Что такое кадастровый план на дом и как его оформить

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

  • оформление ссуды под залог имущества;
  • инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
  • страхование дома;
  • юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

  1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
  2. Схематическое изображение жилого дома.
  3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

  • тип земельного участка и его назначение;
  • индивидуальный номер по кадастру;
  • количество квадратных метров в доме;
  • описание расположения жилого здания на участке;
  • количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
  • информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
  • степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
  3. Получить расписку о принятии документов.
  4. В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

  • технический план дома;
  • заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Читать еще:  Как сделать временную регистрацию по месту пребывания

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

  • для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
  • для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

  1. Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
  2. Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
  3. Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

  • выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
  • неполного пакета документов;
  • неправильно составленного заявления;
  • если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.

Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

  1. Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
  2. Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
  3. Для целей страхования.
  4. Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

  1. Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
  2. Схематичный графический план частного дома.
  3. Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

  • вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
  • кадастровый номер;
  • дату внесения сведений в реестр;
  • подробное описание расположения дома на участке;
  • площадь дома;
  • государственный номер, присвоенный ранее;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
  • номер кадастрового квартала;
  • почтовый адрес;
  • наличие или отсутствие правовых ограничений;
  • этажность;
  • строительный материал;
  • сведения о собственнике и его контактные данные;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
  • год введения в эксплуатацию;
  • степень готовности, в случае, если дом не достроен.
Читать еще:  Зачем нужна временная прописка и как ее оформить

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

  • технический план;
  • заявление от собственника;
  • нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Кадастровый паспорт на дом: порядок оформления

ГКН или Государственный Кадастр недвижимости – это единая база технических данных на все объекты недвижимости на территории РФ. В базу регулярно вносятся новые данные, удаляются из нее старые, потерявшие актуальность. Кадастровый паспорт на дом – это один из видов документации, которая может быть передана гражданину по его заявлению.

Данная выписка имеет большое значение и является обязательным документом при оформлении сделки купли-продажи, а также при проведении других мероприятий.

В статье будет рассмотрен вопрос, касающийся того, как получить КП на дом, куда обращаться за выпиской и в каких случаях может пригодиться такой документ.

Общие сведения по теме

На самом деле, решить вопрос, связанный с получением паспорта, не сложно, однако следует четко понимать, в каких ситуациях такой документ необходим, а когда он вообще не требуется. Еще одним аспектом является срок действия паспорт. Для этого рекомендуется ориентироваться на действующие законодательные нормы. Изучим эти моменты подробнее.

Еще совсем недавно аналогом КП выступал техплан БТИ. Руководствуясь данными, указанными в документе, выполнялись различные процедуры, связанные с регистрацией прав граждан на объекты недвижимости. Сегодня для этой цели кадастровый план является обязательным, независимо от того, что выступает объектом оценки – жилая или нежилая недвижимость. Некоторые путают кадастровый паспорт с выпиской, однако данные документы имеют ряд существенных различий и не считаются взаимозаменяемыми.

Какие сведения должны содержаться в документе?

КП считается официальным документом, который включает в себя все технические характеристики объекта, а именно:

  • этажность дома и его назначение;
  • адрес, положение построек на участке;
  • из каких материалов возведено строение;
  • год введения постройки в эксплуатацию;
  • кадастровый номер и кадастровая стоимость;
  • сведения о сотруднике ГКН, составившего техплан.
Читать еще:  Пенсия в 80 лет в 2020 году - размер прибавки и выплаты

Все данные должны быть правильными и актуальными. Пересмотр сведений осуществляется один раз в пять лет.

В каких случаях требуется КП?

Любая сделка с недвижимостью требует обязательного предоставления кадастрового паспорта. Если документ будет отсутствовать, то распорядиться собственным имуществом в полной мере гражданин не сможет. Исключением в этом случае считаются сделки, проводимые с дачами или садовыми домиками, на которые не требуется КП, поскольку процедура оформления таких построек была упрощена в рамках дачной амнистии.

Необходимость такого документа оправдывается тем, что в нем находятся все нужные для проведения сделки данные. В частности, речь идет о данных, которые будут необходимы для:

  • осуществления контрольных мероприятий над различными объектами;
  • выполнения привязки объекта недвижимости к территориальному органу;
  • исключения незаконной перепланировки;
  • оформления и регистрации прав на объект;
  • создания и постановки на учет нового объекта недвижимости.

Кадастровые паспорта применяются для изменения основных показателей построек, поэтому они регулярно пересматриваются и проверяются. КП на земельные участки и на частные дома (квартиры) имеют значительные внешние отличия, хотя процедура оформления примерно одинаковая.

В качестве примера использования паспорта можно привести такое мероприятие, как сделка купли-продажи. Документ используется для того, чтобы подтвердить право собственности гражданина на недвижимости и передать эти полномочия другому гражданину, который приобретает квартиру или дом.

Порядок оформления КП на дом

Чтобы получить необходимый документ, потребуется обратиться в одно из следующих учреждений с официальным заявлением и пакетом обязательной документации:

  • МФЦ;
  • ГКН;
  • Росреестр, посетив территориальное отделение или составив электронный запрос на официальном ресурсе.

Каждый из указанных органов наделен полномочиями по оформлению и выдаче кадастрового паспорта. После поступления заявки и принятия необходимой документации сотрудник ведомства составляет и передает гражданину расписку в получении бумаг. После этого проводится осмотр документации, и в случае необходимости ответственное лицо связывается с заказчиком. Когда все согласовано, исполнитель начинает оформлять КП, что не может занимать более 5 дней.

Отказать в получении документа могут сразу по нескольким причинам. К примеру, если объект не является недвижимым имуществом или техплан составлял инженер, который не имеет лицензии. Кроме того, помещение обязательно должно быть изолировано от остальных территорий.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы получить КП, следует подготовить определенный перечень документации. В этом случае речь идет о таких видах бумаг:

  • заявление принятого образца;
  • паспорт соискателя;
  • правовые документы на постройку;
  • техплан на дом;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность, если заявление будет подавать представитель.

Дополнительную документацию сотрудники ответственного органа требовать не имеют права.

Заключение

Кадастровый план на дом является необходимым и обязательным документом для проведения различных сделок правового характера. Чтобы оформить документ, потребуется обратиться в соответствующую инстанцию с официальным заявлением и выждать положенный срок.

Ссылка на основную публикацию