В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в рф

Закон “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Информация об изменениях:

Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
“О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г., 20 декабря 2017 г.

ГАРАНТ:

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривалась с 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названное положение признано утратившим силу

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в преамбулу настоящего Закона внесены изменения

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Председатель Верховного Совета
РСФСР

Дом Советов РСФСР,

4 июля 1991 года

Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно закону, под приватизацией подразумевается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Установлен порядок передачи приватизируемых жилых помещений в собственность граждан.

Закон вводится в действие с момента его опубликования.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Настоящий Закон вводится в действие с момента его опубликования

Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, в “Российской газете” от 10 января 1993 г. N 5

Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П статья 4 настоящего Закона признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ

Изменения вступают в силу с 20 декабря 2017 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ)

Изменения в части статей 1, 2, 4, 6 – 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона вступают в силу 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названные изменения признаны утратившими силу

Читать еще:  Путевки в санаторий для детей - бесплатно в 2020 году

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 19-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 – 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен – 1 марта 2016 г.

Федеральный закон от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25 февраля 2013 г. N 16-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 – 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен – 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 – 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен – 1 марта 2013 г.

Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 – 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен – 1 марта 2010 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

Изменения в части статей 3, 9, 10 и раздела III настоящего Закона, а также в части первой статьи 4

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ: последняя редакция

Законодательство страны —своего рода зеркало. В нем отражается изменение общественных отношений, экономическое состояние и направление развития. Сама по себе возможность приватизации стала одной из самых значимых вех, обозначивших изменение политического строя и общественной жизни страны.

Теперь не только кооперативные квартиры могли быть в собственности. В соответствии с принятыми нормами, граждане приобрели возможность получить в собственность квадратные метры, земельные участки, дачные дома. В 2019 году сделать это можно совершенно бесплатно, но кроме этого есть целый ряд условий и обстоятельств нужно учитывать. Большая их часть оговорена в Федеральном законе.

Итак, когда принят закон о приватизации жилищного фонда в РФ: последняя редакция, основные положения и изменения за последние годы.

Когда вышла последняя редакция закона и где ее прочитать

Когда речь заходит о приватизации, основополагающим нормативно-правовым актом нужно считать Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1 (Далее Закон № 1541-1). Первая его редакция была принята в самом начале 90 х, на волне стремления максимально развивать институт частной собственности в новой формации государства.

Первая реакция была призвана:

  1. заложить основы приватизации жилищного фонда;
  2. дать гражданам возможность в законном порядке реализовать свой выбор в вопросе приобретения собственности на жилье;
  3. создать возможность улучшения жилищного фонда;
  4. переложить на плечи собственников часть забот о состоянии жилого фонда.
Читать еще:  Какой размер стипендии для студентов в 2020 году

Со временем развивались общественные отношения в разных сферах, принимались новые нормативные акты, в том числе Жилищный Кодекс РФ. В связи с этим постепенно в Закон № 1541-1 вносились поправки, выходили его новые редакции.

Последняя из них вышла в феврале 2017 года. Каждая новая редакция вступала в силу с момента официального опубликования изменений.

Внимание! Сейчас официальный действующий текст проще всего найти на сайте юридических порталов Консультант и Гарант. Там же можно найти предыдущие редакции, даты внесения изменений и краткие комментарии по теме приватизации.

Основные положения закона

Закон изначально урегулировал основные вопросы правоотношений, возникающих при переходе права собственности на жилье, которое принадлежало ранее государству или муниципалитету.

Наиболее важные положения закона:

  • Определение круга, лиц имеющих право на участие в приватизации. В списке лица, имеющие регистрацию по месту жительства. Отдельное внимание уделено защите прав несовершеннолетних граждан. Они по определению имеют право участия в приватизации. Отстранить их можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. На практике получить его крайне сложно. Порой даже при наличии у ребенка в собственности другого жилья с этим возникают затруднения. Право подписи за детей в возрасте до 14 лет имеют их законные представители.
  • Приватизация для граждан совершенно бесплатна. Переход права собственности осуществляется за счет собственника, который его передает. Однако, это не отменяет сопутствующих расходов на оформление.
  • Определен переход права приватизации в случае смерти одного из жильцов.
  • Приводится список помещений, которые не могут быть приватизированы: жилье в аварийном фонде, в закрытых военных городках, служебные помещения за исключением тех, которые выданы сель. хоз. предприятиями.
  • Установлено, что документальное оформление приватизации осуществляется путем заключения договора в простой письменной форме.
  • Срок принятия решений по заявлению граждан на приватизацию – 2 месяца. К сожалению на практике он не всегда соблюдается.
  • Допускается возможность деприватизации жилых помещений. По этим термином понимается возврат квартиры, которая была ранее приватизирована, в муниципальный или государственный жилищный фонд при соблюдении условий установленных действующим законодательством. Надо признать что этот вопрос до сих пор проработан довольно слабо и на практике могут возникать трудности.
  • Предусматривается возможность выкупа приватизированных помещения органами государственной или местной власти.

Закон № 1541-1 остается довольно общими схематичным актом. Практика по реализации его норм становится намного более ясной при изучении региональных регламентов по оказанию услуги по передаче помещений в собственность. В этих актах можно найти и наименование органа, который занимается этим на местах, перечень документов, которые нужно предоставить и ряд других, важных на практике аспектов.

Каковы последние изменения

Последнее наиболее важное изменение коснулось срока приватизации. Оно состоялось в 2017 году.

Внимание! Теперь бесплатная приватизация стала бессрочной.

Изначально предполагалось, что программа будет заканчиваться в марте 2017. Затем предполагалось продлить ее для отдельных категорий граждан: жильцов аварийного фонда, крымчан и детей-сирот. В итоговой версии срок перестал быть ограниченным. Теперь любой жилец, получивший право пользования квартирой по договору соцнайма может получить их в собственность совершенно бесплатно.

Еще одно важное изменение в законодательстве коснулось коммунальных квартир и общежитий. Ранее стоял вопрос о возможности в принципе приватизировать часть квартиры. В итоге вопрос разрешается следующим образом:

  1. Лицевые счета должны быть разделены.
  2. Приватизация коммунальных квадратных метров возможна только если дом находится в государственной или муниципальной собственности.
  3. В собственность переходят лишь жилые квадратные метры. Помещения общего пользования и имущество в них не могут быть приватизированы.
  4. Согласия жильцов других комнат не требуется.
  5. Если у лица есть право на 2 комнаты и более в одной коммунальной квартире, то они оформляются единым объектом.

Так же урегулирован вопрос приватизации комнат в общежитиях. На сегодняшний день в соответствии со ст. 4 Закона № 1541- 1 их приватизация невозможна.

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ

Каждый россиянин, проживающий в муниципальном жилье, может воспользоваться предоставленным ему законным правом и приватизировать квартиру. Данное право закреплено специально разработанным и принятым законом о приватизации. О том, что такая возможность предусмотрена в отношении жилищного фонда, принадлежащего государству, и в 2017 году имеют представление не все граждане.

Читать еще:  Что делать обманутым дольщикам - важные советы

Изучим данный вопрос всестороннее и познакомим читателей с тем, как регулируется процедура приватизации имущества в РФ и каким законодательным актом руководствуются при этом участники процедуры.

Общая информация по вопросу

К сожалению, в России очень плохо поставлено информирование населения, поэтому многие граждане, зная о предоставленной возможности, совершенно не имеют представления о процедуре, через которую придется пройти, чтобы получить жилье в собственность.

Кроме того, россияне не знают, к какому законодательному акту обратиться в этом случае. Чтобы получить хотя бы общие сведения по вопросу, стоит заранее ознакомиться с последней редакцией ФЗ о приватизации.

Данный акт был разработан специально для урегулирования вопросов, связанных с переводом имущества в собственность граждан еще 04.07.1991 года. Согласно отдельным положениям этого акта, любой гражданин, удовлетворяющий требованиями закона, может обратиться с заявлением о приватизации имущества, которое подпадает под действие документа.

Изначально, еще до принятия закона, процедура приватизации не имела особых ограничений за исключением того, что в ней не могли принять участие иностранные граждане. Приватизировать можно было только имущество государственных или муниципальных ведомств. Сегодня закон продолжает действовать, но в несколько ином формате. Граждане могут принять участие в приватизации, если отвечают установленным требованиям.

Изменения в последней редакции закона

В текущем году ФЗ №54 претерпел некоторые изменения, которые коснулись в основном процедуры приватизации жилища. Речь идет о том, что теперь будут заранее обговариваться порядок доступа к имуществу в многоэтажках для жильцов с ограничениями по здоровью.

Начиная с января, вводятся ограничения по увеличению размеров сумм, которые должны вносить жильцы как оплату за коммунальные услуги. Статья 12 была дополнена положением о том, что лицам, которые выполнили приватизацию, предоставляет право оформления льготного кредита для проведения капитального ремонта строения.

Особые поправки были внесены в порядок проведения приватизации. Теперь лица, которые обращаются за услугой, должны будут подтвердить свой доход, а также заработок всех членов семьи. Это необходимо для того, чтобы семьи, особенно нуждающиеся в помощи, могли получить документы на собственность в первую очередь.

Существеннее моменты ФЗ «О приватизации»

Закон определяет те моменты, которые имеют большое значение в процессе приватизации госимущества.

Следует отметить, что процедура имеет следующие правовые признаки:

  1. Добровольная, поскольку проводится только по согласию гражданина.
  2. Разовая, так как для каждого человека такая возможность дается только раз в жизни.
  3. Бесплатная, потому что за услугу не требуется вносить плату.

Если кратко, то приватизацию можно назвать ответственной и непростой процедурой, которую гражданин может провести один раз в жизни. Чтобы принять в ней участие, потребуется соблюсти все условия и придерживаться существующих рекомендаций.

Актуальные статьи федерального закона

Сегодня процедура проводится строго в соответствие с действующим ФЗ №54, однако некоторые статьи акта сегодня уже не действуют. В частности, актуальными остаются следующие положения:

При изменении формы муниципального или госведомства жилой фонд передается преемнику с сохранением прав на жилое имущество за каждым гражданином.

Все остальные пункты закона утратили свою силу в 2014 году и сегодня не имеют никакой юридической значимости.

Заключение

Федеральный закон «О приватизации» представляет собой основополагающий документ для проведения процедуры перевода госимущества в частную собственность. Законодательный акт регулирует все основные моменты и позволяет исключить ошибки и нарушения во время проведения мероприятия. Периодически в закон вносятся поправки, и сегодня актуальными остались всего лишь несколько положений.

Ссылка на основную публикацию
Ст. 4 Запрещала приватизацию аварийного жилья или служебных помещений, но ранее разрешала переводить в собственность имущество, расположенное в сельской местности.
Ст. 6 В ней указывается о предоставлении полномочий МУП и иным госпредприятиям по праву хозведения передавать в частную собственность государственное или муниципальное имущество.
Ст. 11 Гарантируется право несовершеннолетних детей на повторное участие в бесплатной приватизации, если они делали это ранее и становились собственником квартиры.
Ст. 16 Статья говорит о том, что приватизация в домах, которые требуют капитального ремонта, допускается, а собственник сохранит за собой обязанности по регулярному проведению ремонтных работ.
Ст. 17 Органы госвласти и муниципалитета могут выкупать жилье, находящееся у них на балансе, чтобы далее распределять их более рационально.
Ст. 18