Какие действия предпринять если земля муниципальная при перепланировке

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

Очень неоднозначная ситуация складывается с возведением самовольных построек в Российской Федерации. Некоторые граждане считают, что, приобретая надел, они получают безграничные права им распоряжаться, а значит, и возводить различные строения. На самом деле, закон четко и понятно разъясняет, как узаконить самовольную постройку и по какой причине сделать это необходимо.

Особенно часто проблемы возникают в отношении временных строений, факт возведения которых не имеет согласования с ответственными ведомствами. Сегодня в статье мы затронем вопрос, касающийся того, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная, какие документы необходимы для проведения этой процедуры и какими требованиями федерального и местного законодательства должны руководствоваться россияне.

Какие изменения по данному вопрос были приняты в 2017 году?

Несмотря на множество поправок, которые были внесены в законодательные акты в отношении порядка межевания и оформления прав собственности на земельные участки, текущий год не принес никаких изменений в отношении узаконивания имеющегося на территории строения. Вместе с тем, государство активно борется с проблемой ветхой недвижимости и ежегодно ужесточает порядок вышеуказанной процедуры.

В настоящее время есть список участков, которые не могут участвовать в приватизации, а значит, и постройки, размещенные на таких землях, узаконить не удастся. Прежде чем строить объекты на муниципальной земле, следует навести справки о том, возможно ли в будущем узаконить постройки и перевести надел в личное пользование. Если пренебречь данным требованием, то со временем можно лишиться и земли, и строения.

Способы узаконивания объектов недвижимости на участке

В настоящее время существует два способа сделать постройку законной. В первом случае потребуется обращение в судебный орган для признания права собственности на объект, а второй вариант предполагает участие в программе «дачная амнистия», предусматривающей упрощенный процесс регистрации земли и построек.

Судебная практика по переводу строений в собственность стала применяться еще в 2006 году, когда заниматься переоформлением начали владельцы гаражных построек, входящие в соответствующие кооперативы. При таком обращении суды достаточно быстро принимали положительное решение при условии, что оно не затрагивало интересы третьи лиц. Для объектов, которыми граждане владеют уже более 10 лет, предусмотрена упрощенная процедура регистрации.

Условия признания «самостроя» законным

Государство не возражает против передачи прав собственности на недвижимость, находящуюся на участке, пользователю или владельцу земли. Вместе с тем, существует ряд условий, которые граждане должны выполнять:

  1. Надел должен находиться в официальном распоряжении заявителя.
  2. Категория земли должна разрешать возведение на ней объекта недвижимости.
  3. Госорганы не должны иметь претензий к качеству готового строения.
  4. Лицо, построившее здание без получения официального разрешительного документа, должно оплатить все штрафы и налоги за последние три года с внесением пени.
  5. Если земля находится в распоряжении гражданина более 10 лет, то все налоги и штрафы начисляются за указанный период.

При учете всех указанных моментов процедура признания постройки законной не отнимет у потенциального владельца много времени.

Особенности судебного порядка

С первого взгляда, ничего сложного в судебном обращении нет, однако до посещения госоргана следует подготовить полный пакет документации и составить исковое заявление. Если речь идет о земле, которая находится в собственности администрации, сначала потребуется переоформить недвижимость в личное распоряжение, чтобы иметь возможность в дальнейшем узаконить имеющиеся на участке постройки.

Читать еще:  Что такое потанинская стипендия и как она выплачивается

Следует отметить, что предпринимать обращение в суд стоит только в отношении построек, которые расположены на участке ИЖС или ЛПХ. Если надел входит в другую группу, то сначала нужно будет перевести имущество в нужную категорию, а потом приступить к узакониванию построек.

Если причиной сложившейся ситуации является отсутствие разрешения на застройку, то суд может потребовать от заявителя доказательств, что гражданин пытался получить данный документ. Впрочем, данный факт решающим не является, и от пользователя надела потребуется оформить еще и заключение, где будет указано, что постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Разумеется, в пакет документации должны входить все технические бумаги на землю, в частности, выписки и справки из отдела архитектуры и БТИ, на основании которых велась застройка. При правильном оформлении обращения и в случае предоставления полного пакета обязательной документации решить вопрос с признанием строительства получится в самые короткие сроки.

Заключение

Законодательно не запрещено узаконивать постройки, которые были возведены без получения официального разрешения. Вместе с тем, процедура требует подготовки специальной документации и соблюдения строгих правил проведения процедуры. Каждый гражданин имеет право на обращение в суд или на участие в госпроекте «дачная амнистия».

Какие действия предпринять, если земля муниципальная при перепланировке

Очень неоднозначная ситуация складывается с возведением самовольных построек в Российской Федерации. Некоторые граждане считают, что, приобретая надел, они получают безграничные права им распоряжаться, а значит, и возводить различные строения. На самом деле, закон четко и понятно разъясняет, как узаконить самовольную постройку и по какой причине сделать это необходимо.

Особенно часто проблемы возникают в отношении временных строений, факт возведения которых не имеет согласования с ответственными ведомствами. Сегодня в статье мы затронем вопрос, касающийся того, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная, какие документы необходимы для проведения этой процедуры и какими требованиями федерального и местного законодательства должны руководствоваться россияне.

  • Какие изменения по данному вопрос были приняты в 2017 году?
  • Способы узаконивания объектов недвижимости на участке
  • Условия признания «самостроя» законным
  • Особенности судебного порядка
  • Заключение

Какие изменения по данному вопрос были приняты в 2017 году?

Несмотря на множество поправок, которые были внесены в законодательные акты в отношении порядка межевания и оформления прав собственности на земельные участки, текущий год не принес никаких изменений в отношении узаконивания имеющегося на территории строения. Вместе с тем, государство активно борется с проблемой ветхой недвижимости и ежегодно ужесточает порядок вышеуказанной процедуры.

В настоящее время есть список участков, которые не могут участвовать в приватизации, а значит, и постройки, размещенные на таких землях, узаконить не удастся. Прежде чем строить объекты на муниципальной земле, следует навести справки о том, возможно ли в будущем узаконить постройки и перевести надел в личное пользование. Если пренебречь данным требованием, то со временем можно лишиться и земли, и строения.

Способы узаконивания объектов недвижимости на участке

В настоящее время существует два способа сделать постройку законной. В первом случае потребуется обращение в судебный орган для признания права собственности на объект, а второй вариант предполагает участие в программе «дачная амнистия», предусматривающей упрощенный процесс регистрации земли и построек.

Судебная практика по переводу строений в собственность стала применяться еще в 2006 году, когда заниматься переоформлением начали владельцы гаражных построек, входящие в соответствующие кооперативы. При таком обращении суды достаточно быстро принимали положительное решение при условии, что оно не затрагивало интересы третьи лиц. Для объектов, которыми граждане владеют уже более 10 лет, предусмотрена упрощенная процедура регистрации.

Читать еще:  Как происходит размен квартиры в россии в 2020 году

Условия признания «самостроя» законным

Государство не возражает против передачи прав собственности на недвижимость, находящуюся на участке, пользователю или владельцу земли. Вместе с тем, существует ряд условий, которые граждане должны выполнять:

  1. Надел должен находиться в официальном распоряжении заявителя.
  2. Категория земли должна разрешать возведение на ней объекта недвижимости.
  3. Госорганы не должны иметь претензий к качеству готового строения.
  4. Лицо, построившее здание без получения официального разрешительного документа, должно оплатить все штрафы и налоги за последние три года с внесением пени.
  5. Если земля находится в распоряжении гражданина более 10 лет, то все налоги и штрафы начисляются за указанный период.

При учете всех указанных моментов процедура признания постройки законной не отнимет у потенциального владельца много времени.

Особенности судебного порядка

С первого взгляда, ничего сложного в судебном обращении нет, однако до посещения госоргана следует подготовить полный пакет документации и составить исковое заявление. Если речь идет о земле, которая находится в собственности администрации, сначала потребуется переоформить недвижимость в личное распоряжение, чтобы иметь возможность в дальнейшем узаконить имеющиеся на участке постройки.

Следует отметить, что предпринимать обращение в суд стоит только в отношении построек, которые расположены на участке ИЖС или ЛПХ. Если надел входит в другую группу, то сначала нужно будет перевести имущество в нужную категорию, а потом приступить к узакониванию построек.

Если причиной сложившейся ситуации является отсутствие разрешения на застройку, то суд может потребовать от заявителя доказательств, что гражданин пытался получить данный документ. Впрочем, данный факт решающим не является, и от пользователя надела потребуется оформить еще и заключение, где будет указано, что постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Разумеется, в пакет документации должны входить все технические бумаги на землю, в частности, выписки и справки из отдела архитектуры и БТИ, на основании которых велась застройка. При правильном оформлении обращения и в случае предоставления полного пакета обязательной документации решить вопрос с признанием строительства получится в самые короткие сроки.

Заключение

Законодательно не запрещено узаконивать постройки, которые были возведены без получения официального разрешения. Вместе с тем, процедура требует подготовки специальной документации и соблюдения строгих правил проведения процедуры. Каждый гражданин имеет право на обращение в суд или на участие в госпроекте «дачная амнистия».

Статьи

Опасности перепланировки

Что следует знать о перепланировках? Как не лишиться квартиры из-за перепланировки? Рассмотрим наиболее частые варианты перепланировок и как сделать их законными.

Перепланировку квартиры считается одним из популярных и доступных способов изменить свое жилье и сделать более удобным. Но при этом следует помнить, что от таких изменений может зависеть безопасность всего многоэтажного дома и даже небольшое вмешательство в конструкцию дома может стать причиной неприятных и серьезных последствий для владельца квартиры, решившего сделать перепланировку.

И наиболее тяжким последствием перепланировки может стать риск лишиться собственного жилья.

Отсутствие разрешения на перепланировку

По закону любая перепланировка жилья должна проводиться лишь после согласования с органами местного самоуправления. Все изменения в конструкции помещения должны быть внесены в его технический паспорт. Последствиями самоуправства в перепланировке жилого помещения могут стать как выдача предписания, так и принудительное изъятие перепланированного жилья в судебном порядке. Поэтому лучшее, что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя от неприятностей или потери жилья при перепланировке, это утвердить проект перепланировки вместе с архитектором и затем согласовать в Жилищной инспекции.

Читать еще:  Возврат подоходного налога в новой редакции 2020 года

Однако если перепланировка жилого помещения уже проведена незаконно, но в пределах разумного, то ее можно сделать законной, если получить положительное заключение строительной экспертизы. Чтобы это сделать, нужно подать исковое заявление в администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилья в перепланированном состоянии.

Перенос влажных помещений

Наиболее распространенным вариантом перепланировки считается перенесение влажных помещений квартиры, таких как кухня, туалет или ванная комната, в ту часть квартиры, которая не предназначена для оснащения водоснабжением и водоотведением.

И если вы все же сделаете подобную перепланировку, будьте готовы к тому, что вас обяжут вернуть жилому помещению прежнее проектное состояние. По Жилищному кодексу ни в коем случае нельзя размещать над жилыми комнатами влажные помещения.

Если вы планируете сделать перепланировку в своей квартире или доме, тщательно изучите этот вопрос, проконсультируйтесь с юристами и ознакомьтесь с жилищным законодательством.

Фасад жилого дома

По жилищному законодательству нельзя делать перепланировку квартир или домов, которая может стать причиной разрушения несущих конструкций всего здания, причиной сбоев в функционировании всех инженерных систем и причиной изменения целостности фасада. Особо нужно отметить перепланировки, проводимые в домах, которые имеют статус памятника. Здесь не обойтись без согласования с органами, занимающимися охраной памятников.

Расширение пространства за счет балкона или лоджии

Другим распространенным примером перепланировки жилого помещения является объединение лоджии или балкона с одной из комнат квартиры или же кухни. Кроме того, случаи, когда кухню переносят на балкон (или лоджию) расцениваются судом не просто как перепланировка, а как реконструкция здания.

Согласно законодательству подобные перепланировки, меняющие конфигурацию жилого помещения, должны быть в обязательном порядке согласованы с органами жилищного контроля, потому что могут стать причиной повреждения как соседних квартир, так и всего жилого здания в целом. В противном случае такая перепланировка приведет к изъятию перепланированного жилого помещения у собственника.

Перепланировка за счет технических помещений

Еще одним примером перепланировки является увеличение жилого помещения за счет соединения с нежилыми техническими помещениями, которые по закону считаются общим имуществом, принадлежащим всем жильцам многоквартирного дома. Обычно это чердаки, кладовые, кладовки, погреба и подсобные помещения.

Согласно жилищному кодексу, подобные перепланировки так же нужно согласовывать. А за несоблюдение порядка перепланировок нарушителя ждет административная ответственность и перепланированное жилое помещение могут изъять в судебном порядке и продать с торгов. Однако технические помещения можно присоединить к жилому помещению, но нужно не только заранее согласовать эту перепланировку в Жилищной инспекции проекта, но и получить согласие абсолютно всех собственников, зафиксировав это в протоколе общего собрания. Также требуется соблюсти все процессуальные аспекты по статьям 44−48 ЖК РФ, а не ограничиться одним сбором подписей. И лишь после того, как техническое помещение будет присоединено к жилому помещению и введены в эксплуатацию, можно будет зарегистрировать на него право собственности.

Если вы планируете сделать перепланировку в своей квартире или доме, тщательно изучите этот вопрос, проконсультируйтесь с юристами и ознакомьтесь с жилищным законодательством, чтобы избежать в будущем проблем.

Ссылка на основную публикацию