такое?

Под этой процедурой имеют в виду комплекс геодезических работ, которые проводят на местности. Ее цель — создать карту или топографический план местности. Проводят профессиональные геодезисты. Результаты они потом обрабатывают для получения высот точек с их координатами. Уже с их помощью получается начертить инженерно-топографический план.

Все измерения проводят по ГОСТу, и они стандартны для всех регионов.

Все проводимые работы условно можно подразделить на три этапа:

  • Подготовка к топосъемке. На этом этапе формируют задание для мастера и подготавливают выписку из кадастрового реестра. Они будут необходимы для работ на поле.
  • Второй этап – это полевой (работа на выезде). Мастера выезжают на надел и при помощи специального оборудования снимают данные.
  • Третий этап – камеральный. Специалисты центра обрабатывают данные, полученные во время второго этапа, и на их основе составляется план, отвечающий целям заказчика. Затем электронный вариант отсылается в Росреестр.

Ответственность за качество выполненных работ лежит на работнике кадастровой палаты, у него должна быть соответствующая лицензия.

Полевой этап, в свою очередь, подразделяется на:

  • Плановый, во время которого определяют координаты точек горизонта на местности.
  • Высотный (вертикальный). В этом случае определяют координаты высотных точек.
  • Комбинированный. Совмещение двух вышеописанных этапов.

В плане должны быть отмечены:

  • Здания с контурами.
  • Все коммуникации, как на земле, так и под ней.
  • Деревья, включая и кустарники.
  • Дороги с ограждениями.
  • Рельеф местности.

Все работы выполняются при помощи специальных GPS-приборов и тахометров. Они высокоточны и позволяют все проделать в электронном виде. Подобная съемка позволяет впоследствии спроектировать самый сложный рельеф. Аналогичный способ используется при проведении всех кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Масштабирование при съемке плана различное в зависимости от условий. Чем крупнее план, тем он точнее, так как позволяет указать на нем даже мелкие объекты. Наиболее распространенными масштабами являются: 1:200, 1:500.

Для чего нужен

Топографический план выполняется перед тем, как приступить к манипуляциям с наделом. Он необходим не только стройфирмам, но и владельцам маленьких частных участков. Он позволяет максимально точно установить земельные границы, промаркировать их, указать точное место прохождения коммуникационных линий под землей. Это позволяет избежать большинства споров с соседями и коммунальщиками.

Топосъемку выполняют, когда:

  • Необходимо подключение к тепло- и электросетям, водо- и газопроводу, канализации, городской линии телефона.
  • Необходима перепланировка всех вышеуказанных сетей.
  • Необходимо получить разрешение на стройку.
  • Надел приобретается в аренду или собственность.
  • Планируются вести строительные и реконструкционные работы.
  • Необходимо привязать строящийся объект к местности.
  • Необходимо вычислить объем работ на земле.
  • Для проведения работ по ландшафтному дизайну.
Читать еще:  Нотариальная сделка купли-продажи квартиры и ее стоимость

Как заказать

Для этого достаточно обратиться в компанию, которая предоставляет геодезические услуги. Фирма должна находиться в той же местности, где расположен надел. Вместе с заявлением необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие право владения землей.

Нужно знать, что заказать процедуру могут только собственники участка, но никак не ее арендаторы. Для подтверждения статуса кадастровый инженер может запросить дополнительные данные у заказчика.

Если вы придете в геодезическую фирму без соответствующих документов на землю, то там могут посчитать, что вы самовольно захватили землю, со всеми вытекающими последствиями.

Стоимость процедуры?

Данный вопрос интересует многих собственников. Она зависит от множества причин:

  • Размера участка.
  • Какой объем работ предстоит.
  • Цели составления.
  • Региона, в котором предстоят работы, и т.д.

Последний пункт оказывает наибольшее влияние на цену работ. В качестве примера, самые высокие цены в столичном регионе и в соседнем Санкт-Петербурге.

Таким образом, в вопросах о топосъемке стоит отметить ее необходимость при создании планов надела. Кроме того, отдельные виды топосъемок предназначены для ориентирования на местности объектов стройки, например, при создании жилых комплексов. Также, отвечая на вопрос, для чего она нужна, стоит отметить ее значение при планировании в ландшафтном дизайне, например, при создании садово-парковых комплексов и зон отдыха. Значимость топографических съемок отмечается при процедурах межевания, при решении споров, связанных с переделом границ, а также в ходе стоимостных оценок земли.

Топографическая съемка земельного участка

Выполнение топографической съемки земельных участков в городе Москва позволяет получить точный план местности для проектирования фундамента, здания. Масштаб карты может быть различным. В основном его выполняют в соотношении 1:500. План позволяет определить инженерные коммуникации и провести их согласование с надзорными, эксплуатирующими организациями.

Методы и виды топографических съемок

План, составленный на основе топографической съемки, для земельного участка один из главных документов. Он необходим при оформлении в собственность недвижимости. Потребуется при получении разрешения строительства дома ручной рубки, подведения коммуникаций, выполнения геологических изысканий, проектировочных работ. Геоподоснова выданная на земельный участок равноценна техпаспорту.

Виды топосъемок

Применяются следующие виды проведения картографирования местности:

В первом случае топографическая съемка местностей производится с использованием кипрегеля, мензулы. Основное назначение отразить небольшую территорию в крупном масштабе. Преимущество таких процессов в минимальном объеме камеральных работ. План составляется в полевых условиях, что позволяет добиться наибольшего соответствия между картой на бумаге и местностью. Отрицательные стороны: не поддается автоматизации, невозможна при плохих погодных условиях.

Теодолитная топосъемка производится с использованием:

  • теодолитов;
  • дальномеров;
  • рулетки;
  • землемерных лент.

Теодолитная топографическая съемка предоставляет контурный план местности. Отображение рельефа местности достигается добавлением высотной съемки. Для составления карты производятся камеральные работы. Теодолитные, мензульные съемки сегодня практически не производятся.

Современные методы топографической съемки

Картографировать земельный участок сегодня позволяют современные методы, которые подразделяются на следующие виды:

  • тахеометрическая топографическая съемка поверхностей;
  • нивелирование поверхности;
  • лазерное сканирование;
  • аэрофотосъемка.

Тахеометрический метод топографической съемки позволяет составить на земельный участок детализированный план местности. Он позволяет наглядно, в крупном масштабе определить основной рельеф, высоты. Результаты изысканий требуются для ведения в Москве городского кадастра, отвода земель. При такой топографической съемке выявляется присутствие, отсутствие линий электропередач, подземных коммуникаций.

Читать еще:  Как рассчитать налог на недвижимость в российской федерации

Нивелирование поверхности также позволяет провести топографические съемки земельных участков. Широко используется в составлении планов строительства монтажных площадок в горных карьерах, промышленных территорий. Такая топографическая съемка позволяет выполнить детализированный план для последующих проектировочных, строительных работ.

Сканирование лазерным методом земельного участка предоставляет проектировщикам план в виде 3D моделей. Процедура осуществляется перед строительством специальными устройствами. Метод позволяет получить наиболее точный план местности.

Аэрофотосъемка выполняется беспилотными аппаратами. Такая топографическая съемка проводится при невозможности выполнить работы другими методами. Очень хорошо выполняет картографирование обширных территорий.

Топографическая съемка земельного участка: особенности и назначение

Топосъемка представляет собой совокупность ряда работ, выполненных специалистами государственной службы Кадастра в целях создания проектной документации на любой объект недвижимого имущества.

Рассмотрим подробнее, как и кем проводится топосъемка, зачем она необходима, а также расскажем, в каком виде фиксируются данные и где их возможно получить жителям России в 2018 году.

Содержание статьи:

Что такое топографическая съемка земельного участка, и кем она должна выполняться?

Для расшифровки понятия топографической съемки обратимся к научно-техническому словарю.

Топосъемка, или топографическая съемка — точное измерение поверхности Земли, служащее для установления географических границ, топографии ландшафтов и для подготовки площадок под крупные строительные работы, такие как плотины, мосты и т.п.

Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами. Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.

Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены – или уже размещены – строительные инженерные сооружения различного типа, например – мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.

Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования – но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.

Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки

Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.

Кроме того, топосъемку проводят, когда:

  1. Требуется получить разрешение на перепланировку коммуникационных сетей.
  2. Необходима проектная документация для последующей перепланировки.
  3. Нужен проект раздела земельного участка.
  4. Требуется установить границу определенной территории и рассчитать ее площадь.
  5. Необходимо получить разрешение на строительство любого сооружения или здания на земельном участке.
  6. Должно быть произведено обновление картографической информации объекта.
  7. На территории будут осуществляться ландшафтные, дизайнерские работы.
  8. На земельном участке проводятся экологические исследования.

В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.

Перечислим, какой она бывает:

  1. Общей.
  2. Специального назначения.
  3. Наземной.
  4. Подземной.
  5. Крупномасштабной.
  6. Ландшафтной.
  7. Контрольно-исполнительной.

Основой геодезических и инженерных работ является план, или чертеж. По нему можно определить, к какой категории земли относится тот или иной участок, что на нем находится – или может располагаться в будущем, какие характерные черты имеет территория и т.п.

Специалисты службы Кадастра и картографии сами определяют, какой должна быть топосъемка.

Как выполняется топографическая съемка земельных участков, какие работы в неё входят – поэтапный план

Топосъемка проводится в несколько этапов. Укажем их и расскажем, из чего они состоят:

Читать еще:  Как получить прописку иностранному гражданину и куда обратиться

Этап 1. Подготовка

Специалисты на этом этапе работы должны:

  1. Проанализировать имеющуюся документацию на землю.
  2. Собрать информацию об объекте.
  3. Утвердить план технического задания с клиентом.
  4. Просмотреть съемку и топопланы, которые были проведены ранее специалистами.
  5. Оформить разрешительные документы, прежде чем переходить в работе.

Этап 2. Работа в полях, на месте

Инженеры-геодезисты должны выехать на место, осмотреть территорию и провести такие работы:

  1. Определить координаты.
  2. Провести геодезические измерения.
  3. Осуществить поиск и съемку инженерных коммуникаций.

В зависимости от типа задания, работы могут поменяться или добавиться.

Рассмотрим несколько вариантов событий, как могут действовать специалисты на местности.

Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов

  1. Проводится привязка к местной системе координат и высот.
  2. Создается геодезическая сеть на объекте строительства (опорная, планово-высотная).
  3. Планируется строительная площадка (горизонтальная и вертикальная).
  4. Подсчитывается объем земляных работ.
  5. Выносятся основные конструктивные элементы, части и оси зданий до 100 м. в натуру.
  6. Проводится точный расчет площади строительного объекта и его периметра.
  7. Осуществляется вертикальная планировка.
  8. Устанавливается заводское оборудование.

Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений

  1. Изготавливается топографическая подоснова.
  2. Проводится трассирование.
  3. Выносятся проектные оси в натуру.

Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей

  1. Осуществляется съемка по факту с указанием отклонений от проекта.
  2. Контролируются геопараметры объекта.

Этап 3. Обработка полученных сведений

Специалисты проводят такую работу на финальном этапе:

  1. Анализируют данные, полученные в ходе проведения съемки.
  2. Систематизируют и обрабатывают информацию.
  3. Согласовывают сведения о подземных и надземных коммуникационных сетях.
  4. Разрабатывают топографический план.
  5. Подготавливают технический отчет.
  6. Передают документацию в местный архив. Как правило, он находится в администрации.

После проведения всех работ клиент, то есть заказчик, получает на руки готовые документы.

Как предоставляются результаты топографической съемки земельных участков, и какое время они действительны?

Готовая документация после проведения топосъемки выдается только заказчику или его официальному представителю.

Обычно доверенность заверяет нотариус, чтобы ей мог воспользоваться гражданин. Без заверенного документа получить результаты не сможет ни один названный представитель.

Результаты топосъемки оформляются в планах, чертежах и отчетах. По техническому лексикону, результат выражается в геоподоснове. Она является базовым, стандартным планом земельного участка, без нее специалисты и профессионалы не обойдутся. Любая проектная документация будет строиться на основании этого плана.

Проверьте, есть ли в ваших документах геоподоснова. Она выполняется в масштабе 1:500.

Однако, может быть создана и в другом масштабе, все будет зависеть от типа вашей съемки и видов проведенных работ.

Топогеодезические документы имеют юридическую силу в течение 3 лет. Если этот период прошел, то придется проводить заново топосъемку.

Как показала практика, топосъемка является незаменимым инструментом при составлении проектных документов. Теперь вы знаете, что это такое. Читайте другую нашу статью о том, как проводятся геодезические работы на земельном участке и что они из себя представляют.

Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна экспертиза земельного участка. Об этой процедуре, а также о стоимости, сроках изготовления заключения землеустроительной экспертизы можно прочесть тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Ссылка на основную публикацию