В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Нюансы и особенности составления договора дарения земли

Все отношения, возникающие между гражданами, владеющими земельными территориями, регулируются ГК РФ и ЗК РФ. Дарственная или договор дарения (ДД) земельного участка – это документ, удостоверяющий передачу имущества от собственника другому гражданину на безвозмездной основе.

Соглашения такого рода отличаются рядом признаков. В частности, сделка носит односторонний характер и не предусматривает оплаты. Правильное оформление документа играет большую роль, поскольку только присутствие всех существенных положений придаст договоренности юридическую значимость. Рассмотрим порядок составления документа, а также расскажем о том, какие действия придется выполнить для регистрации соглашения.

Какая форма дарственной предусмотрена законодательно?

Любая сделка с недвижимым имуществом предполагает заключение соответствующего письменного соглашения. В тексте документа должны содержаться главные условия – обязательные пункты договора и дополнительные положения – необязательная, но желательная информация.

Если гражданин не знает, как оформить дарственную, то можно обратиться к юристу или к нотариусу, которые помогут составить документ. Второй вариант – это самостоятельно скачать бланк договора в интернете и внести в него все необходимые данные. Чтобы документ был действительным, важно оформить его с учетом следующих требований:

  1. Участок должен быть всесторонне описан в документе, включая указание адреса, кадастрового номера, площади и категории надела.
  2. В бумаге требуется указать основание, по которому даритель распоряжается имуществом. Например, речь идет о праве собственности.
  3. Недействительность соглашения может повлечь наличие обременений, других ограничений, уступки права, запрет третьего лица, выступающего в роли наследника. Все перечисленные моменты должны быть указаны в договоре.
  4. Уточняющие моменты обязательно должны иметься в документе. Впрочем, даже если такие положения будут отсутствовать, договор не будет являться недействительным.

Для дарственной не требуется составлять акт передачи надела от владельца другому лицу, если в самом соглашении указано, что принятие земли другим гражданином выполняется в добровольном порядке.

Перечисленные положения очень важны для оформления ДД, потому что правильно составленная бумага – гарантия совершения сделки.

Порядок составления дарственной на землю

Чтобы совершить процедуру передачи надела от одного гражданина к другому, необходимо выполнить ряд обязательных действий. Только соблюдение принятого алгоритма позволит выполнить юридическое закрепление совершения такой сделки. Важным моментом является то, что стороны не вправе устанавливать в соглашении какие-либо обязательства и требования по отношению друг к другу. На начальном этапе выполняется согласование сторонами отдельных положений соглашения и достигается итоговая договоренность с учетом существенных моментов документа.

Для получения прав на землю гражданин, получивший землю в порядке дарения, обязан уплатить госпошлину и подать заявку не регистрацию сделки. Внесение в электронную базу выполняется только при подаче полного пакета документации. В случае отсутствия нужных бумаг сделка зарегистрирована не будет.

Какие документы могут потребоваться для оформления дарственной и ее регистрации?

Для завершения процедуры дарения в контролирующее ведомство потребуется подготовить и представить полный комплект обязательной документации. В частности, речь идет о следующих бумагах:

  • заявление о регистрации права собственности одариваемого лица на переданное имущество;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт заявителя или другие документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел. Если ранее право дарителя было официально зарегистрировано, то такие бумаги не нужны;
  • разрешение опеки, если надел принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
  • нотариально заверенное согласие другого супруга дарителя на проведение сделки, если земля находится в совместном владении.

Большинство из перечисленных документов предоставляется в виде копии и оригинала. Все данные в бумагах должны быть актуальными и правильными.

Особенности оформления дарственной

Как правило, дарение выполняется между людьми, состоящими в родственных отношениях, однако передача имущества третьим лицам также не запрещена. При правильном оформлении договора и его последующей регистрации сделка будет официально признана действительной.

Читать еще:  Как оформляется декрет и на какой срок в российской федерации

Вместе с тем, существует ряд условий, при наличии которых соглашение заведомо является ничтожным и юридической силы не имеет:

  • дарение не может быть произведено между фирмами;
  • отдавать в дар имущество не могут дети до 14 лет и недееспособные граждане;
  • запрещено принимать в дар имущество госслужащим, работникам соцобслуживания от своих подопечных;
  • допускается оформление такого соглашения только в отношении земель, находящихся в обороте;
  • на земле не должно быть капитальных построек, иначе дом также перейдет в пользование одариваемого лица.

Регистрация такого соглашения проводится за 10 дней, пока ответственные лица выполняют проверку документации. В дальнейшем дарение может быть отменено судебным решением, если даритель обратился в суд и подтвердил ухудшение своего здоровья или имущественного состояния, наступившего в результате передачи надела.

Кроме этого, дарственная может быть аннулированной, если новый владелец не осуществляет за территорией надлежащего ухода.

Заключение

Оформление договора дарения требует особой внимательности, потому что при наличии неправильных данных в документе сделка будет аннулирована или признана недействительной. Для составления бумаги можно воспользоваться стандартным бланком или обратиться к нотариусу.

Договор дарения земельного участка

Как и любое другое недвижимое имущество, земельный участок может выступать предметом дарения. Главной особенность договора дарения является отчуждение земельного участка в собственность другой стороны, которое носит безвозмездный характер и требует от одаряемого только совершения действия по принятию имущества.

Общая характеристика договора дарения

Дарение подразумевает односторонний акт по передаче участка в дар, без права требования какого-либо возмещения.

В отношении заключения дарения участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

  • 1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев сделок с земельными участками. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
  • 2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора дарения участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом. Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, в случае дарения доли участка земли требуется получить на это согласие всех дольщиков.

Общие случаи запретов и ограничений на дарение, предусмотренные статьями 575-576 Гражданского кодекса РФ, распространяются и на отношения дарения участков.

Отказ от исполнения сделки дарения участка допускается в исключительном случае: если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить исполненный договор в следующих случаях:

  • 1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Пошаговое руководство по заключению договора дарения

Вся процедура совершения сделки по дарению участка земли состоит из следующих этапов:

  • 1) Определение желания правообладателя безвозмездно передать участок в собственность другого лица и получение согласия одаряемого на совершение сделки;
  • 2) Согласование существенных условий договора дарения (описание предмета дарения);
  • 3) Составление и подписание договора дарения с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • 4) Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому;
  • 5) Внесение сведений в ЕГРП; получение зарегистрированных документов сторонами сделки.
Читать еще:  Список документов для налогового вычета за квартиру

Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение договора дарения

С 2015 года правило обязательного нотариального удостоверения договора дарения требуется:

  • 1) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В отношении таких лиц распорядительные действия осуществляют законные представители, а совершение сделки дарения участка, принадлежащего малолетнему или недееспособному гражданину, не допускаются ни при каких условиях;
  • 2) при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Налогообложение участков, переданных по договору дарения

В отношении совершения сделки дарения законодательством предусмотрены специальные правила налогообложения. Так как полученный в дар участок является безвозмездным приобретением одаряемого, он считается доходом. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности участка земли, могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка налогообложения, которую должен уплатить одаряемый, составляет 13% от кадастровой стоимости земли.

Освобождение от уплаты НДФЛ в отношении подаренного участка допускается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

Тем не менее, после получения участка в дар и переоформления права собственности одаряемый обязан платить земельный налог. Ставки земельного налога и порядок его уплаты устанавливаются органами местной власти.

Договор дарения земельного участка

Составление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

  • в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
  • договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
  • обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

  • самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
  • обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

  • о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
  • о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
  • основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
  • о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.
Читать еще:  Виды категории и назначение земельных участков

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

  1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
  2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
  3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
  4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
  2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
  3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
  4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

  • пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
  • освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

  • об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
  • особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Ссылка на основную публикацию