Задолженность по жкх – преимущества использования порталов

Платежи в УК и РСО от должников по ЖКХ должны гасить текущие долги, а не старые

uhfybn / Depositphotos.com

ЖКУ-платеж от “должника” должен засчитываться в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за тот период, который указан в платежке, а если такого указания в платежном документе нет, то уплаченные средства засчитываются лишь за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.

На это указал суд, разбирая конфликт между УК и “коммунальным должником”: управляющая компания пыталась взыскать долги за прошлые периоды (несколько сот тысяч рублей за семь лет), а должник, в свою очередь, заявлял, что за последние три года им уже все уплачено, а по остальным – “старым” – долгам уже истек срок исковой давности.

Суд первой инстанции поступил так:

  • исходя из истории взаимоотношений сторон (имелся отмененный судебный приказ о взыскании долга), был определен момент, ранее которого все требования “сгорали” в связи с истечением срока исковой давности. Таким образом, суд исследовал промежуток с мая 2014 года до мая 2018 года;
  • все начисления по лицевому счету за это период, “скопом”, суд квалифицировал как задолженность потребителя (вышло чуть более 400 тыс. руб.);
  • из этой суммы суд вычел все суммы платежей, внесенных потребителем с мая 2014 по май 2018 года (чуть более 300 тыс. руб.). При этом суд не разбирался с каждым отдельным платежом – то есть не выяснял, когда он имел место и что именно было написано в платежном документе;
  • “оставшиеся” сто с небольшим тысяч рублей суд квалифицировал как долг, подлежащий взысканию с потребителя за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в 2014-2018 годах.

Апелляционный суд частично изменил решение:

  • он указал, что платежи потребителя, вносимые им с 2014 года, нужно зачесть в счет “старых”, образовавшихся до мая 2014 года долгов за ЖКУ. Так будет правильнее с точки зрения положений ст. 319 Гражданского кодекса;
  • следовательно, взыскать нужно все оставшееся. То есть чуть более 400 тыс. руб.

Однако Верховный Суд Российской Федерации вернул дело в апелляцию на пересмотр, указав на следующее (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ19-40):

  • согласно п. 1, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если должник этого не указал, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше;
  • согласно же п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22), если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек;
  • кроме того, согласно п. 41 Постановление Пленума ВС РФ № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу;
  • а значит, спорные платежи потребителя точно нельзя было засчитывать за периоды, по которым истек срок исковой давности;
  • и вообще, суд должен был установить конкретные даты платежей, совершенных потребителем, и размеры внесенных сумм, чтобы определить – отдельно по каждому ежемесячному платежу – срок исковой давности, а также выяснить, к какому виду долга и за какой период был отнесен управляющей организацией каждый произведенный ответчиком платеж.
Читать еще:  Задолженность по алиментам - получение и взыскание

Как узнать задолженность по ЖКХ

Оплачивать ЖКХ своевременно — обязанность собственника или нанимателя жилого и нежилого помещения.

По закону ЖКХ необходимо оплачивать до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты. Другой срок может быть установлен договором управления домом или собранием собственников.

Платить нужно каждый месяц. Если не оплатить ЖКХ вовремя, появится задолженность.

Кому можно узнать о долге за коммунальные услуги

О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.

Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.

Поставщики отдельных видов коммунальных услуг тоже присваивают помещению отдельный номер — лицевой счет, код плательщика или абонентский номер. Если вы получаете отдельные квитанции на оплату ЖКУ, например отдельный счет за свет или на взносы на капитальный ремонт как собственник помещения, узнать о задолженности по ним можно по этому индивидуальному номеру.

Способы узнать задолженность

Информацию о задолженности можно найти в ЕПД или квитанции на оплату ЖКУ. Также о долге можно узнать по фамилии, адресу или в интернете.

По фамилии. Получить информацию только по фамилии не получится — еще нужно знать номер квартиры. Обратитесь в управляющую компанию по телефону или лично, назовите номер квартиры и, если потребуется, фамилию собственника, чтобы узнать о задолженности по ЖКХ.

По адресу. Обратитесь в управляющую компанию или кассу поставщика коммунальных услуг и назовите адрес, о задолженности по которому хотите узнать. Возможно, потребуют паспорт.

Через интернет. Узнать о долге за ЖКХ можно на сайте управляющей компании, сайтах разных поставщиков коммунальных услуг, госуслугах или специальном сервисе ГИС ЖКХ. Еще — в приложении или на сайте Тинькофф-банка и других банков.

На сайте УК или поставщика ЖКУ необходимо зарегистрироваться и авторизоваться. Долг будет отображаться в разделе «Платежи» или «Оплата».

Информация о задолженности на сайте поставщика электроэнергии в Санкт-Петербурге. Задолженность высвечивается в разделе «Оплата»

Читать еще:  Сколько алиментов должен платить отец на 1 ребенка

Чтобы узнать о задолженности на госуслугах, сделайте запрос на оплату ЖКУ, выберите поставщика услуг и заполните специальную форму. Информация о задолженности появится на экране.

Проверка задолженности УК в личном кабинете портала госуслуг

Воспользоваться сервисом ГИС ЖКХ могут граждане, зарегистрированные на госуслугах. Для этого подключите лицевой счет к личному кабинету и заполните специальную форму. Но пока система работает не в полном объеме, и информации по некоторым квартирам может не быть. Обязанность поставщиков размещать информацию в ГИС ЖКХ в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе наступит с 1 июля 2019 года.

Москвичи также могут узнать о задолженности на специальном сервисе «Яндекс-деньги» или на сайте мэра Москвы, запросив ЕПД. В обоих случаях нужно знать номер лицевого счета или код плательщика.

Выселение из квартиры — крайняя мера, и это возможно только в судебном порядке. Выселить из квартиры могут нанимателя жилья по договору социального найма, если тот не платит за квартиру полгода и дольше.

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника за задолженность по ЖКХ. Но при открытии исполнительного производства судебный пристав может продать имущество собственника на торгах, оплатить задолженность из вырученных средств и вернуть собственнику оставшиеся. Но только если это не единственное жилье должника.

Читать еще:  Судебный приказ о взыскании долга - порядок отмены

Как оплата ЖКХ онлайн облегчит всем жизнь?

Благодаря быстрому развитию современных технологий многие денежные операции можно осуществлять в любое время. Для этого достаточно иметь подключение к интернету. Поэтому из многообразия способов оплаты за ЖКХ внесение платежей через интернет является наиболее привлекательным вариантом, особенно для людей, которые умеют ценить свое время.

Своевременное погашение долгов по коммунальным услугам – обязанность каждого гражданина, и несоблюдение ее сроков может привести к неприятным последствиям:

начисление пени на сумму долга;

ограничение или отключение коммунальной услуги;

взыскание долга через суд;

выселение из жилья.

Подробнее о последствиях наличия задолженности за услуги ЖКХ вы можете узнать здесь.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги онлайн достаточно просто. Вы можете воспользоваться сторонними сервисами или официальными приложениями банков. Одним из наиболее удобных способов является оплата ЖКХ через личный кабинет сайта управляющей компании (УК) или ТСЖ. Это позволит существенно сэкономить ваше время и гарантировать зачисление средств на счет организации.

Помимо онлайн оплаты коммунальных услуг, личный кабинет сайта ЖКХ имеет другие дополнительные возможности. Вы сможете:

получать достоверные данные о задолженности по коммунальным услугам;

посчитать свои расходы на услуги ЖКХ за нужный период благодаря истории начислений и детализации платежей;

формировать и распечатывать платежные документы;

передавать показания счетчиков (ИПУ);

участвовать в принятии решений вашей управляющей компании с помощью встроенного механизма голосований;

и многое другое.Подробнее вы можете прочитать здесь.

Преимущества оплаты ЖКХ онлайн для жильцов:

Вы сможете оплачивать коммунальные услуги не выходя из дома или с любого другого места при наличии устройства с выходом в Интернет.

В личном кабинете ЖКХ на вкладке «Оборотная ведомость» вы сможете посмотреть свою задолженность и распечатать квитанцию за любой указанный период.

Вам будет доступна возможность передавать показания индивидуальных приборов учета (подробнее).

Квитанцию с текущими начислениями вы сможете скачать и сохранить на компьютере или смартфоне.

Оплата ЖКХ онлайн производится привычными для вас способами, включая популярные платежные системы, Яндекс-деньги, Сбербанк, кредитные карты и другие.

После проведения оплаты вы сможете сохранить чек об операции.

Плюсы приема оплаты ЖКХ онлайн для управляющих компаний:

Управляющая компания может существенно увеличить собираемость платежей за счет использования личных кабинетов сайта ЖКХ. Чем больше каналов оплаты вы предоставите жильцам, тем проще им будет произвести платежи.

Личный кабинет позволит вам рассылать должникам уведомления о необходимости оплаты, что позволит сократить дебиторскую задолженность.

Внедрение оплаты ЖКХ онлайн и личных кабинетов на сайте повысит лояльность жильцов за счет предоставления удобных инструментов взаимодействия с УК или ТСЖ.

Безопасность передаваемых данных обеспечена современными средствами защиты информации.

Начать принимать платежи ЖКХ онлайн можно без заключения бумажных договоров.

Платежи поступают от каждого плательщика по отдельности.

Вы сможете автоматически занести поступившую оплату в программу 1С для расчета квартплаты.

Ссылка на основную публикацию