Как правильно составить иск о восстановлении прав собственности на землю

Иск о признании права собственности на землю — порядок и особенности составления

За каждым россиянином закреплено право обращения в судебную инстанцию для признания права распоряжения наделом. Порядок принятия решения предполагает оформление и подачу искового заявления о признании права собственности на земельный участок. В роли истца выступает гражданин, которые считает, что его права в отношении конкретной территории были нарушены. Ответчиком может являться ответственный орган, третье лицо, коммерческое предприятие.

В статье мы расскажем о том, как составляется иск, какие обязательные моменты должны в нем присутствовать и как действовать человеку, который хочет восстановить свое право собственности на землю.

Основания для обращения в суд

Для обращения в суд человек, который хочет получить право пользования и распоряжения на конкретный надел, должен подтвердить обоснованность своих претензий при помощи специальных документов. Только тогда будет открыто производство, и в дальнейшем судья сможет урегулировать вопрос. Признание права выполняется при наличии следующих обстоятельств:

  1. Имеет место незаконное ущемление прав гражданина, владеющего землей.
  2. На имущество посягают третьи лица.
  3. Введение запрета на приватизацию земли со стороны представителей муниципалитета.
  4. Отказ в регистрации имущественной сделки.
  5. Наличие споров относительно раздела общей собственности супругов после расторжения брачного союза.
  6. Нарушение имущественных прав наследников другими претендентами на наследуемую массу.
  7. Утрата правовых бумаг на землю, в результате чего приходится восстанавливать статус владельца земли.
  8. Самозахват надела.
  9. Выделение доли из общей собственности.
  10. Препятствия, установленные правлением дачной или садоводческой кооперации.
  11. Освобождение надела от незаконного ареста.

Все перечисленные ситуации рассматриваются в судебной инстанции, потому что стороны не смогли достичь договоренности и разрешить проблему мирным путем. Иногда проблемы возникают в связи с установлением границ земельного участка. В этом случае также оптимальным выходом станет судебное разбирательство.

Как действовать в случае возникновения спорной ситуации?

Если землевладелец попал в проблемную ситуацию и нуждается в защите своих интересов, то сначала стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, в досудебном порядке. Для этого потребуется встретиться с другой стороной и предложить варианты разрешения конфликта. Оптимальным выходом будет направление этому лицу или предприятию официального уведомления, где будут прописаны все требования.

При отсутствии реакции или отказе виновного лица принять какие-либо шаги по урегулированию данного вопроса можно приступать к подготовке искового заявления и сбору необходимой документации. Все вопросы, касающиеся споров, возникающих с объектами недвижимого имущества, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по местонахождению надела.

Как правильно составить иск?

Если у гражданина мало опыта в судебных делах, то стоит воспользоваться стандартным образцом искового заявления, которое легко получится найти в интернете. В готовый документ останется внести некоторые поправки и подготовить все обязательные приложения.

Изначально стоит определить, кто является сторонами спора. Речь идет об истце и ответчике. Понятно, что истцом будет выступать гражданин, подающий заявление, а вот в роли ответчика представляется лицо, которое незаконно посягнуло на земельный надел, находящийся в собственности обратившегося гражданина. Если в спорной ситуации участие принимает организация, то в роли ответчика указывается ее руководитель или уполномоченное лицо, имеющее доверенность.

Название документа — исковое заявление. Оно указывается после обозначения сторон в центре документа. В дальнейшем останется только четко и лаконично «обрисовать» обстоятельства, которые стали причиной возбуждения судебного производства. Речь идет о следующих моментах:

  1. Дата и время получения земли в собственность с указанием данных правоустанавливающего документа.
  2. Кадастровая стоимость и характеристика надела.
  3. Действия ответчика, который нарушил права заявителя. Здесь необходимо указать ссылку на доказательство и в дальнейшем приложить документ к иску.
  4. Мероприятия, проведенные истцом по урегулированию конфликта с приложением обращений на имя ответчика. Описание реакции ответчика на такие уведомления.
  5. Приведения обоснований правомерности поданного заявления.
  6. Изложение просьбы, с которой заявитель обращается в судебный орган.

В завершение истец ставит свою подпись и указывает документы, которые будет приобщены к иску в качестве приложений.

Обязательные документы

Чтобы иск гарантированно приняли, к заявлению должны быть приложены соответствующие документы, а именно:

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый паспорт надела;
  • свидетельство о собственности;
  • акт о расторжении брачного союза;
  • документ о наследовании;
  • паспорт истца;
  • доверенность на имя представителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).

Судья вправе запросить и другие документы, если это нужно для вынесения определения. На это гражданам дается дополнительное время. Срок исковой давности для таких дел ограничен тремя годами.

Заключение

Чтобы отстоять свои права на территорию в спорной ситуации, гражданину следует оформить исковое обращение и передать его в судебный орган. При наличии законный оснований судья примет решение, и человек сможет восстановить свое право на землю.

Читать еще:  Охрана многоквартирного дома - способы охраны

Образцы всех исков, жалоб и заявлений по земельным вопросам

Список документов

    Исковые заявления

    Вопросы по теме

    нарушение прав арендатора земельного участка

    Добрый день! между мной и Администрацией заключен договор аренды на земельный участок (земля является муниципальной собственностью) сроком на 49 лет. И Администрация разместила на мной арендуемом участке торговый киоск для третьего лица, ссылаясь на схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования нашего города и соответственно Постановления Администрации города. Как можно заставить их отменить это Постановление

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо изучить условия Вашего конкретного договора аренды и на основании чего вынесено такое постановление Администрации. Ваши права необходимо восстанавливать через суд. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    нарушение прав арендатора земельного участка

    Добрый день! между мной и Администрацией заключен договор аренды на земельный участок (земля является муниципальной собственностью) сроком на 49 лет. И Администрация разместила на мной арендуемом участке торговый киоск для третьего лица, ссылаясь на схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования нашего города и соответственно Постановления Администрации города. Как можно заставить их отменить это Постановление

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо изучить условия Вашего конкретного договора аренды и на основании чего вынесено такое постановление Администрации. Ваши права необходимо восстанавливать через суд. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Добрый день! А можете подсказать, имея договор аренды земельного участка с Администрацией города на 49 лет могу ли я согласно п.9. ст. 22 Земельного кодекса РФ сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду

    Добрый день! Вам необходимо посмотреть договор аренды, если договором предусмотрена субаренда, то да вы можете сдать участок в субаренду. Если по договору субаренда не предусмотрена, согласуйте с администрацией доп.соглашение о субаренде. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами , в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

    Восстановление документов на землю

    Если вы потеряли документы на свой земельный участок (или их у вас, по каким-либо причинам не было в принципе), то эти бумаги можно восстановить.

    Не важно, почему ваши документы отсутствуют. Быть может, дача принадлежала вашим родителям, но они не удосужились приватизировать ее, и теперь, после их смерти, вам нужно официально подтвердить свое право на наследуемую землю при отсутствии каких-либо удостоверяющих документов на нее. Или, возможно, ваши документы на участок банально потеряны. А может, вы много лет неофициально владели землей и теперь хотите признать свое право на нее, оформив свидетельство.

    Восстановить документы на уже оформленную на вас землю в любом случае можно следующими способами:

    • Ваше право на участок было зарегистрировано Росреестром и зафиксировано в ЕГРП? Вам следует обратиться в Росреестр за получением дубликата утерянного свидетельства.
    • Право на землю было оформлено другим органом? Пойти за получением дубликата утерянного свидетельства, решения о предоставлении земли или иного документа надо туда.

    Восстановить документы на неоформленную на вас землю можно через суд:

    • Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании судебного решения. Вам надо обратиться в суд с иском о рассмотрении дела в порядке особого производства, либо в арбитраж с иском об оспаривании решения должностного лица, отказавшего в оформлении земли на вас. Уточнять особенности подачи иска лучше у опытного юриста, например, специалиста нашей компании.

    Как восстановить документы в Росреестре

    Если ваши права на участок зарегистрированы Росреестром и зафиксированы в ЕГРП, то вы можете в любой момент обратиться в Росреестр или МФЦ и получить дубликат документа.

    Возможно, вы не помните, каким именно органом выдано свидетельство о вашем праве на землю. Узнать это очень легко. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП.

    Например, вы можете получить:

    • Выписку об интересующем вас земельном участке.
    • Выписку о переходе прав на земельный участок.
    • Выписку о правах конкретного лица на землю.

    Для получения этой информации нужно заполнить заявку и предъявить ее в Росреестр или МФЦ вместе с паспортом. Форма заявки определена Приказом Минэкономразвития № 743 от 2013 года. Скачать заявление о получении выписки из ЕГРП можно здесь.

    За получение выписки, надо будет заплатить:

    • Гражданину – от 200 рублей.
    • Предприятию — от 600 рублей.

    Срок предоставления выписки — до 5 рабочих дней.

    Если недвижимость регистрировалась Росреестром, то в выписке будет указана зарегистрированное имущество, а также ее собственник.

    Для получения дубликата потерянного свидетельства можно посетить любую приемную Росреестра или любой МФЦ. Вам понадобится:

    • Заявление о выдаче повторного свидетельства.
    • Паспорт, доверенность или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Скачать форму заявления о получении дубликата можно тут.

    Размер пошлины за повторную выдачу документа составляет:

    • Для граждан — 350 рублей.
    • Для предприятий — 1 000 рублей.

    Свидетельство будет выдано в течение десяти рабочих дней.

    Как восстановить документы на землю через суд

    Если восстановить документы через соответствующий государственный орган по не получается, то сделать это можно через суд.

    1. Если ваша собственность была зарегистрирована, но дубликат свидетельства вам незаконно отказываются выдавать, то обжаловать этот отказ можно через суд, подав иск об опротестовании решения должностного лица.
    2. Если вы никогда не регистрировали на себя свое имущество, то в суд надо подать иск о признании вашего права на недвижимость, а потом на основании решения зарегистрировать собственность и получить соответствующее свидетельство.

    При защите интересов в суде вам понадобится:

    • Составить исковое заявление.
    • Собрать пакет документов, обосновывающих ваши требования.
    • Оплатить государственную пошлину.
    • Подать иск в суд.
    • Представлять свои интересы в ходе судопроизводства.
    • Получить решение суда.

    Скачать образец иска о восстановлении документов можно здесь.

    После того как решение о признании права на недвижимость или об отмене решения должностного лица вступит в силу, и свой экземпляр вы получите на руки, вы сможете получить нужное свидетельство.

    Дальнейший порядок восстановления документа о праве на землю включает в себя:

    1. Оплату госпошлины (для граждан — 2000 рублей, а для фирм — 22 000 рублей).
    2. Подачу документов о регистрации права и выдаче свидетельства в МФЦ или Росреестр.
    3. По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о праве на землю.

    Перечень бумаг для оформления права в Росреестре по суду

    1. Заявление о регистрации участка на основании судебного решения.
    1. Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
    2. Судебное решение, заверенное судом.
    3. Квитанция о выплате пошлины.

    Если вы не обнаружили тут нужные вам сведения о восстановлении интересующего вас документа на землю, позвоните нам, и наши сотрудники разъяснят, как и где вам можно будет получить дубликат потерянной бумаги.

    Читать еще:  Зачем нужен предварительный договора аренды нежилого помещения
Ссылка на основную публикацию