Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости: зачем она нужна?

При совершении сделок с недвижимостью или при определении уровня налогообложения может потребоваться знание реальной – кадастровой стоимости объекта. В каком порядке производится расчет? Какие службы занимаются кадастровой оценкой недвижимости? Для чего может потребоваться получение данных о такой цене квартиры? На эти вопросы дадим ответы в статье.

Порядок оценивания

Для начала разберемся, что такое кадастровая цена. Здесь речь идет о параметре, который получен посредством расчета с применением одной из существующих методик, и внесен в госкадастр недвижимости (ГКН). В роли оценщиков выступают независимые компании. При этом все процедуры проводятся в порядке, который прописан в Федеральном законе №135. Последовательность следующая:

  • Принимается решение о необходимости организации кадастровой оценки на государственном уровне (ГКО).
  • Создается список земельных участков или сооружений, которые подлежат оцениванию.
  • Проводится конкурс на выбор достойного исполнителя по определению кадастровой цены. После с победителем заключается соглашение. В договоре прописываются задачи исполнителя и сроки предоставления результатов расчета.
  • Определяется кадастровая цена, после чего формируется итоговый отчет.
  • Проводится экспертиза готового отчета на факт корректности применения действующих методик, правильности выбора сферы применения объекта и так далее.
  • Утверждаются результаты вычисления кадастровой цены.
  • Результаты расчетов вносятся в госреестр недвижимости.

Вопрос принятия решения о необходимости проведения ГКО лежит на региональных или местных структурах, выбирающих компанию-оценщика. Далее они оформляют с ним соглашение. По закону частота ГКО должна производиться раз в пять лет (максимальный промежуток). Существуют требования и в отношении минимального периода оценки – раз в 2 года.

Для организации ГКО формируется список объектов, которые подлежат оцениванию. При этом оценка проводится комплексно – то есть для всех объектов, расположенных на определенной территории, находящейся во владении муниципалитета или субъекта РФ. Вычисление кадастровой цены в рамках ГКО проводят независимые оценщики (об этом упоминалось выше).

По закону оценщики имеют право лично определяться с подходящим методом для расчета цены на те или иные объекты недвижимости. Как только процедура оценки завершена, ее результаты передаются в организацию Росреестра. Последний должен перенести информацию в ГКН.

Как получить данные о кадастровой цене?

Последнее время предоставление рассматриваемой услуги организовано на государственном уровне. При этом главные принципы работы – точность расчета и прозрачность для общества. Так, при желании каждый может получить информацию о кадастровой цене. Сделать это можно несколькими способами:

1. На сайте Росреестра. Наиболее простой вариант получения информации – через интернет, путем получения требуемой информации на ресурс Росреестра. Здесь также стоит выделить несколько способов:

  • «Получение сведений из ГКН». Для многих пользователей сайта самым простым решением является заказ выписки из ГКН. Для решения поставленной задачи достаточно зайти в соответствующий раздел, выбрать категорию получателя (юрлицо или физлицо) и заполнить необходимые поля. После этого формируется заявка на передачу информации о кадастровой цене. Учтите, что поля с восклицательным знаком в конце заполнять обязательно. Остается убедиться, что сервис принял заявку и записать приведенный номер. В дальнейшем номер заявки может использоваться для проверки текущего статуса исполнения. Время на предоставление услуги – до пяти рабочих суток со дня передачи бумаг.
  • «Публичная кадастровая карта». Мало кто знает, но на официальном ресурсе Росреестра есть специальная карта кадастра, в которой несложно найти нужную информацию. Все, что требуется для получения данных – иметь под рукой кадастровый номер и «пробить» его через расширенный поиск. Благодаря такой услуге, каждый пользователь может получить следующую информацию – кадастровую цену, характеристики, площадь и данные лица, обслуживающего объект. Стоит отметить, что информация имеет справочный характер и использовать ее в качестве бумаги с юридической силой запрещено.
  • «Справка по недвижимости в online-режиме». На официальном сайте Россреестра предусмотрен специальный раздел электронных услуг и сервисов, где доступны данные об интересующем объекте. Поиск информации можно осуществлять по любым данным – будь это условный или кадастровый номер или местоположение участка (сооружения).
  • Получение информации из фонда данных ГКО. В этом случае пользователь может получить интересующие его сведения из специального фонда, где указываются результаты ГКО. При этом оценка проводится местными структурами или субъектами РФ. Чтобы получить интересующую информацию, стоит зайти в один из разделов (для физлиц или для юрлиц), после чего перейти в рассматриваемый раздел. Чтобы получить интересующую информацию, достаточно указать кадастровый номер в специальном поле и нажать на кнопку поиска. Как только эта операция произведена, открывается вкладка с данными об интересующем объекте или же надпись, что запрошенные данные отсутствуют (такое возможно, если для определенного объекта ГКО не проводилась). В ряде случаев достаточно скачать отчет о вычислении кадастровой цены, где должны быть данные об интересующем участке (сооружении). Услуга по предоставлению информации о кадастровой цене, бесплатна и передается в режиме онлайн.
Читать еще:  Регистрация брака при беременности: сроки и документы

2. Непосредственно в офисе Росреестра (как вариант – в многофункциональном центре). Если рассмотренные выше способы не позволили получить необходимую информацию, то есть другой вариант – отправить запрос на получение справки об интересующей цене из ГКН. Для реализации такой задачи стоит обратиться в МФЦ или Росреестр. Сделать это можно персонально или же направить почтовый запрос. В случае если в ГКН имеется требуемая цена, то она предоставляется в течение пяти суток с момента запроса. В процессе создания запроса стоит написать, каким образом должен передаваться результат – по почте или путем личной передачи в руки.

Кадастровая оценка квартиры: для чего она может пригодиться?

Наиболее популярный запрос касается кадастровой оценки квартиры. При этом не всегда понятно, зачем вообще такая информация может потребоваться заявителю. Здесь все просто. Наличие кадастровой цены на руках позволяет узнать точный размер налога на объект, находящийся во владении. Это может быть не только квартира, но и дом или земельный участок. Как упоминалось, расчетом параметра занимаются специализированные структуры путем учета различных данных – месторасположения, площади, рыночной стоимости и прочих. На практике существует несколько методик оценки, выбор которых – задача оценочной компании. Наличие кадастровой цены на руках позволяет более точно определить рыночную цену в случае купли-продажи квартиры (дома, участка).

Можно ли обойтись без этой информации? Еще недавно для вычисления уровня налогов применялась инвентаризационная цена недвижимости, определением которой занималось БТИ. Но практика показала, что расчетная цена слишком занижена, что часто приводило к потере средств. Наличие кадастровой цены также помогает во время вступления в наследство, в процессе оформления ипотечного кредита, при дарении объекта или осуществлении обменных сделок.

Но стоит учитывать, что кадастровая цена – величина не постоянная. Время от времени она меняется и подлежит пересмотру. При этом на практике цена постепенно растет и все активнее приближается к рыночной.

Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

Кадастровая оценка недвижимости необходима каждому человеку, потому что на основании её будет начисляться налог на жилую площадь квартир и частных домов.

Поэтому очень важно знать, что это такое, где можно получить результаты и как вообще это всё происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость квартиры – это её цена на рынке недвижимости. Она рассчитывается и назначается ФСК (Федеральной Службой Кадастра).

Как правило, кадастровая стоимость будет ниже рыночной стоимости, но в последнее время она повысилась. Это связывают с тем, что кадастровую оценку приравнивают постепенно к рыночной стоимости.

Общая информация

Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:

  • по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
  • кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.

Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять. Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:

  • Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
  • Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
  • Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.
  • Государственная

    Государственная оценка недвижимости – это целый комплекс технических, административных, юридических норм, которые должны установить кадастровую цену на недвижимость.

    Цель этой оценки – разработать одну для всех систему начисления налога. Проводится она один раз в несколько лет.

    Целой системой правительственных указов и постановлений определяются положения о проведении кадастровой оценки, разработаны методические указания по тому, как именно следует оценивать землю, в зависимости от категории к которой она относится. То же самое относится и к жилым помещениям.

    • земли населённых пунктов;
    • промышленность и земли специального назначения;
    • земли, на которых установлен особый статус;
    • земли водного фонда;
    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • огороды, дачи, сады.
    Читать еще:  Налог с продажи земельного участка и дома: новый закон в 2020 году

    Кто её проводит?

    Саму же непосредственную оценку проводит Федеральное агентство кадастра недвижимости России. В каждом крупном населённом пункте находится территориальное отделение этого агентства.

    Как работает отдел оценки?

    Чтобы определить кадастровую стоимость объекта специалисты проводят следующую работу:

    1. Заключение договора с заказчиком, в котором указывают перечень объектов для оценки.
    2. Накопление и анализ информации о самом рынке оценки, после чего необходимо выбрать одну из моделей, по которой будет проводиться оценка.
    3. Определение тех фактов, которые будут влиять на цену.
    4. Определить значение этих фактов.
    5. На следующем этапе происходит группирование объектов оценки.
    6. Собрать рыночную информацию.
    7. Сложить саму модель оценки.
    8. Определить качества построения этой модели.
    9. Рассчитать кадастровую стоимость.
    10. Составление отчёта.

    Результаты

    Все результаты кадастровой оценки заносятся в общегосударственный реестр и не меняются до следующего этапа.

    Результатом этого вида работы является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.

    Иногда необходимо получить выписку о кадастровой стоимости. Для этого вам будет нужно в Кадастровой палате своего населённого пункта написать заявление. Принести с собой следующие документы:

    • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
    • паспорт;
    • технический паспорт на недвижимость.

    От регистратора вы получаете расписку. В ней будут указаны документы, которые у вас взяли для оформления и дату выдачи выписки.

    Также вы найдёте в расписке номер телефона, по которому можно будет заранее позвонить и узнать о готовности документов. Выписка о кадастровой стоимости выдаётся лично в руки бесплатно.

    Итоги

    Получение выписки может занять до 7 дней, но бывают задержки до 3 суток дополнительно.

    Если поэтажного плана и экспликации нет (технического паспорта), то вам необходимо будет обратиться в БТИ.

    Узнать кадастровую стоимость можно будет на сайте Росреестра. Кадастровая оценка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    VSEON.com

    Лента новостей

    Онлайн-версии

    • Категория:Закон
    • 2018-11-12

    Новые правила кадастровой оценки недвижимости

    С 2020 года во всех субъектах Российский Федерации государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам. Почему это важно? На основе кадастровой оценки объекта недвижимости – квартиры, дома, земельного участка – рассчитывается налог на имущество физических лиц, который платят все собственники. «Всё о новостройках» узнал, какие новеллы содержит новая редакция закона.

    В 2015 году в России вступил в силу закон, который устанавливал новые правила расчета налога на имущество – с учетом кадастровой оценки объекта недвижимости. Ранее для этих целей применялась инвентаризационная стоимость. Соответствующие данные хранились в БТИ. И уже с 2016 года пилотные регионы начали платить налог, рассчитанный по новым правилам. Суммы налогов за конкретные квартиры и дома в большинстве своем выросли. Хотя были и обратные случаи, когда налог стал меньше.

    От инвентаризационной стоимости – к кадастровой оценке

    Дело в том, что кадастровая оценка по сути своей – это рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная на конкретный момент времени. Например, на 1 января того или иного года. Следующая кадастровая оценка должна быть проведена в регионе не менее чем через 3 года и более чем через 5. Весь период между кадастровыми оценками для налогообложения применялась существующая оценка вне зависимости от изменения реальной рыночной стоимости недвижимости. Это особенно ярко проявилось во время кризиса, когда цена недвижимости упала, а кадастровая оценка сохранилась на прежнем уровне. Более того, в соответствии с законом ежегодно налог повышался на 20 %, поскольку применялись так называемые повышающие коэффициенты, которые должны были облегчить для россиян переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке. В итоге стоимость недвижимости падала. А налог рос. Парадокс. Кроме того, в кадастровой оценке объектов недвижимости допускались многочисленные ошибки.

    Так, в июле 2018 года Росреестр обнародовал статистику оспаривания кадастровой стоимости. По подсчетам ведомства за 6 месяцев 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости приняли 61 % решений в пользу граждан.

    Если быть совсем точным, то комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 12 882 заявления граждан, и касались они 20 256 объектов.

    Читать еще:  Госпошлина на загранпаспорт на 10 лет стоимость и реквизиты

    Напомним, в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. А заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

    Дело в том, что ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики. Итоги их деятельности утверждали региональные и местные органы власти. Но многочисленные обращения граждан за пересмотром кадастровой стоимости показали, что система работает далеко не безупречно и ее надо менять. Кроме того, применение такого порядка исчисления налога на имущество физлиц привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан. На ситуацию обратил внимание президент Владимир Путин в ежегодном послании президента Федеральному Собранию.

    «Когда некоторые коллеги убеждали нас, и меня в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ – это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Мы так не договаривались, и люди от нас этого не ожидали», – указал Владимир Путин.

    Глава государства поручил уточнить механизм расчета налога и определения кадастровой стоимости недвижимости – в любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость.

    Кадастровая оценка по-новому

    В новой редакции федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривается применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Этот механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

    В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

    Одним из ключевых изменений проведения работ по определению кадастровой стоимости стало появление нового понятия «подготовка к проведению государственной кадастровой оценки». Считается, что это самое главное, так как в рамках подготовительных работ проводится уточнение сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах.

    Также бюджетные учреждения уполномочены предоставлять разъяснения в части определения кадастровой стоимости, рассматривать обращения об исправлении ошибок.

    Закон о кадастровой оценке вводит новое понятие «федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки».

    Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

    Также новым законом сохранен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде либо в комиссиях по рассмотрению споров, которые будут создаваться уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

    У нас

    В Новосибирской области определять кадастровую стоимость объектов недвижимости в соответствии с законом о кадастровой оценке будет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», созданное распоряжением правительства Новосибирской области от 04.05.2018 № 163-рп «О реорганизации областного государственного унитарного предприятия “Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области”».

    Ответственность за работу государственного бюджетного учреждения возложена на региональные органы власти, в Новосибирской области – на департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

    В Новосибирской области государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2019 года.

    В числе первоочередных работ на территории Новосибирской области планируется проведение государственной кадастровой оценки земельных участков категорий земель особо охраняемых территорий и объектов и земель водного фонда.

    Ссылка на основную публикацию