Особенности проведения перераспределения наделов земли

Перераспределение земельных участков: альтернативные решения

Нередко случается ситуация, когда владельцы территории сталкиваются с проблемой относительно изменения конфигурации территории. Причины могут быть самыми разнообразными, начиная от получения доступа к линии электропередачи и заканчивая прокладкой газо- или водопровода.

Решить такую проблему поможет предусмотренная законом процедура – перераспределение земельных участков. Справиться с таким мероприятием может только опытный инженер или другой специалист, имеющий надлежащую подготовку и специальное оборудование для проведения кадастровых работ.

Сегодня мы рассмотрим, как выполняется перераспределение, что происходит во время такого мероприятия и какие документ следует оформить непосредственно во время процедуры.

В чем заключается суть мероприятия?

Под перераспределением следует понимать простой способ образования новых наделов. Регулирует процедуру ст. 11.7 ЗК РФ. Именно в этом положении установлен регламент проведения процедуры. Такое мероприятие может быть организовано в отношении смешных наделов.

Важным моментом является то, что если территории состояли в личном владении, то на новые территории право также будет распространяться. Если в операции участвуют муниципальные участки, то ответственные за оформление документов лица должны будут руководствоваться другими положениями земельного законодательства.

Каким требованиям должны отвечать наделы, участвующие в перераспределении?

Существует ряд правил, которые обязательно должны учитываться лицами, обращающимися в уполномоченный орган за проведением вышеуказанной процедуры. Прежде всего, в мероприятии могут принимать участие только смежные наделы.

Данное условие непреложно и должно соблюдаться в обязательном порядке. Второе правило заключается в том, что участки, находящиеся под санкциями или под арестом, также не могут принимать участие в процедуре. Вдобавок земли должны отвечать следующим требованиям:

  • имущество должно быть поставлено на учет в государственном кадастре;
  • земля должна принадлежать одному административному округу, поскольку при перераспределении нельзя изменять границы земель муниципалитета;
  • земли принадлежат к одной целевой категории.

Если все указанные условия выполняются, то такой вариант, как перераспределение, может стать оптимальным решением для пересмотра границ земельных участков , имеющих не очень удобные конфигурации.

Альтернативные решения

Существуют другие варианты решения проблемы, связанной с пересмотром формы земельного надела. Речь идет об объединении смежных наделов с последующим разделением их на участки удобной конфигурации. Несмотря на понятность и простоту мероприятий, следует помнить, что каждое из действий займет немало времени и потребует немало денежных затрат.

Перераспределение – это удобная замена сразу двух процедур, для которой потребуется гораздо меньше времени и расходов. Все действия можно будет выполнить в один шаг, без подготовки сложных документов и значительных затрат. С другой стороны, такой способ можно использовать лишь тогда, когда в процедуре будут принимать участие наделы, которые отвечают всем требованиям действующего законодательства.

Согласование сторонами проведения перераспределения земель

Чтобы выполнить перераспределение, собственники наделов, расположенных рядом, должны составить специальный документ – соглашение. Для него предусмотрена простая письменная форма, в которой указывается:

  • информация о собственниках земли;
  • технические сведения на имущество;
  • данные, определяющие права сторон на указанные территории;
  • суть обращения — для какой цели требуется проведение такой процедуры.

После оформления документа необходимо передать его кадастровому инженеру, который проведет геодезическую съемку, а затем оформит все необходимые бумаги. Кроме того, соглашение будет нужно при обращении в Росреестр для регистрации новообразованных наделов.

Необходимые документы

Процедура нуждается в подготовке специальной документации. Каждая бумага должна содержать актуальную информацию и присутствовать в качестве приложения к стандартному обращению.

В список обязательных документов входят:

  • паспорта участников;
  • соглашение, заключенное между сторонами;
  • заявление в Росреестр;
  • технические бумаги на каждый надел;
  • правовые документы на имущество;
  • дополнительные бумаги, которые вправе затребовать работник Госкадастра.

Каков порядок проведения процедуры перераспределения?

Очень хорошо процедура описана в законодательных актах РФ. В частности, речь идет о земельном кодексе. Мероприятие состоит из отдельных этапов:

  1. Стороны подписывают специальное соглашение и начинают готовить нужные бумаги.
  2. Составляется обращение и передается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Ответственный орган выносит постановление, разрешающее проведение мероприятия.
  4. Специалист осуществляет геосъемку и оформляет межевое дело.
  5. Новые земли регистрируются в Росреестре, и каждый получает свой регистрационный номер.
  6. На заключительной стадии производится регистрация прав на землю каждого участника.

После получения официального документа, подтверждающего право владения землей, процедура считается завершенной.

Заключение

Практика показывает, что перераспределение земель – это упрощенный вариант придания имуществу удобной конфигурации. Процедура требует определенной подготовки и является платной. В целом, обращение к такому варианту позволяет сократить время и собственные средства, однако данный способ предусмотрен только для смежных участков.

Читать еще:  Алименты с неработающего отца в 2020 году - правила взыскания

Перераспределение земельных участков

Содержание:

Перераспределение земельных участков затрагивает федеральную, муниципальную и частную собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Основное требование к перераспределяемым участкам – нахождение в собственности. Неприватизированные или общие земельные территории не могут быть объектами перераспределения ввиду установленного законом регламента.

Основания для проведения перераспределения участка

Рассматривая основания для перераспределения земель, следует заострить внимание на общности критериев для государственной, муниципальной и частной форм собственности.

Ст. 39.28 Земельного кодекса РФ устанавливает, что перераспределение наделов осуществляется в случае:

  • проведения межевания и создания земельных границ в соответствии с принципами землеустройства;
  • исключения резкого вхождения одной территории в другую или в случае необходимости сгладить резко выступающие угловые отрезки земли;
  • соответствия минимальным и максимальным рамкам размеров земельных участков;
  • необходимости перераспределить государственную и муниципальную собственность на хозяйственные или иные нужды;
  • оформления наиболее приемлемых условий для землепользования со стороны двух и более субъектов земельных правоотношений;
  • обеспечения общегосударственного строительства в целях бытового улучшения жизни населения (прокладка магистралей, путей сообщения, обводнение карьеров, строительство дамб, жилых домов и др.).

Закон определяет составление обязательного проекта перераспределения земель с включением межевого дела, кадастровых показателей и соглашения между сторонами. В договор вносятся важнейшие условия по перераспределению земли. В частности, речь может идти о плате за перераспределение, если невозможно выделить долю собственнику в натуральном виде.

Требования к участкам, подлежащим перераспределению

В процессе подготовки к перераспределению земель, следует учесть требования, предъявляемые к земельным наделам. Обязательные условия, которыми должна обладать перераспределяемая земля, закреплены в статьях ЗК РФ и ряде федеральных актов:

  • Общность границ. Участвующие в сделке участки, должны иметь общие границы и располагаться по соседству друг с другом.
  • Проведение межевания. Межевание позволяет определить точные границы земельных наделов и поставить красные линии для удобства пользования землей.
  • Засечки перераспределения. Устанавливаются непосредственно на территории, а их точность должна совпадать со стандартами земельных нормативов.
  • Категория земель. Перераспределению подлежат лишь те земли, которые имеют одинаковую категорию (например, сельскохозяйственные угодья) и эксплуатируются согласно целевому принципу.
  • Общность территории. Процедура доступна в отношении земель, располагающихся в пределах одного муниципального образования. Это значительно облегчает межевание и дает широкие возможности для регистрации земель.
  • Прокладка дорог. Подлежащие перераспределению участки должны находиться в свободном доступе для собственника, а пути подъезда к территории пролегать через земли общего пользования.

Заключение соглашения о перераспределении земельных участков

Правовые рамки вопроса требуют заключения соглашения о сделке. Перераспределение земельных участков – это юридическая процедура, поэтому в ней участвуют два субъекта, одним из которых выступает собственник земли, а вторым – заинтересованное в перераспределении лицо.

Владельцами земли могут быть не только государство и муниципалитеты, но и частные лица. Соглашение оформляется после властного распоряжения государственного органа, в котором тот изъявляет желание осуществить процедуру. Договор между субъектами – это своего рода согласие на проведение сделки.

Структура соглашения должна состоять из следующего перечня информации:

  • ФИО и контактные данные уполномоченных лиц (например, органов государственной власти или муниципалитетов);
  • сведения о землях, подлежащих перераспределению по заявлению одной из сторон;
  • правовые особенности обеих сторон соглашения;
  • регламент проведения сделки и правовые обязательства участников;
  • данные о плате за расходы или по компенсации за участок;
  • информация об использовании новообразованной территории.

В соглашение включаются сведения о проведении межевания и о месте расположения земельного надела.

Регламент проведения перераспределения участков

Говоря о проведении операции, нельзя не заметить, что перераспределение земельных участков требует обязательной регистрации в Росреестре. В противном случае, сделка признается ничтожной.

Читать еще:  Какие виды льгот полагаются сотрудникам полиции в 2020 году

Порядок перераспределения земли состоит из следующих этапов:

  • Землеустроительная оценка. Межевание и геодезическая проверка существующих границ участка. Установка так называемых межевых точек с параллельной фиксацией поворотных знаков.
  • Кадастровая оценка. На основе данных полевых работ, земельный надел получает межевое дело. Далее следует создание кадастрового паспорта (техническая информация о территории) и снятие старого участка с учета.
  • Регистрация. Кадастровый план служит основанием для успешного проведения перераспределения. Участники договора составляют письменное соглашение, куда включаются все собранные в ходе работы документы. Папка с материалами земельного дела направляется в Росреестр для оформления.

С момента выдачи соответственного свидетельства и кадастрового паспорта, перераспределение земельных участков считается официально завершенным. Стороны приступают к исполнению обязательств в соответствии с полученными правами.

Особенности получения наделов из фонда перераспределения земель

Отдельно следует заострить внимание на выделении наделов из фонда перераспределения земель. Это своего рода хранилище земельных территорий, формирование и передача которых регулируется ст. 80 ЗК РФ.

Основные характеристики фонда перераспределения земель:

  • Назначение фонда состоит в формировании участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства, огородничества и садоводства. Территории получают статус земельных угодий и включают в свой состав наиболее пригодные для обработки наделы.
  • Формирование фонда перераспределения земель осуществляется по следующим направлениям:
  • В случае добровольного отказа от с/х надела со стороны физического или юридического лица.
  • В случае непринятия или отказа от наследства, отсутствия наследников или завещание земельной территории государству. В конечном итоге, нераспределенное наследство в виде земли поступает на баланс фонда.
  • В случае изъятия земельного участка в принудительной форме (например, у совершившего преступление лица).
  • Эксплуатация земель из фонда перераспределения регулируется ст. 78 ЗК РФ и рядом федеральных актов.

При отказе в предоставлении земель из фонда, уполномоченный орган направляет официальную бумагу с указанием причин такого решения. В остальном, перераспределение осуществляется по общедоступной форме.

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года

Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года.

Правила образования земельных участков в 2019 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2019 году:

  • Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Раздел (один участок делится на несколько)

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2019 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков?

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года? По закону теперь нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2019 года упразднили и заменили на садовый участок. Остальные новшества законодательства касаются общих изменений в системе кадастра, а также комплексных кадастровых работ. Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто – возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Читать еще:  Какое количество жильцов можно прописать на одной жилплощади

Порядок действий при перераспределении

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.
Заявление о перераспределении земельных участков
Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.
В заявлении обязательно должно быть указано:

  • ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
  • Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
  • Кадастровые номера участков

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

  • выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
  • проект межевания территории
  • схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

  • Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
  • Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

Кто оформляет перераспределение земельного участка

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе. Мы подготовили для этого бесплатный и удобный онлайн сервис – калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.
Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.
Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.
Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.

Ссылка на основную публикацию