как делится при разводе квартира если собственник муж

Как при разводе делится квартира, если собственник муж?

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:

Как при разводе делится квартира, если собственник муж?

При разводе и разделе имущества, часто возникает следующая проблема: «Как делится квартира, если собственником является муж?»

Если разложить все «по полочкам», то на самом деле, возможных ситуаций всего две:

  1. Муж стал собственником В ПЕРИОД брака
  2. Муж был собственником ДО брака.

Рассмотрим все возможные варианты и расскажем, кто и на что имеет право при разводе и разделе квартиры. Какая часть достается мужу, какая жене, а какая детям.

Если муж оформил квартиру в собственность в период брака

Согласно Статье 34 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

Поэтому, если муж стал собственником квартиры в период брака – то квартира является ОБЩЕЙ. И при разводе делится между мужем и женой.

Пример: В период брака супруг купил квартиру и оформил ее на себя. Т.е. по документам он являлся собственником. Супруга в это момент была беременна и ей было не до разбирательств во всех «бюрократических» тонкостях. Да и отношения были отличными. Семья въехала в эту квартиру. Через четыре года супруги решили развестись. Муж заявил о единоличной собственности на квартиру. Супруга подала в суд и суд встал на ее сторону. Т.к. вне зависимости от того, на кого была оформлена квартира – она является совместной и купленной в браке. Суд разделил квартиру «пополам» и присудил каждому по ½ доли.

Примечание: Сюда не относятся случаи, когда муж стал собственником, если квартира перешла к нему по наследству или он получил ее в дар.

Об этом мы расскажем чуть ниже.

Если муж был собственником еще ДО брака.
Делится ли квартира при разводе?

Допустим муж владел квартирой ДО БРАКА. В этом случае при разводе, жена не имеет права претендовать на площадь супруга. И муж является единоличным собственником.

Тем не менее, в законе есть пояснение, в каких случаях жене все-таки отойдет часть квартиры.

Если в квартире был сделан дорогостоящий ремонт в период брака или была сделана перепланировка – увеличивающая рыночную стоимость квартиры, то супруга имеет право на часть жилплощади. Какую часть? Это будет зависеть от тех вложений, которые были потрачены на ремонт квартиры. Это уже рассматривает суд.

Приведем пример из нашей практики:

Супруги Сафоновы после брака поселились в квартире мужа, принадлежавшей ему до брака. Рыночная стоимость квартиры на момент заключения брака было ориентировочно 3 200 000 руб.

После свадьбы, был произведен капитальный ремонт квартиры. В результате чего, стоимость квартиры «подскочила» до 4 100 000 руб. (это установила независимая экспертиза, сделанная перед расторжением брака).

Т.е. цена увеличилась на 900 тыс. По закону, поскольку вложения в квартиру были В ПЕРИОД брака, то они считаются общими. Жене при разводе положено половина от 900 тыс. Поэтому, судья предложила на выбор:

  • либо получить 450 тыс. компенсацией от мужа
  • либо получить пропорционально – долю в квартире.

Супруга выбрала денежную компенсацию, т.к. выделенная доля была бы незначительной в масштабах всей квартиры.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Есть несколько алгоритмов, как делится имущество при разводе, если собственник только муж или только жена. В таком случае объект признается личной собственностью, а потому делению не подлежит. Но из этого правила есть исключения. Поэтому решение о разделе материальных ценностей принимается индивидуально на основании представленных доказательств и в зависимости от оснований и порядка приобретения имущественных прав на объекты.

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично. В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.
Читать еще:  Можно ли разделить материнский капитал после развода

После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Имущество, купленное после регистрации брака – совместная собственность партнеров. Независимо от того, на кого из них оформлено владение. Правило действует во всех случаях кроме составления брачного контракта. Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • пополам по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного после свадьбы;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  1. Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что состояние квартиры значительно улучшилось.
  2. Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения – общие, поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму – основание признания недвижимости совместной.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности, если жилье получено по безналичной сделке или куплено до брака. Это личное имущество, второй партнер претендовать на него не может.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

    Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами.

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров. Законный – пополам (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права детей и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

  1. Пополам – самый распространенный способ, выбираемый судами при законном режиме собственности. Очень редко, но суд имеет право определить разные доли собственности, что зависит от состояния здоровья и финансового положения участников.
  2. Не все объекты можно разделить. Отдельно определена категория неделимых объектов, к которым относится однокомнатная квартира. В таком случае собственность может в полной мере перейти к одному партнеру с выплатой второй стороне денежной компенсации, равной стоимости ½ части жилья.
  3. Когда уладить конфликт не удается, стороны имеют право продать спорный объект, а вырученные деньги разделить пополам. Прибыль – совместное имущество. Для избегания конфликтов лучше оформить перевод денег на карту, что подтвердит размер полученной выгоды.
  4. Дарение ценностей совместному ребенку. Родители не претендуют на имущество детей и наоборот. Поэтому пара может оформить договор дарения на имя ребенка. Собственность переоформляется на ребенка, родители смогут распоряжаться ею лишь с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Учитывая развод, имущество переходит в пользование родителя, с которым остаются дети – владельцы благ.
  5. Деление ценностей в разных долях актуально при использовании брачного контракта и мирового соглашения деления собственности. Главное, установить справедливые и честные условия, иначе соглашение может быть признано недействительным.
Читать еще:  Как заполнить 3-ндфл за 2020 год на сайте налоговой бесплатно

Ответы юриста на вопросы

Можно ли поделить имущество, если все оно зарегистрировано на жену?

Во время брака я не работала, муж заработал на квартиру и купил ее, оформив на себя. Я прописана в квартире. Можно ли подать на раздел квартиры в таком случае?

Заключение

Регистрация имущества на имя одного супруга не означает, что объект в полной мере принадлежит только этому партнеру. Обязательно учитывать правило, что после свадьбы все ценности будут считаться совместными.

Деление имущества можно проводить мирно путем составления нотариального соглашения или через суд. Правом направления иска наделены оба супруга.

При разводе не имеет значения, кто записан собственником ценностей. На принятие окончательного решения влияет только порядок приобретения имущественных прав на объект и наличие дополнительного соглашения.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник?

При расторжении брака, пара старается разделить все имущество, которое было нажито совместно. Раздел имущества при разводе, если собственник муж, обычно осуществляется по закону. Но есть исключения, когда такая собственность не подлежит разделу.

Общие сведения

Согласно ст. 38 СК РФ имущество, которое муж и жена нажили в барке, является общим. А значит, при разводе делится пополам. Исключение составляют случаи, когда супруги заранее оформили документ, регулирующий режим собственности. С помощью брачного контракта они могут указать любой способ раздела квартиры, машины и другой собственности.

Как правило, не имеет значения, кто является собственником жилья или движимого имущества. Если оно относится к общей собственности, то второй супруг вправе претендовать наполовину. Но если имущество является личной собственностью одного из них, получить часть будет сложно.

Раздел имущества

Если муж собственник, то при разводе жена может использовать мирный способ раздела или обратиться в суд. В обоих случаях раздел будет осуществляться исключительно по закону. К примеру, если есть ребенок, то доля имущества его опекуна может быть увеличена.

Соглашение

Договор о разделе имущества можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Срок – 3 года после развода. Такое соглашение имеет ряд отличий от брачного контракта. Во-первых, его можно оформить после развода. Во-вторых, в нем указывается только то имущество, которое есть в наличии. И в-третьих, соглашение можно не оформлять у нотариуса.

Тем не менее, документ составляется согласно стандартным правилам. Поэтому должна быть указана следующая информация:

  1. Данные о сторонах.
  2. Перечень общего имущества. Нужно указать подробную характеристику каждого объекта и его стоимость.
  3. Способ раздела имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения соглашения.
  6. Подпись, дата.

Скачать соглашение о разделе общего имущества Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира в ипотеке, то ее раздел возможен только с разрешения залогодержателя.

Брачный контракт

Этот документ набирает популярности, так как позволяет решать все имущественные вопросы задолго до его приобретения. Как правило, брачный контракт заключают до регистрации или после свадьбы. В первом случае он приобретает юридическую силу только после росписи.

Брачный контракт во многом схож с соглашением. Но в нем можно указывать режим собственности на имущество, которое пара только планирует приобрести. В контракте нельзя указывать условия, которые ущемляют права супругов, ограничивают их дееспособность или иным способом нарушают российское законодательство.

Если мирно договориться не получилось, то нужно идти в суд. Подсудность определяется на основании цены иска. Мировые судьи рассматривают иски стоимостью менее 50 тыс. рублей. Если цена выше, то следует идти в городской или районный суд.

Исковое заявление составляется стандартно:

  • обязательно указывается список общего имущества;
  • если есть дети, учитывается их доля.

Иск можно подать как во время бракоразводного процесса, так и в рамках отдельного судопроизводства. Решение суда можно оспорить в установленные законом сроки. Если оно вступило в силу, то должно быть исполнено.

Срок исковой давности – 3 года. Это означает, что один из супругов может потребовать раздела имущества в течение 3 лет после развода. Если владелец за это время успел его продать или подарить, ему придется компенсировать долю истца. Поэтому лучше решать вопрос о разделе собственности заранее.

Читать еще:  Какую помощь могут получить жители санкт-петербурга при расселении

Когда нельзя разделить

Закон допускает наличие у каждого из супругов личной собственности. К ней относятся не только одежда и другие вещи. В некоторых случаях даже дорогостоящая собственность может принадлежать мужу единолично. И тогда при разводе жена ничего не получает.

Основания для этого следующие:

  1. Имущество было подарено или наследовано. Супруг при этом должен быть указан в документах как единственный получатель. Если жилье дарилось обоим супругам, то они являются совладельцами.
  2. Оно было куплено мужем до брака и оформлено только на него. Если супруг послед свадьбы оформил жилье в долевую собственность, то никаких проблем с разделом возникнуть не должно. Но когда он единственный владелец, то для раздела нужны исключительные условия.
  3. Если имущество было приватизировано на мужа, а жена отказалась от этого права.

В некоторых случаях и такую собственность можно разделить. К примеру, учитывается вклад супруги в благоустройство имущества. Но при этом стоимость объекта должны существенно возрасти. Тогда можно получить компенсацию или свою долю.

Если говорить о приватизированном жилье, то здесь есть свои нюансы. Если жена не работала во время брака, но приписана на жилплощади, она может ею пользоваться (то есть проживать в квартире). Но права распоряжаться, недвижимостью у нее нет.

Если она выполняет все обязанности жильца (платить «коммуналку» и т. д.), выписать ее бывший супруг не имеет права. Но он может продать жилье без ее согласия и без предоставления компенсации, так как у супруги нет права собственности. Если жена не прописана, после развода она теряет право пользоваться жилплощадью.

Если есть дети

Раздел собственности при наличии детей всегда связан с дополнительными трудностями. Процедура во многом зависит от того, является ли ребенок совладельцем:

  • У него нет прав на имущество. Тогда вся собственность будет разделена между родителями пополам.
  • У него есть права на имущество. В этом случае его доля добавляется к имуществу того из родителей, с которым он остается. Но часть имущества ребенка не делится, так как мать и отец не могут быть ее собственниками.

Если супруги оформляют соглашение, то сведения о доле ребенка должны быть в нем указаны.

Спорные вопросы

При расторжении брака супруги делят все, поэтому нередко возникают различные споры и конфликты. Важно учитывать следующее:

  1. Если имущество было приобретено во время барка, но супруги не жили вместе, его могут не признать общим. Для этого необходимо доказать, что пара не вела совместное хозяйство и не имела общего бюджета.
  2. Часть одного из супругов может быть уменьшена. Закон позволяет осуществлять неравный раздел при условии, что он длительное время не получал доходов, но при этом тратил средства тайно от супруга. Обычно учитываются личные траты.
  3. Доля собственности может быть уменьшена, если супруг отбывает тюремное наказание.

По закону факт отсутствия у супруги постоянного места работы во время брака не дает оснований для того, чтобы ее права ущемлялись. Но только при условии, что она воспитывала детей, вела домашнее хозяйство и т. д.

Суд может ограничить или лишить права собственности на общее имущество только тогда, когда супруга делала неразумные траты, злоупотребляла алкоголем или наркотиками, играла в азартные игры, а также вела аморальный образ жизни.

Подводим итоги

Если собственником имущества является супруг, это не означает, что супруга при разводе не может претендовать на свою половину. Исключение бывают и, как правило, это касается только имущества, полученного в результате безвозмездной сделки. Тогда у жены действительно не практически никаких прав на эту собственность.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

(для жителей С. Петербурга и области)

Ссылка на основную публикацию