Как определяется период регистрации сделки по купле-продаже

Как определяется период регистрации сделки по купле-продаже

Чтобы покупатель смог стать официальным собственником жилплощади, потребуется обратиться в уполномоченное ведомство для госрегистрации договора по приобретению недвижимости. Процедура достаточно проста и понятна и, как правило, не вызывает особых вопросов. Вместе с тем, существует один момент, который требует повышенного внимания и нуждается в пояснении.

В работе мы рассмотрим, какие сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество предусмотрены в 2019 году и какой порядок оформления недвижимости предусмотрен по новому законодательству.

  • Существенные моменты вопроса – законодательные основы и внесенные изменения
  • Какие поправки внесены относительно сроков регистрации?
  • Как определяется период проведения регистрационной процедуры?
  • Какие документы могут потребоваться?
  • Как провести регистрацию сделки?
  • Заключение

Существенные моменты вопроса – законодательные основы и внесенные изменения

Начиная с 2019 года, в действие вступил новый закон, который коснулся госрегистрации недвижимости. Согласно докумену, поправки были внесены в процедуру регистрации недвижимости. Основанием для принятия такого решения стало создание ЕГРН, или единого реестра регистрации недвижимости. В данную базу данных вошли сведения из ЕГРП и информация из Госкадастра. Это позволило существенно упростить процедуру постановки купленной квартиры или дома на государственный учет и значительно сократить срок регистрации сделки.

Сегодня база данных хранится в электронном виде и периодически подлежит пересмотру. Благодаря такому новшеству, теперь подать документы на регистрацию можно практически в любом филиале Росреестра, без учета местоположения имущества. Кроме всего прочего, по новому законодательству свидетельство о праве собственности на имущество не выдается, а граждане получают специальную выписки из ЕГРН, где прописывается принадлежность купленной недвижимости. Получить ее можно практически в любое время, и сведения, указанные в документе, будут актуальны на дату выдачи бумаги.

Какие поправки внесены относительно сроков регистрации?

Еще одним новшеством считается введение специального оповещения собственников квартиры и других объектов недвижимости. Такая возможность, по мнению разработчиков, позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости.

И последнее, о чем обязательно стоит упомянуть, – это жесткое соблюдение сроков регистрации со стороны должностных лиц. Теперь сотрудники будут строго наказываться за допущение ошибок в документации и нарушение отведенных сроков. Все убытки, причиненные обратившемуся лицу, подлежат возмещению из госбюджета, а регистрация будет проведена в самое короткое время.

Как определяется период проведения регистрационной процедуры?

Согласно ФЗ № 218, относительно периода проведения регистрации утверждены свои сроки. С учетом типа обращения и других обстоятельств на регистрацию отводится следующее количество дней:

Вид обращения Росреестр, дней МФЦ, дней
Подача заявления на регистрацию прав собственности 7 9
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав 10 12
Регистрация прав на основании судебного решения 5 7
Госрегистрация сделки, удостоверенной в нотариате 3 5

В отдельных случаях срок регистрация сделки может быть приостановлен максимум на 3 месяца по специальному разрешению должностного лица. По желанию заявителя регистрация права может быть «заморожена» на полгода.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы зарегистрировать заключенный договор, могут потребоваться определенные виды документов.

В частности, речь идет о следующем списке:

  • соглашение купли-продажи, дарственная или свидетельство о наследовании;
  • акт о приватизации;
  • судебное решение или распоряжение госорганов;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт заявителя;
  • стандартное заявление;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • нотариальная доверенность, если собственника представляет третье лицо;
  • согласие супруги (-га) или разрешение органов опеки.

Список не окончательный и может быть дополнен по требованию сотрудника другими бумагами.

Как провести регистрацию сделки?

Чтобы точно зарегистрировать сделки, необходимо четко придерживаться существующей пошаговой инструкции. Порядок определен законом и не может быть нарушен.

Читать еще:  Условия заключения брачного договора - основные правила

Срок также должны быть строго соблюдены. Этапы действий должны быть следующими:

  1. Потребуется подготовить пакет обязательной документации, включая заявление с просьбой о регистрации.
  2. В заявлении необходимо указать основания для проведения регистрации и затем передать документы в Росреестр или в МФЦ.
  3. В случае возврата доработать документацию и направить ее повторно.
  4. Дождаться рассмотрения обращения и получить документ, подтверждающий право собственности.

На этой стадии сделка считается завершенной, а все права на имущество переданными гражданину, который является покупателем. В дальнейшем останется получить кадастровый паспорт на имущество.

Заключение

Чтобы получить право собственности на купленную квартиру, недостаточно подписать купчую. После этого потребуется передать документы на регистрацию в Росреестр или в МФЦ.

Порядок регистрации установлены законом, поэтому, чтобы стать полным собственником недвижимости, гражданину рекомендуется четко соблюдать не только общие правила, но и сроки подачи бумаг. В свою очередь, сотрудники ведомства тоже должны придерживаться установленных рамок и не нарушать отведенное время.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре (квартиры)

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Читать еще:  Алиментные обязательства родителей и детей - когда возникают

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Период постанвоки на учет недвижимого имущества в 2019 году в Росреестре

Чтобы покупатель смог стать официальным собственником жилплощади, потребуется обратиться в уполномоченное ведомство для госрегистрации договора по приобретению недвижимости. Процедура достаточно проста и понятна и, как правило, не вызывает особых вопросов. Вместе с тем, существует один момент, который требует повышенного внимания и нуждается в пояснении.

В работе мы рассмотрим, какие сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество предусмотрены в 2019 году и какой порядок оформления недвижимости предусмотрен по новому законодательству.

Существенные моменты вопроса – законодательные основы и внесенные изменения

Начиная с 2019 года, в действие вступил новый закон, который коснулся госрегистрации недвижимости. Согласно докумену, поправки были внесены в процедуру регистрации недвижимости. Основанием для принятия такого решения стало создание ЕГРН, или единого реестра регистрации недвижимости. В данную базу данных вошли сведения из ЕГРП и информация из Госкадастра. Это позволило существенно упростить процедуру постановки купленной квартиры или дома на государственный учет и значительно сократить срок регистрации сделки.

Читать еще:  Как составить предварительное соглашение купли-продажи квартиры

Сегодня база данных хранится в электронном виде и периодически подлежит пересмотру. Благодаря такому новшеству, теперь подать документы на регистрацию можно практически в любом филиале Росреестра, без учета местоположения имущества. Кроме всего прочего, по новому законодательству свидетельство о праве собственности на имущество не выдается, а граждане получают специальную выписки из ЕГРН, где прописывается принадлежность купленной недвижимости. Получить ее можно практически в любое время, и сведения, указанные в документе, будут актуальны на дату выдачи бумаги.

Какие поправки внесены относительно сроков регистрации?

Еще одним новшеством считается введение специального оповещения собственников квартиры и других объектов недвижимости. Такая возможность, по мнению разработчиков, позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости.

И последнее, о чем обязательно стоит упомянуть, – это жесткое соблюдение сроков регистрации со стороны должностных лиц. Теперь сотрудники будут строго наказываться за допущение ошибок в документации и нарушение отведенных сроков. Все убытки, причиненные обратившемуся лицу, подлежат возмещению из госбюджета, а регистрация будет проведена в самое короткое время.

Как определяется период проведения регистрационной процедуры?

Согласно ФЗ № 218, относительно периода проведения регистрации утверждены свои сроки. С учетом типа обращения и других обстоятельств на регистрацию отводится следующее количество дней:

Вид обращения Росреестр, дней МФЦ, дней
Подача заявления на регистрацию прав собственности 7 9
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав 10 12
Регистрация прав на основании судебного решения 5 7
Госрегистрация сделки, удостоверенной в нотариате 3 5

В отдельных случаях срок регистрация сделки может быть приостановлен максимум на 3 месяца по специальному разрешению должностного лица. По желанию заявителя регистрация права может быть «заморожена» на полгода.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы зарегистрировать заключенный договор, могут потребоваться определенные виды документов.

В частности, речь идет о следующем списке:

  • соглашение купли-продажи, дарственная или свидетельство о наследовании;
  • акт о приватизации;
  • судебное решение или распоряжение госорганов;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт заявителя;
  • стандартное заявление;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • нотариальная доверенность, если собственника представляет третье лицо;
  • согласие супруги (-га) или разрешение органов опеки.

Список не окончательный и может быть дополнен по требованию сотрудника другими бумагами.

Как провести регистрацию сделки?

Чтобы точно зарегистрировать сделки, необходимо четко придерживаться существующей пошаговой инструкции. Порядок определен законом и не может быть нарушен.

Срок также должны быть строго соблюдены. Этапы действий должны быть следующими:

  1. Потребуется подготовить пакет обязательной документации, включая заявление с просьбой о регистрации.
  2. В заявлении необходимо указать основания для проведения регистрации и затем передать документы в Росреестр или в МФЦ.
  3. В случае возврата доработать документацию и направить ее повторно.
  4. Дождаться рассмотрения обращения и получить документ, подтверждающий право собственности.

На этой стадии сделка считается завершенной, а все права на имущество переданными гражданину, который является покупателем. В дальнейшем останется получить кадастровый паспорт на имущество.

Заключение

Чтобы получить право собственности на купленную квартиру, недостаточно подписать купчую. После этого потребуется передать документы на регистрацию в Росреестр или в МФЦ.

Порядок регистрации установлены законом, поэтому, чтобы стать полным собственником недвижимости, гражданину рекомендуется четко соблюдать не только общие правила, но и сроки подачи бумаг. В свою очередь, сотрудники ведомства тоже должны придерживаться установленных рамок и не нарушать отведенное время.

Ссылка на основную публикацию