Образец проекта межевания территории земельного участка

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

Межевание участка земли – работы по определению его точных границ. Без плана, составленного в результате замеров и расчетов кадастровыми инженерами продать, поменять, разделить на доли участок не получится, также как и начать на нем строительство.

Хотя проект – документ необязательный в повседневной жизни, при операциях с участком придется потратиться на его изготовление.

Что включает в себя данный документ?

Термин «межевание» не встречается ни в Земельном, ни в Гражданском кодексе РФ. Но Закон «О землеустройстве» дает следующее понятие: межевание – определение границ участков земли путем установления знаков и определения соответствующих координат.

Данные работы осуществляется на участках, как имеющих застройки, так и пустых.

Проект необходим для продажи участка земли отдельно или вместе с постройкой, унаследования и прочих юридических действий.

Необходим этот документ и для начала строительства на участке. Именно он служит основанием для определения места застройки, площади, установки ограждения.

Проект межевания – свод документации, в котором содержится информация о том, в каких границах должна находиться территория участка, какой отступ возможен при строительстве.

Самостоятельно составить этот план проблематично, поскольку территория бывает неравномерной конфигурации, с элементами общего пользования, различного вида собственности.

Для чего требуется разработка проекта?

Межевание земли – сложная и трудоемкая процедура, но в ряде случаев она необходима собственнику земли:

  1. Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
  2. Без проекта распоряжаться землей нельзя.
  3. Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
  4. В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.

В статье 43 Градостроительного кодекса РФ указывается также на необходимость подготовки проекта планировки и межевания территории в следующих ситуациях:

  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2018 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Иными словами, частному лицу или организации нужен этот документ для продажи, покупки, раздела участка или проведения на его территории строительства.

Состав проекта межевания

Состав документа прописан в 43 статье Градостроительного кодекса РФ.

Традиционно он состоит из двух частей:

В аналитической части находится описание земельного участка: его границ, характеристика территории, расчеты, обоснование межевания.

Графическая часть проекта содержит в своем составе чертеж надела с указанием красных линий и границ участка, расположения зданий на нем, если таковые имеются.

В целом в составе проекта межевания территории отражается следующая информация:

  • подробная характеристика участка;
  • чертежи, на которых указаны межевые знаки, номера и наименования соседних участков;
  • смета затрат, в которую входят расходы на оформление, подготовку документов, проведение работ по межеванию, оплата труда геодезиста.

Обязательно в составе графической части присутствуют:

  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.
Читать еще:  Где получить справку о неучастии в приватизации

Порядок выполнения работ по межеванию

Процесс определения границ участка очень кропотлив и сложен. Произвести его в точности с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ, может только специалист, имеющий соответствующую квалификацию.

Итогом работы должна стать регистрация проекта в государственных органах (постановка на кадастровый учет), которые не принимают неверные расчеты и чертежи.

Для создания проекта можно обратиться в специализированную фирму, которая и выполнит такие действия:

  1. Подготовка к межеванию. На этом этапе собственник земли предоставляет специалистам всю документацию на участок, правоустанавливающие документы. Сотрудники фирмы изучают их и готовят проект.
  2. Технический проект. Составляется описание, рассчитываются отступы, определяются границы. После создается чертеж участка земли с нанесением границ.
  3. Обязательно надо уведомить всех соседей (как частных лиц, так и предприятия, организации, расположенные рядом с участком) о проведении процедуры межевания. Если кого-либо еще затрагивает такая процедура (например, остальных собственников), их также надо уведомить, обязательно в письменном виде.
  4. Далее, специалисты очно осматривают участок и уже на местности собирают информацию для дальнейшего составления плана.
  5. Проводятся расчеты. Определяется точная площадь участка, расположение межевых знаков.
  6. Составляется необходимая документация: план, границы земельного участка (аналитическая, графическая часть).
  7. Составляется смета с обязательным перечнем всех работ и их стоимостью.

Сроки и стоимость работ

С организацией, которая готовит составление проект межевания территории, заключается договор. В нем обязательно указывается стоимость выполнения работ.

Зависит она как от места расположения земельного участка, так и от его общей площади.

В среднем цена на услуги такова:

  • от 2 до 8 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,04 Га до 0,155 Га, при выполнении работ в течение месяца;
  • от 8 до 12 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,1 Га до 0,15 Га, при срочном выполнении проекта в течение 16 дней.

В общем, кадастровые инженеры (вернее, организации, в которых они работают) устанавливают сроки составления плана от 10 рабочих дней.

Лимитов в плане стоимости не существует, лишь некоторые регионы РФ на местном уровне пытаются ограничить стоимость работ, установив предельно допустимый размер.

Например, местные органы власти Владимирской области вплоть до 2015 года искусственно сдерживали предельную цену межевания на уровне 4 тыс. рублей за один участок.

Видео: Межевание земельного участка

В видеосюжете рассказывается для чего может понадобиться проведения межевания земельного участка, с какими проблемами может столкнуться при отсутствии плана межевания территории земли. Даются советы, как обезопасить себя от притязаний соседей на землю.

Для чего нужен проект межевания территории. Особенности подготовки и утверждения в 2019 году

Изменения в законодательстве после 1 января 2019 года заставили большую часть населения задуматься о том, для чего нужен проект межевания территории и какие существуют особенности его подготовки и утверждения. В статье разберем законодательную базу разработки проекта межевания, выясним, чем отличается проект от межевого плана и какие особенности подготовки и оформления проекта межевания территории существуют на сегодняшний день.

Что такое проект межевания территории по законодательству 2019 года.

Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2019 году.

Читать еще:  могут ли приставы снимать денежные суммы с пенсионного обеспечения гражданина

Состав проекта межевания территории, требования в 2019 году

Требования к составу проекта межевания территории с нововведениями 2019 года особых изменений не претерпело, обязательно в проекте должны содержатся следующие сведения:

  • о площади и границах земельных участков;
  • о виде разрешенного использования и о целевом назначении земель;
  • чертежи (с применением условных обозначений, указанием красных линий, линий отступов, границ сервитутов и т.д.);
  • прилагаемые к проекту материалы, содержащие сведения о существующих участках и объектах.

Разработка проекта межевания территории – кто и для чего делает

А для чего вообще необходима разработка проекта межевания территории? Кто и зачем ее делает? Проект межевания территории по закону необходим при освоении и развитии части территории. Например, при капитальной застройке района, строительстве линейных объектов, при образовании новых земельных участков. В главе 6 закона 217-ФЗ «О садоводстве» (вступил в силу с 1 января 2019 года) также говорится, что проект межевания территории необходим для регистрации прав на имущество общего пользования членов некоммерческих товариществ – СНТ и ОНТ. Проект межевания общей территории СНТ мы рассмотрели более подробно в отдельной статье.
Таким образом, в разработке проекта межевания территории заинтересованы те лица, которые затем смогут оформить свои права на землю или строения – это правообладатели (собственники, арендаторы) земельных участков, капитальных строений, линейных сооружений. Это могут быть и органы госвласти, и юридические, и физические лица.

Подготовка проекта межевания территории

Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы. Образец заявления на подготовку проекта межевания, сроки рассмотрения перечень документов и прочие тонкости устанавливаются актами местной администрации. Так, к примеру, в Московской области действует Постановление о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории от 04.12.2018 N 884/39. На основании этого постановления, местные власти городов, муниципальных округов, в свою очередь, издают локальный порядок.

Так как проект межевания оформляется на основании инженерных изысканий, то и его подготовка требует специальных знаний и навыков в области геодезии, кадастра и строительства. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, сможет подготовить проект межевания территории, а только та, у которой для этого есть разрешения и допуски.

Для уточнения видов и цен кадастровых работ в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн сервисом – калькулятором кадастровых работ.

Где и как утвердить проект межевания территории

Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории?
Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях!
Межевой план и проект межевания территории в чем разница?
Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.

Читать еще:  Пени за просрочку коммунальных платежей 2020

Особенности разработки проекта межевания в 2019 году

Подводя итоги, можно отметить следующие особенности разработки проекта межевания территории в 2019 году:

  • готовится специализированными организациями
  • основания подготовки прописаны в постановлениях местной власти
  • отсутствие проекта межевания блокирует возможность пользоваться своими законными правами на землю и недвижимость.

Полигон: Проект межевания

–> Версия: 4.21.1
Дата выпуска: 24.08.2011
Дата последнего обновления: 11.10.2018
Демо-версия: cкачать

Руководство пользователя: cкачать, посмотреть Цена: 3990 руб.

Внимание! С 01.09.2018 г. программа «Полигон: Проект межевания» снята с продажи и доступна только для продления (дополнительного сервисного обслуживания).

Рекомендуем использовать «Полигон Про: Проект межевания». Для пользователей программы «Полигон: Проект межевания» переход бесплатный.

Компьютерная программа для оформления проекта межевания земельных участков, образованных в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Программа “Полигон: Проект межевания” – это самостоятельная программа для геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров, имеющая интуитивный пользовательский интерфейс, проста и удобна, разработана по пожеланиям специалистов, служит для создания проекта межевания земельных участков.

В программе Вы можете удобно и быстро ввести все необходимые данные, а координаты импортировать из файлов различных форматов, сохранить информацию, распечатать как текстовые, так и графические разделы проекта межевания либо в Microsoft Word (Microsoft Office), либо в бесплатной офисной программе Writer (OpenOffice.org).

Графические разделы проекта межевания земельных участков формируются в том же документе автоматически по имеющимся координатам с использованием утвержденных условных знаков, типов линий, цветов.

Возможности:

  • Ввод, сохранение, редактирование данных текстовой и графической частипроекта межевания земельных участков. В одном проекте может быть до 300 участков.
  • Импорт из выписки ЕГРП (единый государственный реестр прав) списка собственников и их долей (из XML-файла).
  • Импорт координат из MapInfo, Excel, Word, Полигон, из txt-файлов, csv-файлов (формат с разделителями Tab или точка с запятой) – это файлы тахеометров или программ ObjectLand и ПК ЕГРЗ, MIF-формат (Map Info Format), DXF-формат (AutoCad).
  • Импорт сведений Выписки о земельном участке (кадастрового паспорта) из XML-формата: координаты, кадастровый номер, адрес и другое.
  • Импорт Кадастрового плана территории – сведения об участках в XML-формате: координаты, наименования точек, кадастровые номера и адреса участков плана и другое.
  • Расчет показателей (например, из координат пунктов получить список частей границ, длин линий, площадь, расчет масштаба чертежа), автоматическое заполнение сведений, перенос данных из раздела в раздел, подсчет номера и количества страниц, формирование содержания.
  • Работа с многоконтурными участками.
  • Автоматическое заполнение шаблонов документов в Word или Writer введенными Вами данными – формирование текстовых документов.
  • Вставка растровой основы для добавления изображения в формируемые документы, а также для нахождения координат точек графическим методом (мышью).
  • Автоматическое формирование графического раздела – Проектного плана – в Word (Writer) с помощью автофигур с использованием установленных условных знаков, типов линий и цветов. Выполняется в цвете. Формат бумаги А4, А3, А2, А1 и др.
  • Настройка шаблонов документов до распечатки: возможность менять оформление, шрифт, размещение и размеры чертежа, добавлять заполняемые поля.
  • Все документы после распечатки можно легко редактировать в программе Word (Writer), в том числе графическую часть.
  • Вывод на печать текстовой и графической части из программы Word (Writer).
  • Сохранение данных в отдельном файле, открытие ранее сохраненных данных либо из программы, либо двойным щелчком по файлу из проводника, либо из пункта Пуск – Документы.
  • Сохранение ранее введенных данных (постоянных данных), например, об исполнителе, чтобы их не вводить повторно, а выбирать из списков.
  • Экспорткоординат в XML-формат (для ГКН), MIF-формат (Map Info Format), DXF-формат (AutoCAD), текстовые форматы с разделителями.

Консультации по телефону и электронной почте у разработчика бесплатно.
Часто задаваемые вопросы:
техническая поддержка.

Важно! Разработана инструкция по подписанию файлов электронно-цифровой подписью (смотреть инструкцию).

Ссылка на основную публикацию