Как можно снять обременения с ипотечной квартиры в росреестре – документация

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Читать еще:  Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО – звоните :

  • Москва и Московская область –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Другие регионы РФ –

Когда снимается обременение с недвижимости?

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

Как снять обременение через МФЦ?

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН. Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Читать еще:  Как оформить и получить ипотечный займ в спб для молодой семьи

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Период предоставления услуги

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

МФЦ отказало или затягивает сроки? У вас есть жалоба или другая ситуация, требующая юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО! :

  • Москва и Московская область –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Другие регионы РФ –
  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
  • если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Отказ и обжалование

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

  • ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
  • если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
  • заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Обжалование

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора. Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно. Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.

Какие бумаги нужны для снятия ограничений на залоговое по ипотеке в Росреестре

Ипотечное кредитование, по праву считается одним из самых сложных и хлопотных видов кредитования. Особые проблемы связаны с возвратом крупного займа и с тем, как снять обременение по ипотеке в Росреестре. Многие граждане вообще не имеют представления, как проводится такая процедура и нужна ли она вообще.

Сегодня мы расскажем о том, как снять ограничения на собственности после завершения выплат по жилищной ссуде, куда обращаться, сроки и какие документы для этого потребуется. Нужно ли уплачивать в этом случае госпошлину, и в каком размере?

Что такое обременение и зачем необходимо его снимать?

После внесения последнего ипотечного платежа не стоит расслабляться и думать, что имущество находится в вашем полно распоряжении. Именно для того, чтобы стать полноправным владельцем квартиры или дома необходимо позаботиться снять с имущества ограничения, установленные во время возврата кредита.

По сути, обременение – это комплекс условий, при которых действия владельца по отношению к жилплощади ограничены. К примеру, заемщик не сможет продать или обменять жилье, сделать в нем перепланировку или прописать в помещении другого гражданина (дальнего родственника или друга). Некоторые банки, конечно, могут дать разрешение на проведение упомянутых мероприятий, однако, не всегда кредиторы идут на это с особой охотой. Кроме того, данная возможность должна быть прописана в начальном соглашении.

Читать еще:  Можно ли оформить перекредитование ипотеки несколько раз

Что касается снятия обременения, то сделать это необходимо сразу по нескольким причинам. Во-первых, Росреестр не ведет учет тому, какие отношения связывают заемщика с банком и насколько добросовестно он исполняет свои обязательства по возврату заёмных средств. Во-вторых, даже после внесения последней суммы по ипотеке обременение все равно продолжит действовать, поскольку сотрудники Росреестра не извещены об этом факте.

Куда следует обратиться для снятия запрета, и какие документы необходимы?

Чтобы избавиться от действующего ограничения, сначала необходимо тщательно подготовиться. Для этого потребуется не только собрать обязательные документы, но и подать в Росреестр официальное обращение. О том, какие бумаги необходимы, можно узнать на официальном сайте регистрирующего органа или посетить ближайшее отделение учреждения.

Стоит помнить, что своевременное неснятие запрета может стать серьезной проблемой в будущее, особенно сейчас, когда банки закрываются каждый день. Срок снятия обременения является важным параметром. Чтобы направить заявку в Росреестр, потребуется подготовить такую документацию:

  • заявление установленного образца, где подпись ставит не только заемщик, но и сотрудник банка;
  • справка из банка об отсутствии задолженности по ссуде, которая должна быть выдана бесплатно в течение трех суток. Документ обязательным не является, но лучшего его получить, поскольку при неверном расчете могут остаться какие-то мелкие долги, а значит, за гражданином будут числиться штрафы и пеня;
  • паспорт заявителя;
  • письмо от финансового учреждения, сообщающее о завершении ипотечного кредита и полного исполнения заемщиком, взятых на себя обязательств. В отдельных случаях к документу требуют специальную выписку о состоянии ссудного счета;
  • ипотечное соглашение;
  • копия и оригинал закладной, где есть отметка о погашении займа;
  • правовые документы на жилое помещение. Иногда требуются дополнительные документы на квартиру.

Кроме перечисленных документов, необходимо будет оплатить госпошлину, которая в 2019 году составляет 200 рублей – за внесение изменений в ЕГРП и за выдачу нового свидетельства – 350 рублей. Если ипотека была прекращена на основании судебного решения, то для снятия запрета придется представить еще и такой документ. Стоит отметить, что в каждом регионе список документации может отличаться.

Как и куда подать документы?

Законодательно предусмотрено сразу несколько способов снятия обременения. Самым надежным и проверенным является непосредственное обращение в Росреестр с пакетом документации.

Такой вариант позволяет сразу же получить ответ сотрудника о том, какие бумаг не хватает и будет ли принято обращение к рассмотрению. Допускается направление заявления по почте, однако, стоит учитывать, что срок подачи заявки в этом случае будет продлен на период доставки, а также, обращение придется заверять у нотариуса. Кроме того, новые свидетельства в любом случае придется получить лично.

Еще один способ – это подача заявления в МФЦ. Здесь срок оформления также может быть продлен на несколько дней, но некоторые документы сотрудники службы могут запросить уже самостоятельно, без участия обратившегося лица. Центры работают по принципу «одного окна» и, тем самым исключают возникновение возможных очередей и ненужной траты времени.

Разумеется, можно с такой проблемой обратиться в специальную фирму, которая занимается оформлением такой документации, однако, услуга такая носит платный характер. Последний вариант – это подача заявления через портал Госуслуги. Впрочем, в этом случае, получать готовую документацию потребуется лично.

Заключение

Снятие обременения на жилье, купленное в ипотеку, является обязательным мероприятием, после того, как ссуда была полностью погашена. Это позволит гражданину избежать проблем в будущем и получить жилище в свое полное распоряжение.

Ссылка на основную публикацию