раздел долевого имущества при разводе – важные моменты

Раздел долевой собственности при разводе: судебный процесс

В наше время люди разводятся чуть ли не чаще, чем заключают брак, поэтому вопрос о том, как происходит раздел долевого имущества при разводе, невероятно актуален. Но для начала следует прояснить данное понятие, ведь далеко не все понимают различия между долевой собственностью и остальными её видами.

Что такое долевая собственность?

Для начала упомянем, что право собственности делится на два вида:

Второй вид интереснее, так как имущество с личным право собственности не подлежит разделу (оно по праву принадлежит человеку, который приобрёл его). Общее право собственности, в свою очередь, также разделяется на два вида:

  • совместная (подразумевается семейное имущество, приобретённое в браке, в такой ситуации доли обоих владельцев заранее не выделяются);
  • долевая (в таком случае каждый из супругов будет обладать определённой долей).

Стоит упомянуть, что, согласно закону, общее имущество должно делиться на равные доли (50% каждому супругу), но бывают и ситуации, когда в судебном процессе удаётся добиться неравных долей. Речь идёт про:

  • ситуации, когда бывшие супруги решают заключить добровольное соглашение, в котором прописаны конкретные доли каждого;
  • случаи, в которых имущество по какой-то причине перешло от одного супруга к другому (процесс дарения или обмена, переход по наследству);
  • варианты, связанные с изменением количества собственников;
  • ситуации, когда один из супругов внёс больший вклад в приобретение или улучшение сооружения.

Обратите внимания! Все ситуации, связанные с разделом долей не по 50%, в судебном процессе будут рассматриваться только в той ситуации, когда один из супругов сможет доказать свою правоту.

Способы разделения долевой собственности

Давайте рассмотрим и основные варианты, согласно которым можно провести разделение общей долевой собственности.

Заключение соглашения между бывшими супругами

Данный исход можно считать одним из наиболее благоприятных, ведь он предполагает решение проблемы без привлечения судебных органов. Всё, что потребуется для раздела, — это создание письменного соглашения, которое должно быть заверено нотариально. Отметим, что данный документ обязательно должен содержать информацию про всё имущество, которое было нажито бывшими супругами.

Важно! Соглашение может предусматривать не только данный вариант (по долям) раздела имущества. Если же было выбрано подолевое разделение, то в документе обязательно должен быть указан размер долей, а также порядок пользования ими.

Как уже было сказано ранее, нотариальное заверение является обязательным условием, ведь без него соглашение будет считаться недействительным. Также деление на доли следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный процесс

К сожалению, далеко не все и не всегда могут договориться мирно, чаще всего бывшие супруги решают обратиться в суд, так как в большинстве ситуаций других вариантов нет. В таких ситуациях требуется подать иск на имя другого супруга (важно сделать это по месту его жительства). Вот сведения, которые обязательно должны присутствовать в иске:

  • основные данные, касающиеся судебного органа, в которое вы собираетесь подать заявление;
  • основные данные о бывших супругах (Ф.И.О., а также место текущего проживания);
  • сведения об общих детях (дата рождения и те же данные, что указывались у родителей);
  • даты регистрации и расторжения брака;
  • подробный список общего имущества, которое вы хотите разделить (нужно также указать вид режима собственности — совместный или долевой);
  • требование о разделе имущества в судебном порядке;
  • большой список документов, подтверждающих всё, что было указано в остальных пунктах иска;
  • подпись, расшифровка и дата.

Суд внимательно изучит все документы, а также обстоятельства в конкретной ситуации, будут выслушаны обе стороны (бывшие супруги), после чего вынесено решение. При отсутствии доказательств на право получения большей части собственности суд выносит решение о разделе на равные доли. На это могут повлиять различные факторы, например, то, с кем останутся дети.

Иногда место жительства может быть неделимым, тогда суд, скорее всего, примет решение на передачу её конкретному супругу, он будет либо выплачивать регулярную компенсацию другому, либо отдаст большую часть остального имущества, которая может уравнять квартиру. Также возможен вариант продолжения использования квартиры поочерёдно, но только в том случае, если права хотя бы одного супруга не будут ущемлены.

Иногда встречаются и решения, касающиеся детей. Например, если супруги решают оставить детей с женщиной, то она может забрать всю квартиру себе, а мужчина полностью освободится от выплаты алиментов, но подобный вариант возможен только тогда, когда все с ним согласны.

Читать еще:  Как подать на развод в одностороннем порядке через загс или суд

Брачный договор — простой и эффективный вариант

Если соглашение можно считать наиболее простым и хорошим способом решения проблемы, связанной с разделом долевого имущества, то над заключением брачного договора придётся постараться и приложить к его составлению большое количество усилий, которые, к счастью, будут оправданы, ведь любой конфликт, возникший внутри семьи, будет быстро решаться по правилам, прописанным в документе. Обратим внимание на то, что брачный договор также обязательно должен быть нотариально заверен.

Стоит отметить, что в России данный документ встречается достаточно редко, а некоторые люди вообще не знают про его существование. Брачный договор может содержать информацию о разделе имущества в любых удобных для супругов пропорциях, например, 1:3.

Важно! Нельзя забывать про то, что в брачном договоре могут быть представлены различные варианты раздела собственности (не обязательно имущество должно делиться по долям). Может быть использован совместный режим, когда подразумевается, что всё имущество будет делиться поровну, долевой, который был подробно рассмотрен в данном материале, и раздельный, во время которого имущество должно переходить либо к мужу, либо к жене.

Дележка имущества при разводе — общая долевая собственность: разбираем понятия и процесс деления недвижимости

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, имеет свои тонкости.

Каким моментам стоит уделить внимание и как решить вопрос без ущемления прав собственников, читайте далее.

Определение

Любое имущество может принадлежать как одному человеку, так и нескольким.

Если квартира принадлежала супругу до брака, она остается в его собственности (кроме некоторых случаев, о которых лучше уточнить у юристов). Чаще случается, что жилье попадает в категорию совместно нажитого имущества. Оно, в свою очередь, делится на 2 вида:

  1. Совместное: в этом случае точно не определено, кому из супругов какая доля принадлежит. Это может быть связано с тем, что квартира покупалась на семейные средства. Условно при разводе каждый получает половину.
  2. Долевое: в документах на недвижимость должно быть четко прописано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.

О том, как происходит раздел имущества в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о сроке давности при разделе имущества.

Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4. В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег. Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.

Как делить

Разделить квартиру бывшие муж и жена смогут в любое время: во время брака, составив брачный договор, в процессе развода, написав обоюдное соглашение, или после, подав иск в суд на раздел имущества.

Читать еще:  Может ли мужчина пойти в декрет если мать ребенка не работает

Обычно так поступают, если один из супругов обнаруживает, что его право на недвижимость притесняется.

Не всем захочется проживать под одной крышей с бывшим, а потому у мужа и жены есть несколько вариантов:

  1. Продать жилплощадь и разделить сумму. При этом стоимость квартиры вычисляется по ее настоящей рыночной на данный момент времени.
  2. Один из супругов может выкупить долю второго, полностью получив недвижимость в свои руки.
  3. Если один из супругов не соглашается продать жилье, но и денег на выкуп всей площади у него нет, остается только жить вместе, однако этот вариант несет в себе многие проблемы.

Фактический раздел недвижимости возможен только при дележке загородного дома: его можно перестроить и разделить на две половинки. Это относится и к самой земле, на которой стоит дом: ее можно разграничить и поставить забор. Деление квартиры, если оно возможно, определяется только после судебной технической экспертизы.

Советы

После развода каждый супруг имеет право делать со своей частью что угодно: жить там, хранить вещи, находиться в местах общего пользования.

Часто случается, что жена или муж продают долю. Это возможно только, если доля не выходит за пределы комнаты. Например, при разделе недвижимости муж получил 32 кв. метра: это комната в 24 кв. метра и часть общей гостиной.

Он может распоряжаться комнатой так, как ему захочется, но продать долю в общей гостиной не сможет. Для этого ему придется заручиться согласием всех остальных собственников.

В некоторых вариантах суд может предложить одному из супругов обменять долю в квартире на другую недвижимость. Например, отдать мужу целую квартиру, а жене — дачу. Это поможет избежать ссор и разногласий в дальнейшем.

Если сумма чьей-либо части невелика, суд может обязать второго супруга выкупить ее, заплатив реальную стоимость. Несмотря на то, что автомобиль может быть долевой собственностью, он не делится между супругами и либо продается, а сумма делится, либо один из них выкупает автомобиль.

О том, как делить долги после развода, Вы можете почитать здесь.

Раздел долевой собственности — это довольно сложный процесс, решить который можно при помощи простого разговора и решения спора до обращения в суд. В этом случае супруги получают возможности урегулировать вопрос быстрее, заплатив при этом меньшую госпошлину.

Если же сделать это самостоятельно невозможно, нужно представить суду как можно больше доказательств своей правоты, чтобы убедить его принять вашу сторону. Также суд будет учитывать долю детей и защищать их права.

Как делится при разводе имущество, находящее в долевой собственности, смотрите ответы юриста в следующем видео:

Дележка имущества при разводе — общая долевая собственность: разбираем понятия и процесс деления недвижимости

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, имеет свои тонкости.

Каким моментам стоит уделить внимание и как решить вопрос без ущемления прав собственников, читайте далее.

Определение

Любое имущество может принадлежать как одному человеку, так и нескольким.

Если квартира принадлежала супругу до брака, она остается в его собственности (кроме некоторых случаев, о которых лучше уточнить у юристов). Чаще случается, что жилье попадает в категорию совместно нажитого имущества. Оно, в свою очередь, делится на 2 вида:

  1. Совместное: в этом случае точно не определено, кому из супругов какая доля принадлежит. Это может быть связано с тем, что квартира покупалась на семейные средства. Условно при разводе каждый получает половину.
  2. Долевое: в документах на недвижимость должно быть четко прописано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.
Читать еще:  раздел имущества через суд при разводе - основные моменты

О том, как происходит раздел имущества в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о сроке давности при разделе имущества.

Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4. В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег. Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.

Как делить

Разделить квартиру бывшие муж и жена смогут в любое время: во время брака, составив брачный договор, в процессе развода, написав обоюдное соглашение, или после, подав иск в суд на раздел имущества.

Обычно так поступают, если один из супругов обнаруживает, что его право на недвижимость притесняется.

Не всем захочется проживать под одной крышей с бывшим, а потому у мужа и жены есть несколько вариантов:

  1. Продать жилплощадь и разделить сумму. При этом стоимость квартиры вычисляется по ее настоящей рыночной на данный момент времени.
  2. Один из супругов может выкупить долю второго, полностью получив недвижимость в свои руки.
  3. Если один из супругов не соглашается продать жилье, но и денег на выкуп всей площади у него нет, остается только жить вместе, однако этот вариант несет в себе многие проблемы.

Фактический раздел недвижимости возможен только при дележке загородного дома: его можно перестроить и разделить на две половинки. Это относится и к самой земле, на которой стоит дом: ее можно разграничить и поставить забор. Деление квартиры, если оно возможно, определяется только после судебной технической экспертизы.

Советы

После развода каждый супруг имеет право делать со своей частью что угодно: жить там, хранить вещи, находиться в местах общего пользования.

Часто случается, что жена или муж продают долю. Это возможно только, если доля не выходит за пределы комнаты. Например, при разделе недвижимости муж получил 32 кв. метра: это комната в 24 кв. метра и часть общей гостиной.

Он может распоряжаться комнатой так, как ему захочется, но продать долю в общей гостиной не сможет. Для этого ему придется заручиться согласием всех остальных собственников.

В некоторых вариантах суд может предложить одному из супругов обменять долю в квартире на другую недвижимость. Например, отдать мужу целую квартиру, а жене — дачу. Это поможет избежать ссор и разногласий в дальнейшем.

Если сумма чьей-либо части невелика, суд может обязать второго супруга выкупить ее, заплатив реальную стоимость. Несмотря на то, что автомобиль может быть долевой собственностью, он не делится между супругами и либо продается, а сумма делится, либо один из них выкупает автомобиль.

О том, как делить долги после развода, Вы можете почитать здесь.

Раздел долевой собственности — это довольно сложный процесс, решить который можно при помощи простого разговора и решения спора до обращения в суд. В этом случае супруги получают возможности урегулировать вопрос быстрее, заплатив при этом меньшую госпошлину.

Если же сделать это самостоятельно невозможно, нужно представить суду как можно больше доказательств своей правоты, чтобы убедить его принять вашу сторону. Также суд будет учитывать долю детей и защищать их права.

Как делится при разводе имущество, находящее в долевой собственности, смотрите ответы юриста в следующем видео:

Ссылка на основную публикацию