С подготовки каких документов стоит начать переустройство жилья

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Каждый собственник может превратить стандартную квартиру в эксклюзивное жилое помещение в ходе переустройства, однако, чтобы в дальнейшем избежать неприятных последствий в виде лишения права на квартиру и узаконить внесенные поправки, требуется соблюдать все правила и нюансы проведения таких работ.

Отсюда возникает вопрос, с чего начать оформление перепланировки квартиры и на какие законы, нормативные акты следует опираться во время проведения переустройства жилплощади. Изучим этот вопрос всесторонне и предложим наиболее правильный порядок действий, которые позволят собственнику воплотить свою мечту в реальность без нарушения законодательства.

По какой причине люди выбирают такое решение, как перепланировка?

Граждане покупают квартиры по разным причинам и в разных домах. В случае приобретения жилья в новостройке жилье может потребовать лишь незначительной переделки, хотя покупатели заранее оговаривают с застройщиком эти моменты и получают такую квартиру, которую хотели.

Совсем иначе складывается ситуация, когда, приобретая жилье в старом фонде, новый владелец старается сэкономить на стоимости недвижимости и минимальное внимание уделяет расположению комнат и санузлу. В результате жилое помещение оказывается не очень подходящим и комфортным для проживания, а значит, встает вопрос о проведении перепланировки.

Если такая ситуация возникла, расстраиваться не стоит, а приступить к подготовке необходимой документации для переделки квартиры в удобный вариант для проживания. Сложность заключается в том, что если человек не является архитектором или инженером, он не имеет возможности верно оценить безопасность проведения запланированных работ.

По этой причине выполнять работы должны люди, которые имеют достаточную подготовку и которым были предоставлены необходимые документы. Дополнительно следует помнить, что любое несанкционированное переустройство может повлечь за собой серьезные наказания. Кроме того, если в будущем квартира будет выставлена на продажу, реализовать ее не получится по причине несоответствия техническому плану.

С каких действий следует начать оформление переустройства?

Любая работа, касающаяся перепланировки жилья, требует проведения согласования проекта с рядом контролирующих органов. Нет необходимости фиксировать такие простые переделки, как демонтаж кладовки или ликвидация старых антресолей, однако не все переделки столь безобидны.

Например, иногда переустройство может затрагивать несущие конструкции или коммуникационные узлы. Если это имеет место, то обращение в надзорные органы является обязательным. Существует определенный алгоритм, который позволяет оформить данное разрешение без нарушения закона и в короткие сроки.

Чтобы получить согласование, потребуется сначала обратиться в БТИ, которое занимается учетом объектов жилья. В бюро предоставляется заранее подготовленный, а лучше заказанный у опытного архитектора проект переустройства жилья. Сотрудники БТИ проверяют, насколько проект безопасен для сооружения и его жильцов, и в случае отсутствия проблем ставят отметку в согласовании.

На следующем этапе потребуется посетить еще несколько ведомств, которые осуществляют надзор в этой сфере. Речь идет о таких органах, как пожарная служба и СЭС. После получения всех согласования остается с заявлением и пакетом необходимой документации обратиться в муниципалитет и получить разрешение на проведение перепланировки.

Если такой документ уже есть, можно приступать к переделке, а по ее завершении внести необходимые изменения в план помещения посредством обращения в БТИ и в Росреестр.

Какие документы необходимо подавать в администрацию?

Чтобы гарантировано получить разрешение, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заявление установленной формы;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • согласие всех жильцов квартиры на проведение переустройства, заверенное в нотариальной конторе;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о наличии регистрации по данному адресу;
  • выписка об отсутствие долгов по квартплате;
  • план перепланировки с согласованием остальных организаций.

Каждый документ должен содержать информацию, которая является действительной на текущий момент.

После перепланировки

Завершение работ по переустройству жилья еще не означает, что мероприятие закончено. Чтобы внести изменения в план, потребуется пригласить инвентаризационную комиссию, которая проверит состояние квартиры и подпишет акт о введении жилья в эксплуатацию. Комиссионный орган должен посетить гражданина в течение месяца после обращения.

Читать еще:  Существенное отличие лизинга от аренды имущества

На основании полного пакета документации и выписанного акта можно будет обратиться в БТИ и получить новый техпаспорт на жилье. За эту услугу придется уплатить госпошлину в размере 600-1500 рублей.

Заключение

Чтобы произвести перепланировку, потребуется согласовать проект в БТИ и в других ведомствах, для чего следует заранее подготовить план и необходимые документы. Процедура потребует немало времени и определенных финансовых затрат, однако в дальнейшем это позволит исключить возможные проблемы, связанные с назначением штрафов и других санкций по причине несанкционированных переустройств.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.
Читать еще:  Какие документы требуются для оформления выплаты на ребенка до 18-ти лет

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Разрешение на переустройство

Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называются работы, связанные с переносом, заменой или установкой различного оборудования в помещении – газового, инженерного, сантехнического и т.д.

На практике работы по переустройству самым тесным образом связаны с перепланировкой, под которой понимается снос и строительство стен, устройство в них новых проемов либо расширение имеющихся, изменение «пирога» полов, перепрофилирование помещений и т.п.

На примере это выглядит следующим образом. Допустим, вы решили перенести кухню в коридор. Для этого вы демонтируете мойку и переносите плиту на новое место, то есть проводите переустройство, а освободившееся помещение переделываете под кладовку, то есть изменяете его функциональное предназначение.

Или собираетесь увеличить площадь санузла на коридор, а в новых границах помещения по иному переставить сантехнику – унитаз, ванну и рукомойник. В таком случае перенос перегородок будет являться перепланировкой, а изменение проектного (изначального) положения сантехоборудования – переустройством.

Согласно все тому же ЖК РФ, любые перепланировка и переустройство требуют предварительного согласования с органами власти. В Москве согласующим органом является жилищная инспекция, а в регионе – органы местного самоуправления.

Читать еще:  Может ли муж получит декретные вместо жены - как оформить декретные

Согласование переустройства и перепланировки квартиры процесс относительно несложный, хотя достаточно продолжительный по времени и связанный с оформлением массы бумаг. Одним из таких документов, который придется получить в жилищной инспекции, будет разрешение на переустройство.

Как получить разрешение на переустройство квартиры

Большинство хлопот на начальном этапе подготовки к предстоящей перепланировке и переустройству связаны не столько со строительными работами, сколько именно с юридическим оформлением ремонта.

Порядок оформления переустройства квартиры в Москве, в частности вопросы, связанные с получением разрешения, сбором документов, разработкой технического заключения и проекта с новыми планировочными решениями, четко прописан в постановлении городского правительства №508-ПП.

Для начала нужно сформировать пакет документов для согласования переустройства, который будет передан через МФЦ в городскую жилищную инспекцию. В Мосжилинспекции вашу заявку на переустройство рассмотрят в течение 20 дней, после чего будет принято одно из двух решений:

  1. отказать в переустройстве;
  2. выдать разрешение на переустройство и перепланировку.

Только после того, как разрешение на переустройство будет у вас на руках рекомендуется начинать запланированные ремонтные работы.

Разрешение на переустройство:

Так, какие документы придется подавать в государственную жилищную инспекцию столицы, чтобы получить разрешение на переустройство квартиры?

  • технический паспорт квартиры, который придется заказывать в БТИ;
  • проект перепланировки с техническим заключением, разработанные организацией с допуском СРО;
  • бумага, подтверждающая ваши права на квартиру – свидетельство, выписка ЕГРН, договор социального найма.

Все перечисленные документы передаются в МФЦ вместе с заполненным бланком заявления на переустройство и перепланировку.

Если ваша квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения на переустройство жилого помещения понадобится еще справка из банка о том, что он не против тех изменений, что затеваются в вашем жилье.

Срок действия разрешения на переустройство квартиры

Разрешение на переустройство квартиры, выданное Мосжилинспекцией, действует 1 год. Если вы в течение установленного времени не успели завершить работы по ремонту, то разрешение на переустройство можно будет продлить. Продляется разрешение на переустройство на 6 месяцев, что можно делать один раз.

В разрешении на переустройство квартиры указываются данные заявителя (ФИО, адрес переустраиваемого объекта), называется проектная организация, подготовившая проектные документы, перечисляются ремонтные работы, отраженные в проекте и утвержденные жилинспекцией.

Помимо этого, разрешение на переустройство содержит напоминание собственнику о том, чтобы он сдал сделанную перепланировку и переустройство приемной комиссии, которая оформит акт приемки выполненных работ.

Если вы собираетесь делать в своей квартире капитальный ремонт, то мы можем помочь с получением разрешения на переустройство. Также помогаем с получением разрешения на переустройство нежилого помещения.

Возможные варианты сотрудничества:

  • Согласование перепланировки «под ключ».
  • Только разработка проектной документации для самостоятельного получения разрешения на переустройство.

О том, как с нами связаться, читайте здесь.

Ссылка на основную публикацию