Какую помощь могут получить жители санкт-петербурга при расселении

Субсидии по расселению коммунальных квартир в Санкт Петербурге

Два года назад (в 2015 году) нацпроект «Жилище» должен был быть закончен, однако в связи с тем, что поставленные цели еще не были достигнуты, госпрограмма была продлена до 2020 года.

Изначально «Жилище» было запущено в рамках проекта по улучшению условий проживания населения, а именно в связи с полным отказом от «коммуналок» и предоставления каждому россиянину отдельной жилплощади.

Выделение субсидии для расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге стало одном из важнейших соцнаправлений по оказанию господдержки в рамках обеспечения жителей жильем. Рассмотрим нюансы участия в госпрограмме, как получить такую помощь и каким образом определяется размер субсидии.

Кратко о программе

Оказание материальной помощи в рамках действия такой программы регулируется рядом государственных и местных законодательных актов. Согласно условиям госпроекта, каждый гражданин, владеющий долей жилого помещения коммунального типа, вправе обратиться в уполномоченное ведомство (Горжилобмен) и оформить:

  • бесплатное жилье;
  • беспроцентную рассрочку по оплате остальных долей квартиры при выкупе их у собственников;
  • субсидию на покупку нового жилья.

Основной целью программы стало ликвидирование таких явлений, как коммунальные квартиры, построенные еще во времена СССР, и предоставить каждому нуждающемуся отдельное жилье. В настоящее время программа продолжает действовать, а многие жители Северной столицы смогли оформить новое жилье.

На каких основаниях расселяются «коммуналки»?

Чтобы ответить на данный вопрос, прежде всего, следует выяснить, что же это за явление – коммунальная квартира. По сути, это такое же жилье, которое состоит из изолированных жилых помещений и одной площади общего значения, но в квартире проживает сразу несколько семей.

Причины расселения такой жилплощади по большей части связаны с тем, что такое жилье считается ветхим и не подходящим для проведения капитального ремонта. В некоторых случаях дома не соответствуют действующим нормативам по площади, а в отдельных ситуациях постройку можно только снести.

Ответственными ведомствами города заранее составляется специальный реестр, куда вносятся все коммунальные квартиры, обязательные для расселения. В дальнейшем с использованием такого списка и производится предоставление денежной выплаты или нового жилища.

Кто может стать участником проекта, и какие варианты расселения предусмотрены?

Участниками госпрограммы вправе стать только те граждане, которые считаются официальными владельцами доли в квартире коммунального типа или являются нанимателями помещения. Кроме этого, основным требованием является включение соискателя в очередь как нуждающегося в улучшении условий проживания.

  • субсидирование – получение денежной выплаты из местного бюджета на покупку новой жилплощади;
  • перепланировка имеющихся площадей в результате произведенного выкупа помещений у остальных владельцев;
  • предоставление нового помещения взамен ветхого в рамках льготного кредитования или на основании договора соцнайма.

Порядок проведения расселения квартиры коммунального типа

Законом предусмотрен определенный порядок расселения «коммуналки». В целом, гражданин, претендующий на помощь со стороны государства, обязан действовать строго в соответствии с утвержденным алгоритмом.

В частности, речь идет о таком порядке:

  1. Соискатель готовит пакет обязательной документации и встает на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшенном жилье.
  2. Если претендент на помощь состоит в очереди, которая попадает под расселение, то он имеет право выбрать оптимальный для себя вариант получения помощи из тех, которые описаны выше. Помимо пожелания самого гражданина, очень важно, чтобы он являлся владельцем жилья или остальные жильцы согласились продать ему свои доли. Кроме того, большое значение имеет состояние самого жилья и его метраж.
  3. После того как вариант получения помощи определен, соискатель подает специальное заявление о получении поддержки по расселению. В заявке должна быть четко прописана сумма материальной помощи и указаны сроки перечисления денежных средств.
  4. На финальном этапе заявитель получает новое жилище или остается в старом, но оформляет его в свое полное использование.

Несколько слов следует сказать о том, как определяется размер субсидии. Здесь важное значение имеет то, сколько стоят остальные доли жилого помещения.

Обязательная документация

Чтобы принять участие в программе, гражданин, выступающий в роли соискателя, обязан представить полный пакет необходимой документации. В нее входят следующие бумаги:

  • паспорт претендента;
  • выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии обременений на жилье;
  • справки по формам №7, №12, №9;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • согласие соседей, оформленное в письменном виде на расселение жилплощади.

Без последнего документа расселение также проводится, но при условии, что один гражданин выкупит их доли.

Заключение

Жители Санкт-Петербурга имеют право приобрести другое жилье взамен доли в коммунальной квартире. Такое право закреплено законодательно, а возможность была предоставлена в рамках действия госпроекта по расселению «коммуналок» в Питере и в Москве.

Читать еще:  Детские пособия в ростовской области в 2020 году изменились

Какую помощь могут получить жители Санкт-Петербурга при расселении

Два года назад (в 2015 году) нацпроект «Жилище» должен был быть закончен, однако в связи с тем, что поставленные цели еще не были достигнуты, госпрограмма была продлена до 2020 года.

Изначально «Жилище» было запущено в рамках проекта по улучшению условий проживания населения, а именно в связи с полным отказом от «коммуналок» и предоставления каждому россиянину отдельной жилплощади.

Выделение субсидии для расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге стало одном из важнейших соцнаправлений по оказанию господдержки в рамках обеспечения жителей жильем. Рассмотрим нюансы участия в госпрограмме, как получить такую помощь и каким образом определяется размер субсидии.

  • Кратко о программе
  • На каких основаниях расселяются «коммуналки»?
  • Кто может стать участником проекта, и какие варианты расселения предусмотрены?
  • Порядок проведения расселения квартиры коммунального типа
  • Обязательная документация
  • Заключение

Кратко о программе

Оказание материальной помощи в рамках действия такой программы регулируется рядом государственных и местных законодательных актов. Согласно условиям госпроекта, каждый гражданин, владеющий долей жилого помещения коммунального типа, вправе обратиться в уполномоченное ведомство (Горжилобмен) и оформить:

  • бесплатное жилье;
  • беспроцентную рассрочку по оплате остальных долей квартиры при выкупе их у собственников;
  • субсидию на покупку нового жилья.

Основной целью программы стало ликвидирование таких явлений, как коммунальные квартиры, построенные еще во времена СССР, и предоставить каждому нуждающемуся отдельное жилье. В настоящее время программа продолжает действовать, а многие жители Северной столицы смогли оформить новое жилье.

На каких основаниях расселяются «коммуналки»?

Чтобы ответить на данный вопрос, прежде всего, следует выяснить, что же это за явление – коммунальная квартира. По сути, это такое же жилье, которое состоит из изолированных жилых помещений и одной площади общего значения, но в квартире проживает сразу несколько семей.

Причины расселения такой жилплощади по большей части связаны с тем, что такое жилье считается ветхим и не подходящим для проведения капитального ремонта. В некоторых случаях дома не соответствуют действующим нормативам по площади, а в отдельных ситуациях постройку можно только снести.

Ответственными ведомствами города заранее составляется специальный реестр, куда вносятся все коммунальные квартиры, обязательные для расселения. В дальнейшем с использованием такого списка и производится предоставление денежной выплаты или нового жилища.

Кто может стать участником проекта, и какие варианты расселения предусмотрены?

Участниками госпрограммы вправе стать только те граждане, которые считаются официальными владельцами доли в квартире коммунального типа или являются нанимателями помещения. Кроме этого, основным требованием является включение соискателя в очередь как нуждающегося в улучшении условий проживания.

  • субсидирование – получение денежной выплаты из местного бюджета на покупку новой жилплощади;
  • перепланировка имеющихся площадей в результате произведенного выкупа помещений у остальных владельцев;
  • предоставление нового помещения взамен ветхого в рамках льготного кредитования или на основании договора соцнайма.

Порядок проведения расселения квартиры коммунального типа

Законом предусмотрен определенный порядок расселения «коммуналки». В целом, гражданин, претендующий на помощь со стороны государства, обязан действовать строго в соответствии с утвержденным алгоритмом.

В частности, речь идет о таком порядке:

  1. Соискатель готовит пакет обязательной документации и встает на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшенном жилье.
  2. Если претендент на помощь состоит в очереди, которая попадает под расселение, то он имеет право выбрать оптимальный для себя вариант получения помощи из тех, которые описаны выше. Помимо пожелания самого гражданина, очень важно, чтобы он являлся владельцем жилья или остальные жильцы согласились продать ему свои доли. Кроме того, большое значение имеет состояние самого жилья и его метраж.
  3. После того как вариант получения помощи определен, соискатель подает специальное заявление о получении поддержки по расселению. В заявке должна быть четко прописана сумма материальной помощи и указаны сроки перечисления денежных средств.
  4. На финальном этапе заявитель получает новое жилище или остается в старом, но оформляет его в свое полное использование.

Несколько слов следует сказать о том, как определяется размер субсидии. Здесь важное значение имеет то, сколько стоят остальные доли жилого помещения.

Обязательная документация

Чтобы принять участие в программе, гражданин, выступающий в роли соискателя, обязан представить полный пакет необходимой документации. В нее входят следующие бумаги:

  • паспорт претендента;
  • выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии обременений на жилье;
  • справки по формам №7, №12, №9;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • согласие соседей, оформленное в письменном виде на расселение жилплощади.

Без последнего документа расселение также проводится, но при условии, что один гражданин выкупит их доли.

Заключение

Жители Санкт-Петербурга имеют право приобрести другое жилье взамен доли в коммунальной квартире. Такое право закреплено законодательно, а возможность была предоставлена в рамках действия госпроекта по расселению «коммуналок» в Питере и в Москве.

Читать еще:  Какие документы нужны для развода в суде и загсе

Куда расселяют жителей исторического центра Петербурга?

Несколько лет назад в Санкт-Петербурге горячо обсуждалась программа по развитию застроенных территорий. В соответствии с ней должны были быть расселены и снесены более 40 кварталов хрущевок. Время шло, митинги и акции протеста то утихали, то разгорались с новой силой. Большинство хрущевок окраин и пригородов так и стоят на местах, несмотря на то, что, по уверению властей, программа вошла в завершающую фазу. В ноябре 2012 года повод для волнения появился и у жителей центра города. Была утверждена целевая программа сохранения и развития территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна — Новая Голландия». Преобразование этих двух центральных районов — пилотное. На основе результатов будет реализована программа реновации исторического центра города, которая по недавнему решению властей, будет формироваться на федеральном уровне.

Несколько лет назад в Санкт-Петербурге горячо обсуждалась программа по развитию застроенных территорий. В соответствии с ней должны были быть расселены и снесены более 40 кварталов хрущевок. Время шло, митинги и акции протеста то утихали, то разгорались с новой силой. Большинство хрущевок окраин и пригородов так и стоят на местах, несмотря на то, что, по уверению властей, программа вошла в завершающую фазу. В ноябре 2012 года повод для волнения появился и у жителей центра города. Была утверждена целевая программа сохранения и развития территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна — Новая Голландия». Преобразование этих двух центральных районов — пилотное. На основе результатов будет реализована программа реновации исторического центра города, которая по недавнему решению властей, будет формироваться на федеральном уровне.

Программа реновации кварталов рассчитана на Уже сейчас ясно, что за это время завершить ее вряд ли удастся. До начала активных действий по расселению еще далеко, но жители домов обоих районов уже готовы бороться против любых манипуляций с недвижимостью. И не зря: покупка квартиры в центре Петербурга — мероприятие крайне дорогостоящее. Жители, зная это, не торопятся покидать даже коммунальные квартиры в аварийных домах. Обитатели районов высказывают опасения, что в замен на жилье в центре им в добровольно-принудительном порядке предложат переселиться на окраины. Масла в огонь подливают и активисты, анонимно подбрасывающие в почтовые ящики листовки с призывами митинговать против выселения.

Несмотря ни на что, первый совет по сохранению и развитию исторического центра прошел 30 октября 2013 года без громких протестных акций и митингов. Но темных пятен в результате, по мнению большинства градозащитников, стало только больше. Четкий ответ на главный вопрос: куда и как расселят жителей исторического центра так и не прозвучал.

Центр Петербурга: жизнь в музее

В центральной части Санкт-Петербурга проживает по официальным данным 600 тысяч человек. Это составляет 12% населения города. Здесь расположено более 6 тысяч жилых домов. Почти в 4 тысячах из них присутствуют коммунальные квартиры. Свыше 45% зданий имеют износ от 20 до 40%. Помимо этого, треть домов не имеет горячего водоснабжения, ванных комнат и лифтов. Плюс общие для центра города проблемы с канализацией, спуску сточных вод и водоотведению, газоснабжению. Жизнь в центре Петербурга законсервирована некомфортна, отчасти из-за того, что большинство построек и коммуникаций здесь были сооружены еще в конце XIX — начале XX века. Множество попыток локальных ремонтов и выборочного расселения коммунальных квартир ясно дают понять, что решить проблемы, которыми сопровождается жизнь в центре, возможно только комплексно.

Если посмотреть на карту Петербурга, станет ясно, что два пилотных района, по мнению архитекторов, представляющие единое целое — одни из самых насыщенных домами дореволюционной постройки, а значит, коммунальным и аварийным жильем. Помимо расселения для реставрации, властям в первый раз нужно будет одновременно решать проблему расселения коммунального и аварийного жилья среди очередников.

Читать еще:  Как вернуть страховку если ее навязали в банке при оформлении займа

На территориях «Коломны» и «Конюшенной» проживает 21 тысяча человек. Из 418 зданий 155 — жилые. По предварительным данным, в «первую очередь» войдут 142 здания дореволюционной постройки, в которых капитального ремонта не было с начала приватизации. В домах насчитывается 579 коммунальных квартир и проживает более тысячи очередников.

В соответствии с предварительными планами, для нужд программы будет создан, новый и так называемый маневренный фонд на 8 территориях. Дома появятся на Тележной улице, Лиговском проспекте, а также в Петродворцовом и Кронштадском районах. Общая площадь жилья составит, по предварительным подсчетам, 290 кв. м. Расселять жителей районов «Конюшенной» и «Коломны» будут по двум категориям: временно (те, кто меняет место жительства на период капремонта) и постоянно (жильцы домов, признанных аварийными). Очередников и тех, кто живет по социальному найму, администрация рассчитывает наделить отдельным жильем, а собственников — расселить. Обмен недвижимости будет происходить либо с предоставлением альтернативного жилья по договору мены, исходя из стоимости комнат, либо с предоставлением выплат, равных стоимости жилья. Если жители все же откажутся покидать собственные квартиры, Смольный проведет капремонт дома, не выселяя их.

Однако на данный момент в бюджет 2014 года средства на строительство домов еще не заложены. Ведется лишь разработка проектов на территориях. Дело до переезда дойдет еще очень не скоро. До 2015 года будет проводиться подготовительный этап программы. Только потом будет возможно преступить к практическим действиям.

От теории к практике

В теории программа выглядит довольно здраво. Однако на практике месяц от месяца она обрастает все большими противоречиями.

Во-первых, по мнению экспертов, несмотря на первоначальную задумку, акцент в мероприятиях программы перенесен с защиты исторических объектов на ликвидацию коммунальных квартир. Отчасти это можно объяснить тем, что расселение квартир в историческом центре для города весьма выгодно. Если все собственники согласятся на переезд в новостройки, государство потратит на строительство 90 млн. рублей. При этом рыночная стоимость освободившегося жилья оценивается также в Плюс 12 млн. рублей планируется получить за счет доплат собственников, желающих при расселении увеличить площадь. Соответственно, прибыль от расселения может составить более 100 млн. рублей.

Во-вторых, непонятно, на основании чего произведены расчеты количества аварийных зданий в районах. Необходимое обследование планируется произвести только в 2014 году. При этом на данный момент не существует технических норм для признания аварийными исторических зданий. Если руководствоваться при экспертизе общими нормативами, то признать аварийными можно чуть ли не 90 процентов домов центра. Но это отнюдь не означает того, что все они требуют немедленного расселения.

Интересен также и тот факт, что на данный момент проект реконструкции «Конюшенной» и «Коломны» отчасти противоречит нескольким региональным законам и федеральному закону «Об объектах культурного наследия».

В частности, пока проект реализуется исключительно выборочно. Например, он не учитывает историческую застройку пригородов (Кронштадта, Павловска, Пушкина). К тому же, интересно то, что в законопроекте достаточно часто употребляются термины «реконструкция» и «снос», а слово «реставрация» употреблено лишь один раз, и то в применении к фасадам зданий. При этом в соответствии с городским законом № 827 снос исторической застройки в Петербурге исключен.

Настораживает также и стремительное строительство элитных апарт-отелей на территории исторических зданий Конюшенной и Марсова поля, происходящее практически в одно время с утверждением программы по преобразованию территории «Конюшенной».

Однако корыстные мотивы в реализации проекта власти города отрицают. На заседании Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра чиновники несколько раз подчеркнули, что массового переселения в другие районы не будет. “Сохранение исторического центра я считаю своей первой и ключевой задачей. Наверное, если бы кто-то хотел слукавить, обманом выманить петербуржцев из их квартир, если бы Совет прикрывал какую-то реальную подготовку к принудительному переселению жителей исторического центра на окраины, события развивались бы иначе. Мы не ведем никакой двойной игры«,- заверил губернатор Георгий Полтавченко.

Сдержит ли правительство города обещание, или волнения горожан все же оправданы, станет известно не раньше 1 марта 2014 года. Именно к этому времени будут определены технические нормы реконструкции зданий, а значит и будущее более чем 20 тысяч жителей кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна — Новая Голландия». Кварталов, которым (не) посчастливилось оказаться пилотными в глобальном проекте развития территорий, находящихся в историческом центре Санкт-Петербурга.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Ссылка на основную публикацию