Как в текущем году заключить сделку по продаже доли жилой недвижимости

Как в текущем году заключить сделку по продаже доли в жилой квартире в 2020 году

Продажа доли в жилой квартире очень важный момент, на который следует обратить значительное внимание, и понимать, что доля в квартире может быть продана, лишь с согласия остальных дольщиков.

Выделение доли в квартире

Раздел и выдел доли в квартире предполагает техническую возможность наличия отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков. У собственника определенной доли на квартиру должен быть документ, который определяет ее часть, условия получения.

Важно. Для начала доли необходимо выделить в натуре, что бы каждый собственник понимал, сколько ему принадлежит. То есть если в трех комнатной квартире имеется три дольщика, то благоразумнее разделить каждую долю не по равенству площади, а по изолированности каждого помещения, а оставшиеся метры можно получить в денежной компенсации от того собственника, которому досталось наибольшее количество метров в долевой квартире.

Основные права собственника доли в квартире

Имея в собственности объект недвижимости или его, какую либо часть, каждый граждан н вправе самостоятельно распоряжаться этим имуществом. Но для долевой собственности имеются некоторые сложности для продажи.

  • продажа доли в жилом объекте недвижимости требует нотариального заверения;
  • перед продажей своей доли, необходимо осведомить всех собственников недвижимости, у которых есть преимущественное право выкупа;

Важно. Любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной организации, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Для того, что бы запустить процесс продажи доли, собственник должен определить цену своей доли и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие оформление сделки. Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров, от них требуется лишь согласие на продажу доли в долевой квартире.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Продажа доли в жилой квартире предусматривает четыре основных этапа:

Определение условий сделки

Определяются основные условия между покупателем и продавцом доли. Важно определится с ценой, способом оплаты и получить характеристики доли на квартиру, желательно ознакомиться с техническим планом всей квартиры.

Уведомление всех владельцев собственности о продаже доли Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица. Поэтому этот этап наиболее важен для продавца доли, уведомить всех дольщиков следует в письменном виде, под роспись.
Нотариальное заверение, договора о продаже доли. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Для этого необходимо обратится к нотариусу, для того что бы заверить договор, в котором определены условия сделки по купле-продаже доли.
Государственная регистрация сделки. Переход права собственности доли наступает только после сделки купли-продажи, и подачи заявления в многофункциональный центр, который и выдаст свидетельство на право собственности на нового собственника.

После выполнения всех этих этапов сделка считается зарегистрированной и право собственности определяется другим хозяином. Для того, чтобы избежать проблем в будущем необходимо грамотно составить все документы, и лучше всего обратится за помощью к юристам, которые еще раз перед сделкой проверят все документы на определённую доли в квартире, не имеется ли каких либо нюансов.

Важно. Продать долю в квартире можно не раньше одного месяца после извещения всех дольщиков этой собственности.

Перечень необходимых документов

Для оформления сделки по продаже доли жилой квартире потребуются:

  • паспорт собственника, которому принадлежит определенная доля к квартире;
  • паспорт покупателя;
  • право подтверждающий документ, в котором указана доля, в процентом соотношении;
  • документы на право собственности объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
  • технический паспорт помещения, который имеет полную характеристику недвижимости;
  • письменные отказы собственников долей от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
  • нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

Если дольщики отказываются от продажи доли третьему лицу, то можно эту ситуацию разрешить следующим образом. Продавать доли в долевой квартире без согласия остальных собственников можно по договору дарения.

Важно. Но эта сделка имеет риски, если кто либо из дольщиков сможет доказать факт продажи, то сделка будет аннулирована.

На основании данной статьи можно сделать вывод о том, что продать долю в долевой квартире в 2018 году не так сложно как может показаться на первый взгляд. Для того что бы сделка успешно состоялась, необходимо все пункты по продаже доли согласовывать на уровне законодательства РФ. Необходимо не соглашаться на фиктивные сделки в обход от согласия остальных дольщиков, так как это может привести к более серьезным проблемам.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Что подразумевает под собой доля в квартире?

Ответ: Раздел и выдел доли в квартире предполагает техническую возможность наличия отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков. У собственника определенной доли на квартиру должен быть документ, который определяет ее часть, условия получения.

Вопрос №2

Основные особенности продажи доли в квартире.

Ответ: При продаже доли в жилой квартире необходимо соблюсти ряд требований:

  • продажа доли в жилом объекте недвижимости требует нотариального заверения;
  • перед продажей своей доли, необходимо осведомить всех собственников недвижимости, у которых есть преимущественное право выкупа;

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Продажа квартиры в долевой собственности в 2019 году

В 2019 году процедура продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, строго регулируется действующим законодательством. При составлении соответствующего соглашения юристы руководствуются нормами и положениями отдельных правовых актов, а также индивидуальными условиями заключения сделки.

Наибольшее количество вопросов возникает при составлении договора, где объектом сделки выступает долевая собственность. Чтобы по возможности исключить все сложные и спорные пункты, важно тщательно проверить договор и предоставленные документы. Именно о процедуре составления и подписания такого соглашения, а также о проведении сделки по реализации недвижимого жилого помещения будет рассказано в статье.

Общие положения действующего законодательства, касающиеся вопросов реализации долевой собственности

Процесс реализации долевой собственности строго регламентирован. Если участники сделки не будут придерживаться норм и правил, то сделка впоследствии будет признана недействительной и аннулирована.

Основой таких требований выступает то, что все граждане имеют право распоряжаться личной собственностью, однако частные владения могут иметь различную форму. К примеру, речь может идти о жилом помещении или об офисе. Долевое владение распространяется чаще всего на жилое помещение, и, как правило, право владения частью квартиры или дома распределено между родственниками.

Особенностями недвижимости, находящейся в долевой собственности, являются следующие характеристики:

  1. Каждый собственник может распоряжаться своей частью владения и получить доходы от ее эксплуатации.
  2. Каждое лицо несет обязательства по содержанию своей доли в объеме, пропорциональном размеру доли.

Продать часть жилплощади можно только при наличии согласия всех владельцев или при наличии судебного решения. Разрешение на заключение сделки составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Важным аспектом является то, что остальные собственники имеют первоочередное право на выкуп имущества. По этой причине продавец обязан сначала предложить имущество другим совладельцам и в случае их отказа приступить к продаже.

Кто может выступать собственником имущества?

Реализация такой собственности подразумевает переход права владения от одного лица к другому в рамках составления договора купли-продажи. Получить образец такого соглашения можно очень просто, обратившись к юристу или зайдя на специализированный сайт. Сторонами соглашения могут выступать физические и юридические лица. Существует ряд требований, при которых гражданин сможет заключить сделку по отчуждению доли имущества:

  1. Гражданин должен владеть помещением на законном основании и иметь возможность подтвердить это документально.
  2. Продавец должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Если в роли продавца выступает малолетний гражданин, то его интересы будут представлять законные представители (родители, опекуны). К процессу заключения сделки необходимо будет привлечь службу опеки.

Все указанные положения должны учитываться во время заключения сделки. Это позволит исключить возможные сложности, связанные с возможными правовыми последствиями сделки.

Какие документы могут потребоваться для заключения сделки?

Согласно последним изменениям законодательства, для продажи доли жилого помещения письменного согласия других владельцев не требуется, однако юристы рекомендуют заранее заручиться разрешением совладельцев, чтобы исключить споры в суде в будущем.

Для заключения соглашения, помимо самого договора, потребуется подготовить такие документы:

  1. Гражданский паспорт каждого из участников сделки.
  2. Согласие второго супруга, если имущество было приобретено или получено в браке.
  3. Правоустанавливающие документы на долю жилья. Здесь можно предоставить свидетельство, купчую, дарственную или акт о наследовании.
  4. Выписка из домовой книги, полученная за месяц до подписания соглашения о купле-продаже.
  5. Выписка с лицевого счета об отсутствие долгов по квартире.
  6. Справка из БТИ, кадастровый и поэтажный план жилища.
  7. Доверенность, если в сделке участвует представитель.
  8. Справка об отсутствии обременений на имуществе или выписка из ЕГРН.

Некоторые вопросы могут возникнуть в случае покупки жилья, которое находится в качестве ипотечного залога. В этом случае потребуется оформить специальное согласие от имени банка на проведение такой сделки. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки. Данный документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Порядок и особенности проведения сделки

Алгоритм реализации долевой собственности достаточно простой. Для этого не требуется выполнять какие-то сложные манипуляции и процедуры.

Всего лишь нужно подготовить необходимые документы и договор, подписать его, а затем передать для регистрации в Росреестр. Если порядок нарушен, то остальные собственники недвижимости смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Заключение

В остальном процедура купли-продажи долевой собственности очень проста и интуитивно понятна, чтобы справиться с ее проведением самостоятельно. Единственное, что стоит порекомендовать владельцам имущества и покупателям, – это тщательно проверять соглашение на предмет наличия обязательных условий и строго придерживаться норм и требований действующего законодательства.

Как в текущем году заключить сделку по продаже доли жилой недвижимости

В 2019 году процедура продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, строго регулируется действующим законодательством. При составлении соответствующего соглашения юристы руководствуются нормами и положениями отдельных правовых актов, а также индивидуальными условиями заключения сделки.

Наибольшее количество вопросов возникает при составлении договора, где объектом сделки выступает долевая собственность. Чтобы по возможности исключить все сложные и спорные пункты, важно тщательно проверить договор и предоставленные документы. Именно о процедуре составления и подписания такого соглашения, а также о проведении сделки по реализации недвижимого жилого помещения будет рассказано в статье.

  • Общие положения действующего законодательства, касающиеся вопросов реализации долевой собственности
  • Кто может выступать собственником имущества?
  • Какие документы могут потребоваться для заключения сделки?
  • Порядок и особенности проведения сделки
  • Заключение

Общие положения действующего законодательства, касающиеся вопросов реализации долевой собственности

Процесс реализации долевой собственности строго регламентирован. Если участники сделки не будут придерживаться норм и правил, то сделка впоследствии будет признана недействительной и аннулирована.

Основой таких требований выступает то, что все граждане имеют право распоряжаться личной собственностью, однако частные владения могут иметь различную форму. К примеру, речь может идти о жилом помещении или об офисе. Долевое владение распространяется чаще всего на жилое помещение, и, как правило, право владения частью квартиры или дома распределено между родственниками.

Особенностями недвижимости, находящейся в долевой собственности, являются следующие характеристики:

  1. Каждый собственник может распоряжаться своей частью владения и получить доходы от ее эксплуатации.
  2. Каждое лицо несет обязательства по содержанию своей доли в объеме, пропорциональном размеру доли.

Продать часть жилплощади можно только при наличии согласия всех владельцев или при наличии судебного решения. Разрешение на заключение сделки составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Важным аспектом является то, что остальные собственники имеют первоочередное право на выкуп имущества. По этой причине продавец обязан сначала предложить имущество другим совладельцам и в случае их отказа приступить к продаже.

Кто может выступать собственником имущества?

Реализация такой собственности подразумевает переход права владения от одного лица к другому в рамках составления договора купли-продажи. Получить образец такого соглашения можно очень просто, обратившись к юристу или зайдя на специализированный сайт. Сторонами соглашения могут выступать физические и юридические лица. Существует ряд требований, при которых гражданин сможет заключить сделку по отчуждению доли имущества:

  1. Гражданин должен владеть помещением на законном основании и иметь возможность подтвердить это документально.
  2. Продавец должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Если в роли продавца выступает малолетний гражданин, то его интересы будут представлять законные представители (родители, опекуны). К процессу заключения сделки необходимо будет привлечь службу опеки.

Все указанные положения должны учитываться во время заключения сделки. Это позволит исключить возможные сложности, связанные с возможными правовыми последствиями сделки.

Какие документы могут потребоваться для заключения сделки?

Согласно последним изменениям законодательства, для продажи доли жилого помещения письменного согласия других владельцев не требуется, однако юристы рекомендуют заранее заручиться разрешением совладельцев, чтобы исключить споры в суде в будущем.

Для заключения соглашения, помимо самого договора, потребуется подготовить такие документы:

  1. Гражданский паспорт каждого из участников сделки.
  2. Согласие второго супруга, если имущество было приобретено или получено в браке.
  3. Правоустанавливающие документы на долю жилья. Здесь можно предоставить свидетельство, купчую, дарственную или акт о наследовании.
  4. Выписка из домовой книги, полученная за месяц до подписания соглашения о купле-продаже.
  5. Выписка с лицевого счета об отсутствие долгов по квартире.
  6. Справка из БТИ, кадастровый и поэтажный план жилища.
  7. Доверенность, если в сделке участвует представитель.
  8. Справка об отсутствии обременений на имуществе или выписка из ЕГРН.

Некоторые вопросы могут возникнуть в случае покупки жилья, которое находится в качестве ипотечного залога. В этом случае потребуется оформить специальное согласие от имени банка на проведение такой сделки. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки. Данный документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Порядок и особенности проведения сделки

Алгоритм реализации долевой собственности достаточно простой. Для этого не требуется выполнять какие-то сложные манипуляции и процедуры.

Всего лишь нужно подготовить необходимые документы и договор, подписать его, а затем передать для регистрации в Росреестр. Если порядок нарушен, то остальные собственники недвижимости смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Заключение

В остальном процедура купли-продажи долевой собственности очень проста и интуитивно понятна, чтобы справиться с ее проведением самостоятельно. Единственное, что стоит порекомендовать владельцам имущества и покупателям, – это тщательно проверять соглашение на предмет наличия обязательных условий и строго придерживаться норм и требований действующего законодательства.

Читать еще:  Пособие при рождении ребенка в россии и его размер в 2020 году
Ссылка на основную публикацию