Разница между аннуитетным и дифференцированным платежом

Аннуитетный платеж и дифференцированный: разница. Аннуитетный и дифференцированный платеж – что лучше?

Многие банковские заемщики слышали о том, что в практике кредитования применяются такие виды финансовых схем, как аннуитетный и дифференцированный платеж. Что это за типы перечислений? В чем заключается принципиальная разница между ними?

Классификация платежей по займам

Российские банки предлагают своим клиентам, оформившим кредит, погашать его 2 способами – внося аннуитетный платеж и дифференцированный. Разница в них весьма существенна. Каждый из них имеет преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

В чем заключается специфика аннуитетных перечислений?

Аннуитетный платеж – это перечисление денежных средств по банковскому договору на кредитование ежемесячно в равных объемах. Структура соответствующего транша представлена:

  • основным долгом;
  • процентами;
  • комиссиями и дополнительными сборами (если таковые предусмотрены контрактом).

Можно отметить, что в аспекте структуры разница между аннуитетными и дифференцированными платежами минимальна: те и другие состоят из отмеченных элементов. Но в случае с перечислениями первого типа с течением времени уменьшается доля процентов в платеже и увеличивается доля основного долга.

Часто бывает, что в первые несколько месяцев кредита заемщик перечисляет практически полностью только проценты. В свою очередь, к моменту завершения расчетов человек выплачивает только основной долг. Это то, чем отличается аннуитетный от дифференцированного платежа. Рассмотрим специфику второго подробнее.

В чем заключается специфика дифференцированных перечислений?

Как мы отметили выше, если сравнивать в аспекте структуры аннуитетный платеж и дифференцированный, разница между ними будет минимальной. Однако в рамках дифференцированного платежа заемщик перечисляет банку ежемесячные транши в разном размере, уменьшающиеся с течением времени.

Получается, что в первые месяцы выплат человек осуществляет транзакции в максимальном размере. К моменту завершения расчетов с банком заемщик платит минимальные суммы в пользу кредитно-финансовой организации. Если сравнивать в аспекте распределения процентов аннуитетный платеж и дифференцированный, разница между ними будет заключаться в том, что при перечислениях первого типа основная сумма кредита уменьшается ежемесячно на равную величину, в то время как процент начисляется на оставшуюся сумму. В чем же выгода первого и второго типа перечислений?

В чем выгода каждого из платежей?

Итак, теперь мы знаем, что представляют собой аннуитетный и дифференцированный платеж − что это перечисления одинаковой структуры, но разные в части распределения основного долга и процентов по сроку расчетов с банком в соответствии с договором. Но какой из них выгоднее?

Все зависит главным образом от сроков кредитного договора. Определять аннуитетную схему в контракте с банком имеет смысл, если длительность займа средняя, то есть составляет порядка 2-3 лет. Данная рекомендация обусловлена тем, что аннуитет при умеренной процентной ставке предполагает относительно невысокую и притом равномерную платежную нагрузку, в то время как дифференцированное перечисление – высокую в первые месяцы выплаты кредита.

В свою очередь, при коротких (на 1-2 года) и длинных (от 5 лет) займах имеет смысл обращать внимание на дифференцированные платежи. Дело в том, что в этом случае для заемщика, как правило, важнее наблюдать реальное уменьшение основной суммы кредита.

Принципиальные отличия аннуитета от дифференцированной схемы

Итак, ключевое принципиальное отличие аннуитета как типа перечислений по кредитному договору от дифференцированной схемы заключается в возможности сократить платежную нагрузку в первые месяцы в обмен на активную уплату процентов банку. В свою очередь, второй тип платежа позволяет снизить платежную нагрузку человеку на конечном этапе расчетов с кредитно-финансовой организацией, однако в первые месяцы она будет довольно ощутимой. Правда, и основной долг в соответствующий период уменьшается, как правило, существенно интенсивнее, чем в случае с аннуитетными схемами. Разумеется, при условии, что процентные ставки при каждом из рассматриваемых типов платежей будут одинаковыми.

Таким образом, если рассматривать с точки зрения платежной нагрузки аннуитетный платеж и дифференцированный, разница между ними будет заключаться в более высоком ее уровне при втором типе перечислений в первые месяцы, однако существенно более низком на конечном этапе расчетов. Вместе с тем для заемщика это может быть не слишком выгодно в силу инфляционных процессов: переплата в рамках дифференцированных перечислений в первые месяцы может иметь существенно более высокую покупательную способность, чем повышение платежной нагрузки при аннуитетных платежах на конечном этапе расчетов с банком. Однако определиться с выбором оптимальной схемы расчетов по кредиту своим клиентам дают не все банки. Подобная возможность часто рассматривается как дополнительная привилегия при обслуживании заемщика.

Читать еще:  Средний размер алиментов на детей в 2020 году

Как договориться с банком о выборе платежа?

Итак, теперь мы знаем, что представляют собой аннуитетные платежи и дифференцированные платежи, что лучше при тех или иных сроках кредитования по контрактам между заемщиками и банками. Но каким образом человек может заключить кредитный договор, предполагающий те или иные перечисления?

В данном случае все зависит от политики банков. Некоторые предлагают клиенту самостоятельно определиться с оптимальным типом платежа. Другие соглашаются заключить договор кредитования при условии, что заемщик согласится выплачивать долг только по аннуитетному или дифференцированному платежу.

Можно отметить, что в первые годы развития рынка кредитования в РФ в среде банков особенно часто инициировалось заключение с заемщиками договоров, предполагающее дифференцированные платежи. Однако теперь самые популярные платежные схемы – аннуитетные. Условия банковских договоров, отражающие перечисление денежных средств финансовым учреждениям посредством дифференцированных платежей, сегодня встречаются достаточно редко.

Что такое аннуитетный и дифференцированный платеж: что выгоднее заемщику?

Большинство пользователей банковских услуг, которым необходимо оформить кредитный продукт, долгое время подбирают наиболее выгодное предложение, обращая особое внимание исключительно на процентную ставку. Значительно реже кредитная программа анализируется на наличие комиссий.

Однако по какой-то причине практически никто из современных банковских клиентов не обращает внимание на используемую для погашения займа систему платежей. Очень зря, ведь выбранная система платежей оказывает серьезное влияние на конечную сумму переплаты. Именно поэтому рекомендуется понимать, какой может быть система погашения.

Кредитное положение любой финансово-экономической организации содержит в себе сведения о системе погашения задолженности по кредиту аннуитетными и дифференцированными платежами. Клиент банка должен понимать, что существует колоссальная разница между аннуитетными и дифференцированными платежами.

Аннуитет

Что такое аннуитетный платеж? При условии использования данной схемы погашения платежи по кредиту на протяжении его срока действия будут равными, как покажется клиенту банка. На самом деле структура такого платежа меняется с каждым годом. Таким образом, структура первого сделанного платежа будет диаметрально противоположна структуре последнего.

Например, пользователь оформил ипотечный кредит в феврале 2006 года. Срок кредитования равняется пятнадцати годам, а ежегодная процентная ставка – 10%. При этом погашать заем клиент будет равными платежами – по 32 000 рублей в месяц.

Однако в первом месяце 25 000 из 32 000 рублей приходятся не на тело взятого кредита, а на погашение процентов по нему. Последний платеж напротив включает в себя 31 000 рублей, относящихся к телу кредита и 1 000 рублей, которые являются суммой процентов переплаты на момент закрытия ипотеки.

Получается, что платежи, равные по размеру, выполняют совсем разную функцию. Последний платеж направлен на выплату основного долга, в то время как первый отвечает преимущественно за погашение процентов.

  1. Одинаковые суммы платежей удобны для банковского клиента. Вероятность недоплатить по обязательствам сводится к нулю.
  2. Досрочное погашение кредита в первой половине его срока действия позволяет значительно уменьшить итоговую сумму переплаты по займу.
  3. Если пользователь решил не погашать ссуду досрочно, он может ощутить, что одинаковые платежи из-за прогрессирующей инфляции становятся менее ощутимыми.
  4. Если говорить об аннуитете и ипотеке, пользователь может приобрести жилье большей площади, поскольку платежи будут равными. При дифференцированной системе погашения в первые годы ежемесячно придется вносить куда более крупную сумму, чем при аннуитетной системе.
  5. Кроме того, перед тем как выбрать аннуитетный или дифференцированный платеж стоит учесть, что первый вариант идеален для людей, возраст которых близится к пенсионному, для молодых семей и так далее.
  6. Аннуитетные платежи дифференцированные платежи – что выбрать? Необходимо понимать, что аннуитет подразумевает под собой изначальную выплату большей суммы процентных отчислений, поэтому клиент банка может получать максимальный налоговый вычет, который также пойдет на оплату кредита.

Этой разницы достаточно, чтобы подумать и сделать выбор в пользу одной из них.

Дифференцированная схема

Данный вид платежа подразумевает под собой постепенное уменьшение суммы ежемесячной выплаты по кредитным обязательствам. Связано это с тем, что структура такого платежа всегда одинакова.

Читать еще:  раздел долевого имущества при разводе - важные моменты

Тело кредита делится на равные части. К полученной сумме ежемесячно прибавляет сумма переплаты. В связи с тем, что процент всегда начисляется на остаток, с каждым месяцем сумма к зачислению становится все меньше.

Следовательно, погашаемая часть тела кредита ежемесячно остается неизменной. Меняется только процентная часть.

Если сравнивать аннуитетный платеж с дифференцированным, можно сказать, что второй тип более справедлив, однако он далеко не всегда удобен для клиента. Пользователь планомерно погашает задолженность, то есть уплачивает процент фактически за используемую сумму непогашенного займа. Однако не все так гладко, как хотелось бы.

  1. Изначально на заемщика ляжет главная нагрузка платежей. То есть первый год платежи будут практически в два раза выше, чем в последний год срока действия кредита.
  2. Кроме того, когда пользователь планирует взять ипотеку либо крупный выгодный автокредит с господдержкой, он должен понимать, что его доход должен быть выше среднего, чтобы использовать дифференцированную схему платежей. Это связано со стандартной процедурой проверки платежеспособности заемщика.
  3. Дифференцированная схема больше подходит для кредитополучателей, которые рассчитывают получить небольшую сумму, либо для тех, кто имеет стабильно высокий доход.

Как пользователю определиться с выбором?

Знания дифференцированной и аннуитетной схемы недостаточно. Банковский клиент, который решил взять крупный кредит, например, ипотеку либо ссуду на автомобиль, должен понимать, какой тип платежа будет максимально выгоден для него.

Аннуитетные и дифференцированные платежи имеют существенные отличия между собой, поэтому пользователь должен знать, какая разновидность подходит именно ему.

  1. Кредитополучателя, доход которого будет возрастать с каждым годом.
  2. Кредитополучателя, не использовавшего право возвращения имущественного вычета.
  3. Заемщика, который боится недоплатить либо ошибиться в сумме платежа.
  4. Заемщика, претендующего на крупную сумму кредитных средств.
  5. Заемщика, который получает заработную плату в устойчивой валюте.
  6. Для тех, кто планирует выполнить обязательства по кредиту в первой половине срока его действия.
  7. Для молодых семей, которые не могу перегрузить семейный бюджет крупными платежами по кредиту.

Дифференцированная схема больше подходит для тех банковских клиентов, которые достигли максимальной точки роста собственных доходов, либо их возраст приближается к пенсионному. Тогда с выходом на пенсию платежи с годами станут минимальными.

Большая часть современных кредитополучателей решается, что выгоднее для них все же аннуитетные платежи, которые хороши своим постоянством. Именно поэтому все кредитно-финансовые учреждения преимущественно используют данную схему кредитования.

Связано это с тем, что пользователь не всегда готов отдать предпочтение системе, которая в будущем даст ему выгоду. Чаще всего его интересуют банковские предложения, предусматривающие экономию в данный момент времени. В поисках такого кредитного продукта клиент часто игнорирует самое важное условие – размер процентной ставки.

Например, существует два ипотечных предложения по аннуитетной и дифференцированной схеме. Второй вариант предлагает более низкую процентную ставку, однако изначально ежемесячные платежи по нему будут значительно больше, чем по первому предложению. Среднестатистический банковский клиент выберет кредит с аннуитетной системой платежей, которая не так сильно бьет по бюджету.

Аннуитетный и дифференцированный платежи: что это такое и в чем разница

Самые актуальные вопрос для заемщика связаны с погашением кредита: сумма и дата платежа, способы оплаты и многое другое.

Платеж по кредиту состоит из основного долга и процентов. Основной долг — это размер кредита. А проценты — это сумма, которую берет банк за пользование кредитом.

Читать еще:  Как и где оформляются ежемесячные выплаты на ребенка

Есть два вида платежей — аннуитетный и дифференцированный. Выясняем, что это такое, и чем они отличаются друг от друга.

Аннуитетный платеж

Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.

Однако есть случаи, когда платежи не будут одинаковыми. При выходе на пенсию в период кредита, график рассчитывается «ступенькой». До пенсии платежи считаются из текущего дохода клиента, а после — из минимального уровня пенсии.

Также аннуитетный платеж может измениться при досрочном погашении кредита.

Размер платежа клиент всегда может посмотреть в графике, который менеджер по ипотеке предоставляет на сделке.

Как погасить аннуитетный платеж

Оплата аннуитетного платежа может только безналичная. Клиент пополняет свой обычный счет, затем деньги, согласно платежному поручению, автоматически поступают на кредитный счет, который называют ссудным.

Клиент может оплатить кредит несколькими способами: через «Сбербанк Онлайн» на сайте или в приложении, через банкоматы, терминалы и в офисах Сбербанка в регионе обслуживания кредита. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Дата оплаты кредита может совпадать с датой выдачи, а может и отличаться — на усмотрение заемщика. В платежную дату до 21:00 средства должны быть на счету клиента, указанном в поручении. Лучше перевести деньги накануне.

Важно! Если дата платежа выпадает на выходной или праздничный день, то списание произойдет в этот день, если на счету есть деньги. А если их нет, то пополнить счет можно в первый рабочий день после выходных. И это не будет считаться просрочкой.

Дату платежа можно менять, но не чаще 1 раза в год. Для этого надо написать заявление в отделении банка в городе выдачи кредита. При этом дата последнего кредитного платежа не меняется — она всегда будет соответствовать дню предоставления кредита.

Таким же образом можно поменять и счет списания. В новом поручении вам надо указать несколько счетов и очередность списания. Если сумма платежа больше, чем денег на первом счете, остаток спишется со второго, если и на нем не хватит средств — то с третьего и так далее.

Если по каким-то причинам заемщик не может пополнить счет, то можно погасить кредит со счета другого человека. Такой платеж делается разово, поручение на автосписание оформить нельзя. Если кредит в рублях, то счет может быть любого человека, если в валюте — только поручителя.

Дифференцированный платеж

При дифференцированном платеже ежемесячные платежи становятся меньше, сумма основного долга в платеже всегда будет одной и той же. А вот проценты, начисляемые на остаток основного долга, будут уменьшаться по мере выплаты кредита. Ежемесячная сумма основного долга считается просто — сумма кредита делится на количество платежей.

Здесь нет графика платежей, а есть срочное обязательство, по которому клиент обязуется оплачивать кредит.

Кредиты с дифференцированными платежами выдавались в Сбербанке до 2011 года, а сейчас выдаются только с аннуитетными.

Как погасить дифференцированный платеж

Оплата возможна и наличным, и безналичным способом сразуна ссудный счет. Варианты оплаты такие же, как при аннуитете: через «Сбербанк Онлайн», банкоматы или в офисе банка.

Важно! Погашение кредита не привязано к определенной дате. Клиент должен оплатить кредит не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Например, кредит выдан 13 июня 2010 года, соответственно первый платежный месяц — июль, поэтому первый платеж клиент должен осуществить не позднее 10 августа 2010 года.

Сумма платежа здесь меняется ежедневно, т.к. проценты начисляются на остаток по кредиту каждый день. Узнать актуальную сумму можно в дату погашения в офисе банка, в «Сбербанк Онлайн», банкомате и контактном центре.

Ссылка на основную публикацию