Какой порядок приема квартиры в новостройке без отделки предусмотрен

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры – это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Согласно федеральному закону №214 от от 30.12.2004 года, застройщик обязан устранить все недостатки выявленные при приемке квартиры, либо выдать компенсацию.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры – это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать – “нет технической возможности проверки систем отопления”. Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить

Что взять с собой на приемку квартиры

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Что проверяем?

Осмотр квартиры. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Сверка площади

Стены

Потолок

Входная дверь

Электрика

Слаботочные сети

Пожарная сигнализация

Водоснабжение и канализация

Отопление

Вентиляция

Дефекты есть. Что теперь?

Важно!

Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

После того как вы обнаружили и зафиксировали в смотровом листе все недочеты найденные на квартире, у вас есть два варианта дальнейших действий:

1) Отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и указать в нем причину отказа ( Закон ФЗ-214)

Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию . На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к. как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика). Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Читать еще:  Можно ли получить материнский капитал на третьего ребенка

Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.

2) Подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки

Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов. Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.
Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты. Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.
Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

В итоге застройщик должен выполнить одно из трех действий:

Гарантии

Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру. Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 – ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, на инженерное оборудование – 3 года. В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

  • отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
  • отсутствие инженерной разводки,
  • наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
  • наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
  • наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

  1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
  2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
  3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
  4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
  5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
  6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
  7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.
Читать еще:  Пособие по потере кормильца на ребенка в 2020 году

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
  • Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

  • На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
  • На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
  • После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры,
  • жилая и нежилая площадь квартиры,
  • указание всех реквизитов застройщика,
  • соглашение между застройщиком и покупателем,
  • отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
  • стоимостная оценка,
  • подписи.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Как принимать квартиру в новостройке у застройщика без отделки

Покупка жилья в новостройке сопряжена со многими проблемами, которые не всегда компенсируются низкой стоимостью квартиры. Даже если договор долевого участия заключен и вся необходимая сумма по нему выплачена, расслабляться и радоваться удачному исходу дела еще рано. Необходимо правильно принять квартиру у строительной организации и подписать соответствующий акт приема-передачи.

Читать еще:  Как получить от государства 260 000 рублей??: пошаговая инструкция доступная каждому россиянину

До приглашения на приемку помещения покупателю стоит внимательно познакомиться с тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Это даст возможность обезопасить себя от приобретения некачественно выполненного объекта и получить назад внесенные средства. Чтобы исключить длинные судебные тяжбы и упрочить свою позицию в суде, стоит заранее выполнить приемку квартиры по всем правилам и с учетом норм закона. Читатели смогут ознакомиться с процедурой в данной статье.

На какие моменты следует обратить внимание при осмотре помещения?

Процедура принятия квартиры должна проводиться с соблюдением всех норм и правил, определенных законом. Это означает, что покупатель несет такую же ответственность за совершенные действия, как и застройщик. По этой причине следует отнестись к подписанию акта приемки-передачи готового помещения и учесть все важные аспекты.

Бывает так, что девелопер предлагает подписать акт еще в офисе и не осматривать помещение. Такие действия не считаются незаконными, однако впоследствии оспорить подписанный документ будет непросто. Лучше отнестись к вопросу внимательно и еще на стадии подготовки отметить, на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры. Кроме самой квартиры, потребуется осмотреть следующие моменты:

  • крышу и чердак;
  • подвал и другие технические помещения;
  • перегородки и перекрытия;
  • состояние лифта и фасадов.

Лучше проверять постройку в дневное время суток, когда все недостатки хорошо заметны. Не стоит стесняться и осматривать помещение на скорую руку, а также позволять застройщику навязывать свои условия проверки. По закону нигде не указано, что дольщику предоставляется всего два-три часа на осмотр. Время в данном случае неограниченно.

Что потребуется взять с собой на проверку квартиры в новостройке?

Не стоит торопиться и подписывать акт приемки-передачи до проведения тщательной проверки. Чтобы проверить новую квартиру, стоит воспользоваться дополнительными приспособлениями.

Иными словами, с собой следует взять такие предметы:

  • фонарик – для освещения затемненных мест, поскольку осветительные приборы в квартире отсутствуют;
  • спички – они позволят проверить работу вентиляционной системы;
  • тестер – устройство, которое позволит определить поступление тока в розетки и выключатели;
  • отвес – даст возможность удостовериться в расположении стен и перегородок.

Дополнительно стоит отметить, что каждый гражданин вправе пригласить специалиста и потребовать в итоге письменное заключение, с которым в случае необходимости можно будет обратиться за неустойкой.

Помимо общего состояния помещения и функционирования отдельных коммуникаций, стоит удостовериться относительно соответствия заявленного метража квартиры реальной квартире. Достаточно часто случается так, что квартира получается на 1-2 метра больше или меньше указанной в проектной документации и обозначенной в соглашении ДУ. Если площадь меньше, то можно потребовать у девелопера компенсацию, а если больше, то придется сделать доплату.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы самостоятельно принять квартиру у застройщика, потребуется представить некоторые документы:

  • ДДУ или другой документ, который подтвердит факт проведения сделки;
  • платежные документы, подтверждающие факт внесения полной суммы за квартиру;
  • паспорт покупателя и представителя застройщика.

На самом деле, законом не определено никаких строгих требований к документации, за исключением того, что требуется подписать акт приемки-передачи помещения. Все остальные бумаги используются для оформления такого акта и подтверждение личности участников.

Как заполнить акт приема-передачи?

Заполнение данного документа – это очень важный этап завершения сделки по покупке квартиры в новостройке. В первую очередь, покупателю следует уделить внимание смотровому листу. Здесь указываются все возможные недочеты и дефекты, которые были обнаружены во время осмотра помещения. Если все в порядке, то акт подписывают каждый из участников.

В документе должны быть прописаны следующие моменты:

  • адрес нового жилого комплекса;
  • номер квартиры;
  • полный метраж помещения с указанием площадей отдельных помещений;
  • стоимость помещения.

Если покупатель не согласен с содержанием акта приема-передачи, то он имеет право документ не подписывать.

Как принять квартиру без отделки?

Все варианты отделки помещений в новостройках делятся на несколько групп. Покупатель может приобрести жилье с черновой, предчистовой и с отделкой «под ключ». Для каждого варианта предусмотрены свои параметры. Если квартира без отделки, то ее приемка будет состоять из обследования следующих мест:

  • состояние и качество входной двери;
  • швов и стыков на предмет зазоров;
  • напольное покрытие;
  • отделка потолков;
  • качество оконных и дверных проемов;
  • доступ к электросети;
  • качество работы вентиляции и водопровода;
  • состояние сантехники.

Если все в порядке, то можно подписать акт приема-передачи и получить ключи от квартиры. Все претензии по отношению к застройщику можно решить в досудебном порядке путем достижения общей договоренности, а можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Заключение

Прием квартиры в новостройке – это очень важный этап, которым пренебрегать не стоит. Чем тщательнее будет проверено готовое помещение, тем больше проблем покупатель сможет избежать в будущем. Для осмотра лучше всего пригласить опытного эксперта, который легко сможет выявить все возможные недостатки.

Ссылка на основную публикацию