Какие льготные программы по ипотечному кредитованию действуют сейчас

Льготные программы ипотечного кредитования

Экономический кризис, возникший в РФ, существенно повлиял на стоимость недвижимости и банковских услуг. Сегодня, чтобы купить жилье, потребуется внести немалую сумму денег, что не каждой семье по карману. Вторым вариантом является оформление ипотечного займа, но и здесь все не так просто. Даже с учетом выгодных процентных показателей ежемесячные платежи по ссуде будут крайне большими и нанесут существенный удар по семейному бюджету. В итоге многие семьи, не имеющие достаточного дохода, остаются без жилья и вынуждены снимать квартиру.

Чтобы нивелировать такую ситуацию и оказать помощь населению, государством были разработаны сразу несколько льготных программ кредитования граждан. В своей статье мы расскажем о том, что такое льготная ипотека, на каких условиях она предоставляется и кто может претендовать на пользование соцподдержкой.

Суть льготной ипотеки

Смысл такого формата поддержки заключается в том, что гражданин, имеющий право на помощь, получает целевую выплату при покупке жилого помещения или возможность оплачивать заем по сниженной процентной ставке. Господержка необходима для того, чтобы молодые семьи могли приобрести собственное жилище даже при невысокой степени доходов.

В рамках получения льготы такого рода заемщик может рассчитывать на следующие привилегии:

  • оформление ссуды на жилье по ставке до 12%;
  • при необходимости, человек может подать заявление на оформление кредитных каникул на период до 12 месяцев;
  • снижение размера начального взноса.

Все перечисленные возможности делают госпроект очень выгодным, доступным и удобным для многих граждан, не имеющих возможности оформить ипотеку в обычном порядке. Несколько слов стоит сказать о том, что в Москве, да и по всей стране в действующей программе участие принимают сразу несколько банков: Сбербанк РФ, ВТБ24, Банк Москва, Россельхозбанк. Каждое финансово-кредитное учреждение финансируется государством и гарантированно получает прибыль.

Кто может претендовать на льготное кредитование и какое жилье можно приобрести?

Чтобы воспользоваться такой возможностью, гражданину необходимо удостовериться, что он отвечает всем условиям и требованиям государства. Во-первых, необходимо принимать во внимание, что жилищная ссуда может быть направлена на приобретение:

  • строящейся жилой недвижимости;
  • квартиры на вторичном рынке;
  • жилого дома в частном секторе.

Дополнительно социальная выплата может быть направлена на внесение в качестве первоначального взноса, а также для оплаты пая, если соискатель состоит в кооперативе. Воспользоваться данным видом помощи могут следующие группы граждан:

  • молодые супруги в возрасте до 35 лет с одним ребенком;
  • семьи, имеющие статус многодетных;
  • участники госпроекта по улучшению условий проживания;
  • лица с инвалидностью;
  • участники боевых сражений в период с 1941 по 1945 годы.

Каждый из указанных граждан может воспользоваться своим правом при условии, что может подтвердить его официальными документами.

Какие программы действуют в рамках льготного ипотечного кредитования?

Сегодня в России действует сразу несколько льготных проектов, которые позволяют гражданам получить жилищную ссуду на более выгодных условиях, и сейчас мы кратко расскажем о каждой программе и ее условиях.

Ипотека для молодой семьи

Данный госпроект относится к одному из наиболее популярных и востребованных. К соискателям предъявляются следующие требования:

  • супругам (или хотя бы одному из них) на момент обращения не больше 35 лет;
  • претенденты на помощь состоят на учете в качестве нуждающихся в жилплощади;
  • доходы обратившейся семьи достаточны для выплачивания оставшейся части ипотеки.

Молодые супруги не получают никаких денег и пользуются госпомощью на основании специального сертификата. Для этого потребуется подать в муниципалитет соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Согласно положениям федеральной программы, для молодых семей без детей помощь составляет 30% от стоимости жилья, а для семей с детьми – 35%. Приобретенное жилье оформляется на всех членов семьи.

Ипотечный заём при реновации

Данная программа действует в Москве и предполагает выдачу гражданам денежных средств для приобретения нового жилья. Помощь оказывается гражданам, которые желают приобрести недвижимость большего размера. Оформление ссуды производится с участием АИЖК.

Льготное кредитование бюджетников

Особым направлением является оказание помощи работникам бюджетной сферы. Здесь также привлекается АИЖК и выполняется компенсирование расходов по ипотеке, но не более 30% от стоимости покупаемой квартиры или дома.

Данное право предоставляется врачам, учителям, сотрудникам других сфер, при условии, что своей недвижимости у соискателя нет и на одного члена семьи приходится меньше 14 кв. метров. Важным моментом является то, что претендент должен проработать в бюджетной сфере 3 года.

Читать еще:  Можно ли отказаться от страховки по кредиту после его получения

Несколько слов стоит сказать о льготном кредитовании малоимущих и многодетных семей, а также о военной ипотеке. В первом случае также предоставляется субсидия в размере 35% от стоимости недвижимости, а во втором речь идет о выделении средств государством и военными ведомствами в рамках программы НИС.

Заключение

Льготное жилищное кредитование – это возможность для многих семей и граждан приобрести собственную квартиру или дом. Благодаря большому количеству действующих программ, практически все группы населения получают право оформить выгодный заем.

Как получить льготную ипотеку в 2019 году: программы, план действий

По итогам 2018 года средняя ставка по ипотеке в России составила порядка 9,5% годовых. Однако отдельные категории граждан имеют право на получение льготного кредита для покупки жилья за счет государственной поддержки. Это семьи с детьми, в том числе многодетные, отдельные работники бюджетной сферы и другие заемщики. Для них банки предоставляют ипотеку по рекордно низким ставкам: 7-8 и даже 6 процентов годовых.

Что такое ипотека с господдержкой и кому дают льготу

В 2019 году льготная ипотека предусмотрена для разных категорий заемщиков:

  1. Некоторые работники бюджетной сферы.
  2. Военнослужащие.
  3. Молодые семьи.
  4. Семьи с 2 детьми.
  5. Многодетные семьи с 3 и более детьми.

Господдержка состоит в предоставлении льготной ставки, которая ниже рыночной в среднем на 1%-2% (минимально 6% годовых), а также в прямом выделении средств для первоначального взноса (максимум 40% от всей стоимости кредита).

Формы господдержки в 2019 году

На сегодняшний день действует несколько направлений поддержки государства:

  1. Социальная ипотека (предоставление компенсации или сниженной ставки для работников бюджетной сферы).
  2. «Молодая семья» – сниженная ставка для молодых семей, в которых хотя бы одному супругу исполнилось не более 35 лет включительно.
  3. Военная – помощь военнослужащим и их семьям.
  4. Ипотека с материнским капиталом – помощь для семей, у которых родился второй ребенок (размер субсидии 453 тыс. руб.).
  5. Льготный кредит для многодетных семей (ставка 6% на весь срок ипотеки).

Социальная ипотека

Эта льготная ипотека предусмотрена для разных работников бюджетной сферы:

  • врачей;
  • учителей;
  • военнослужащих;
  • полицейских;
  • таможенников и пограничников;
  • судей, прокуроров;
  • для молодых ученых.

Льготная ипотека для этих граждан предоставляется в соответствии с разными программами:

  • программа «Жилище»;
  • корпоративная ипотека от предприятия (например, от РЖД);
  • региональные программы (зависят от конкретного субъекта РФ).

Условия оказания поддержки – отсутствие собственного жилья достаточного метража, работа в государственном учреждении, направление для работы в районы, где есть потребность в соответствующих специалистах. Также соискатель должен иметь профильное образование и являться молодым специалистом (возраст до 35 лет включительно).

Молодая семья

Молодые семьи могут получить ипотечный заем в Сбербанке по ставке от 9,6% годовых. К супругам есть несколько требований:

  • гражданство РФ;
  • официальный брак (длительность не имеет значения);
  • возраст мужа или жены не более 35 лет.

Получить средства можно семьям как с детьми, так и без них. Под программу попадают и одинокие родители с ребенком при условии, что заемщику также не более 35 лет.

Военная ипотека

Каждый военнослужащий может принять участие в накопительной ипотечной системе (НИС). Это специальный фонд, куда вносятся деньги на протяжении 3 лет подряд. Счет, на который они перечисляются, является накопительным. Поэтому в результате военнослужащий получит больше денег, чем если бы он просто откладывал их наличными.

После этого заемщик обращается в банк, участвующий в программе, и переводит средства с НИС в качестве первоначального взноса. К тому же он пользуется льготной процентной ставкой на протяжении всего срока кредита – например, в Сбербанке она составляет 9,5% годовых. Участие в накопительной системе не исключает права получения других видов поддержки от государства – материнский капитал, сниженная ставка многодетным семьям и др.

Ипотека с материнским капиталом

Семьи, у которых есть 2 несовершеннолетних ребенка, получают материнский капитал в сумме 453 тыс. руб. Эти деньги можно направить на внесение первого взноса, а также погасить ими ранее оформленную ипотеку. К тому же семья может получить средства по льготной ставке 6%, которая действует в течение всего времени, а не только первых 3 лет при условии, что второй или третий ребенок родился в период с 2018 по 2022 гг. включительно.

Ипотека для многодетных семей

Эти семьи пользуются аналогичными мерами поддержки – материнский капитал и льготная ставка 6% на весь срок договора. Однако приобрести можно только новую квартиру – вторичный рынок не рассматривается. Если же семье удобнее создать собственный дом, она может оформить кредит на строительство и получить бесплатный льготный участок. Для этого в первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию.

Читать еще:  Как делятся кредиты при разводах - общие и взятые одним супругом

АИЖК: меры помощи в 2019 году

Сегодня агентство АИЖК переименовано в «ДОМ.РФ», однако принципы ее деятельности не изменились. Главная задача агентства – помощь заемщикам, ранее получившим ипотеку. Чтобы получить государственную помощь, необходимо обратиться в представительства «ДОМ.РФ», которые есть в каждом регионе.

Претенденты на помощь должны отвечать сразу нескольким требованиям.

  1. Ипотечное жилье является единственной недвижимостью, пригодной для постоянного проживания.
  2. Платежи своевременно вносились на протяжении минимум 12 месяцев подряд.
  3. Финансовое положение семьи в настоящий момент ухудшилось, что подтверждается документально.
  4. В результате ежемесячный платеж увеличивался на 30% и более.

Решение о предоставлении помощи принимает межведомственная комиссия. Если заявка одобрена, в счет погашения ипотеки перечисляются средства (до 30% от оставшейся задолженности, максимально 1,5 млн. руб.).

Региональные формы поддержки

В отдельных регионах есть свои программы помощи ипотечным заемщикам, которые предоставляются в дополнение к федеральной господдержке, а не вместо нее. Например, в отдельных субъектах Дальнего Востока уже разрешено брать кредит по ставке 5%.

В других регионах молодые специалисты могут уехать работать в сельские районы по специальности и получить не только льготную ипотеку, но и финансовую поддержку (до 70% стоимости жилья).

Порядок действий для получения господдержки

Чтобы принять участие в региональной ипотечной программе, необходимо обратиться в местную администрацию (как правило, это департамент жилищной политики) и предоставить документы, дающие право на получение господдержки:

  • паспорт;
  • диплом об образовании;
  • справка с места работы;
  • трудовая книжка (копия);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство, подтверждающее рождение ребенка/детей и др.

Конкретный перечень документов зависит от требований администрации и основания для получения льготы (молодой специалист, военнослужащий, молодая семья и др.). Заявка рассматривается специально созданной комиссией. Если она примет положительное решение, заемщику выдают сертификат на покрытие ипотечного кредита или для первого взноса (не более 30%-40%).

Таким образом, в 2019 году продолжают действовать все прежние меры государственной поддержки для покупки жилья в ипотеку. Наряду с ними в силу вступили новые поправки, дающие право льготы семьям с 2 и более детьми. Поэтому приобретение квартиры действительно становится более доступным.

Кому дают льготную ипотеку с господдержкой 2019?

Правительство разрабатывает различные программы для поддержки семей, имеющих детей. В частности, по предложению Президента РФ была внедрена ипотека с господдержкой, чтобы семьи смогли приобрести жилье. С апреля 2019 года условия кредитования стали более доступными.

Нормативная база

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 были утверждены правила выдачи субсидий по ипотечным займам для семей с детьми. Программа начала действовать с 1 января 2018 года. Условия программы неоднократно менялись. Последняя корректировка была внесена Постановлением Правительства РФ от 28.03.2019 №339. После этого условия кредитования стали более доступными.

Суть государственной поддержки – семьи с детьми могут получить ипотеку под 6 процентов годовых или рефинансировать имеющийся кредит по той же льготной ставке. Государство компенсирует банковским учреждениям разницу между стандартной и льготной ставкой.

Кто может претендовать на льготную ипотеку?

Государство решило оказать поддержку семьям, у которых за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй, третий и последующий ребенок. Даже если дети от разных браков.

Первоначально льготный ипотечный период зависел от того, каким по счету ребенок появился на свет. При рождении второго младенца заемщики могли получать льготную ставку в течение трех лет, а после рождения третьего – пять лет.

Сейчас льготный период кредитования действует без ограничений по продолжительности. Поэтому заемщики могут рассчитывать на кредитную ставку 6% до конца срока действия договора с банком.

В роли заемщиков выступают родители. Созаемщиками можно привлечь и других лиц (родственников, друзей, коллег), они также должны иметь гражданство РФ. В банках могут устанавливаться дополнительные требования к заемщикам и созаемщикам: возраст, доход, стаж работы и т.д. Таким образом, наличие ребенка не является гарантией того, что кредит одобрят. Общий доход семьи должен позволять выплачивать ежемесячные платежи. Об условиях получения ипотеки нужно уточнить у менеджера кредитного учреждения.

Читать еще:  В чем заключается суть программы льготного автокредитования

Каким должно быть жилье?

Граждане получат льготную ставку, если они приобретают недвижимость на первичном рынке у юридических лиц:

  • по договору о долевом участии в строительстве;
  • по договору купли-продажи.

Если ребенок родится в период с 01.07.2022 по 31.12.2022, то семьи могут оформить договор купли-продажи до 01.03.2023 года. В этом случае льготные условия ипотеки сохраняются.

Кроме того, программа господдержки предусматривает вариант рефинансирования уже имеющейся ипотеки. При этом договор купли-продажи на жилое помещение может быть оформлено ранее 2018 года. Нужно соблюсти основное требование к объекту недвижимости – приобретать квартиру только на первичном рынке жилья.

С апреля 2019 года действуют новые условия рефинансирования кредита. Например, ранее семейная пара уже обращалась за снижением процентной ставки на определенный период. Сейчас можно подать заявление и продлить льготные условия до окончания срока кредитования.

Сумма кредитования?

Максимальная величина ипотеки зависит от региона проживания семьи, которая решила воспользоваться господдержкой, она составляет:

Размер

Условия

до 12 млн. руб. Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей данных городов до 6 млн. руб. Для прочих регионов России

Это ограничение касается лишь суммы самого кредита. Недвижимость может стоить и больше, но тогда семье придется доплатить разницу из собственных сбережений.

Кроме того, семья может включить в сумму кредита маткапитал, если средства направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому семья может приобрести недвижимость без первоначального взноса из личных сбережений. Чтобы в качестве аванса внести средства материнского капитала нужно обратиться в Пенсионный фонд. Пакет документов и заявку о распоряжении средствами капитала можно подать непосредственно в уполномоченный орган или через МФЦ. Сотрудники сообщат перечень необходимых документов. Примут заявление, которое будет рассмотрено в течение одного месяца.

Есть другие обязательные условия:

  • первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • если заключается соглашение о рефинансировании, то сумма долга не может быть больше 80% от стоимости квартиры.

С помощью поддержки от государства можно купить более комфортную и просторную квартиру.

Условия для Дальнего Востока

Граждане, проживающие на этой территории, могут получить более выгодные условия. Жители Дальневосточного округа получат ипотеку под 5% годовых, если второй или третий ребенок появится с 01.01.2019 и не позднее 31.12.2022 года. В Дальневосточном округе семьи могут купить «вторичку», если квартира или дом находятся в сельской местности. При этом купить дом можно и у частного лица.

Куда обращаться за ипотекой?

Программа господдержки принята, чтобы оказать помощь семьям с детьми и обеспечить их достойным жильем. Считается, что это поможет повысить рождаемость. В Постановлении Правительства определены основные условия кредитования. Но это не означает, что все банки будут работать по данной программе.

Каждое финансовое учреждение принимает самостоятельные решения о выдаче льготных кредитов или рефинансировании ипотеки. Прорабатываются параметры оценки заемщиков и созаемщиков (возраст, доход, стаж работы).

Кроме того, государство выделяет субсидии для компенсации недополученных доходов не всем банкам. Перечень таких учреждений и лимиты субсидий утверждается Министерством финансов.

В этот список входят такие крупные банки, как:

  • Сбербанк России;
  • Банк ВТБ;
  • Абсолют банк;
  • Российский капитал;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк.

Это не окончательный перечень, более подробно со списком финансовых учреждений, выдающих ипотеку с господдержкой можно узнать здесь.

Прежде чем взять ссуду, можно проанализировать предложения банков и выбрать более выгодные условия для кредитования. Информацию можно взять с официального сайта, либо проконсультироваться с менеджером банка.

После выбора банка необходимо:

  • собрать определенный перечень документов;
  • найти достойных созаемщиков;
  • подать заявку в банк с приложенными бумагами.

После этого идет проверка представленных документов и указанной информации. Поступившие заявки обычно рассматриваются быстро, примерно в течение 3-5 дней. Если все заполнено правильно, то скоро придет положительное решение о выдаче займа. Кроме того, гражданам придется нести дополнительные расходы. При покупке жилья с использованием заемных средств, банки требуют обязательно застраховать приобретаемое жилье.

Но у них есть возможность купить недвижимость при помощи других предложений банков. Например, взять ипотеку в одном из банков, как молодая семья. Либо воспользоваться заемными средствами Альфа банка для покупки первичного или вторичного жилья. Процентная ставка будет значительно выше, но зато у семей появится свое жилье. Некоторые банки предлагают оформить ипотеку без подтверждения дохода. Обычно такой займ выдается, если человек является держателем зарплатной карты, поэтому не потребуется подтверждать свои доходы.

Ссылка на основную публикацию