Снос пятиэтажек несносимых серий – свежая информация

Последние новости о сносе пятиэтажек несносимых серий

В настоящее время приходит свежая информация, что в программу реновации попали под снос пятиэтажки несносимых серий. К таким домам относят дома, построенные в послевоенные годы, которые не попали под снос в первую волну реновации.

Программа

Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.

Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.

Ход программы в городах России показал самые различные итоги проведения и реализации программы. Так, например, в Москве можно считать, что программа практически полностью реализована. По словам мэра города Сергея Собянина, осталось снести около 3% пятиэтажек. В количественном измерении это менее 50 домов. По его словам, программа будет завершена к концу текущего года.

Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2% за этот же срок. Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы. Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.

Следующая волна

На примере успешной реализации первой волны реновации в Москве власти страны решили продлить эту программу и запустить следующую волну на ближайшие 15 лет.

Вторая волна реновации начнет действовать с 2019 г. и должна быть завершена к концу 2032 г. В отличие от первой волны, сюда будут включены следующие здания:

  • девятиэтажные дома тех же годов, что и сносимые пятиэтажные;
  • пятиэтажные дома более поздних годов;
  • дома, относимые к несносимым сериям во время первой волны.

Подготовка ко второй волне началась уже в текущем году. Летом были опубликованы районы и адреса жилых домов, попадающих под данную программу. В настоящее время ведется прием заявлений от собственников домов, которые не хотят сноса их дома.

По общим правилам программы для того, чтобы собственники могли отказаться от сноса их дома, они должны принять решение на общем собрании собственников дома двумя третьими от всех владельцев квартир. В этом случае составляется председателем собрания решение и направляется в мэрию города.

Несносимые серии домов

Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300. Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.

Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.

Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:

  1. Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
  2. Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем не многие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.

Как ожидается, первый стартовый дом для второй волны будет построен на улице Мельникова. Туда будут переселены жители Таганского района. Соответственно, начнется снос первых домов второй волны реновации сразу после переселения жителей этого дома. Правительство Москвы уже одобрило проект строительства дома.

Основные правила

Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.

Читать еще:  Где получить справку о неучастии в приватизации

Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:

  1. Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
  2. Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
  3. Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
  4. Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
  5. Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
  6. Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.

Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:

  • ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
  • владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.

Таким образом, в следующем году ожидается строительство первых стартовых домов для переселения жильцов пятиэтажек. И после этого начнется новая волна сноса старых домов, в которые попадают и несносимые серии первой волны реновации.

Несносимые серии домов по реновации Москвы

Несносимые серии домов по реновации Москвы делятся на 2 типа:

  • дома, которые подлежат демонтажу;
  • дома, которые относятся к несносимой серии пятиэтажек.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме времени возведения новостроек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» разберемся с видами таких зданий.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только здания с определенными номерами и сериями:

  • К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
  • П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
  • П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
  • 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
  • 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
  • 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
  • 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компактность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены такие дома из бюджетных стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Поэтому эти жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

К этой категории относятся такие серии домов:

  • 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
  • 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
  • 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
  • 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.
Читать еще:  Есть ли льготы многодетным семьям при поступлении в вуз

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации Москвы попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией пятиэтажек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Реновация домов «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2023 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов. «Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

  • часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
  • превышено время эксплуатации зданий;
  • нет мусоропроводов в подъездах;
  • частые обрушения и взрывы газа;
  • крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%.

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70 % жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

  1. Демонтаж.
  2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты ни в коем случае не передадут на демонтаж.

Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли. Реконструкция пятиэтажек несносимых серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Свежая информация

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре Москвы) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут.

Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов.

В районе Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515. По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках реновации.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2016 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа.

Читать еще:  С какого месяца уходят в декрет - разные сроки для разных ситуаций

Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек. Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.

Снести несносимое – свежая информация по тегу “Снос пятиэтажек несносимых серий”

В 2017 году была запущена программа реновации ветхого жилья по всей столице России. Согласно этого законопроекта будут снесены старые, аварийные пятиэтажки, малоэтажки и некоторые девятиэтажки. На их месте построят новые современные жилые комплексы.

Собственники квартир бесплатно получат равнозначные новые жилплощади. А сам новый жилой комплекс будет стоять на благоустроенной территории, где будут парки, детские и спортивные площадки, отдельные парковки и улучшенное тротуарное покрытие.

Ранее «несносимые» серии пятиэтажек не планировали включать в программу реновации. Но из-за желания граждан и аварийного состояния некоторых домов все же власти изменили свое решение. Главный критерий, какой дом отобрать – его состояние. Некоторые из зданий останутся и будут подвержены капитальному ремонту.

«Несносимые» – здания, так называемые «хрущевки». Когда их строили, предполагали, что они прослужат не менее пятидесяти лет (в отличии от «сносимых», у которых срок износа не менее двадцати пяти). Первоначально под реновацию попадут здания серии 1-510 и 1-515.

Причины разрушения «несносимых» пятиэтажных зданий

Правительство Москвы обратило на них внимание, после заявления жителей о включении этих зданий в график разрушения. От них было получено необходимое количество голосов. Их срок службы будет подходить к концу и даже в тех домах, где состояние в норме, будет ситуация аварийности.

Дополнительно есть пять причин, почему их определили в первоочередную очередь:

  1. отсутствие централизованного подогрева воды;
  2. отсутствие лифтов и мусоропроводов;
  3. критическое состояние несущих конструкций зданий;
  4. превышение срока износа домов;
  5. случаи разрыва газа и разрушения конструкций.

Реновация пятиэтажек несносимых серий

Серии 1-510 и 1-515 – это пятиэтажки панельные. Поэтому снос их предусмотрен первоначально.

– многоэтажки, построенные с 1957-1969 год. Эти здания располагаются по всему городу, за исключением Центрального и Юго-западного. Особенно много их в Северном и Восточном административном округе. Также здания можно найти и в Подмосковье – Реутове, Химках, Люберцах, Заречье.

Рассматривалось несколько вариантов судьбы этой серии:

  • капитальный ремонт;
  • надстройка до семиэтажного дома;
  • полный снос.

Власти выбрали третий вариант, поскольку он будет самым безопасным и окупится в течение нескольких лет. Несколько построек этой серии четырехэтажные и шестиэтажные, тоже будут уничтожены.

Срок реализации программы – до 2021 года (время первой и второй волны)

– это постройки улучшенного состояния в сравнении с предыдущими версиями. В них установлен мусоропровод, балконы и центральное обеспечение теплой водой. Однако, из-за современных ремонтов, которые предполагают тяжелые материалы (наливные полы, стеклопакеты) конструкции домов могут не выдержать, поэтому в целях безопасности принято решение снести эти дома.

Они располагаются по всему городу Москва. Первыми будут снесены постройки в районах Очаково, Фили, Печатники, Ховрино, Дегунино, Медведково, Тимирязевский. Сроки – первая и вторая волна реновации, до 2021 года.

– выстроена из кирпича, поэтому их будут сносить в конце программы. Состояние этих зданий значительно выше из-за материала постройки, он качественнее. Срок службы этих домов можно было бы увеличить за счет капитального ремонта, но принято решение их снести, поскольку требуется большее количество жилищных метров для Москвичей.

Внесение домов несносимой серии – дело добровольное. Жители могут изменить свое решение на любом сроке. Для этого необходимо собрать новые голоса собственников и обратиться в Фонд реновации жилых застроек. В таком случае дом не будет разрушен, а в нем проведут капитальный ремонт и в случае необходимости достоят часть этажей.

На месте зданий, которые будут разрушены власти планируют постройку новых жилых комплексов. Поскольку комплексы будут многоэтажными (до 14 этажей) и длинными, то смогут вместить большее количество человек. Поэтому территории, которая освободиться будет даже больше, чем требуется.

На освободившихся зонах будут выстроены парки, скверы, новые школы и детские сады, комплексы дополнительного образования и торгово-развлекательные центры. Таким образом власти решат не только жилищные проблемы, но и улучшать экономическое состояние столицы, отдав площади под коммерческую недвижимость.

Программа реновации в Москве постоянно корректируется, учитывая мнение населения столицы. Последние новости и свежая информация появляется в СМИ и на официальном сайте Мэра Москвы по соответствующим тегам.

Позднее будет работать официальный сайт реновации, где будет собрана вся актуальная информация. Пока сайт на стадии разработки.

Ссылка на основную публикацию