Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

В случае договоренности между владельцем помещения и жильцом выписать человека не составит никакого труда. Для этого владельцу достаточно обратиться в паспортный стол, заполнить нужные бумаги и инициализировать процедуру снятия жильца с регистрационного учета.

Сложности начинают возникать тогда, когда гражданин не согласен и намерен дальше занимать жилплощадь. О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, будет рассказано в предложенном материале. Кроме того, мы рассмотрим вопросы, связанные с правовым регулированием данного вопроса и оформлением необходимой документации.

Юридические аспекты вопроса

По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму № 6 совместно с листком убытия и паспортом. Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимает много времени.

А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?

При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:

  1. Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
  2. Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.
  3. Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.

При наличии любого из оснований владелец жилища вправе посетить отделение суда и потребовать принудительного снятия с учета.

Разрешается ли выселить жильца «в никуда»?

Наличие в паспорте прописки любому гражданину дает право на пользование социальными льготами, обращение в медицинские учреждения, а также позволяет удачно трудоустроиться. Вполне логично, что человек будет противиться снятию с учета, если у него нет другого варианта зарегистрироваться по месту проживания. Отсюда возникает вопрос, имеет ли право собственник жилища выписать гражданина «в никуда» и на каком основании?

По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств, человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес. В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.

Как действовать, чтобы выписать жильца?

С учетом обстоятельств снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:

Вариант снятия с учета Особенности
Выписка жильца из квартиры по его собственному заявлению Прописанному лицу потребуется составить и подать обращение и приложить к нему все обязательные бумаги. Через трое суток в паспорте у него поставят отметку о снятии с регистрации. Обращение можно подать в электронном виде.
Выписка человека по желанию владельца жилья Причиной станет решение суда. После вступления документа в законную силу собственник может обратиться с ним в ФМС и заявить о своем желании выписать неугодного жильца.

С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.

Кого нельзя снять с учета?

Существуют группы граждан, которые практически невозможно выписать. Речь идет о следующих лицах:

  1. Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда» такого жильца невозможно.
  2. Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и, скорее всего, выиграет дело даже в случае продажи жилплощади.
  3. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.

Прежде чем составлять исковое заявление или обращаться в паспортный стол, владельцу жилплощади стоит подробнее узнать обо всех сопутствующих моментах, чтобы быть уверенным в законности своих требований.

Заключение

Процедура выписки нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.

В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там. Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.

Читать еще:  Налоговый вычет на лечение в 2020 году или как легко вернуть ндфл

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Выселение гражданина из жилого помещения – это вынужденная мера, прекращающая жилищные правоотношения, посредством принудительного лишения определенного места жительства на основании нормативного воздействия. Основанием для выселения могут быть разными и зависят от ситуаций, являющихся причинами для выселения. Разберем условия и порядок выселения из жилого помещения гражданина без его согласия.

Нормативное регулирование выселения из квартиры

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статьей 25 регулирует право на жилице граждан

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует права пользования жилым помещением и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи

Статья 288. Собственность на жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отражает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 671. Договор найма жилого помещения «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует предоставление по договору найма жилого помещения предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.

Собственники жилья

Собственность – это принадлежность определенных материальных и нематериальных благ определенным лицам. От вида собственности зависит порядок пользования. Виды владения недвижимостью могут быть следующие:

  • государственная (во владении государства или его субъектов)
  • коллективная (во владении органов управления на местах)
  • частная (во владении физического или юридического лица)

В отношении частной собственности физического лица в соответствии с законодательством РФ гражданин может быть владельцем неограниченного количества объектов владения (без ограничения стоимости), при условии, что эта недвижимость должна быть зарегистрирована, являющаяся основой неприкосновенности.

Собственниками квартиры могут являться: государство (муниципалитет) и частные лица. При этом частная недвижимость подразделяется в свою очередь на: индивидуальную, коллективную, долевую.

★ Книга-бестселлер “Бухучет с нуля” для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Права и обязанности владельца жилого помещения

Собственник жилья имеет права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим на правах собственности жилым помещением, а также он (как юридическое, так и физическое лицо) вправе предоставлять (как юридическому, так и физическому лицу) во владение и пользование принадлежащее помещение на основании договора найма (аренды), договора пользования или на любом законном основании.

Владелец жилого помещения должен содержать собственное помещение и имущество общего пользования в многоквартирном доме, где расположена квартира.

При этом с владельцем жилья граждане, проживающие совместно с собственником в жилом помещении (супруг, а также дети и родители, а также родственники, нетрудоспособные иждивенцы, признанные членами семьи собственника) имеют следующие права и должны соблюдать такие обязанности:

  • пользования данным жилым помещением наравне с его собственником по назначению при условии обеспечения его сохранности
  • члены семьи (кроме бывших членов семьи) собственника жилого помещения несут наравне с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением
  • при прекращении семейных отношений с владельцем право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи владельца жилого помещения утрачивается за исключением случая, если судом установлен срок пользования бывшего члена семьи, и, при формировании соглашения с собственником помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями соглашения.

Выселение гражданин, при прекращении права пользования или нарушении правил пользования

При прекращении у гражданин прав пользования жилым помещением этот гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Также собственником помещения устанавливается срок, в течение которого необходимо освободить это жилое помещение и если в течение этого срока жилье не освобождено, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При использовании жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или ненадлежащего обращения с жилым помещением собственник может предупредить гражданина об устранении нарушений (предоставлением разумного срока для проведения ремонта). При не устранении причин и продолжении нарушений интересов собственника, этот гражданин по требованию владельца жилья подлежит выселению на основании решения суда.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности. При расторжении или прекращении договора найма таких помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением таких случаев, как:

  • члены семьи, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  • пенсионеры по старости
  • члены семьи работника, который умер
  • инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила по вине работодателя, вследствие профессионального заболевания, инвалиды из числа военнослужащих при исполнении обязанностей военной службы либо заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Читать еще:  Как подать заявление на развод в режиме онлайн

Этим гражданам, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в черте соответствующего населенного пункта и осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими жилые помещения.

Порядок выселения гражданина без его согласия владельцем жилья

Собственник жилья имеет право зарегистрировать на имеющейся в распоряжении жилплощади других граждан. Регистрация прав на владение собственностью не дает. Владелец жилья имеет право снять лиц с регистрации в принудительном порядке на определенных основаниях (не проживание на этой площади, утрата статуса члена семьи, кроме несовершеннолетних детей и неоплата услуг), на основании решения суда.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления ГПК РФ регулирует подачу искового заявления, отражающего:

  • наименование суда
  • наименование истца, его место жительства (место нахождения для юр. лица)
  • наименование ответчика, его место жительства (место нахождения для юр. лица)
  • нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования
  • обстоятельства, обосновывающие требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цена иска, если причинен ущерб
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (предупреждения)
  • перечень прилагаемых к заявлению документов

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем и предъявляется в суд лично или официальный сайт суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: При поддаче искового заявления владельцем жилья кто принимает решение и приводит его в исполнение?

Ответ: Судом удовлетворяется прошение и приставами исполняются в рамках решения исполнительное производство.

Вопрос №2: Возможна ли отсрочка по принятому решению о выселении лица, имеющего на иждивении несовершеннолетнего ребенка?

Ответ: Отсрочка возможна на срок до достижения совершеннолетия.

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Каждое из оснований требует обязательного документального подтверждения. Вне зависимости от того, по какому из оснований происходит инициация процедуры выселения, решение может принять только суд. Выселение осуществляется в исполнение решения суда.

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.
Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.
Ваш вопрос довольно абстрактный и требует конкретизации. В принципе, Конституция РФ устанавливает право гражданина РФ на жилище, которого он может быть лишен только по решению суда и при наличии на то установленных обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Общий порядок действий судебного пристава

Лица, имеющие временную регистрацию в неприватизированном жилье, обладают теми же правами проживания в такой квартире, как и сами наймодатели.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

В данном случае гражданское законодательство придерживается следующего принципа — произошедший в случае наследовании переход права собственности можно приравнивать к утрате прав, дающих возможность эксплуатировать жилье.

В последнее время в области ЖКХ весьма актуальной стала проблема неуплаты гражданами коммунальных платежей за жилплощади. И среди таких граждан не все малообеспеченные. Многие имеют большие доходы, но все же не считают нужным делать коммунальные платежи вовремя.

Кто может инициировать процедуру?

В данной статье рассмотрена возможность выселения граждан, не желающих выселиться добровольно. Рассмотрены условия, при которых возможно выселение, и перечень оснований для их выписки.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Читать еще:  Единовременная выплата пенсионерам из накопительной части пенсии в 2020 году

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Выселить из муниципальной квартиры вправе только муниципалитет. Инициаторами процесса могут стать и соседи, ущемленные в правах. Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Принудительное лишение прав проживания

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Несоблюдение режима проживания в муниципальной квартире. Для этого истцу придется вызвать наряд полиции, а потом потребовать составления акта о том, что было зафиксировано правонарушение.

Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.
Очень часто с этой процедурой приходится сталкиваться в случаях продажи квартиры, поскольку риелторы, сопровождающие сделку, очень тщательно следят за тем, чтобы все лица, особенно несовершеннолетние, были выписаны из продаваемой квартиры.

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья. Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Выселить можно и этих лиц, но лишь в том случае, если нет никаких документальных подтверждений тому, что они проживают на данной жилплощади на законных основаниях. В особых случаях судья может лишь предоставить таким ответчикам некоторое время на выполнение решения суда (год или иной срок).

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.
Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья.

В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.
Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса.

Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем.

Ссылка на основную публикацию