В чем заключается разница между техническим планом и паспортом жилья

В чем разница между техническим паспортом и планом

Совсем недавно для того, чтобы поставить какой-либо объект капитального строительства на учет, требовался техпаспорт. Начиная с 2013 года, вступили в силу поправки, согласно которым для проведения подобной процедуры требуется исключительно техплан. Такое решение внесло серьезную неразбериху в процедуру регистрации объектов строительства и стало причиной немалого количества конфликтных ситуаций.

Сегодня ситуация несколько изменилась, хотя до сих пор многих граждане не могут четко пояснить, в чем заключается разница между техническим планом и техническим паспортом. Попробуем разобраться в данном вопросе и ответить на поставленный вопрос.

Чем отличаются техпаспорт и техплан?

Как уже было отмечено, до октября 2013 года, чтобы произвести постановку на учет любого объекта капитального строительства, можно было представить один из указанных документов, однако после этой даты ситуация кардинально поменялась, и теперь сотрудники уполномоченного ведомства принимают только техплан.

Чем же отличаются эти два документа? На самом деле различия есть и достаточно существенные. Прежде всего, следует отметить, что в техплане отражено, каким образом здание расположено на местности и как квартира соотносится с точками на этой территории и в самой постройке. Иными словами, техплан дает возможность определить точное местонахождение того объекта, о котором идет речь в документе. В технический план включены следующие сведения:

  • чертеж объекта с точками, которые дают возможность определить его местоположение;
  • сведения о кадастровом инженере и собственнике;
  • описание и назначение объекта;
  • какие материалы использованы для постройки;
  • площадь постройки.

Кроме указанных данных, в документе обязательно должна присутствовать выписка на землю, а также указан список документации, определяющий право собственности гражданина на строение, и разрешение на введение его в использование.

При такой ситуации технический паспорт выступает частью технического плана, однако если владелец квартиры или другого помещения желает сделать перепланировку, продать жилплощадь или прописать в жилище человека, потребуется заказать в БТИ только техпаспорт.

Такой же документ подойдет для банковского учреждения, которое желает получить оценку недвижимости и узнать ее реальную стоимость. Техпаспорт может понадобиться в том случае, если владелец жилья оформляет кадастровый паспорт на квартиру. По сути, документ является бессрочным, однако раз в пять лет БТИ обязано проводить инвентаризацию и выписывать новый паспорт. По факту, данная процедура проводится крайне редко.

В каких случаях оформляется технический план на объект?

Документ может быть предоставлен заявителю не только в печатной форме, но и в виде электронной копии. Такой вариант допускается, когда речь идет о постановке объекта на учет. В дальнейшем электронный вариант хранится в базе данных госкадастра.

Получение техплана считается обязательным в отношении передаваемых в использовании строений для постановки их на учет. К примеру, если человек имеет квартиру и проживает в ней много лет, то недвижимость считается официально поставленной на учет в госкадастре. На такую квартиру в любое время можно будет получить кадастровый паспорт без особых хлопот.

В случае проведения перепланировки или разделения недвижимости на доли придется повторно подавать сведения в Росреестр и регистрировать право собственности на имущество. При таких обстоятельствах обязательно требуется подготовка техплана.

Подготовка и оформление документа – это достаточно дорогостоящее мероприятия и зависит от того, насколько объемной и сложной окажется порученная работа.

Читать еще:  Госпошлина при разделе имущества супругов: особенности и нюансы

Сколько времени займет подготовка необходимой документации?

Внесенные поправки стали причиной усложнения процедуры регистрации недвижимости. В первую очередь, это коснулось сроков проведения процедуры. Если ранее любой гражданин мог получить свидетельство о своем право собственности на объект в течение полутора месяцев, то сегодня сроки увеличились в два раза.

В целом, процедура состоит из двух стадий. Сначала инженеры посещают объект и выполняют все необходимые замеры для подготовки техплана. В течение трех недель они оформляют документ и передают заказчику. В свою очередь, гражданин передает документ в госкадастр, где на его основании оформляют кадастровый паспорт, что займет еще порядка 18 дней и более.

Полученный документ передается в Росреестр, где потребуется ожидать еще около месяца, чтобы получить заветное свидетельство. В итоге можно сделать небольшой вывод, что замена техпаспорта техническим планом не стала решением проблем по сокращению сроков оформления документации, а даже, наоборот, усугубила ситуацию.

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод, что техплан — это более подробный и основополагающий документ, который позволяет получить всю необходимую информацию об объекте капитального строительства.

В то же время в отдельных ситуациях вполне достаточно техпаспорта, чтобы провести ту или иную операцию. В этой связи нет необходимости обращаться к специалистам, расходовать значительную сумму денег и заказывать технический план. Чаще всего документ используют только в одном случае – при постановке объекта недвижимости на учет.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.
Читать еще:  Что такое классификатор видов разрешенного использования земли

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Отличие техплана от техпаспорта

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Содержание

Технический паспорт

Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Почему возникла путаница?

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Читать еще:  Кто и как может получить субсидию на оплату коммунальных услуг

Внимание. Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

  • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

Технический план

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Какая информация отражается в техплане?

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже. На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.

Ссылка на основную публикацию