Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности

Межевание дачного участка

С 01.01.18 в силу вступили изменения в действующем законодательстве, затронувшие владельцев участков. Упрощенная процедура регистрации права собственности была отменена. Даже если гражданин уже владеет землей, он должен выполнить межевание дачного участка. Без процедуры полноценно распоряжаться недвижимостью не удастся.

Изменения в законодательстве вызвали ряд вопросов. Непонятно, нужно ли проводить процедуру лицам, у которых имеется свидетельство собственности. О том, какие разграничения указаны в нормативно-правовых актах, об особенностях проведения межевания для дачных участков, а также том, обязательно ли выполнять действие, если надел состоит на кадастровом учете, поговорим далее.

Как действовать, если свидетельство присутствует

30 июня 2006 года был принят ФЗ №93 «О дачной амнистии». Он упростил процедуру регистрации участков, которые были получены в собственность до 2001 года.

Правила распространялось на наделы, которые были предназначены для:

  • садоводства и огородничества;
  • ИЖС и ЛПХ;
  • гаражного строительства;
  • ведения дачного хозяйства.

Процедура отличалась от стандартной отсутствием потребности в межевании участков. Если недвижимость была оформлена в собственность или предоставлено бессрочное пользование до 2001 года, осуществлять определение границ необязательно.

Чтобы поставить участок на кадастровый учёт, потребуется лишь написание заявления в Росреестр. К бумагам потребуется приложить документ о праве собственности. Это может быть свидетельство старого образца, постановление администрации о предоставлении участка и прочие бумаги. Закон позволяет передавать участок в дар или по наследству, обмениваться, продавать и выполнять с ним иные юридически значимые действия.

Разбираясь, зачем осуществлять межевание, гражданин выяснит, что к процедуре прибегают в следующих случаях:

  • Планируется возведение жилья, в котором гражданин собирается зарегистрироваться на постоянной основе. Действие требуется для того, чтобы правильно разместить недвижимость в границах жилого участка.
  • Возникли споры с соседями по поводу границ участка. Своевременное межевание позволит избежать возникновения вопросов.
  • Планируется продажа приватизированного дома и земли под ним.
  • Фактический размер участка не совпадает с показателем, который зафиксирован в документе. При помощи процедуры удастся уточнить границы. После этого в базу Росреестра произойдёт внесение фактической информации. Законом установлены пределы, в которых производится измерение площади участка.
  • Принадлежащий гражданину участок земли имеет сложную, изломанную форму.
  • Необходимо уточнить местоположение частной собственности на местности. Необходимость возникает, если естественные границы и ограждения отсутствует.
  • Планируется увеличение размера участка за счёт бесхозной земли, расположенной рядом. Закон устанавливает допустимые границы прироста.

В ряде ситуаций землю можно не межевать. Чтобы выяснить, в каких случаях это допустимо, нужно обратиться к закону. В 2019 году разрешено не проводить процедуру, если соседи уже выполнили ее, и ими подписаны соответствующие нормативно-правовые акты.

Отказ от повторного выполнения действий позволит сэкономить время и средства. Однако если происходит образование нового участка, без осуществления манипуляции не обойтись. Правило действует, если недвижимость будет получена в результате объединения или разделения существующих наделов.

Нужно ли проводить межевание собственнику участка

Напомним, 22.12.14 года приняли закон №447. С его помощью произошли внесения изменений в законодательство о госрегистрации. В нормативно-правовом акте зафиксирован ответ о том, нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер.

С 01.01.18 необходимо выполнить процедуру разграничения. Однако если земля уже находится в собственности, можно продолжать ее использование.

Если лицо приняло решение об осуществлении манипуляции, потребуется пригласить кадастрового инженера выполнить требуемые измерения и осуществить согласование границ с соседями, если необходимость подобного присутствует. На основании выполненных процедур составляется акт. В последующем производится оформление межевого плана. Кадастровый инженер начинает работу на участке после того, как с клиентом будет составлен договор.

Оформление соглашения производится на основании следующих бумаг:

  • заявления;
  • гражданского паспорта клиента;
  • документации на землю.

Подать заявку на межевание участка земли может сам собственник или его доверенное лицо. Во втором случае предстоит официально передать полномочия. Для этого оформляется доверенность.

Работу имеет право проводить только аттестованный кадастровый инженер. Их перечень представлен на сайте Росреестра. Рекомендуется осуществить проверку специалиста перед тем, как подписывать договор. Межевание требует предоставления платы. Ее размер зависит от величины участка, категории, в которую входит земля, или местоположения, а также тарифов конкретной организации. Обновленные сведения вносятся в базу Росреестра. Действие производится на основании заявления гражданина.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления алиментов

Его предстоит дополнить следующей документацией:

  • межевым планом;
  • квитанцией, подтверждающей внесение госпошлины;
  • документом о том, что недвижимость состоит на кадастровом учете;
  • бумагой, подтверждающей присутствие права собственности.

Обращение в Росреестр допустимо тремя способами. Гражданин может лично посетить отделение Росреестра или обратиться через МФЦ. Альтернативой выступает отправка заявки и документации по почте. Бумаги высылаются заказным письмом. Обратиться можно и в режиме онлайн. Действие удастся осуществить через официальный сайт Росреестра.

Выписку готовят в течение 5 дней. Если обращение осуществлялось через МФЦ, срок продлевается до 7 суток. Получить бумагу можно теми же способами, при помощи которых осуществлялась подача заявки. Если обращение происходило через интернет, может быть предоставлена электронная версия документа. За услугу взимается 350 руб. Значение показателя актуально для граждан РФ. Когда происходит смена владельца недвижимости, информация должна быть отражена в ЕГРН. Если ранее межевание не было выполнено, то в 2019 году осуществить сделку с недвижимостью не удастся.

Получить выписку ЕГРН онлайн

Земля состоит на кадастровом учете

Выясняя, для чего нужно межевание земельного участка, если есть свидетельство о собственности, гражданин узнает, что определение границ в этом случае осуществляется не всегда.

Аналогичное правило действует и в ситуации, когда у недвижимости есть кадастровый номер. Поэтому потребность в осуществлении процедуры сохраняется, если человек собирается пользоваться наделом в полной мере. Продать, дарить, передать в наследство землю без межевания не получится.

Дополнительные нюансы для дачных участков

В отношении земель, входящих в эту категорию, действуют те же правила, что и для остальных. Незамедлительно выполнять процедуру межевания необязательно. Однако для того чтобы получить права на распоряжение наделом, предстоит выполнить разграничение границ. Правила действуют в отношении даже тех участков, которые находятся в собственности.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Зачем делать межевание участка если есть свидетельство о собственности

Межеванием называется определение границ земельного участка, связанное с землеустройством, картографией, или хоз. деятельностью на нём. Чаще всего вопрос о межевании встаёт из-за споров с соседями. Но в прошлом 2018 г. делать межевание стало необходимым и при необходимости в полном объёме распорядиться участком. Как же должен теперь поступать землевладелец? Требуется ли проводить межевание, если у владельца свидетельство о собственности имеется?

Есть свидетельство и выписка из ЕГРН, зачем нужно ещё и межевание?

Раньше для того, чтобы полноправно распоряжаться участком, достаточно было Свидетельства о праве собственности, оно печаталось на особой гербовой бумаге. Потом вместо него землевладельцу стали выдавать выписку из ЕГРН, в которой содержится более полная база данных. Сейчас оба документа служат доказательствами прав на участок. Но между ними есть существенная разница: если земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, он прошёл процедуру закрепления границ, а она необходима для получения полное право распорядиться недвижимостью. В выписке из реестра, а точнее, в третьем разделе, содержится план участка, его присутствие в документе точно говорит о том, что межевание было сделано.

Итак, владелец имеет свидетельство и выписку. Зачем же ему делать межевание участка, если есть свидетельство о собственности?

Межевание (повторное) ему нужно будет делать только в особых обстоятельствах:

  • при спорах с соседями, касающихся границ;
  • при разделе его на доли;
  • при объединении двух нескольких участков.

Если же выписки из Росреестра нет, желательно провести эту процедуру, так как без неё нельзя продать, завещать или дарить свой участок. Тем не менее, межевание – это право, а не обязанность дачника. Так как пользоваться землёй можно как угодно долго, в земельном кодексе не установлены по этому поводу никакие рамки. Делать межевание можно в любой момент. Но при этом, конечно, нужно понимать, что межевание позволит избавить от многих проблем.

  1. Упрощаются процедуры дарения или передачи по наследству;
  2. Гарантируется отсутствие проблем с соседями, или административными органами, которые по каким-то причинам могут претендовать на часть участка.
Читать еще:  Выплаты при уходе женщины в декретный отпуск в россии

Порядок проведения

Итак вопрос, нужно ли делать межевание, если уже есть свидетельство о собственности, решён положительно, следует выбрать исполнителя работ.

Выполнять процедуру межевания имеет право компания или ИП, имеющие специальную лицензию. А собственник земельного участка сам может выбрать компанию, в которую удобнее обращаться, с учётом её квалификации и экономической политики. Процедура начинается с написания заявления, на его основе заключается договор о предоставлении услуг. В тексте должны быть указаны все необходимые сведения: адрес участка, время выполнения, стоимость. В договоре указываются права и обязанности обеих сторон — заказчика и исполнителя.

Стадии выполнения процесса межевания

Перед началом работ необходимо подготовить весь пакет документов. В первую очередь это документы, способные подтвердить права собственности на землю. Это уже упомянутое свидетельство, выписка из ЕГРН.

Межевание уже проводилось раньше? Тогда потребуются его результаты. Когда границы — спорные с соседями, обязательно потребуется решение суда. В обязательный пакет документов входит каталог опорно-межевых сетей, а также координат ГТС

Все собранные документы следует предоставить специалисту, выполняющему межевание, а при их отсутствии — предварительно запросить в ЕГРН.

Как определяются границы

Работы производятся в присутствии лиц, чьи интересы затрагивает процедура межевания. Если такие лица не имеют возможности участвовать в ней, они должны прислать своего доверенного представителя. Кадастровый инженер проверяет полномочия всех присутствующих.

Границы участка обозначаются в соответствии с официальными документами, и затем согласовываются с присутствующими. Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать, выполняется предварительная процедура, а отсутствующим обязательно направляется уведомление.

Результаты подписываются заинтересованным сторонами, и самим инженером, производящим работы. Если заинтересованные стороны не являются на межевание без уважительных причин, границы признаются установленными.

Стадии расчёта, межевые знаки

Часто при определении координат метки на карте не точно совпадают с этими же метками, но на местности. Чтобы свести погрешности к минимуму, необходимо пользоваться специальными таблицами допуска. Величина погрешностей в таблицах зависит от категории, к которой относится земля. В населённых пунктах погрешности наименьшие, а для лесного и водного фонда их размер намного больше.

Метод, с помощью которого производятся расчеты, зависит от размеров и конфигурации участка. Выбирается тот вариант, который мог бы обеспечить максимальную точность.

Можно использовать графический метод, аналитический, механический.

Аналитический метод оптимален, когда имеются результаты прямых замеров, он отличается высокой точностью. Специальная формула позволяет рассчитать площадь по координатам граничных точек с учётом конфигурации.

Графический метод — деление участка сложной формы на простые элементы, площадь которых рассчитывается отдельно и суммируется. Такой способ менее точен, но иногда намного более удобен.

Механический — определение площади планиметром.

При составлении плана нужно следовать нескольким правилам: строго соблюдать масштаб, указывать стороны света, обозначения пограничных знаков.

Исправления на плане не допускаются.

Землеустроительное дело

Землеустроительное дело формируется и оформляется после того как работы по межеванию завершены.

В него входит пояснительная записка, все копии документов, подтверждающих право собственности, технический проект, если имеются, то предыдущие акты проверки, а также текущие акты установки границ, дополнительные чертежи, использованный способ определения площади. Документ обязан включать подпись и контакты кадастрового инженера, печать лицензированной организации.

После регистрации землеустроительное дело сдаётся в архив, тогда при необходимости внесения исправлений, его будет легко найти.

Межевой план вручается заказчику. Теперь его требуется сдать в кадастровый отдел;

  • при необходимости изменения данных;
  • можно предъявить в суд, если возникнут споры о границах;
  • в Росреестр, если потребуется изменить права собственности.

Ограничение

Ограничение прав собственности иногда возникают из-за особого месторасположения участка:

  • он располагается рядом с особо важными объектами, например, федеральной автотрассой, заповедником, зданием или строением, составляющим культурно-историческое наследие;
  • возможно резервирование всего участка или его части, для гос. нужд;
  • частный или общественный сервитут.

Ограничения указываются и описываются в текстовой и графической части.

В любом случае, межевание, при условии, что право собственности на него уже оформлено, необходимо делать только в том случае, если есть весомые причины. А причин немало, это и предполагаемое изменение способа владения данным участком, например, передача его в дар, или деление на части, или же претензии соседей к границам.

Читать еще:  Имеют ли право коллекторы приезжать домой по законодательству

Похожие записи

Оформление договора дарения близкими родственниками –ситуация пользующаяся большой популярностью, она быстро оформляется, и при этом…

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности?

Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.

В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.

Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?

Законодательство

Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?

Требуется

Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.

Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.

Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

Не нужно

Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:

Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.

Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.

Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.

Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности

Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется.

До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией. Принципиальных отличий нет, межевание является общим для всех и проводится каждый раз с новыми замерами.

Ссылка на основную публикацию