Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Оформление в собственность гаража в ГСК в Москве

Есть гараж, за него выплачен пай, на руках есть членская книжка. До поры до времени оформление собственности пользователя гаража это никоим образом не беспокоит. Но вот встает вопрос продажи гаража, его аренды, дарения, оформления наследства, и появляется масса вопросов, поскольку собственность на гараж не оформлена.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • Приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • Список членов ГСК;
  • Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража (в случае отсутствия гаража на кадастровом учете).
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Однако не всегда возможно оформление права собственности на гараж в стандартном порядке. Гораздо чаще гражданам для признания права собственности на гараж приходится обращаться в суд, и причин этому несколько:

  1. Отсутствуют или утеряны документы ГСК;
  2. Земельный участок под гаражными боксами не стоит на кадастровом учете, и собственность на него не разграничена;
  3. Отсутствуют акты ввода в эксплуатацию на гаражные боксы;
  4. Иные причины.
Читать еще:  Образец иска на алименты на содержание жены и ребенка до 3 лет

Часто к нам обращаются с вопросом: а можно ли продать гараж, не оформляя на него право собственности, и чем это может грозить?

По данному вопросу разъясняем: в данной ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Но с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Как оформить гараж в собственность в ГСК?

Месяц назад купил гараж.

Покупка осуществлялась следующим образом:

Продавец оформил заявление на отказ от членства и передачу.

Передача денег была без документов, то есть по сути я получил безвозмездно членство в ГСК.

На днях узнал, что если прошлый владелец был собственником, то он может забрать гараж через суд в любое время, а гараж мне обошелся в 200к рублей, поэтому я очень заволновался. Начал искать через ЕГРН есть ли запись с моим гаражом, находил различные в данном ГСК, но моего там не нашел. Еще пугает, что по сути сейчас гараж сейчас принадлежит ГСК и если продавать, то тоже не понятно как.

Вопрос: могу ли я как-то оформить его в собственность и приватизировать землю под ним, если все что есть на руках, это членство в ГСК?

Ответы юристов ( 2 )

  • 10,0 рейтинг
  • 2701 отзыв

Членство в ГСК не является подтверждением права собственности, поскольку в данном случае применяется следующее:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как Вы пояснили, что Вы не оформили надлежащим образом сделку купли-продажи.

Уточните, при покупке гаража какие Вам предъявлялись документы, который бы подтверждали право собственности у Продавца?

Какие документы у Вас имеются, которые могут подтвердить передачу средств?

Читать еще:  Злостное уклонение от уплаты алиментов: статья 157 ук

Почему Вы сделали вывод, что гараж принадлежит ГСК?

«Почему Вы сделали вывод, что гараж принадлежит ГСК? „

Выше писал:
“Начал искать через ЕГРН есть ли запись с моим гаражом, находил различные в данном ГСК, но моего там не нашел.»

Есть ли другие способы кроме росреестр-выписка точка рф?

Есть, направить запрос на сайте Росреестра, либо обратиться в ГСК, чтобы на месте председатель разъяснил ситуацию. Конечно указанное нужно было делать до передачи средств. Может Вам воздух продали.

Гараж у Вас капитальный?

У вас гараж не зарегистрирован в ЕГРН, вы считаетесь его собственником, так как являетесь членом ГСК и в полном объеме оплатили свой пай. Но Вам в полном объеме нужно оформить свою собственность.

Судя по всему, земля принадлежит ГСК как кооперативу, соответственно доли не выделены и строения не зарегистрированы.

Земля находится в аренде у города Ижевска на определенный срок.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Порядок действии по оформлению документов должен быть следующий:

1) Получение удостоверения о членстве в ГСК, и выписки об отсутствии обязательств по внесению паевых взносов.
2) Оформить в БТИ у кадастрового инженера технический паспорт на гараж.

3)Далее нужно оформить кадастровый паспорт, поставить строение на кадастровый учёт в ЕГРН.

4) Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности, так как гараж будет на кадастровом учете.

Спасибо за подробный ответ.

А как удостовериться на 100%, что гараж принадлежит кооперативу? Просто волнуюсь вдруг я не нашел в реестре, а собственник есть, в таком случае я бы позвонил продавцу и попробовал договориться. Но если я буду уверен, что могу его оформить в собственность, то получается мне уже не нужны будут никакие документы, кроме удостоверения о членстве в ГСК?

Как оформить гараж в собственность, пошаговый порядок действий

Процедура приватизации гаража не является столь затруднительной, поскольку на это не требуется много сил и времени. Несмотря на это, бывают также осложнения, в связи с которыми, многие задают вопрос, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, например, если Росреестр не удовлетворит требование владельца о приватизации гаражного бокса и в других случаях.

Читать еще:  Программа реновация кварталов с домами несносимых серий в москве

Помимо вышеуказанного, проведение данного процесса зависит также от формы собственности на эту недвижимость.

Какова цель оформления

Одной из выгод приватизации гаража ̶ это получение гос. защиты личного имущества. Множеству потенциальных застройщиков в больших городах привлекают те квадратные метры земли, которые имеют выгодное расположение. При покупке этих участков застройщики начинают свою работу по сношению гаражей, закрепленных на данных участках. Поскольку, согласно 35 статье, право собственности лиц находится под государственной защитой, то для избегания неблагоприятных последствий (снос гаража, расторжение договора аренды и т.д.) лицам следует приобрести гаражный бокс в собственность.

Кроме того, являясь собственником рассматриваемого имущества, гражданин вправе распоряжаться им посредством его отчуждения, передачи в аренду и т.д.

Каков процесс приватизации

Оформление рассматриваемого недвижимого имущества необходимо осуществить по шагам, указанным в последующем алгоритме регистрации:

  • Необходимо внести паевые взносы и стать членом ГСК;
  • Получить разрешения владельца насчет приватизации данного объекта. С этой целью необходимо будет обратиться к руководителю кооператива и получить соответственную документацию;
  • Заявитель должен пойти в Росреестр, подавая в регистрирующий орган надобные документы для регистрации прав на собственность этого объекта;
  • Следует обратиться за получением выписки из ЕГРП. Этот документ подтверждает факт осуществления гос. регистрации. Следует учесть факт, что если заявитель самостоятельно занимается отправкой документации, то срок действия выписки будет составить 7 рабочих дней, а если документацией занимается МФЦ, то срок будет продлен на 2 дня;
  • Если на определенной основе была прекращена процедура регистрации, то заявитель может оспорить данный отказ через суд.

Законным основанием отказа может послужить попытка владельца приватизировать рассматриваемый объект без документов.

Необходимые документы

При обращении в Росреестр необходимо запастись:

  • Паспортом РФ.
  • Заявлением на приватизацию рассматриваемого строительства.
  • Справкой из ГСК.
  • Квитанцией, подтверждающей о внесении паевого взноса.
  • Техпаспортом на гаражный бокс.
  • Документом, подтверждающим об уплате госпошлины.

Если этим процессом будет заниматься представитель владельца, то необходимо также подача доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке.

В случае если в пределах ГСК право собственности выделяется в первый раз, то вместе с вышеуказанным перечнем документов следует также в регистрирующий орган пойти со (с):

  • списком всех лиц, являющихся членами данного кооператива;
  • документами, которые подтверждают, что руководитель кооператива и главный бухгалтер наделены законными полномочиями.
  • уставом и учредительными документами гаражного кооператива;
  • документом, разрешающим строительство гаража и т.д.

Существуют определенные правила, которые должны быть соблюдены при составлении заявления.

Ссылка на основную публикацию