Раздел имущества супругов – оценка плюсы и минусы правовая база

Что лучше оформить – брачный договор или соглашение о разделе имущества

Оба документа регулируют отношения супругов. Оба затрагивают вопросы принадлежности имущества. Оба действуют при наличии зарегистрированного брака. Какой же документ лучше – брачный договор или соглашение о разделе имущества? Разберемся в статье.

Брачный договор

Брачный договор или, как его еще называют, контракт, призван регулировать отношения супругов касательно имущества, когда они находятся в законном браке. Законодательно не запрещается внесение в условия соглашения порядка раздела имущества в случае развода. Если муж и жена будут разводиться, содержание брачного договора учтется.

Содержание контракта регулируется ст. 42 СК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, главный аспект договора – правовой режим совместного имущества. Если по закону каждому из супругов положена половина собственности, то брачным договором может предусматриваться иной порядок.

К примеру, муж и жена могут определить каждому конкретную долю или поделить собственность попредметно – телевизор жене, а компьютер мужу. Соотношение долей при этом не обязательно будет равным.

Есть еще несколько особенностей брачного договора:

  • он может регулировать права на имущество, которое будет приобретено в будущем;
  • заключить его можно до вступления в брак, но действовать он начнет с момента регистрации отношений в органах ЗАГС;
  • если договор не регулирует права на недвижимость, его не нужно регистрировать в Росреестре;
  • документ в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

При составлении брачного договора нужно помнить об ограничениях. Текст документа не может лишать супругов законных прав и свобод, а также нарушать их интересы.

Плюсы и минусы брачного договора

Плюсы брачного договора:

  1. Оформление до вступления в брак или в любой день после регистрации.
  2. Решение имущественных вопросов в спокойной обстановке без стресса и эмоций, как это бывает в период бракоразводного процесса.
  3. Отсутствие конфликтов в вопросах раздела имущества в будущем.
  4. Возможность распределить принадлежность собственности по своему усмотрению.
  5. Соглашение избавит от раздела в судебном порядке в случае развода.
  6. Определение целей расходования денежных средств.
  7. Возможность учесть любые вопросы, касающиеся финансового положения семьи.
  8. Решение вопросов выплаты кредита и долгов.
  9. Прозрачность имущественных взаимоотношений супругов.

Однако есть и существенные минусы. К ним относят:

  • неприличность обсуждения материальной составляющей жизни до вступления в брак по мнению большинства сограждан;
  • необходимость оплаты услуг нотариуса;
  • частые изменения законодательства, что может в итоге привести к недействительности договора;
  • сложность законодательного регулирования семейных отношений;
  • договор регулирует исключительно имущественные отношения;
  • психологическая сложность – будто бы заранее ожидается развод;
  • нет гарантии прозрачности оформления документа – иногда даже при внешнем согласии стороны могут быть принуждены к заключению контракта родственниками или обстоятельствами.

Брачный договор – документ, который отличается сложностью составления. Заниматься этим должен профессиональный юрист. Дело в том, что любые неясности и двоякие положения могут стать поводом для признания договора недействительным. Избежать суда в будущем поможет своевременное обращение за помощью к специалисту.

Соглашение о разделе имущества

Этот документ оформляется в случае прекращения брака. Соглашение о разделе имущества не может быть заключено ранее, так как это было бы не логичным – до развода, если отсутствует брачный контракт, действует законный режим общей совместной собственности супругов.

При разводе пара вправе самостоятельно мирным путем поделить всю нажитую собственность. Соглашение о разделе имущества вступит в законную силу после регистрации расторжения брака.

Муж и жена могут поделить только то имущество, что есть у них по факту. Происходит это в письменной форме.

Соглашение о разделе имущества также обязательно заверять нотариально. Однако, если документ затрагивает права на недвижимость, придется посетить Росреестр или МФЦ для регистрации.

Читать еще:  Образец договора задатка при покупке квартиры в 2020 году

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Особенности раздела имущества супругов — что делить нельзя

Как бы ни договаривались супруги при расторжении брака и какие бы соглашения не заключали, развод оставит в сознании негативную коннотацию, а неотъемлемый этап этого мероприятия — раздел имущества супругов, часто сопряжен с психологическими переживаниями, чувством вины и долга, разногласиями и ссорами.

Когда приступать к разделу? С чего начать? Какое имущество нужно делить? Можно ли не проводить? Оформляется ли раздел имущества документами?

Чтобы произвести процедуру максимально мирно и грамотно, необходимо руководствоваться нормами законодательства и общепринятыми человеческими ценностями.

Правовая база

В прагматичных и экономических условиях современного мира и отношений оптимально заключение брачного контракта. Это соглашение содержит детальное описание прав супругов на имущество, имевшееся до брака и приобретенное во время него. Если есть контракт, то большая часть проблем при разделе снимается.

Однако среди россиян пока не прижился материальный подход европейской и заатлантической культуры, поэтому супруги обязаны основывать действия и цели на законодательстве России:

  • Конституция;
  • Семейный кодекс;
  • Гражданский кодекс — при особенных случаях, таких как расторжение гражданского брака или разделение имущества крестьянского хозяйства.

Применяются также нормы Федеральных законов.

Какое имущество подлежит делению?

В соответствии с правовыми нормами, совместное имущество супругов проходит раздел на равные части.

Закон четко градирует понятия совместного и обособленного имущества мужа и жены.

В 34 статье Семейного кодекса определено, что совместными вещами являются те, которые появились в семье во время брака. Сюда входят:

  • пенсии и пособия, не имеющие специального назначения для конкретного лица;
  • доходы от трудовой службы, экономических операций, бизнеса, авторских прав и т. п.;
  • ценные бумаги;
  • паи и доли в капитале юридических лиц;
  • вклады;
  • недвижимость;
  • движимые вещи;
  • прочие виды имущества.

Установлено, что имущество признается общим, даже если один из супругов не получал за полный или частичный период брака независимых доходов.

Но распоряжаться и использовать такое имущество необходимо по согласованию мужа и жены. Если одна из сторон распорядилась какой-либо общей вещью, не получив одобрения второй, то в судебном порядке такая сделка может быть аннулирована.

Что делить нельзя?

Обособленным имуществом считаются вещи, имевшиеся в собственности сторон до супружества, а также подаренные, унаследованные и другим образом безвозмездно полученные во время супружества.

Также имущество личного пользования, например, одежда, предметы гигиены и т. д. и исключительные права по интеллектуальным вещам относятся к обособленным независимо от момента их приобретения. Из личных вещей исключаются предметы роскоши — например, драгоценности.

Когда делить?

Практика показывает, что приступать к разделу имущества между супругами следует как можно раньше.

Почему не нужно затягивать с делением:

  • истечение трехлетнего срока давности;
  • проходит время, вещи обесцениваются и стареют;
  • теряются доказательства — чеки, квитанции, другие документы о суммах и датах приобретений, свидетели.

Закон допускает производить эту процедуру до развода и после него.

Как делить?

Путей раздела имущества не так много:

  • мирное согласование и заключение письменного договора с указанием всех деталей деления и подписей мужа и жены; желательно такой документ удостоверить у нотариуса;
  • судебный раздел — при невозможности прийти к единому мнению.

Второй случай имеет место, когда одна из сторон или обе допускают несправедливость:

  • замена достоверных сведений на фальшивые;
  • неправомерное распоряжение вещами;
  • совершение действий, ведущих к конфискации или аресту имущества на период судебного рассмотрения дела;
  • занижение или утаивание реальной ценности и стоимости вещей.

Если у сторон есть дети до 18 лет, то разделение имущества суд производит с учетом того, с кем будут проживать дети, а все вещи, требующиеся для них, сделанные им взносы и др., даже осуществленные из общих средств, автоматически передаются этому родителю.

Разделяя имущество, суд также учитывает занятость супругов (если удастся доказать, что муж или жена — тунеядец или растрачивает средства нецелесообразно, то второй может получить больше) и вложенность (если доказать, что при покупке вещи одна сторона вложила значительно больше другой).

  • непосредственное деление — одному 3 ложки, второму 3 ложки;
  • оформление долей — одному ½ земельного участка и второму такая же часть;
  • передача всей вещи одной стороне с равносильной выплатой второй — действует, если предмет невозможно физически или юридически разделить, например, транспорт передается мужу с уплатой половины стоимости жене.
Читать еще:  Допустимая погрешность при межевании земельных участков: понятие и величины

Запрещено деление имущества по категориям — например, одному квартира в городе, другому дачный участок

Как делить через суд?

Для инициирования судебного разбирательства подается исковое заявление в суд общей юрисдикции с приложением подтверждающей документации:

  • список вещей с указанием рыночной стоимости каждой на момент раздела;
  • свидетельство о статусе брака — заключении или расторжении;
  • паспорт;
  • чек об уплаченной государственной пошлине.

Размер пошлины зависит от общей стоимости имущества:

  • до 20 000 руб. — от 400 руб. до 4% стоимости;
  • 20 000—100 000 руб. — 800 руб. + 3%;
  • 100 000—200 000 руб. — 3200 руб. + 2%;
  • 200 000—1 000 000 руб. — 5200 руб. + 1%;
  • более 1 000 000 руб. — 13200 + 0,5%.

Как оценивается имущество? Это зависит от его видов. Жилые квартиры и дома оцениваются по инвентаризационной стоимости либо по стоимости согласно договору страхования, также допустимо установление рыночной цены.

В любом случае требуется нанять оценщика, который по 135 Федеральному закону составит оценочный акт. Разумеется, с точки зрения расходов на государственную пошлину выгоднее использовать инвентаризационную стоимость, которая дается БТИ.

Земельные участки также обязательно проходят официальную оценку по указанному закону, здесь выгоднее выбрать кадастровую стоимость земли, так как она обычно ниже рыночной.

Наконец, движимые вещи могут оцениваться истцом самостоятельно — с учетом износа и давности приобретения — либо опять же оценщиком. Во втором случае суд, скорее всего, будет руководствоваться отчетом законной оценки, выделяя компенсации и доли. В первом — для утверждения выбранных стороной цен необходимо согласие ответчика. Если же стороны расходятся по поводу стоимости, то суд прибегнет к услугам оценщика.

Иски до 50 000 рублей рассматривают мировые судьи, свыше — районные.

Минусы

Раздел имущества означает передачу в индивидуальную собственность не только предметов и прав, но и обязательств — заработанных за время супружества кредитов, долгов и прочих пассивов. Распределение таких обязательств производится соответственно выделенным им судом долям.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Процесс дележа имущества, нажитого в браке, зачастую требует проведения оценки. Хоть это и не является обязательной процедурой, порой без нее нельзя обойтись, если решение о разделе принимается в суде.

Нужно ли оценивать имущество?

При расторжении брака прекращаются как семейные, так и имущественные отношения, и в подавляющем большинстве ситуаций расторжения брака имеет место раздел имущества.

От юриста. Оценка стоимости имущества может быть необходима для более точного его разделения, так как некоторые вещи не подлежат физическому разделу, например, автомобиль или однокомнатная квартира. В такой ситуации собственность делится по принципу, кому нужнее. В результате у каждого из супругов должно быть имущество на приблизительно равную сумму.

Несмотря на подробное рассмотрение этого вопроса в законодательстве, на практике бывшие супруги часто сталкиваются с трудностями при разделе. Чтобы подать иск о разделении собственности, требуется указать цену иска и предоставить суду расчет этой цены. Именно на этом этапе у истцов и случаются затруднения.

Читать еще:  Когда и по какой причине устанавливается запрет на регистрацию тс

Цена иска требуется для:

  • расчета госпошлины,
  • справедливого разделения имущества и определения размеров денежных компенсаций.

Поэтому, если супруги вынуждены обращаться к суду за помощью в дележе имущества, им придется провести оценку своей собственности, которая была приобретена в браке.

Оцениваться должно все имущество, которое планируется поделить после расторжения брака. К этой категории относится:

  • любое имущество, как движимое, так и недвижимое,
  • денежные средства (зарплата и пенсия, прибыль от бизнеса и стипендия и т.д.),
  • ценные бумаги,
  • нажитые в браке доли в капиталах.

Важно! Не делится и не подлежит оценке индивидуальное имущество (принадлежащее одному из супругов как личная собственность), а также та собственность, которая принадлежит не самим супругам, а их несовершеннолетним детям.

Как определяется стоимость объектов собственности?

Раздел денег намного легче разделения совместной собственности, потому что в этом случае оценивать ничего не придется. Споры возникают при оценке цены движимого имущества и недвижимости.

Недвижимость может иметь рыночную стоимость и инвентаризационную. А оценка общего имущества может быть в двух вариантах:

  • допустимая – когда истец оценивает имущество самостоятельно, указав приблизительную цену каждого из объектов (им может являться квартира, машина, бытовые приборы и т.д.), при этом можно ссылаться на данные БТИ;
  • желательная – проводится специалистом, это профессиональная и независимая оценка (за такую услугу требуется отдельная плата, поэтому чаще всего бывшие супруги предпочитают самостоятельно оценить собственность “на глазок”).

Примечание. Ответчик имеет право возразить против оценки, которую истец провел самостоятельно, и суд в такой ситуации может назначить обязательную оценку экспертной организации. Оплачивает услуги в этом случае сам ответчик. Если же ответчик согласен с оценкой истца, нет смысла обращаться в оценочную компанию.

Когда нужна обязательная оценка

Оценить имущество независимой экспертизой суд требует в обязательном порядке в следующих случаях.

  1. Отступление от принципа равных долей. Такие случаи встречаются редко, но при них непременно нужна оценка собственности для справедливого разделения.
  2. Имеет место претензия одного из супружеской пары на личное имущество другого. Такое случается, если супруг вложил в личное имущество второго супруга свои ресурсы (деньги, время, труд). В этой ситуации обязательно нужно узнать первоначальную цену имущества и насколько она выросла к моменту развода, чтобы правильно определить, на какую долю может рассчитывать истец.
  3. Делится неделимый объект имущества. Одному из супругов присуждается денежная компенсация, соответствующая размеру его доли. Для ее определения без оценки не обойтись.

Иногда для самостоятельного дележа (без помощи суда) также может понадобиться независимая оценка. Зачастую услуги экспертов выйдут дешевле, чем госпошлина и прочие расходы за судебные разбирательства.

Порядок оценки

Оценка регулируется законом, а проводить ее вправе только организации со специальным разрешением.

Основанием для экспертной оценки считается договор, который заключается с экспертной организацией. Также основанием является предписание суда. В любом из перечисленных случаев от заказчика услуги требуется предъявить пакет документов.

В каждом конкретном случае документы могут отличаться, но обычно требуются следующие:

  • паспорт заказчика,
  • документы, подтверждающие право собственности,
  • регистрационные документы,
  • техдокументация,
  • сведения об имеющихся обременениях.

Отчет обычно выдается в течение недели с окончания оценочных работ. Он составляется в письменном виде и содержит дату оценки, номер, основание, порядок, в котором проводились оценочные работы, использованные методы определения цены оцениваемых предметов, выводы, а также сведения о самой организации, проводившей оценку, дату и подпись ее представителя.

Вопрос. Обязательно ли прибегать к экспертной оценке имущества?

Ответ. Если оба супруга согласны, они могут сами приблизительно оценить каждую позицию. К помощи экспертов следует прибегать только в случае, когда их мнения в оценке расходятся.

Ссылка на основную публикацию