Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

  1. Подтверждающие чистоту сделки;
  2. Содержащие информацию о квартире;
  3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
  4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2019 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
  • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:

  • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
  • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
  • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
  • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.
Читать еще:  Субсидирование ипотеки государством в 2020 году

Документы о занятости и доходе

Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

  1. Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
  2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
  3. Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
  4. Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
  5. Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
  6. Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
  7. Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
  8. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

Видео: Какие документы для ипотеки требует банк

Ипотека: какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка собственного жилья – это радостное событие для многих семей. К сожалению, среднестатистическая семья сегодня может стать собственником квартиры, только обратившись к ипотечному кредитованию. Чтобы решиться оформить такой заем, стоит подробно изучить действующие программные продукты и выбрать наиболее практичный и выгодный.

Наша статья посвящена тому, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку и какую последовательность следует соблюсти при формировании пакета документов на оформление кредита и на совершение сделки по покупке квартиры.

Что такое ипотека и какие условия считаются основными?

Ипотечный кредит – это крупная сумма средств, которая выделяется банковским заведением на строго определенную цель – покупку квартиры. Такие займы оформляются только по предоставлению полного пакета обязательной документации и с соблюдением определенного порядка действия.

В целом, процедура получения ипотеки следующая:

  1. Соискатель подыскивает подходящую недвижимость и заключает предварительный договор о купле-продаже квартиры.
  2. Гражданин собирает необходимые документы по списку, полученному в банке, и составляет специальное заявление.
  3. Заемщик направляет заявку на кредит и обязательные бумаги для проверки в финансово-кредитное учреждение и ожидает итогового решения.
  4. В случае одобрения заключается кредитное соглашение, гражданин проводит сделку, а затем передает документы на регистрацию права собственности.
  5. После получения свидетельства на квартиру осуществляется передача денежных средств от банка продавцу, а на квартиру налагается ипотечное ограничение.

Соблюдая указанный порядок действий и выполняя все поставленные банком условия, оформить ипотечный заем в банке не составит никакого труда.

Какие бумаги могут потребоваться, чтобы приобрести квартиру через банк?

Законодательно не закреплен перечень документации, необходимой для получения ипотечного кредита. В этой связи каждый банк имеет право затребовать у заявителя различные документы, подтверждающие его платежеспособность и положительную кредитную репутацию. Этот этап очень важен, поскольку от полноценной подготовки документации зависит итоговое решение по заявке. При отсутствии определенной документации банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Читать еще:  Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

В целом, можно отметить, что для любого банка перечень документов практически одинаковый, независимо от того, о каком финансово-кредитном учреждении идет речь. Если от заемщика могут потребоваться только бумаги, которые подтверждают гражданство, социальный статус и платежеспособность гражданина, то продавцу придется подготавливать достаточно внушительный перечень документации на продаваемый объект недвижимости. Этапы подготовки документов тоже могут различаться.

Какие документы требуются от заемщика

Начальная стадия оформления ипотечного кредита – это всестороннее изучение личности заемщика. Чтобы пройти через данный этап и приступить к дальнейшему оформлению кредита, потребуется подтвердить свой статус и благонадежность. В этом могут помочь следующие документы:

  • гражданский паспорт заемщика с наличием прописки в регионе оформления кредита;
  • справка о доходе заемщика – по форме 2-НДФЛ или банковский вариант, который заполняется самостоятельно заемщиком в банке и заверяется печатью работодателя.

Данных документов будет достаточно для подтверждения официального статуса заемщика и принятия положительного решения по обращению на предварительном этапе.

Далее необходимо предоставить подтверждения, что заявитель является законопослушным членом общества и ему можно доверить крупную сумму денег. В роли таких доказательств выступают следующие документы:

  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет – для мужчин старше 27 лет;
  • аттестаты и дипломы, подтверждающие получение гражданином образования;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • трудовая книжка;
  • акт о рождении ребенка (или детей);
  • характеристика с последнего рабочего места.

Дополнительными документами могут стать заключение о наличии у гражданина ценного имущества, справка о страховании здоровья и жизни, другие дополнительные бумаги, подтверждающие финансовое состояние заемщика.

Документы от продавца квартиры

Банками также определен перечень документов, в который входят бумаги, касающиеся технического состояния объекта, а также подтверждающие права продавца на имущество. В качестве обязательных документов следует указать:

  • технические бумаги на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • выписка из паспортного стола о зарегистрированных лицах;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе;
  • разрешение опеки и свидетельство о рождении ребенка, если малолетний гражданин прописан в квартире;
  • выписка из лицевого счета;
  • нотариально заверенное разрешение супруга (-ги) на продажу квартиры.
  • оценочное заключение.

После подготовки всей документации останется только передать ее на рассмотрение в банк и получить разрешение на оформление ипотечного кредита.

Заключение

Чтобы получить ипотечный кредит от заемщика и от продавца квартиры потребуется подготовить и предоставить полный перечень обязательной документации. Список определяется банковским учреждением после того, как соискатель обращается за оформлением займа.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Покупка собственного жилья – это радостное событие для многих семей. К сожалению, среднестатистическая семья сегодня может стать собственником квартиры, только обратившись к ипотечному кредитованию. Чтобы решиться оформить такой заем, стоит подробно изучить действующие программные продукты и выбрать наиболее практичный и выгодный.

Наша статья посвящена тому, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку и какую последовательность следует соблюсти при формировании пакета документов на оформление кредита и на совершение сделки по покупке квартиры.

  • Что такое ипотека и какие условия считаются основными?
  • Какие бумаги могут потребоваться, чтобы приобрести квартиру через банк?
  • Какие документы требуются от заемщика
  • Документы от продавца квартиры
  • Заключение

Что такое ипотека и какие условия считаются основными?

Ипотечный кредит – это крупная сумма средств, которая выделяется банковским заведением на строго определенную цель – покупку квартиры. Такие займы оформляются только по предоставлению полного пакета обязательной документации и с соблюдением определенного порядка действия.

Читать еще:  Как получить ипотеку на строительство частного жилого дома

В целом, процедура получения ипотеки следующая:

  1. Соискатель подыскивает подходящую недвижимость и заключает предварительный договор о купле-продаже квартиры.
  2. Гражданин собирает необходимые документы по списку, полученному в банке, и составляет специальное заявление.
  3. Заемщик направляет заявку на кредит и обязательные бумаги для проверки в финансово-кредитное учреждение и ожидает итогового решения.
  4. В случае одобрения заключается кредитное соглашение, гражданин проводит сделку, а затем передает документы на регистрацию права собственности.
  5. После получения свидетельства на квартиру осуществляется передача денежных средств от банка продавцу, а на квартиру налагается ипотечное ограничение.

Соблюдая указанный порядок действий и выполняя все поставленные банком условия, оформить ипотечный заем в банке не составит никакого труда.

Какие бумаги могут потребоваться, чтобы приобрести квартиру через банк?

Законодательно не закреплен перечень документации, необходимой для получения ипотечного кредита. В этой связи каждый банк имеет право затребовать у заявителя различные документы, подтверждающие его платежеспособность и положительную кредитную репутацию. Этот этап очень важен, поскольку от полноценной подготовки документации зависит итоговое решение по заявке. При отсутствии определенной документации банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

В целом, можно отметить, что для любого банка перечень документов практически одинаковый, независимо от того, о каком финансово-кредитном учреждении идет речь. Если от заемщика могут потребоваться только бумаги, которые подтверждают гражданство, социальный статус и платежеспособность гражданина, то продавцу придется подготавливать достаточно внушительный перечень документации на продаваемый объект недвижимости. Этапы подготовки документов тоже могут различаться.

Какие документы требуются от заемщика

Начальная стадия оформления ипотечного кредита – это всестороннее изучение личности заемщика. Чтобы пройти через данный этап и приступить к дальнейшему оформлению кредита, потребуется подтвердить свой статус и благонадежность. В этом могут помочь следующие документы:

  • гражданский паспорт заемщика с наличием прописки в регионе оформления кредита;
  • справка о доходе заемщика – по форме 2-НДФЛ или банковский вариант, который заполняется самостоятельно заемщиком в банке и заверяется печатью работодателя.

Данных документов будет достаточно для подтверждения официального статуса заемщика и принятия положительного решения по обращению на предварительном этапе.

Далее необходимо предоставить подтверждения, что заявитель является законопослушным членом общества и ему можно доверить крупную сумму денег. В роли таких доказательств выступают следующие документы:

  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет – для мужчин старше 27 лет;
  • аттестаты и дипломы, подтверждающие получение гражданином образования;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • трудовая книжка;
  • акт о рождении ребенка (или детей);
  • характеристика с последнего рабочего места.

Дополнительными документами могут стать заключение о наличии у гражданина ценного имущества, справка о страховании здоровья и жизни, другие дополнительные бумаги, подтверждающие финансовое состояние заемщика.

Документы от продавца квартиры

Банками также определен перечень документов, в который входят бумаги, касающиеся технического состояния объекта, а также подтверждающие права продавца на имущество. В качестве обязательных документов следует указать:

  • технические бумаги на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • выписка из паспортного стола о зарегистрированных лицах;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе;
  • разрешение опеки и свидетельство о рождении ребенка, если малолетний гражданин прописан в квартире;
  • выписка из лицевого счета;
  • нотариально заверенное разрешение супруга (-ги) на продажу квартиры.
  • оценочное заключение.

После подготовки всей документации останется только передать ее на рассмотрение в банк и получить разрешение на оформление ипотечного кредита.

Заключение

Чтобы получить ипотечный кредит от заемщика и от продавца квартиры потребуется подготовить и предоставить полный перечень обязательной документации. Список определяется банковским учреждением после того, как соискатель обращается за оформлением займа.

Ссылка на основную публикацию