что такое перепланировка – какие действия разрешено выполнять а какие нет

Перепланировка квартиры в 2019 году: что можно, а что нельзя

Современный рынок недвижимости достаточно насыщен, и потенциальные покупатели имеют широкие возможности для выбора не только местоположения квартиры, но и ее планировки. Каждый застройщик старается привлечь внимание клиентов эффектным и многофункциональным жилищем, однако даже в этом случае встречаются люди, которые желают сделать свое жилище максимально индивидуальным.

В данной статье будет рассмотрен вопрос о том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году. Мы выделим наиболее важные нюансы, на которые должен обращать внимание владелец квартиры при проведении планирования.

Какие действия можно совершать, а какие нельзя при перепланировке квартиры?

Кто-то подходит к решению вопроса о перепланировке собственного жилья максимально ответственно и в результате избегает сложностей, связанных с последующим оформлением сопутствующей документации. Некоторые граждане не особо углубляются в тонкости перепланировки, и это приводит к негативным последствиям в виде штрафных санкций или возникновении аварийной ситуации.

По закону, владелец жилища может осуществлять практически любые работы, связанные с переустройством, если они не противоречат действующим правовым актам. Основным требованием при проведении необходимых мероприятий является соблюдение техпараметров постройки. В частности, строительный регламент устанавливает запрет на такие действия:

  • использовать цоколь и подвал многоэтажки под жилплощадь;
  • перемещать стены, если в итоге получится комната площадью меньше 8 кв. метров;
  • обустраивать кухонное помещение или комнаты без отопительной системы или окон;
  • монтировать санузел над кухней или другой комнатой соседнего жилья;
  • изменять строение или расположение несущей конструкции;
  • крепить радиаторы на стенах, за которыми находится квартира соседей;
  • устанавливать батареи на лоджии, в результате чего может образоваться перерасход теплоэнергии;
  • разрушать вентиляцию;
  • скрывать в стенах разводку и трубы с газом;
  • уменьшать площадь жилища за счет устройства ниш и подсобных территорий.

Данные работы не должны проводиться в помещении по собственному желанию владельца квартиры, на них потребуется оформить спецразрешение. Вместе с тем, есть такие мероприятия, которые подобного документа не требуют и могут быть проведены в любое удобное для жильца время. В перечень разрешенных работ входят:

  • увеличение жилплощади за счет кухонной территории или коридора, а также ходе соединения двух квартир;
  • объединение кухонной и жилой площадей с условием, что обе зоны останутся на одном месте;
  • разборка стены под окном, но с условием, что будет устроен витраж, панорама или дверь;
  • увеличение помещение туалета за счет кладовой или коридора;
  • установка арки или двери в несущих конструкциях, но только после согласования и проведения расчетов;
  • переносить трубы с газом и водой в другое место, при наличии согласования;
  • укладка в штробы разводки и иных коммуникационных узлов.

Со всеми этими моментами владелец квартиры обязан ознакомиться еще до начала работ, связанных с перепланировкой. Это позволит избежать аварийной ситуации и штрафных санкций.

Законодательная основа

В общем регулированием вопросов, касающихся перепланировки помещений, занимается Жилищный кодекс РФ. На федеральном уровне также был принят Федеральный закон о перепланировке и практически ежегодно в акт вносятся поправки. В текущем году никаких кардинальных изменений не было принято, однако в документе появились некоторые особенности, которые обязательно требуется учитывать.

Основное новшество закона заключается в том, что владелец жилья вправе не предоставлять техпаспорт и заключение ведомства, занимающегося охраной культурных памятников. Кроме того, нет необходимости подавать бумаги, подтверждающие право собственности обратившегося лица, если квартира зарегистрирована в ЕГРН.

Дополнительно для каждого региона издается самостоятельный правовой акт, который осуществляет контроль за проведением переустройства жилых помещений собственниками. В качестве примера можно привести ПП Москвы №508. Данный документ действует в столице и является основополагающим в решении таких вопросов.

Ответственность за нарушение закона

Согласно указанным положениям и актам, если гражданин произвел работы, которые нуждаются в специальном согласовании, без получения разрешительного акта, то на него налагается штраф, способный достигнуть 300 тыс. рублей.

Читать еще:  Что такое мировое соглашение по исполнительному производству и зачем оно нужно

Если того требует закон, изменения планировки помещения должны быть согласованы в установленном порядке и не противоречить существующим правилам. В противном случае, помимо штрафа, жилищный инспектор выпишет предписание вернуть жилье в первоначальный вид.

Самым тяжелым последствием для собственника может стать выставление его недвижимого имущества на торги в связи с тем, что перепланировка привела к обрушению здания или к затоплению другого помещения. Как правило, такие торги организуются на общих условиях, и участвовать в них могут как компании, так и граждане.

Заключение

Перепланировка является процедурой, которая подразумевает изменение внутреннего расположения помещений. Существуют такие работы, которые собственник может выполнить без получения согласования, а также есть мероприятия, требующие необходимых расчетов и обращения к уполномоченным лицам. С такими нюансами собственнику жилплощади следует ознакомиться заранее, чтобы избежать возможных проблем и штрафных санкций.

Что не является перепланировкой квартиры в 2019 году?

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2019 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование . Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Читать еще:  Алименты на троих детей - сколько процентов вычитается при разводе

Проведение перепланировки специалистом . Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Перепланировка квартиры: порядок действий

В этой статье мы расскажем о последовательности действий, которые придется совершать собственнику при оформлении перепланировки квартиры.

Ведь перепланировка – это не только строительно-демонтажные работы по сносу и строительству стен между помещениями, но и их юридическое оформление в соответствующих инстанциях.

Какие ремонтные работы не нужно согласовывать?

Ответ на этот вопрос очень прост – те, какие не являются перепланировкой. К ним относятся: остекление летних помещений (балконов и лоджий), всевозможные отделочные работы (замена обоев, покраска полов, стен и потолков), установка кондиционеров или антенн, замена межкомнатных дверей без увеличения/уменьшения габаритов проемов и т.п.

Но если у вас в планах: заделка проема в стене, объединение ванной и санузла, полный или частичный демонтаж перегородок либо их строительство, изменение конструкции пола, присоединение лоджии к комнате или кухне, то на эти работы потребуется разрешение властей, так как в результате подобных действий придется вносить изменения в документы БТИ на квартиру.

Согласно порядку действий при перепланировке квартиры до начала ремонта нужно получить разрешение

А при проведении перечисленных мероприятий без одобрения контрольно-надзорных структур ваши действия будут расценены, как незаконные, и, как следствие, все может закончиться серьезными санкциями со стороны госорганов.

Поэтому еще на этапе планирования будущих изменений в квартире, пока вы прикидываете, где разместить гардеробную, каким будет санузел в вашем доме – совмещенным или раздельным, за счет чего можно увеличить площадь жилой комнаты, проконсультируйтесь у специалистов по поводу предстоящей перепланировки.

Благодаря этому вы будете точно знать:

  1. Какие работы по перепланировке вы можете проводить в своей квартире, а от каких придется отказаться.
  2. Во сколько вам обойдется будущая перепланировка.
  3. Сколько времени займет ее согласование и проведение.
  4. Каков порядок действий при перепланировке квартиры и какие документы вам придется собирать.

Для справки: самый быстрый способ узнать все подробности по переустройству жилья, это позвонить по телефону в любую частную организацию, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок, и задать интересующие вас вопросы. Желательно, чтобы на момент обращения у вас был при себе документ БТИ с планом квартиры. Если вы не знаете, к кому именно вам лучше всего обратиться за профессиональной консультацией, звоните по нашему телефону – мы обязательно поможем.

Порядок действий при согласовании перепланировки

Теперь поговорим непосредственно о том, каким именно образом можно получить разрешение на перепланировку квартиры в столичной многоэтажке.

Читать еще:  В течение какого времени выплачивают декретные

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ – Государственной жилищной инспекцией на основе документов, предоставленных собственником или его законным представителем.

Если квартира находится в собственности, то от владельца потребуется следующий перечень бумаг*:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Заявление на бланке установленного образца.
  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить перепланировку.
  • Проект с перечнем и графическим отображением будущих работ по перепланировке.
  • Правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство, выписка из ЕГРН.
  • Доверенность на перепланировку от нотариуса (если согласованием занимается не собственник, а нанятый специалист).

*Это базовый список документов, который в каждом конкретном случае пополняется другими бумагами.

Для справки: бланк заявления можно взять в МФЦ. Если у вас по какой-то причине не оказалось технического паспорта, то такой документ заказывается в БТИ. За техническим заключением и проектом перепланировки нужно обращаться в организацию с допуском СРО. Текст для составления доверенности у нотариуса, как правило, берется в организации, которая вам будет помогать с согласованием перепланировки.

Проект перепланировки от АПБ 1

Жилищная инспекция только рассматривает предоставленные документы, но не занимается их приемкой. Чтобы передать комплект бумаг для получения разрешения на перепланировку, его нужно сдавать в ближайший многофункциональный центр, откуда он поступит в МЖИ.

Мосжилинспекция может рассматривать ваши документы в течение 20 рабочих дней, после чего вынесет решение – отказать в согласовании или разрешить проведение перепланировки.

► При отказе в перепланировке в письменной форме на бланке жилищной инспекции даются ссылки на те нормативные акты, которые были нарушены проектной организацией (не правильно составлен проект) или заявителем (не все документы переданы в жилищную инспекцию).

Получение разрешения – это не последний этап оформления перепланировки. Этот документ дает официальное право собственнику проводить у себя в квартире капитальный ремонт, но сделанную перепланировку еще предстоит сдать комиссии – таков порядок действий.

Для вызова приемочной комиссии на квартиру вновь придется обращаться в МФЦ. На этот раз пишется заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются: копии договора со строителями и их СРО, подписанные акты скрытых работ и журнал. Документы нужно подать до того момента, как закончится срок действия разрешения на перепланировку – оно выдается на 1 год.

Для справки: при необходимости собственник имеет право продлить срок действия разрешения на перепланировку. Раньше это можно было делать неограниченное количество раз, а сейчас только один раз не более чем на полгода.

Комиссия, в состав которой входит инспектор жилинспекции, сотрудники проектной, подрядной и управляющей домом (при затрагивании общедомовой собственности) организаций, проверит выполненные работы на соответствие проектным решениям, которые утверждались до начала ремонта. При отсутствии расхождений подписывается акт приемки перепланировки.

Образец акта о завершенной перепланировке

Далее собственник по своему желанию может пригласить техника БТИ для проведения обмеров помещений и получения нового плана квартиры.

План квартиры с экспликацией помещений после перепланировки

В Московской области порядок действий при перепланировке квартиры схожий, но имеет свои особенности. О них вы можете прочитать в другой нашей статье. Несколько иной порядок действий и при узаконивании перепланировки уже совершенной – подробнее об этом тут.

Как мы уже сказали, порядок действий при перепланировке таков, что для согласования требуются проект с техническим заключением. У нашей компании имеются все СРО-документы, поэтому мы с удовольствием разработаем для вас проектную документацию (читайте о порядке заказа и стоимости), а если хотите, то и согласуем вашу перепланировку в жилищной инспекции по оформленной у нотариуса доверенности.

Ссылка на основную публикацию