Кто и в каких случаях должен менять стояки в многоквартирном доме

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

–>

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

Читать еще:  Образец заявления приставу о расчете задолженности по алиментам

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире в 2019

При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации. На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций? Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК). Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст. 161 Жилищного кодекса.

Обязанности управляющей организации в 2019 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Особенности замены стояка в приватизированной квартире

Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.

Отопление

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики. Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения. Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Читайте также:

Канализация

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании. Ее сотрудники должны производить и замену трубы. Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ.

Подача заявления

Документ должен содержать:

  1. Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;
  2. описание проблемы;
  3. уточнение, производился ли ранее ремонт;
  4. просьбу направить специалиста;
  5. дату и подпись.

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы. Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Читать еще:  Образец заявления о взыскании задолженности по алиментам

Водоснабжение

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место. Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности. В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Кто должен платить

Жители многоэтажек ежемесячно получают извещения на оплату ЖКУ. Среди прочих, там есть пункт, который в том числе содержит ответ на вопрос о том, за чей счет меняют стояки в квартире, – «Содержание помещения». Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней. И ремонт канализации, и установка нового стояка осуществляются за счет этих взносов.

Иная ситуация, когда жилец самовольно произвел изменения в общедомовых коммуникациях. В этом случае управляющая компания не несет ответственности за установленное оборудование. При поломке или протечке за устранение последствий и замену стояка обязан заплатить виновный.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка. В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Как решить проблему

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю. На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры. Часто это действует, и проблема решается. В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Заключение

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности. Стояки тоже являются ее частью. Следить за их износом, производить замены закон обязывает организацию, обслуживающую строение. Каждый собственник квартиры ежемесячно вносит определенную сумму для такого вида работ. Поэтому попытки сотрудников УК затребовать оплату за замену стояков следует пресекать, они незаконны.

По каким правилам происходит замена стояков в многоквартирном доме

В данной статье предлагаем обсудить то, кто должен менять стояки в многоквартирном доме. Некоторые физические лица, покупая жилье в домах старой постройки, даже не задумываются о том, сколько у них может возникнуть проблем с системой водоснабжения. Нередко для того чтобы устранить протекание воды из трубопроводов, приходится менять стояки. Однако сделать это владельцу одной квартиры самостоятельно не под силу.

Стояки в многоквартирном доме

Для того чтобы физические лица, которые неудовлетворенные работой канализации либо системой водоснабжения, могли добиться замены стояков, им необходимо ознакомиться с действующими законодательными актами. Поскольку стояки относят к имущественным объектам общедомового типа, то руководствоваться необходимо документацией, посвященной соответствующей теме. Главным источником, на который нужно ссылаться, является постановление Правительства № 354, опубликованное и утвержденное в 2006 году.

Следует отметить, что в данном постановлении указано, что все оборудование, которым пользуются жители не одного имущественного объекта, а одновременно нескольких, является общедомовым. В связи с этим к данной категории объектов можно относить систему, предназначенную для водоотведения.

Кто отвечает за замену

В процессе проведения ремонтных работ физические лица непроизвольно задаются вопросом, кто должен нести ответственность, связанную со сменой стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире либо в доме в целом. Если жильцы определенной квартиры самостоятельно приняли решение по проведению ремонтных работ, то они и несут ответственность за замену стояков. Однако стоит ли это делать, полностью остается на усмотрении собственников квартиры. Данный факт объясняется тем, что поскольку ремонт подобного рода полностью должен быть финансирован из бюджета жильцов квартиры, то им предоставляется право выбирать, проведение каких работ в приоритете, а какие из них могут подождать до лучших времен.

Также существует такой вид ремонта, как капитальный, целью которого является реконструкция или полная замена имущества, находящегося в общем распоряжении всех жильцов многоквартирного дома. При проведении капитальных ремонтных работ должна быть осуществлена замена стояков, если они находятся в непригодном состоянии. Делать это обязана та управляющая контора, с которой подписан договор.

Как поменять старые стояки на новые

Большинство физических лиц не знает, что необходимо делать в тех ситуациях, когда система водоснабжения, а также канализация дают сбой в своей работе и требуют осуществления капитального ремонта в кратчайшие сроки. В подобных случаях нужно следовать согласно нижеприведенной инструкции:

  1. Провести собрание между всеми жильцами дома. Поскольку собственник отдельной квартиры имеет право распоряжаться на свое усмотрение только данным имущественным объектом, то для того, чтобы производить какие-либо действия с объектами общедомового типа, в том числе и стояками, необходимо согласие всех жильцов. Таким образом, нужно провести собрание и выяснить, имеются ли владельцы других квартир, которые против данных действий.
  2. Написать заявление. Следующим этапом служит оформление заявления, требующего проведения капитального ремонта. Адресатом данного документа должна быть управляющая служба, отвечающая за конкретный жилой дом. Несмотря на то, что составлением документа будет заниматься определенное физическое лицо, заявление все равно должно быть написано от имени всех жильцов.
  3. Собрать подписи. Для того чтобы написанным в заявлении словам можно было верить, а действия жилищной организации, направленные на замену стояков, не противоречили действующим нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо подтвердить тот факт, что ни один из жильцов не имеет возражений по поводу проведения ремонтных работ. Для этого в заявлении каждым из владельцев должна быть проставлена личная подпись.
Читать еще:  Лишение водительских прав за долги по алиментам

За чьи средства происходит ремонт

Столкнувшись с такой проблемой, как необходимость замены стояков водоснабжения, автоматически возникает вопрос, за денежные средства из какого бюджета будут осуществляться ремонтные работы подобного рода. Собственники квартир ежемесячно вносят денежные средства на оплату жилищных услуг, определенный процент из которых снимается на проведение капитального ремонта. Таким образом, сумма, предназначенная для осуществления ремонтных работ, с каждым месяцем растет, а в случае необходимости расходуется. Когда возникает потребность в смене стояков водоснабжения, берутся именно эти материальные средства.

В некоторых случаях при обращении физических лиц в жилищно-эксплуатационную контору с просьбой проведения капитального ремонта сотрудники данной службы просят сдать на него некоторую денежную сумму. Согласно действующим нормам Жилищного кодекса собственники квартир не обязаны предоставлять никаких денег на капитальные ремонтные работы. Если от них пытаются этого добиться, то данные действия расцениваются как грубейшее нарушение закона. В подобных ситуациях можно смело подавать жалобу в судебную инстанцию.

Могут возникнуть и особые ситуации, в которых стояки водоснабжения приходится менять, потому что они дали сбой в своей работе по чьей-то вине. Например, так может произойти, если владелец какой-то квартиры проводил ремонт, в результате которого была полностью изменена общедомовая конструкция, после чего начала наблюдаться течь из приборов, предназначенных для водоснабжения. В таких случаях жилищные конторы не обязаны проводить и оплачивать ремонтные работы. Делать это обязано то физическое лицо, действия которого вызвали негативные последствия подобного характера.

Когда не могут отказать в смене стояков

Как показывает практика, при подаче письменного обращения в управляющую службу с просьбой смены стояков водоснабжения жильцы многоквартирного дома зачастую получают отказ, аргументированный целым рядом оправданий. Чаще всего в качестве причин, в результате которых управляющие конторы не проводят ремонт, выступают следующие:

  • Отсутствие денежных средств. То, что у жилищной организации нет денег на замену стояков, не является оправданием. Поскольку каждый месяц собственники квартир вносят определенную сумму, которая идет на нужды подобного характера, при поступлении просьбы с их стороны о проведении ремонта накопившиеся деньги должны быть израсходованы. Материальных средств может не быть только в том случае, если после проведения последнего капитального ремонта прошел короткий промежуток времени.
  • Наличие должников в доме. Практически в каждом многоэтажном доме имеется несколько физических лиц, которые не оплачивают коммунальные услуги и числятся в должниках. Именно это в качестве повода используют многие управляющие конторы, дающие отказ в замене стояков водоснабжения. Поскольку большинство потребителей все же своевременно вносят плату за пользование жилищными услугами, то они не должны страдать из-за должников. В связи с этим для отказа причина подобного рода является незаконной.

  • Запрет со стороны остальных жильцов. Если мнения жильцов многоквартирного дома разделятся по поводу необходимости в осуществлении капитального ремонта, то согласно действующим законодательным нормам он не должен быть проведен. Если же просьба поменять стояки поступила со стороны всего лишь одного или нескольких физических лиц, у которых нет разрешения на выполнение подобных действий от других жильцов, то их также ожидает отказ.

Внимание! Первая и вторая из вышеперечисленных причин не входят в число аргументов, которыми может быть оправдан отказ в осуществлении капитального ремонта. Единственной законной причиной является та, которая описана в последнем пункте.

Ссылка на основную публикацию