Что такое переуступка права требования по договору ду и как провести сделку

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Покупка квартиры в строящемся здании всегда связана с оформлением большого количества документов. Для упрощения процедуры застройщик и покупатель проводят сделку под названием уступка права требования по договору участия в долевом строительстве.

Данный вариант считается наиболее востребованным, а о том, какие риски и сложности могут встретиться при осуществлении такого мероприятия, будет рассказано в данном материале. Читатели смогут получить сведения о том, какие документы необходимы для проведения такой сделки и какой порядок действий следует соблюдать сторонам соглашения.

В чем заключается основной смысл сделки?

Долевое строительство – это вариант участия граждан в возведении нового жилого комплекса с последующим получением права собственности на одну из квартир по сниженной стоимости. С одной стороны, это способ приобрести квартиру, подходящую по всем параметрам, а с другой, возможность выгодно инвестировать финансы с последующей перепродажей или сдачей недвижимости в аренду.

Договор долевого участия (ДДУ) – это договоренность, где участвуют обычные граждане и фирма-застройщик. Предметом сделки являются все жилплощади, находящиеся в доме. Изначально квартиры находятся под управлением фирмы-застройщика, а затем передаются гражданам, с которыми подписаны договоры ДУ.

Процедура передачи получила название уступка прав требований по ДДУ. Результат соглашения получает юридическую силу лишь в случае покупки жилища в новом жилом комплексе. Кроме того, такая схема может быть использована относительно обязательств, указанных в договоре. Значимым моментом соглашения считается оформление договора между госрегистрацией и подписанием передаточного акта. После регистрации можно будет реализовать квартиры через акт купли-продажи.

Важные пункты соглашения

Уступка права не аннулирует статус договора ДУ, но вносит в некоторые его пункты изменения. Все условия первичного соглашения остаются в силе, особенно что касается сроков строительства и гарантий для покупателя. Все права и обязанности инвестора, прописанные в ДДУ, переходят к новому участнику.

Государственная регистрация такого соглашения производится в срок не позже месяца с даты обращения и подачи полного комплекта документации. Чтобы снизить риски по такой сделке еще до заключения сделки, рекомендуется обратить внимание на такие моменты:

  • полнота сведений о девелопере и всех стадиях строительства, включая данные на момент подписания соглашения;
  • имеется ли у девелопера свидетельство о регистрации договора ДУ в госорганах;
  • размер платы, которую участник должен передать компании-застройщику, а также порядок и сроки выплаты общей суммы;
  • предмет сделки и вся информация, касающаяся данного объекта;
  • сроки действия соглашения и порядок передачи недвижимого имущества от застройщика к покупателю.

Все перечисленные моменты очень важны и являются существенными условиями соглашения. Чтобы в дальнейшем уступка прав требования по договору прошла успешно и документ можно было зарегистрировать, необходимо, чтобы соглашения было прописано максимально четко.

Какие документы необходимы для заключения сделки?

Чтобы оформить договоренности без каких-либо нарушений, стороны заранее должны позаботиться о подготовке обязательной документации.

В перечень необходимых бумаг входят:

  • ДДУ, официально зарегистрированный в Росреестре;
  • платежные документы, удостоверяющие внесением покупателя нужной суммы средств;
  • бумаги о праве собственности продавца на недвижимое имущество;
  • согласие второго супруга на проведение процедуры, заверенное в нотариальной конторе;
  • личные документы участников соглашения.

Кроме перечисленных бумаг, могут потребоваться дополнительные справки или выписки, необходимые для проверки «чистоты» сделки, поэтому сторонам следует заранее обговорить эти моменты и подготовить требующиеся документы.

Читать еще:  Регистрация брака без торжественной церемонии в загсе

Особенности внесения оплаты

Законодательно определено, что сделка проводится лишь после оплаты необходимой суммы или тогда, когда долг официально был переведен на нового участника. В отсутствие задолженности сделка проводится без разрешения фирмы-застройщика, за исключением ситуаций, оговоренных законом.

Если оплата неполная, то новый участник принимает на себя финансовые обязательства, а первый владелец обращается к застройщику, чтобы оформить письменное разрешение на осуществление такого мероприятия.

Обычно оплата по договору уступки права вносится на момент подписания соглашения. После заключения сделки в течение 10 рабочих дней осуществляется постановка соглашения на регистрационный учет, после чего покупатель приобретает законное право на эксплуатацию жилища.

Заключение

Люди, желающие приобрести квартиру в новом жилом комплексе, достаточно часто обращают свое внимание на сделку по переуступке права требования по ДДУ. Данная форма позволяет снизить риски по сделке и приобрести новую квартиру по сниженной стоимости. Процедура достаточно простая, но не следует все пускать на самотек, а лучше проконсультироваться с опытным юристом и еще раз навести справки о текущем строительстве. Это позволит снизить риски и избежать проблем в будущем.

Как самостоятельно провести сделку по переуступке

Нередко люди покупают квартиру в новостройке до того, как дом будет достроен. Это выгоднее в денежном плане, хотя ждать свою квартиру придётся какое то время. Такая сделка называется переуступкой права собственности.

Что такое переуступка

Недвижимость в новостройке на этапе строительства – довольно выгодная сделка, если речь идёт об инвестировании в недвижимость. Купив квартиру на уровне котлована, и продав её после того, как многоквартирный дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию, можно заработать приличную сумму.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме? При совершении такой сделки между застройщиком и покупателем заключается договор по уступке права требования. По такому договору покупается не сама квартира, а право требовать передачи её в собственности после полной сдачи дома в эксплуатацию.

Приятный бонус заключается в том, что экономия средств на покупку жилья довольно внушительная. Но не стоит забывать про подводные камни при оформлении квартиры по переуступке. Застройщик может разориться, и стройка будет «заморожена». Тогда квартиру придётся ждать довольно долго.

Этапы оформления переуступки

Как самостоятельно провести сделку по переуступке?

Сделка по переуступке прав пошаговая инструкция:

  • анализ и изучение имеющихся документов. Как проверить квартиру по переуступке самостоятельно? Нужно не только внимательно перечитать договор цессии, но и изучить основные документы застройщика. Они находятся в свободном доступе, и их обязаны предоставить;
  • когда будет изучаться договор, необходимо уделить внимание правам и обязанностям дольщика. На этапе изучения можно договориться с продавцом о пропорциональном разделении расходов на оформление сделки. Если этого не сделать, то они лягут на плечи покупателя;
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо оформить закладную и подписать кредитный договор. Застройщику необходимо направить уведомление и получить его письменное согласие. Также нужно получить справку об отсутствии долгов;
  • что представить застройщику? Получить нотариальное согласие супруга или подготовить архивную справку об отсутствии таковых. Расходы по оформлению согласия несёт покупатель;
  • подписание договора. Обычно это происходит в офисе застройщика. Он ещё раз проверяет документ, и визирует его. Если ранее жильё покупалось с помощью ипотеки, то нужно получить согласие от банка. Для этого ему необходимо представить полный пакет документов, в том числе и от потенциального покупателя;
  • теперь договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как правило, эту услугу оказывает сам застройщик. Как только сделка будет зарегистрирована, произойдёт передача права.
Читать еще:  Что такое бессрочное пользование наделом и какие права имеет гражданин на землю

Как оформить переуступку квартиры?

Для регистрации договора необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ с полным пакетом документов.

  • Сколько стоит оформление переуступки прав на квартиру?
    Услуга не оказывается бесплатно. Необходимо заплатить государственную пошлину в размере 175 рублей. Не имеет значения, кто будет платить – покупатель или застройщик. Для физических и юридических лиц сумма одинакова.
  • Какова длительность оформления переуступки?
    Процедура обычно занимает несколько недель.
  • Как оформляется переуступка прав на квартиру ДДУ?
    При оформлении сделки некоторые застройщики включают в ДДУ такой пункт, согласно которому дольщик должен платить некую сумму. При переходе права от одного к другому, сумма в договоре может меняться несколько раз.
  • Какова стоимость оформления переуступки?
    Согласно Закону «О защите прав потребителей» и Закону № 214-ФЗ, застройщик не имеет права навязывать дольщикам плату за предоставление дополнительных услуг, а том числе и требовать некую денежную сумму за переуступку.

Но покупатель может понести дополнительные расходы. Например, нужно заплатить за оформление нотариального согласия от супруга или за доверенность на проведение сделки.

Покупатель имеет право вернуть 13% подоходного налога. Продавец же, получая прибыль должен заплатить налог. Если продавцом является физическое лицо, то ему необходимо подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в бюджет. Сумма к уплате определяется как 13% между суммой продажи и расходами на приобретение. Сумму НДФЛ продавец считает самостоятельно.

Список документов для оформления сделки переуступки

Для договора переуступки прав требования нужны следующие документы:

Покупатель:

  1. Паспорт РФ.
  2. СНИЛС/ИНН.
  3. Справка о семейном положении (оформляется у нотариуса).
  4. Доверенность на сотрудников застройщика (для подачи документов на регистрацию в МФЦ).
  5. Оплата гос. Пошлины 175 рублей.

Продавец:

  1. Паспорт РФ.
  2. СНИЛС/ИНН.
  3. Зарегистрированный договор ДДУ.
  4. Акт сверки об отсутствии задолженностей (если квартира оплачена 100%).
  5. Согласие застройщика и банка (если квартира приобретена в ипотеку. Цессия будет трехсторонней).
  6. Справка о семейном положении (оформляется у нотариуса).
  7. Доверенность на сотрудников застройщика (для подачи документов на регистрацию в МФЦ).

Что такое переуступка права требования по договору ДУ и как провести сделку

Покупка квартиры в строящемся здании всегда связана с оформлением большого количества документов. Для упрощения процедуры застройщик и покупатель проводят сделку под названием уступка права требования по договору участия в долевом строительстве.

Данный вариант считается наиболее востребованным, а о том, какие риски и сложности могут встретиться при осуществлении такого мероприятия, будет рассказано в данном материале. Читатели смогут получить сведения о том, какие документы необходимы для проведения такой сделки и какой порядок действий следует соблюдать сторонам соглашения.

  • В чем заключается основной смысл сделки?
  • Важные пункты соглашения
  • Какие документы необходимы для заключения сделки?
  • Особенности внесения оплаты
  • Заключение

В чем заключается основной смысл сделки?

Долевое строительство – это вариант участия граждан в возведении нового жилого комплекса с последующим получением права собственности на одну из квартир по сниженной стоимости. С одной стороны, это способ приобрести квартиру, подходящую по всем параметрам, а с другой, возможность выгодно инвестировать финансы с последующей перепродажей или сдачей недвижимости в аренду.

Договор долевого участия (ДДУ) – это договоренность, где участвуют обычные граждане и фирма-застройщик. Предметом сделки являются все жилплощади, находящиеся в доме. Изначально квартиры находятся под управлением фирмы-застройщика, а затем передаются гражданам, с которыми подписаны договоры ДУ.

Читать еще:  Чему сейчас равен официальный и минимальный размер алиментов

Процедура передачи получила название уступка прав требований по ДДУ. Результат соглашения получает юридическую силу лишь в случае покупки жилища в новом жилом комплексе. Кроме того, такая схема может быть использована относительно обязательств, указанных в договоре. Значимым моментом соглашения считается оформление договора между госрегистрацией и подписанием передаточного акта. После регистрации можно будет реализовать квартиры через акт купли-продажи.

Важные пункты соглашения

Уступка права не аннулирует статус договора ДУ, но вносит в некоторые его пункты изменения. Все условия первичного соглашения остаются в силе, особенно что касается сроков строительства и гарантий для покупателя. Все права и обязанности инвестора, прописанные в ДДУ, переходят к новому участнику.

Государственная регистрация такого соглашения производится в срок не позже месяца с даты обращения и подачи полного комплекта документации. Чтобы снизить риски по такой сделке еще до заключения сделки, рекомендуется обратить внимание на такие моменты:

  • полнота сведений о девелопере и всех стадиях строительства, включая данные на момент подписания соглашения;
  • имеется ли у девелопера свидетельство о регистрации договора ДУ в госорганах;
  • размер платы, которую участник должен передать компании-застройщику, а также порядок и сроки выплаты общей суммы;
  • предмет сделки и вся информация, касающаяся данного объекта;
  • сроки действия соглашения и порядок передачи недвижимого имущества от застройщика к покупателю.

Все перечисленные моменты очень важны и являются существенными условиями соглашения. Чтобы в дальнейшем уступка прав требования по договору прошла успешно и документ можно было зарегистрировать, необходимо, чтобы соглашения было прописано максимально четко.

Какие документы необходимы для заключения сделки?

Чтобы оформить договоренности без каких-либо нарушений, стороны заранее должны позаботиться о подготовке обязательной документации.

В перечень необходимых бумаг входят:

  • ДДУ, официально зарегистрированный в Росреестре;
  • платежные документы, удостоверяющие внесением покупателя нужной суммы средств;
  • бумаги о праве собственности продавца на недвижимое имущество;
  • согласие второго супруга на проведение процедуры, заверенное в нотариальной конторе;
  • личные документы участников соглашения.

Кроме перечисленных бумаг, могут потребоваться дополнительные справки или выписки, необходимые для проверки «чистоты» сделки, поэтому сторонам следует заранее обговорить эти моменты и подготовить требующиеся документы.

Особенности внесения оплаты

Законодательно определено, что сделка проводится лишь после оплаты необходимой суммы или тогда, когда долг официально был переведен на нового участника. В отсутствие задолженности сделка проводится без разрешения фирмы-застройщика, за исключением ситуаций, оговоренных законом.

Если оплата неполная, то новый участник принимает на себя финансовые обязательства, а первый владелец обращается к застройщику, чтобы оформить письменное разрешение на осуществление такого мероприятия.

Обычно оплата по договору уступки права вносится на момент подписания соглашения. После заключения сделки в течение 10 рабочих дней осуществляется постановка соглашения на регистрационный учет, после чего покупатель приобретает законное право на эксплуатацию жилища.

Заключение

Люди, желающие приобрести квартиру в новом жилом комплексе, достаточно часто обращают свое внимание на сделку по переуступке права требования по ДДУ. Данная форма позволяет снизить риски по сделке и приобрести новую квартиру по сниженной стоимости. Процедура достаточно простая, но не следует все пускать на самотек, а лучше проконсультироваться с опытным юристом и еще раз навести справки о текущем строительстве. Это позволит снизить риски и избежать проблем в будущем.

Ссылка на основную публикацию