Зачем нужен передаточный акт при покупке земли

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно составить передаточный акт на землю: 11 правил

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Зачем нужен этот акт

Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:

  • Ссуды.
  • Аренды.
  • Мены.
  • Дарения.
  • Сделок по покупке или продаже.

Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.

Акт – важное дополнение к основному договору. Он фиксирует сам факт передачи имущества с указанием на состояние, в котором оно находится.

Подробнее об акте приема-передачи расскажет это видео:

В чём его особенности

К акту можно прикладывать дополнения, с подробной информацией по тому или иному объекту передачи. Это помогает избежать конфликтов при дальнейшем сотрудничестве.

Все о налогах на имущество, полученное по договору дарения, можно прочесть в этой статье.

Порядок составления документа

Кто отвечает за оформление акта приема-передачи

Если в сделке участвует организация, то документ утверждают руководители, после проведения общего собрания. Собственник имущества принимает такое решение в унитарных предприятиях.

Простые граждане составляют документ сами. Это может сделать либо продавец, либо покупатель, в зависимости от достигнутого заранее соглашения.

Имеется ли унифицированная форма

Такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. Федеральная служба государственной статистики разработала основные положения формы ещё в 2003 году.

Инструкцию по оформлению дарственной на землю можно найти тут.

Согласно этой форме, в документе должны присутствовать следующие пункты.

  • Подписи, проставленные сторонами.
  • Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
  • Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
  • Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
  • Преамбула.

Пример договора купли-продажи земельного участка.

Основные разновидности передаточных актов на землю

Реквизиты и образец акта по договору купли-продажи

Оформление акта обязательно при осуществлении любых сделок с недвижимостью. Акт входит в пакет документации, которую сдают в Росреестр, когда проходят процедуру регистрации.

Образец акта приема-передачи земельного участка можно скачать здесь.

Акт можно включить в текст договора. Обозначив, что договор и играет роль передаточного акта. Правила заполнения такие же, как для унифицированной формы. При желании, можно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное действие.

Нужен кадастровый паспорт на земельный участок? Как его получить вы узнаете по ссылке.

Как составить акт при аренде земельного участка

И здесь правила те же, что в унифицированной форме. Информация для заполнения остаётся одинаковой. Разве что надо учесть несколько дополнительных правил.

  • Стороны должны написать о том, когда именно пройдёт передача.
  • Акт становится подтверждением того, что получены все документы, необходимые для осуществления процедуры.

Передаточный акт при оформлении договора дарения

Передаточный акт в данном случае не обязателен. В данном случае рекомендуется пользоваться так же унифицированной формой. Договор дарения предполагает, что одна сторона передаёт другой своё имущество, на безвозмездной основе.

Как правильно оформить сделку купли-продажи, смотрите в этом видео:

Основные правила составления акта

  • Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
  • Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
  • Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
  • Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
  • При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
  • Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
  • Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
  • Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
  • Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
  • При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
  • Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.

Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

Акт приема-передачи земельного участка.

Лучше не делать из документа формальность. А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.

Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена одна из копий, если и право собственности проходило через официальную регистрацию.

Перевод земли из одной категории в другую — сложная процедура, облегчить ее проведение сможет инструкция, которую вы найдете по ссылке.

Последнее решение актуально, если был утерян акт, ранее выданный застройщиком. Лучше подшить акт к основному договору, чтобы избежать подобных утрат. В некоторых случаях можно вообще обойтись без акта. Но его составление позволит быть более уверенными в защите прав.

Для чего нужен передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и как его составить?

Совершая куплю-продажу земельного участка, необходимо оформить определенный пакет документов. Дополнительной бумагой, но не менее значимой, является передаточный акт.

Это приложение к договору и подтверждение того, что при передаче ЗУ сторонами были соблюдены все условия сделки.

Всегда ли обязательно его оформлять? Когда это необходимо и каковы правила составления рассмотрим в статье.

Что это за документ и для чего необходим?

Документ, в соответствии с которым осуществляется передача территории, и документально подтверждается принятие ее покупателем, называется передаточным актом. Если совершается двухсторонняя сделка, этот документ является обязательным.

Передаточный акт – официально значимый документ. Не является отдельным, идет в качестве дополнения к договору купли – продажи.

Функции:

  • детальное изложение предмета соглашения (земельного надела);
  • гарантия передачи денег продавцу, для покупателя — гарантия получения территории.

Приемопередаточный акт влияет на решение суда в случае разбирательства. Иногда требуется при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Обязательно ли его оформлять?

В соответствии с нормами законодательства передача одним участником и прием другим недвижимого имущества происходит по акту приема – передачи или бумаги аналогичного содержания.

На основании статьи 556 (п. 1) Гражданского кодекса обязательства продавца считаются выполненными после подписания акта передачи.

Стоит учесть, что Росреестр имеет право запросить его в перечне документации, необходимой для регистрации.

Для справки! Нормативно- правовая документация, регламентирующая проведение сделок с недвижимым имуществом, не содержит упоминаний о необходимости обязательного составления акта приема – передачи к договору купли – продажи.

Принимая решение о необходимости его оформления, руководствуются преимуществами:

  • является официальным подтверждением передачи документов на владение наделом;
  • детально описывает состояние покупаемого земельного участка и строений, которые на нем расположены;
  • является доказательством передачи ЗУ в оговоренное время и в указанном состоянии;
  • выступает гарантией отсутствия взаимных претензий у участников при заключении договора.

Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации или разногласия, акт послужит решающим при его разрешении.

Когда необходимо подписывать?

Подписывают передаточный акт в сроки, указанные в договоре купли – продажи. Точные сроки законодательство не устанавливает.

На практике, акт подписывают после подписания основного соглашения (договора), при передаче земельного участка по факту.

Если ПА подписывается после регистрации договора в Росреестре, необходимо уточнить, в какие сроки он должен быть подписан, и имеются ли штрафные санкции.

Правила заполнения

Документ должен составляться правильно, только тогда он обретет юридическую силу. Приемопередаточный акт составляется в письменной форме. Содержание – произвольное. Количество экземпляров должно совпадать с количеством экземпляров договора купли – продажи.

Чтобы составить документ, потребуется присутствие продавца и покупателя.

Документ составляется продавцом. У покупателя имеется право внесения изменений и дополнений в него. Главное требование – акт не должен перечить нормам закона и не должен быть двусмысленным. По желанию, стороны могут обратиться к нотариусу — он поможет оформить юридически правильный акт.

Законодательная власть не устанавливает четкой формы документа, но в акте должны присутствовать следующие разделы:

  • Название.
  • Преамбула: с указанием полных паспортных данных участников, их адреса. Для юридических лиц – реквизиты. В этом пункте следует указать, что документ составляется и подписывается добровольно;
  • Указание номера договора и характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, месторасположение и др.).
  • Ссылка на то, что имущество передается в надлежащем состоянии, и на то, что покупатель доволен им. Если у него имеются претензии – их необходимо перечислить и обозначить условия их устранения.
  • Перечисление правоустанавливающей документации, которые продавец передаст покупателю.
  • Сведения о количестве экземпляров и перечень лиц, которым они были вручены.

Документ подписывается участниками, ставится дата. Главный пункт при составлении — отсутствие претензий у участников к предмету соглашения на момент его подписания.

Рекомендуется подписывать акт по месту расположения объекта соглашения. Во время подписания должны присутствовать стороны сделки (либо их доверенные лица). Чтобы его составить, необходимо подготовить кадастровый и межевой планы.

Дополнительно покупатель вправе запросить такие бумаги:

  • об отсутствии долгов, связанных с территорией;
  • о наличии у продавца прав распоряжения участком и подписания акта;
  • об отсутствии ограничений на земельный участок;
  • об отсутствии других владельцев.

Обратите внимание! Подпись под актом не означает, что покупатель стал собственником земельного надела. Владельцем по закону он станет только после регистрации бумаг в Росреестре. Нотариально передаточный акт заверяется в том случае, если будет заверяться основной договор купли – продажи территории.

Срок действия

Сведения о сроке действия являются обязательными. Определяют их участники сделки, по обоюдному согласию – законодательная власть не содержит требований к срокам. Документ приобретает силу с даты регистрации перехода прав собственности к покупателю.

Нюансы оформления

Поскольку акт приема – передачи выступает подтверждением взаимоотношений сторон сделки, он должен составляться в письменном виде. В устной форме передача земли недопустима.

При составлении акта ПП необходимо обратить внимание на следующее:

  • В акте должны содержаться точные параметры передаваемой территории. В документе должны отсутствовать расхождения с информацией в соглашении и правоустанавливающих бумагах. При их наличии можно лишиться прав на недвижимость.
  • В акте должна фиксироваться цель покупки участка, его назначение и категория земли. Несоответствий также не должно быть.
  • Если на земельном участке присутствуют постройки или сооружения, в акте необходимо указать этот факт. Обозначается и основание, согласно которому они будут использоваться.

Важно! Если участок продается несколькими совладельцами, на передаточном акте должны присутствовать подписи их всех.

Заключение

Таким образом, акт приема – передачи является приложением к договору купли – продажи земельного участка. В документе отражается состояние земельного участка в момент его продажи. Составляется акт в трех экземплярах. Его наличие не является обязательным, но при возможных разногласиях он поможет разрешить спорный момент.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Единственным документом, который сможет зафиксировать и в будущем подтвердить переход надела от продавца к покупателю, может стать передаточный акт, приложенный к договору купли-продажи земельного участка. Бумага требуется при такой сделке и должна быть заверена подписью каждого участником операции.

О том, как составляется акт и какие моменты должны быть прописаны в этом документе, будет рассказано в статье. Дополнительно мы представим перечень документов, необходимых для оформления такой формы.

Что такое передаточный акт?

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела в момент передачи участка от старого владельца к новому. Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения. После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

Важность данной формы заключается в том, что она сможет стать защитой для покупателя и продавца при возникновении претензий в будущем. Фактически акт повторяет по смыслу содержание договора, однако при рассмотрении дела в суде его отсутствие может повлиять на признание сделки не имеющей юридической значимости. По этой причине не стоит забывать об оформлении акта.

В какой ситуации требуется такой акт?

Существует ряд причин, по которым сторонам следует позаботиться о подготовке акта. Прежде всего, в документе будет зафиксировано состояние надела на момент передачи его покупателю. В дальнейшем для продавца это станет документальным доказательством своей правоты, если речь дойдет до судебных разбирательств. В свою очередь, покупатель также сможет взыскать нанесенный материальный ущерб, если будут выявлены нарушения, не указанные в акте.

Следует отметить, что без проведения госрегистрации сделки на землю не будет оформлено право собственности для покупателя. Чтобы выполнить эту процедуру, потребуется предъявить передаточный акт. Данное требование прописано в действующем законодательстве, и без его исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем земли.

Сроки составления и подписания документа

Законом не определены сроки, в рамках которых следует подписать акт приема-передачи имущества, однако в ГК РФ прописаны некоторые рекомендации, согласно которым затягивать с составлением документа не стоит. Иными словами, составление и подписания такой бумаги – это решение сторон в рамках обоюдной договоренности.

Законодательно не запрещено совмещать подписание договора купли-продажи и передаточного акта, однако не стоит торопиться с этим. Лучше оформить документ отдельным приложением и после подписания основного соглашения еще раз проверить состояние надела. Исключением являются случаи, когда человек уже пользуется землей и ему нет необходимости ее проверять.

Особенности составления акта

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит заранее позаботиться о составлении документа. При подготовке проекта стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. В акте должно присутствовать точное описание и характеристики передаваемого земельного участка.
  2. Никаких различий с главным соглашением быть не должно.
  3. Все права продавца на заключение договора должны быть подтверждены документально.
  4. Стоимость участка следует зафиксировать и указать в числовом и письменном виде.
  5. Требуется вписать назначение и категорию земельного надела.
  6. Указать наличие (отсутствие) построек на участке.
  7. Проверить и включить в акт пункт об отсутствии претензий со стороны участников сделки.
  8. Если участок арендован, то он отдается покупателю лишь по завершении срока арендного соглашения.

Дополнительно следует указать, что на объект не наложены обременения. Все документы должен подготовить и представить владелец надела. Бумага должна быть подготовлена по всем правилам. Помимо вышеперечисленных моментов, в ней обязательно указываются название, дата, участники, а также их реквизиты и подписи.

Дополнительные нюансы по составлению

Документ, как и другие бумаги подобного типа, используется в качестве бумажного подтверждения правовых взаимоотношений участников различных сделок. В этой связи для акта предусмотрена простая письменная форма. В устном виде передача земли в рамках продажи или покупки не допускается.

Количество экземпляров должно отвечать числу участников сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Как правило, документ составляет продавец, однако это может выполнить и покупатель. Чаще всего для окончательного оформления сделки привлекается опытный юрист или нотариус. Каждый из участников наделен правом вносить в документ собственные замечания и дополнения. Такой подход исключает проблемы с возможным оспариванием сделки в суде и существенно снижает риски.

Заключение

Оформление акта приема-передачи при покупке земельного надела сможет стать дополнительной гарантией и защитой как для покупателя, так и для продавца. Документ необходимо тщательно подготовить и указать в нем все существенные пункты. В противном случае акт не будет иметь правовой значимости, и в дальнейшем основной договор суд признает ничтожным.

Читать еще:  Пени за просрочку коммунальных платежей 2020
Ссылка на основную публикацию