Можно ли купить комнату на материнский капитал

Приобретение комнаты на материнский капитал

В нашей семье родился третий ребенок. Через месяц я получу положенный мне по закону материнский капитал. Сумма небольшая. В нашем городе на эти деньги полноценную квартиру приобрести невозможно. У меня возник вопрос, можно ли на материнский капитал купить комнату. После внимательного изучения данного вопроса, я решила написать эту статью. Здесь я отвечу на следующие вопросы:

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал;
  • Условия оформления и использования;
  • Порядок приобретения комнаты;
  • Комната в коммуналке или общежитии.

Можно ли купить комнату?

Приобрести комнату на средства материнского капитала можно!

Главное соблюдать при этом определенные условия. Самым главным из них считается оформление отдельной комнаты, а не доли в общем жилье. Говоря иными словами, после оформления сделки по приобретению жилья покупателю будет выдано официальное собственническое свидетельство. Документ выдадут на отдельную комнату, а не определенную часть помещения.

В стандартных городских квартирах отдельные комнаты довольно редко выделяют в собственность. Обычно комнату приобретают в коммуналке.Также при определенных условиях можно выгодно купить комнату в общежитии и в доме.

Главные требования к комнате

Желая приобрести комнату на пособие, многие рассматривают непосредственно общежитие. Но здесь все не так просто. Потребуется проявить осторожность и внимательность. Важно проследить за соблюдением таких правил, как:

  1. Комната должна статус полноценного жилого помещения, а не общежития.
  2. Недвижимость приватизирована.
  3. Наличие отдельного входа или возможности его обустроить.
  4. Помещение изолировано и полностью пригодно для проживания.

Проходную комнату приобрести не получится. Такое помещение не отвечает требованиям современного законодательства.

Условия оформления

Если комната соответствует установленным требованиям, можно писать специальное заявление и обращаться в ПФ. Документ составляется строго по установленным правилам. Здесь указывается сумма и цель ее получения. К заявлению нужно приложить бумаги:

  • Паспорт получателя государственных средств;
  • Документы, свидетельства на деток;
  • Сертификат, подтверждающий получение капитала;
  • Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
  • СНИЛС;
  • Соглашение купли-продажи;
  • Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении;
  • Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений. Это требование распространяется на отдельную комнату и на все жилье, в целом. Если это дом или коммуналка, где комната приобретается.

Это основной пакет документов. Но в зависимости от сложившийся ситуации часто требуются дополнительные справки и бумаги.

Порядок приобретения недвижимости

Для успешного осуществления сделки, требуется соблюдать определенную последовательность действий:

  1. В первую очередь нужно найти подходящее жилое помещение, полностью удовлетворяющее требованиям.
  2. Составляется договор купли-продажи.
  3. Регистрация проведенной сделки в Росреестре. Здесь выдается свидетельство о собственности на жилье.
  4. Подача заявления в ПФ с собранным пакетом бумаг и справок.

Важно прописать в договоре, что часть суммы или полностью вся выплата будут перечислены за счет полученного материнского капитала. Указываются реквизиты банка. На них ПФ перечислит средства. Также обозначается период, на протяжении которого покупатель должен подать официальную заявку в ПФ.

Недвижимость, приобретаемая на средства от государства, должна оформляться строго в долевую собственность. Доли должны получить родители и дети. Если жилье будет передано только детям, правомерность осуществленной сделки автоматически вызовет вопросы при регистрации и будет оспорена.

Деньги из ПФ зачисляются продавцу в течение двух месяцев. До их поступления комната будет официально находиться у продавца в залоге. Покупатель станет полноценным хозяином жилья после поступления капитала на счет.

Помещение в общежитии и в коммуналке

Жилье в общежитии, официально принадлежащее городскому жилому фонду, не отчуждается. Согласно ст. 92, комната в подобном помещении не приобретается на капитал. Приобрести комнату можно, если общежитие предварительно перевели в жилой фонд. А также, если комната была ранее приватизирована прошлым собственником. Проведенная сделка на может быть оспорена. Она будет подкреплена законными основаниями.

Что касается комнаты в коммуналке, купить ее разрешается без проблем. В этой категории жилья присутствует несколько комнат, каждая из которых является изолированной. У каждой есть собственные лицевые счета. К иным отличительным характеристикам данного помещения можно отнести следующие факторы:

  • Жильцы имеют собственнические права на одну отдельную комнату. Места общественного пользования находятся в особой долевой собственности;
  • Долевое владение распространяется также на помещения вспомогательного характера;
  • Владельцы не являются родственниками;
  • Право владения помещением возникает исключительно на правовой основе. Оно имеет место быть вне зависимости от остальных владельцев.

Порядок выкупа и расчета

Комнату в городской квартире можно выкупить, если впоследствии ее можно будет сделать полноценной, отделить от основного помещения. Соответственно, не получится приобрести часть жилья в однокомнатной квартире. Здесь просто невозможно обособить часть жилья и предоставить отдельной семье.

Читать еще:  Какую сумму можно обналичить из мк и на каких условиях

Приобрести долю можно только посредством проведения прямого расчета с бывшим собственником. Можно воспользоваться специальным предложением кредитования в банках. При прямой продаже заключается официальный договор купли-продажи. Деньги перечисляются на счет после рассмотрения заявления в ПФ РФ.

Если привлекаются кредитные средства, подписывается специальный кредитный договор с выбранным финансовым учреждением. Деньги банка перечисляются продавцу. Сам кредит при этом гасится посредством перечисленного чуть позже материнского капитала.

Второй вариант приобретения и расчета недвижимости считается более предпочтительным. Обе стороны сделки получают такие преимущества:

  1. Продавец намного охотнее идет на сделку. Ему не придется ждать поступления средства два и более месяца.
  2. Покупателю не придется ждать сделки положенные по закону три года после рождения малыша. При оформлении кредита средства капитала перечисляются сразу.

Дети, рожденные после заключения договора купли-продажи, до погашения кредита и до оформления собственности автоматически право на долю в помещении.

Как купить малосемейку на материнский капитал

Квартира малосемейного типа подразумевает под собой либо комнату в квартире или общежитии, либо квартиру малой площади, с одной комнатой и небольшой отдельной кухней. Такие помещения актуальны у более молодых людей, бездетных. Семьям с детьми в подобной квартире проживать трудно. Но иногда, приобретение собственности в виде комнаты или малосемейки на средства, выделяемые государством по рождению ребёнка, является единственным средством получить жилье и при этом не влезать в долги. Существует несколько законных способов как купить малосемейку на материнский капитал в 2019 году.

Можно ли купить малосемейку за счет средств маткапитала в 2019

Покупка малосемейки с использованием материнского капитала в 2019 году дело не простое, поскольку пенсионный фонд часто препятствует оформлению малосемейного варианта квартиры в собственность. Обычно, сотрудники пенсионного фонда отказывают на таких основаниях:

  1. Малая площадь квартиры
  2. Несоответствие коммуникаций жилому типу
  3. Аварийное состояние дома

Практически во всех ситуациях сотрудники говорят неправду. Малая площадь, приобретаемой на средства маткапитала малосемейки, не играет никакой роли. Если в семье нет никакого жилья в собственности, то данная сделка существенно улучшит положение семьи. Если собственность есть, то дополнительная площадь никогда не помешает. Собственно, поэтому в формулировке закона указывается, что данные средства от государства идут на улучшение жилищных условий.

Практически тоже самое происходит, если отказывают на основании того, что в квартире нет газа или воды. Если помещение признано жилым и в нем можно проживать круглогодично, то есть подведено электричество и есть отопление, то отказ будет не правомерен.

Единственным случаем, когда отказ пенсионного фонда будет правомерен, это приобретение помещения в доме, числящимся аварийным. По закону, любые регистрационные сделки с аварийным жильём запрещены, поэтому в данной ситуации отказ будет совершенно правомерен.

Требования к квартирам-малосемейкам, покупаемых на маткапитал

К малосемейным квартирам, которые будут оформляться в собственность семьи на материнский капитал, предъявляются определённые требования. Если вы собираетесь купить малосемейку за счет средств маткапитала, то нужно принять во внимание следующие требования:

  1. Выбранная жилплощадь должна иметь статус жилого помещения. То есть, на неё должны быть правоустанавливающие документы, в которых прописано, что квартира является жилой
  2. Выбранное помещение должно быть обособленным, это значит, что комната, приобретаемая на государственные деньги, должна иметь отдельный вход

При этом, помещения общего пользования могут быть как общими, так и индивидуальными. У государства требования присутствуют к жилой части, а не к общей.

Законные способы покупки малосемейки с использованием материнского капитала

Приобретение малосемейки с помощью материнского капитала до 3 лет, выделяемого на ребёнка, происходит стандартно. Однако, поскольку сделку одобряет пенсионный фонд, то важно учесть, что на момент использования капитала, ребёнком, в связи с рождением которого, государство выделило сумму, может иметь возраст либо до 3 лет, либо быть старше 3 лет.

  • Если ребёнок не достиг трёхлетнего возраста, то использование сертификата возможно только в случае погашения кредита, выданного под приобретение жилья. Обращение в обычный банк и оформление ипотеки разрешает людям направлять средства в банк и погашать ими ипотеку. Но, такой вариант имеет недостаток в виде подтверждения доходов. Если справок о заплате с достаточной суммой заработка нет, то ипотеку не одобрят.
  • Если ребёнок уже достиг трёхлетнего возраста, то приобретение жилого помещения происходит проще, но пенсионный может в любой момент отказать, сославшись любую причину.
Читать еще:  Как получить прописку иностранному гражданину и куда обратиться

Для использования мамы капитала, вне зависимости от возраста ребёнка, стоит попытаться обратиться в кредитный потребительский кооператив. Сотрудники этой компании помогут понять, одобрит ли пенсионный сделку на приобретение определённой недвижимости. Также, они помогают составлять договоры таким образом, что пенсионный одобряет сделку. Такие способы возможны у кредитного кооператива (КПК), поскольку он часто имеет дело с семейным капиталом, а значит максимально знает и соблюдает требования, установленные государственной структурой.

Необходимые документы для покупки малосемейки на средства МСК

Осуществить право на распоряжение капиталом и направить средства согласно своему желанию, обладателю сертификата нужно обратиться в пенсионный фонд с соответствующим заявлением. Если планируется приобретать малосемейку с использованием семейного капитала (МСК), то необходимы, дополнительно к заявлению, такие документы:

  1. Удостоверения личности на всю семью
  2. СНИЛС
  3. Договор на приобретение жилья
  4. Если участвует кредитная организация, то необходим договор с ней
  5. Правоустанавливающие бумаги на помещение

С данными справками нужно обратиться в пенсионный фонд и ожидать решения. Обычно, решение дают быстро. По закону, срок принятия решения не должен превышать 5 дней.

Процесс оформления покупки малосемейки за материнский капитал

Процесс приобретения малосемейки за маткапитал зависит от того, будет ли участвовать кредитная потребительская организация в сделке или нет. Обычно, люди стараются обойтись без кредитов, но не каждый продавец недвижимости готов ждать 2 месяца, пока ему придут деньги за недвижимость, которая к тому моменту будет уже продана новым владельцам.

Если продавец рисковать не хочет и желает получить деньги сразу, то приобретателю придётся обращаться в кредитную организацию. Это ускоряет процесс получения денег продавцом, но накладывает обязательства по обслуживанию сделки с банком на приобретателя. Иногда лучше не обращаться в банк, особенно если нет денег на последующие платежи, а также нет официальных доходов. Проще обратиться в КПК, где помогут оформить сделку по покупке квартиры малосемейного типа за счет материнского капитала и получить возможность пользоваться имуществом сразу.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

На маткапитал можно купить комнату в многоквартирном доме, в общежитии, которое не включено в состав специализированного жилищного фонда, или в коммунальной квартире.

Распоряжаться материнским капиталом по данному направлению разрешается даже если у семьи уже есть жилье.

Продать имущество, приобретенное с использованием средств маткапитала, родители могут только после получения согласия на совершение сделки из органов опеки и попечительства.

Условия покупки комнаты в жилом помещении на маткапитал

В соответствии с условиями приобретения жилых помещений, установленными ст. 10 Федерального закона №256 от 29.12.2006, купить часть жилого помещения с использованием материнского капитала допускается если:

  • комната находится в доме, который имеет статус жилого помещения;
  • помещение обособлено и изолировано от остальной части квартиры.

Главное условие совершения такой сделки — жилищные условия семьи должны действительно улучшаться, то есть приобретается собственное отдельное жилье или увеличивается уже имеющаяся жилая площадь.

Пенсионный фонд не даст разрешения направить средства материнского капитала на покупку комнаты, которая находится в аварийном или изношенном здании, проживать в котором невозможно. В связи с изданием Федерального закона № 37-ФЗ от 18.03.2019, теперь при рассмотрении заявления о распоряжении МСК, фонд вправе делать межведомственные запросы в жилищные органы для получения информации о жилом здании: пригодно ли оно для проживания, не подлежит ли сносу или реконструкции.

Можно ли купить комнату в квартире?

Приобрести комнату в квартире с привлечением материнского капитала возможно, только если она является изолированным жилым помещением, отвечает санитарным и техническим требованиям, а также:

  • находится на территории РФ;
  • не располагается в подвальном помещении или на цокольном этаже здания;
  • покупка комнаты реально улучшит жилищные условия семьи.

Если выбранный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, Пенсионный фонд РФ одобрит сделку и разрешит использовать для оплаты материнский капитал.

Купить комнату с использованием МСК возможно только после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполниться три года. Воспользоваться сертификатом можно раньше, если на покупку комнаты будет оформлен жилищный кредит — средства маткапитала можно будет использовать для уплаты первоначального взноса или для погашения уже имеющейся ипотеки.

Как купить комнату в общежитии на маткапитал?

Владелец сертификата имеет право приобрести на средства господдержки комнату не только в квартире, расположенной в обычном многоквартирном доме, но также комнату в общежитии.

Такая сделка возможна только в том случае, если здание не принадлежит специализированному жилищному фонду. Иными словами, комнаты в общежитии должны быть оформлены жильцами в собственность путем приватизации, а самому зданию присвоен статус многоквартирного дома.

Читать еще:  Что такое пенсия по старости - как начисляется и оформляется

В тех случаях, когда общежитие находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в нем на МСК не возможна. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ комнаты в таких общежитиях не подлежат отчуждению и передаются только по договорам социального найма.

Жилые здания, принадлежащие частному лицу или коммерческой организации, не входят в состав специализированного жилищного фонда, поэтому приобрести в них комнату за средства материнского капитала можно.

Покупка комнаты в коммунальной квартире по сертификату

За счет средств материнского капитала также можно купить комнату в коммунальной квартире. Главное купить целую комнату — доля в комнате не может быть признана самостоятельным жилым помещением, поэтому ее нельзя купить за маткапитал.

Закон предъявляет к данной сделке те же требования, что и при покупке комнаты в общежитии:

  1. Объект должен быть самостоятельным — жильцы изолированы друг от друга и не вынуждены пользоваться соседними комнатами.
  2. У каждого из владельцев комнат есть отдельные лицевые счета.
  3. Места общего пользования (санузел, кухня и т.п.) в коммунальной квартире являются объектами долевой собственности.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Материнский капитал — это форма государственной поддержки, которая предоставляется всем семьям с двумя и более детьми, независимо от финансового положения и уровня благосостояния. Каждая семья вправе использовать маткапитал по любому из предусмотренных законом направлений, в том числе приобрести жилье для себя.

Владельцы сертификата могут приобрести комнату в квартире, в том числе и коммунальной, а также в общежитии, даже в тех случаях, когда у супругов уже имеется жилье в собственности. Единственное условие, которое должно быть выполнено, — полное соблюдение требований законодательства.

Как купить комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция 2019 года

Чтобы купить комнату за средства МСК нужно:

  1. Найти подходящий объект недвижимости и договориться с владельцем невижимости об условиях сделки. Покупатель должен уведомить продавца о том, что часть цены (или вся стоимость) будет оплачена за счет материнского капитала.
  2. Составить договор купли-продажи, в котором оговаривается порядок оплаты, а также срок, в течение которого получатель сертификата должен обратиться в ПФР для получения разрешения на использование средств государственной поддержки.
  3. После покупатель осматривает комнату и подписывает акт приема-передачи.
  4. Далее супруги должны составить и нотариально заверить обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе на себя и своих детей.
  5. Затем право собственности на комнату регистрируется в Росреестре.
  6. После владелец сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и предоставить следующий перечень документов:
    • паспорт;
    • договор-купли продажи комнаты;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности;
    • свидетельство о заключении брака (если договор оформлен на супруга).
  7. Фонд рассматривает поступившие обращение в течение месяца, в случае одобрения сделки средства будут перечислены продавцу через 10 рабочих дней.
  8. Через 6 месяцев после регистрации права собственности или снятия обременения с купленной недвижимости, супруги должны выделить доли согласно заключенному ранее обязательству. Если материнским капиталом оплачена только половина комнаты, то и делиться будет на всю семью только ее половина.

Можно ли продать комнату, купленную за маткапитал?

Продажу комнаты, купленной на МСК и оформленной в общую долевую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства. Без получения их разрешения продать комнату будет невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки, родители должны предоставить доказательства, что в результате проведения сделки права детей не будут ущемлены:

  • дети получат долю в новом жилье, которое будет куплено взамен прежнего;
  • размер квадратной площади в новой недвижимости в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше.

Родители должны предоставить в орган опеки следующий пакет документов:

  1. Свои паспорта.
  2. Свидетельства о рождении детей или их паспорта, если им уже исполнилось 14 лет.
  3. Документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье.
  4. Предварительный договор купли-продажи.
  5. Технические паспорта и справки из БТИ.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в приобретаемом жилье.

Решение о продаже недвижимости, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, принимается органами опеки и попечительства в срок от 14 до 30 дней. В случае принятия положительного решения родители получают документ, в котором будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки.

Ссылка на основную публикацию