Как заключить арендное соглашение между гражданином и юридическим лицом

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Аренда – это определенный вид правовых отношений, который предполагает участие сразу нескольких сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом – это частный случай обычно соглашения между обычными гражданами.

В качестве участников могут выступить организации, предприятия, ИП или общественные объединения. У такого документа действует лишь одно ограничение. Если юр. лицо планирует производить расчеты наличными деньгами, то максимально возможная сумма платежа – до 100 тыс. рублей. По этой причине, выбирая образец для составления своего документа, необходимо уделить внимание тому, как прописан данный момент. Все важные аспекты заключения подобной договоренности будут рассмотрены в работе.

Основные моменты заключения арендного соглашения между гражданами и юр. лицами

Договор аренды – это стандартный акт, который применяется при оформлении правовых отношений между участниками. В соглашения они указываются как:

  • арендодатель – лицо, предоставляющее помещение во временное пользование другому участнику договоренности;
  • арендатор – вторая сторона сделки, которая принимает на определенный срок помещение и обязуется регулярно вносить аренную плату и бережно относиться к имуществу.

Все участники договоренности должны строго придерживаться действующих правил, чтобы исключить судебное разбирательство и избежать штрафов.

Чтобы иметь возможность распоряжаться имуществом некоторое время и пользоваться им по собственному пожеланию, организация или предприниматель должны заранее позаботиться о заключении договорного акта. Это требуется сделать по нескольким причинам:

  1. В документе прописываются все права и обязанности сторон, на основании которых они будут пользоваться помещением.
  2. Договор определяет порядок проведения платежей за аренду, сроки и сумму.
  3. В акте обязательно указывается дата составления и завершения таких отношений.
  4. Стороны договариваются о том, в каком порядке можно расторгнуть договоренность и в каких случаях можно обращаться в суд.

Все эти важные моменты подтверждают необходимость составления договора аренду между физ. лицами и гражданским населением.

Какой образец подойдет для составления договора аренды?

Соглашение между физическими и юридическими лицами о предоставлении нежилого помещения в аренду заключается в том случае, когда, например, организация планирует переехать в это помещение и в дальнейшем использовать его в качестве офиса. Иногда аренда площади необходимо предприятию, чтобы зарегистрироваться в качестве юридического лица в налоговой инспекции.

После заключения договора адрес помещения прописывается в уставных и регистрационных документах как юридический. При посещении ФНС подается копия соглашения об аренде, которая в дальнейшем будет храниться там.

Образцом такого акта может стать стандартный договор между физическими лицами, который почти полностью соответствует установленным требованиями и не противоречит действующему законодательству.

Лучше всего для этой цели использовать соглашение между частным лицом и ИП, однако не стоит забывать о необходимости указания ограничений, которые применяются при расчетах наличными средствами. Если нарушить данное положение, то налоговая инспекция обязана будет принять соответствующие меры. Подходящий образец договора аренды можно найти и скачать на нашем сайте. Предложенный бланк отвечает всем требованиям и условиям.

Какие документы необходимы для заключения договора?

В Гражданском кодексе РФ (ст.606) указано, что соглашение аренды предполагает временную передачу прав на распоряжение имуществом. В нашем случае объектом сделки выступает помещение нежилого типа, а это означает, что документы могут потребоваться следующие:

  • бумаги на помещение, удостоверяющие законное право арендодателя на распоряжение этим помещением;
  • личные документы гражданина;
  • банковские реквизиты юр. лица;
  • регистрационные документы организации или ИП.

Каждый документ должен быть оформлен в соответствии с требованием закона и содержать сведения, действительные на текущий момент.

Какая информация должна присутствовать в договоре?

Арендное соглашение лишь в том случае приобретет юридическую значимость, когда в нем будут прописаны все существенные условия сделки.

Есть сразу несколько требований, которые должны быть приняты лицом, составляющим акт, во внимание:

  1. Объект и его полное описание.
  2. Срок действия арендного соглашения и в каком порядке необходимо известить вторую сторону о расторжении договоренности.
  3. Размер и порядок внесения арендной платы.
  4. Обязанности и права участников договоренности.
  5. Возможность выкупа или субаренды помещения.

Помимо указанных моментов в документе необходимо указать условия, при возникновении которых участник может обратиться в суд. Договор заключается в письменной форме, подписывается каждым участником собственноручно. Если срок заключения аренды больше года, то он подлежит обязательной регистрации в надзорном органе.

Заключение

Оформление договора аренды между физ. лицом и предпринимателем (организацией) – это стандартная процедура, которая не слишком отличается от заключения соглашения между гражданами. Самое главное при оформлении сделки — правильно прописать условия внесения арендной платы и при необходимости зарегистрировать документ.

Читать еще:  Как сделать временную регистрацию по месту пребывания

Как заключить арендное соглашение между гражданином и юридическим лицом

Аренда – это определенный вид правовых отношений, который предполагает участие сразу нескольких сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом – это частный случай обычно соглашения между обычными гражданами.

В качестве участников могут выступить организации, предприятия, ИП или общественные объединения. У такого документа действует лишь одно ограничение. Если юр. лицо планирует производить расчеты наличными деньгами, то максимально возможная сумма платежа – до 100 тыс. рублей. По этой причине, выбирая образец для составления своего документа, необходимо уделить внимание тому, как прописан данный момент. Все важные аспекты заключения подобной договоренности будут рассмотрены в работе.

  • Основные моменты заключения арендного соглашения между гражданами и юр. лицами
  • Какой образец подойдет для составления договора аренды?
  • Какие документы необходимы для заключения договора?
  • Какая информация должна присутствовать в договоре?
  • Заключение

Основные моменты заключения арендного соглашения между гражданами и юр. лицами

Договор аренды – это стандартный акт, который применяется при оформлении правовых отношений между участниками. В соглашения они указываются как:

  • арендодатель – лицо, предоставляющее помещение во временное пользование другому участнику договоренности;
  • арендатор – вторая сторона сделки, которая принимает на определенный срок помещение и обязуется регулярно вносить аренную плату и бережно относиться к имуществу.

Все участники договоренности должны строго придерживаться действующих правил, чтобы исключить судебное разбирательство и избежать штрафов.

Чтобы иметь возможность распоряжаться имуществом некоторое время и пользоваться им по собственному пожеланию, организация или предприниматель должны заранее позаботиться о заключении договорного акта. Это требуется сделать по нескольким причинам:

  1. В документе прописываются все права и обязанности сторон, на основании которых они будут пользоваться помещением.
  2. Договор определяет порядок проведения платежей за аренду, сроки и сумму.
  3. В акте обязательно указывается дата составления и завершения таких отношений.
  4. Стороны договариваются о том, в каком порядке можно расторгнуть договоренность и в каких случаях можно обращаться в суд.

Все эти важные моменты подтверждают необходимость составления договора аренду между физ. лицами и гражданским населением.

Какой образец подойдет для составления договора аренды?

Соглашение между физическими и юридическими лицами о предоставлении нежилого помещения в аренду заключается в том случае, когда, например, организация планирует переехать в это помещение и в дальнейшем использовать его в качестве офиса. Иногда аренда площади необходимо предприятию, чтобы зарегистрироваться в качестве юридического лица в налоговой инспекции.

После заключения договора адрес помещения прописывается в уставных и регистрационных документах как юридический. При посещении ФНС подается копия соглашения об аренде, которая в дальнейшем будет храниться там.

Образцом такого акта может стать стандартный договор между физическими лицами, который почти полностью соответствует установленным требованиями и не противоречит действующему законодательству.

Лучше всего для этой цели использовать соглашение между частным лицом и ИП, однако не стоит забывать о необходимости указания ограничений, которые применяются при расчетах наличными средствами. Если нарушить данное положение, то налоговая инспекция обязана будет принять соответствующие меры. Подходящий образец договора аренды можно найти и скачать на нашем сайте. Предложенный бланк отвечает всем требованиям и условиям.

Читать еще:  Какие социальные льготы положены пенсионерам

Какие документы необходимы для заключения договора?

В Гражданском кодексе РФ (ст.606) указано, что соглашение аренды предполагает временную передачу прав на распоряжение имуществом. В нашем случае объектом сделки выступает помещение нежилого типа, а это означает, что документы могут потребоваться следующие:

  • бумаги на помещение, удостоверяющие законное право арендодателя на распоряжение этим помещением;
  • личные документы гражданина;
  • банковские реквизиты юр. лица;
  • регистрационные документы организации или ИП.

Каждый документ должен быть оформлен в соответствии с требованием закона и содержать сведения, действительные на текущий момент.

Какая информация должна присутствовать в договоре?

Арендное соглашение лишь в том случае приобретет юридическую значимость, когда в нем будут прописаны все существенные условия сделки.

Есть сразу несколько требований, которые должны быть приняты лицом, составляющим акт, во внимание:

  1. Объект и его полное описание.
  2. Срок действия арендного соглашения и в каком порядке необходимо известить вторую сторону о расторжении договоренности.
  3. Размер и порядок внесения арендной платы.
  4. Обязанности и права участников договоренности.
  5. Возможность выкупа или субаренды помещения.

Помимо указанных моментов в документе необходимо указать условия, при возникновении которых участник может обратиться в суд. Договор заключается в письменной форме, подписывается каждым участником собственноручно. Если срок заключения аренды больше года, то он подлежит обязательной регистрации в надзорном органе.

Заключение

Оформление договора аренды между физ. лицом и предпринимателем (организацией) – это стандартная процедура, которая не слишком отличается от заключения соглашения между гражданами. Самое главное при оформлении сделки — правильно прописать условия внесения арендной платы и при необходимости зарегистрировать документ.

Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права.

Договор аренды нежилого помещения между гражданином и организацией заключается по правилам, предусмотренным §1 Главы 34 ГК РФ, и имеет некоторые особенности, связанные с подписанием сделки, оформляемой в простой письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:

  • договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
  • на арендные выплаты НДС не начисляется;
  • в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
  • расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
  • изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;
  • сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.

Стороны

Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.

На какой срок лучше заключать?

Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

  • неопределенный срок;
  • меньше одного года;
  • больше одного года.

Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе.

Содержание соглашения и его пункты

В договоре прописываются существенные условия:

  1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
  2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
  3. Суммы арендных платежей.

Типовой договор обычно включает пункты:

  • дата составления документа;
  • данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
  • предмет договора, информация о нем;
  • права, обязанности сторон;
  • условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
  • ответственность участников за нарушение условий сделки;
  • срок действия договора, условия продления, расторжения;
  • законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.
Читать еще:  Налоговый вычет при продаже машины - особенности получения льгот

В заключительной части документа:

  1. указываются реквизиты сторон;
  2. ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
  3. печать организации.

Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.

Как составить документ?

Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

Для составления документа им необходимы документы:

  • паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
  • сам договор;
  • техническую документацию на арендуемое помещение;
  • свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
  • документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
  • ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
  • документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Когда необходима регистрация и как ее произвести?

Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки.

Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

  1. письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
  2. оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  3. надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
  4. оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
  5. оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
  6. документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
  7. оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
  8. оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.
  • Скачать бланк заявления о регистрации государственной сделки
  • Скачать образец заявления о регистрации государственной сделки
  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

Вопросы налогообложения

Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей. Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли.

НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ). Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.

Расторжение соглашения

Условия расторжения договора:

  • с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
  • по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;
  • при нарушении сторонами условий сделки.

Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд.

Заключение

Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию