Закон о реновации – содержание начало и условия действия

Закон о реновации — поправки и принятие нового документа

Летом текущего года в Москве Госдумой в третьем чтении был принят закон о реновации устаревшего жилфонда. Лишь два парламентария высказались против, один депутат воздержался. Все остальные голосующие посчитали данный законопроект целесообразным и своевременным.

Некоторое время назад проект федерального закона был возвращен на доработку, поскольку текст документа не позволял обеспечить всем гражданам соблюдение их конституционных прав. В результате документ был пересмотрен, в него внесли коррективы, и он успешно прошел через процедуру голосования. Рассмотрим новый закон подробнее и постараемся выделить наиболее значимые или существенные моменты.

Какие поправки были внесены к основному чтению документа?

По имеющейся информации, к данному моменту в законопроект было внесено более 130 поправок от лица депутатов и представителей Правительства ПФ. Практически каждая из корректив была обсуждена и принята. Дополнительно были разработаны и приняты другие изменения, предложенные не первом слушании текста законопроекта.

По заявлению председателя Госдумы В.Володина, закон о реновации в сегодняшнем состоянии полностью удовлетворяет действующим законодательным положениями и позволяет соблюсти права жителей и владельцев недвижимости в «хрущевках». Как подчеркнул спикер, срок внесения постройки в перечень участников был соотнесен с его техсостоянием.

К примеру, если постройка очень старая, а степень износа значительная, то следует не откладывая включить его в программу расселения, поскольку жители особенно нуждаются в благоустроенных условиях проживания. Если дом еще находится в нормальном состоянии и подходит для жизни, то очередность на снос его стоит только спустя 10-15 лет.

В законе также появилась норма, исключающая включение в проект дома без проведения предварительных мероприятий, в том числе беседы с самими жильцами. Представитель Совфеда также одобрил данный закон, отметив, что это позволит сделать шаг вперед по благоустройству столичного региона.

Какие гарантии получают собственники квартир?

В рамках закона граждане, которые проживают в коммунальных квартирах, могут получить отдельное жилье после того, как их дом будет включен в проект и начнется расселение жильцов. Порядок включения старых построек в очередь напрямую зависит от уровня их изношенности, технического состояния и наличия деформации.

Владельцы нежилых помещений, которые будут изъяты при сносе, также смогут получить возмещение в виде разовой денежной выплаты или предоставления другой площади. По закону также предусмотрена норма, согласно которой включение построек в программу будет приостановлено до того момента, как законопроект подпишет Президент страны.

Основные моменты законодательного акта

Новый закон дает четкое и понятное всем определение слова «реновация». Под данным термином следует понимать ряд действий для улучшения условия жизни москвичей, для предупреждения аварийно опасной ситуации и для развития микрорайонов, предназначенных для проживания. Помимо указанных моментов, целью данного мероприятия является создания благоприятных условий для жизни и работы населения.

В законе были уточнены параметры строений, которые получат возможность попасть в программу. Речь идет большей частью о домах, имеющих не более 9 этажей и возведенных по стандартным проектам 1957-1968 годов. Собственники жилья смогут выбрать либо такое же по площади жилище либо денежную выплату.

Новая жилплощадь будет находиться там же, кроме нескольких АО. Здесь жилье будет предоставлять в пределах округа, а не микрорайона. За отдельную плату и по желанию владельцы смогут получить жилплощадь больше имеющейся. Для этой цели может использоваться МК.

Дополнительно следует сказать, что жильцы строения, включенного в перечень, не будут уплачивать взносы на проведение капитального ремонта после вынесения соответствующего решения. Пока гражданам не будет предоставлена новая жилплощадь или не выплачена положенная сумма, они могут оставаться в старом жилище.

Некоторые поправки коснулись и граждан, купивших квартиры в строениях, включенных в перечень для сноса, в ипотеку. Для таких людей сумма долга будет переведена на новое жилье в рамках программы реновации.

По закону, не позже 90 дней с момента внесения дома в список и до момента подписания соответствующих договоров собственники квартир могут на общем собрании путем голосования исключить дом из проекта. Для этого требуется собрать более трети от общего числа голосов всех собственников.

Не смогут принять участие в программе постройки, которые принадлежат к группе аварийного или ветхого жилья, поскольку расселение граждан из таких домов осуществляется в рамках другого госпроекта.

Читать еще:  Опекунство над недееспособным человеком: права и обязанности

Заключение

Закон о реновации – это новый проект столичного региона, который предполагает осуществить снос старых домов и предоставить собственникам и жильцам новые квартиры. Текст документа был несколько раз пересмотрен, и на сегодняшний день действует тот вариант, в котором учтены все сделанные замечания и защищены права владельцев жилплощадей в таких постройках. Документ начнет действовать только после того, как его подпишет Президент государства.

Закон о реновации жилищного фонда: на что могут рассчитывать жители, проживающие в ветхих домах, подлежащих сносу?

В рамках реализации программы улучшения жилищных условий летом 2017 года Госдума РФ приняла Закон о реновации жилищного фонда. На данный момент нововведение касается лишь жителей столицы — гражданам, проживающих в устаревших домах, предложат новую жилплощадь, при этом право выбора за включение ветхого дома в программу реновации останется за самими жильцами, и решать этот вопрос они могут путем коллективного голосования. Рассмотрим основополагающие моменты данного закона.

Закон о реновации: суть и ключевые особенности документа

Согласно ФЗ N141-ФЗ от 1 июля 2017 года, получившим название “Об изменениях в Законе РФ «О статусе столицы РФ», и отдельных законодательных актах в части регулирования правоотношений в целях реновации жилищного фонда в Москве», сама реновация коснется типовых конструкций жилых домов до 9 этажей, построенных в промежутке с 1957 по 1968 год — так называемый “первый период индустриального домостроения”. Нормативный порядок проведения реновационных процедур излагается в 15 статьях документа. Взамен городские власти обязуются предоставить жителям хрущевок, включенных в программу реновации, новое альтернативное и более качественное жилье.

Однако, реформа жилищного фонда в столице затронет далеко не все старые дома — присоединение к программе реализуется посредством добровольного голосования собственников квартир и поддержкой данной идеи 2/3 из числа проголосовавших жильцов.

Снос пятиэтажных домов — законодательное пояснение

Стартовавшая в 2017 году программа реновации жилищного фонда запланирована на 15 лет, в течение которых будет происходить массовое выселение из ветхих хрущевок, а сами дома будут постепенно снесены. На начало действия программы летом 2017 года в списки сооружений, которые планируется снести, попали около 5 тысяч московских домов. При этом, согласно законодательным пояснениям, именно техническое состояние дома будет главным фактором очередности сноса хрущевок — чем старше дом, тем быстрее переселят его жильцов.

Переселение людей и план постройки новых домов

Согласно ФЗ №141-ФЗ от 1 июля 2017 года, жильцы квартир в домах, попадающих под реновацию, и которые будут вынуждены переселиться, смогут выбирать из трех предложенных вариантов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • обменять свою квартиру на равнозначное жилье в том же районе с одинаковым числом комнат и улучшенными кухней, коридором, санузлом;
  • переехать в новое жилье, рыночная стоимость которого будет эквивалентна прежней квартире с учетом средств, необходимых для проведения капитального ремонта;
  • получить компенсацию в виде денежных средств с учетом всех издержек.

Такую компенсацию получат также и владельцы нежилых помещений, находящихся в домах, которые попадают под снос. Предполагается, что более улучшенное жилье получат и собственники коммуналок — им будет предлагаться отдельная квартира.

Сообщается, что при проектировании новых сооружений архитекторы будут соблюдать принципы квартальной застройки. Они предусматривают постройку многоквартирных домов 6-14 этажей с закрытыми для проезда автомобилей дворовыми территориями, несколькими видами стояночных площадей, детскими площадками, зелеными насаждениями, а также прочими элементами благоустройства.

Правовое консультирование в вопросах реновации жилищного фонда

С началом действия программы реновации жилищного фонда с июля 2017 года в Москве, жители столицы, ставшие участниками программы реновации, имеют возможность получить бесплатную юридическую консультацию в центрах админуслуг “Мои документы” при содействии адвокатской палаты. Юристы органа будут консультировать граждан в вопросах реновации в регламентированное время и день недели. Такую инициативу предложили городские власти в целях защиты имущественных и жилищных прав граждан от возможных неправомерных действий в процессе реновационных процедур в российской столице.

Читать еще:  Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Помимо бесплатных консультаций членами московской адвокатской палаты, собственники квартир в домах под реновацию, также могут обратиться к частным юристам и адвокатам в жилищных вопросах. Стоимость такой частной консультации может колебаться от одной до нескольких тысяч рублей.

В заключение отметим: на данный момент программа реновации жилищного фонда, стартовавшая в 2017 году, действует лишь в российской столице — с началом действия акции сразу несколько тысяч домов в Москве были добровольно включены их жильцами в проект по реновации. Чиновники сообщают, что в ближайшем времени в Госдуме будет рассмотрен законопроект о реновации и в других российских городах. Сообщается, что реновация, как и в Москве, затронет исключительно ветхий жилищный фонд — аварийные здания будут сноситься в отдельном законодательном порядке.

Поправки в федеральный закон о реновации гарантируют права москвичей

Этот документ уже прошел первое чтение в Государственной Думе. Потом в течение месяца депутаты, многочисленные эксперты, представители общественных организаций готовили поправки ко второму чтению. Ориентировочно его планируют провести в начале июня. Депутаты постоянно встречаются с жителями Москвы, а также работают с обращениями горожан.

Пакет поправок в закон о реновации пятиэтажек в Москве призван защитить конституционные права граждан. В изменениях, разработанных с учетом всех замечаний москвичей, прописаны, в частности, вопросы входа и выхода из программы реновации, судебной защиты прав собственников, включения в программу аварийного фонда, разработаны критерии равноценности предоставляемого жилья и другие нормы.

На днях профильный комитет Госдумы по транспорту и строительству уже одобрил ключевые поправки, защищающие права жителей.

В июне нам предстоит большая работа по закону о реновации пятиэтажек в Москве, — заявил на пленарном заседании первый вице-спикер нижней палаты парламента Александр Жуков при обсуждении плана работы депутатов на июнь. — Часть поправок уже рассмотрена. Сейчас правительство внесло большой блок поправок ко второму чтению, и те поправки, которые гарантируют безусловный приоритет мнения жителей дома при принятии решения, уже одобрены, насколько я понимаю, комитетом и нашей совместной рабочей группой.

Стоит отметить, что первоначальный вариант законопроекта о реновации пятиэтажек в Москве вызвал немало дискуссий. Многие важные вопросы были недостаточно четко прописаны, оставляя лазейки для нарушений. Теперь поправки гарантируют полную защиту жителей хрущевок. Все слабые места законопроекта, таким образом, перекрываются. Во втором чтении уже будет приниматься документ, в котором закрыты любые возможности для ущемления прав москвичей.

— Для включения в программу реновации требуются два условия. Первое — техническое состояние дома. Второе, самое главное, — желание самих граждан. Никакого желания кого-то силком затаскивать в эту программу нет. Все добровольно — если жители пожелают, мы включаем их дом, не желают — не включаем.

Такого в принципе не может быть, чтобы жители проголосовали против сноса, а мы их насильно куда-то потащим. Это очередные россказни. У нас огромный объем работ. Зачем нам еще дополнительные пятиэтажки в хорошем состоянии, в которых жители против сноса? Ну зачем? Мы не будем этого делать.

12 основных положений закона о реновации

  • равнозначная квартира — одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
  • равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры;
  • компенсация рыночной стоимости квартиры и всех убытков — размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законами об оценочной деятельности.
Читать еще:  Социальная карта пенсионера маэстро от сбербанка

ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ЗНАТЬ

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры необязательно. Но при подведении итогов будут учитывать мнение только тех, кто проголосовал.

Если никто из собственников или нанимателей конкретной квартиры не участвовал в голосовании (так называемые квартиры «молчунов». — Прим. авт.), тогда власти будут считать, что квартира поддерживает включение своего дома в проект программы реновации пятиэтажек.

  • равнозначность или равноценность предоставляемой квартиры;
  • размер компенсации рыночной стоимости;
  • судебное решение о переселении.

ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ЗНАТЬ

Адвокатская палата Москвы взяла на себя обязательство бесплатно консультировать москвичей — участников программы реновации жилья. Чтобы получить юридическую помощь для защиты своих жилищных и имущественных прав, жители хрущевок могут прийти на прием населения в центрах госуслуг «Мои документы». Консультации здесь будут проводить члены Адвокатской палаты Москвы совместно с депутатами Московской городской Думы. Они будут работать в 11 центрах госуслуг (по одному в каждом округе) с 29 мая по 15 июня по утвержденному графику, в рабочие дни с 13.00 до 17.00 (за исключением дней заседаний Думы).

Такие же бесплатные консультации в эти дни будут проходить в приемной Московской городской Думы по адресу — Успенский переулок, дом 14, стр. 1. Проезд до станции метро «Чеховская», «Пушкинская», «Тверская», далее примерно 8 — 10 минут пешком до Успенского переулка.
График приема жителей с вопросами по реновации можно посмотреть на официальном сайте Мосгордумы.

ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ЗНАТЬ

Собственникам жилья в пятиэтажке, зарегистрированным в другой квартире, предоставят новую квартиру при участии в программе в реновации. Наличие/отсутствие регистрации не влияет на право собственников квартиры в пятиэтажке на получение равнозначной квартиры.

Переселение жителей в новые квартиры будет проводиться независимо от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг. Никаких специальных мер к должникам — участникам программы реновации приниматься не будет. Для переезда им предоставят точно такие же квартиры, как и жителям, у которых нет долгов по квартплате.

ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ЗНАТЬ

Архитекторы при проектировании будут следовать принципам квартальной застройки. В них включены такие основные требования для каждого квартала:

  • закрытые от машин дворы с собственными внутренними общественными пространствами;
  • новые жилые дома высотой от 6 до 14 этажей с нежилыми первыми этажами. При этом плотность квартальной застройки составит около 25 тысяч квадратных метров на 1 гектар;
  • три вида стоянок — плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие паркинги и под домами в один этаж;
  • прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами и детскими площадками. При этом высаженные ранее во дворах деревья и кустарники не только сохранят, но и добавят к ним свежие саженцы и цветники.
  • современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием, качелями, горками, спортивными снарядами.

Что еще нужно знать о программе реновации пятиэтажек в Москве

С 15 мая в Москве стартовало голосование жителей пятиэтажных домов о включении в проект программы реновации. Сейчас в список вошли около 4,5 тысяч домов в 85 «старых» районах столицы и в 6 поселениях Новой Москвы.

Опрос продлится до 15 июня 2017 года. В нем могут участвовать собственники и наниматели квартир по договорам социального найма в домах, попавших в предварительные списки программы реновации.

Свое мнение москвичи могут сообщить любым удобным способом:

  • через мобильное приложение или сайт «Активный гражданин» (ag.mos.ru);
  • через центры госуслуг «Мои документы» независимо от места жительства;
  • на общем собрании собственников помещений в доме.

Выбор формы голосования — «Активный гражданин», «Мои документы» или общее собрание — остается за жителями.

С вопросами о программе реновации пятиэтажек в Москве

Ссылка на основную публикацию