Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка

Земельный участок, как объект недвижимости, имеет ряд определяющих признаков. К ним относятся: категория земли, то есть ее назначение; месторасположение частка; условный кадастровый номер земельного участка. Как проходит оформление кадастрового номера — читайте здесь.

Последний является идентификатором участка. Структура номера создается таким образом, что он указывает и на назначение, и на расположение участка. Вплоть до владельца земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Ниже мы будем говорить о том, как формируется кадастровый номер, как он расшифровывается, но сначала придется ввести несколько понятий, с которыми он непосредственно связан. Сделать это нужно для того, чтобы читатель понимал, что имеет в виду автор, используя то или иное понятие.

Основные понятия

Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.

Кадастр–государственный учет, реестр, объектов недвижимости. Нас в данном случае интересует только земельный кадастр. Он делится на три уровня:

  • федеральный. Вся земля России;
  • субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
  • местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.

Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.

Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.

Районы, соответственно, делятся на кадастровые кварталы. Это территории образований, на которых и расположены земельные участки. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный код, который называется кадастровым номером.

Внешний вид, формирование и расшифровка

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.

Пишется номер вот так:

47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».

Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.
Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.
1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.
814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.

Читать еще:  Ставка транспортного налога в санкт-петербурге на 2020 год

Структура будет выглядеть так:
47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.

Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями. Например, нулевой квартал в г. Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер:

23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.

Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

Как узнать кадастровый номер — читайте тут.

Заключение

Кадастровый номер, как идентификационный код, позволяет упростить учет земельных участков и иных объектов недвижимости. К тому же отыскать участок, зная кадастровый номер, гораздо проще, чем искать его по наименованию, субъектам РФ, районным муниципальным образованиям. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Кадастровый номера земельного участка: как расшифровать

Расшифровка кадастрового номера земельного участка крайне важна, поскольку данное цифровое значение представляет собой уникальный код, благодаря которому можно найти все имеющиеся сведения об упомянутом объекте налогообложения.

Как выглядит номер?

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов.

Кадастровый номер позволяет производить различные имущественные операции с земельным участком. Без его наличия никакие сделки не смогут осуществиться даже при полном согласии сторон. Обычный номер состоит не менее чем из двенадцати цифр.

Идентификатор, который присуждается строениям и земельным участкам, находится в верхней части кадастрового документа, содержащего всю информацию, касающуюся упомянутых объектов. Следует отметить, что номер состоит не только из цифр, но и из знаков. Например — 46: 56: 03 07 11: 008.

Существуют номера, которые записываются без пробелов. Такой вариант предусмотрен номенклатурными актами Росреестра. Он задействуется в конкретных регионах страны, что определяется департаментом, занимающимся земельным устройством области.

Из чего он состоит?

Если рассматривать номер по числовым значениям до знака «:», то можно выделить такие данные:

  • кадастровый округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка (все цифровые значения).

Кадастровый номер представляет собой сложный код, который формируется при помощи цифровых групп, разделенных проблемами и двоеточием. Следует отметить, что первые две цифры совпадают с номерными значениями транспортных средств, которые зарегистрированы в том же регионе, что и земельный участок.

Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах. Поэтому возможна разница между регионами, для которых формируются индивидуальные кадастровые коды.

Расшифровка

Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.

Читать еще:  Как оформить прописку через интернет в электронном виде

Первое номерное значение, следовательно, никогда не меняется, так как положение земельного участка нельзя изменить, перенеся его из одной части РФ в другую. Исходя из этого, можно судить о том, почему изменяются остальные цифровые части кода.

К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились. Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.

Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка. Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе.

Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории:

Третья группа разделена на парные значения. Если номер увеличивается, то новое число добавляется к последней паре группы. К примеру:

  • 46: 56: 03 07 11: 008;
  • 46: 56: 03 07 111: 008.

Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:

  • земельный участок без строений;
  • ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
  • номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.

Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.

Назначение кадастрового номера:

  1. Номер выполняет функцию уникального идентификатора, который позволяет систематизировать имеющиеся сведения Росреестра согласно установленным категориям.
  2. Номер дает возможность владельцу недвижимости и иным заинтересованным лицам узнать все доступные сведения об участке, которые включают в себя почтовый и кадастровый адрес, площадь земельного участка и его пролегающие границы со смежной землей, установленные технические характеристики ЗУ, стоимость объекта налогообложения (удельную и общую).
  3. Допуск к произведению различных финансовых операций с земельной территорией (продажа, аренда, покупка, вступление в наследство и т.д.)

Заключение

Кадастровый номер – это цифровое значение, позволяющее систематизировать имеющийся земельный массив страны в едином реестре. Вся информация, которую собственник и иные заинтересованные лица могут получить о ЗУ, находится в базе данных по упомянутому номеру.

В процессе регистрации он присуждается любому земельному объекту налогообложения, являясь вспомогательным инструментом для произведения различных финансовых операций. Они включают в себя как куплю и продажу земли, её аренду, так и передачу в наследство.

Без кадастрового номера собственник не сможет произвести никакие работы по расширению границ, изменению технических характеристик и других значений.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный код, позволяющий получить максимально подробную информацию об объекте.

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

Читать еще:  Расчет квартплаты: общие правила и нюансы данной процедуры

За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
  • ВВ – кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
  • ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района – кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
  • КК – номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор дарения дачного участка между родственниками является одним из самых простых документов в юридическом плане.

Что является результатом проведения межевания земли и как выглядит документ о межевании? Вы можете узнать это, прочитав нашу статью.

Кадастровую выписку можно заказать через интернет. Как это сделать, вы узнаете здесь.

Расшифровка кадастрового номера

Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):

Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.

Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:

  • 69 — код региона РФ – Тверской области
  • 11 — административная территориальная единица – Ивановский район
  • 1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
  • 137 — кадастровый номер участка
Ссылка на основную публикацию