Что такое сервитут – какие виды бывают и как устанавливается ограничение

Что такое сервитут на земельный участок – понятие, виды и цели установления сервитута

Сервитут произошло от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение. В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.
Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.

Что такое сервитут земельного участка простым языком?

Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально. В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора). По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат – установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.

Обладатель сервитута

Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута. Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке). Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу.
В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.

Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе

Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).
На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.
Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.
Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.

Виды сервитутов

Основная классификация сервитутов в российском праве – это деление их на публичные и частные. Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться. Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.

  • Публичный сервитут – сервитут, установленный решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему.
    (Подробно о публичных сервитутах читайте в нашей статье: “Порядок и особенности установления публичного сервитута на земельный участок”).
  • Частный сервитут – установленный в частном порядке на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет). Все что касается частных сервитутов – читайте здесь.

Существует градация сервитутов по срочности:

  • сервитуты, устанавливаемые на определенный срок (срок сервитута и порядок платы за сервитут (если таковая имеется) прописываются непосредственно в соглашении)
  • бессрочные (сервитуты установлены пожизненно).

Также следует выделить отдельный вид сервитутов – в отношении государственных и муниципальных земель

Сервитуты на частные владения и на государственные регулируются нормами гражданского и земельного права. Однако, законное обременение земель, принадлежащих публичной власти, отличается некими особенностями. Так, если государственная земля находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, то согласие государства как собственника на заключение сервитута не обязательно. Есть и другие особенности, они регулируются главой V.3 земельного кодекса.

Цели установления сервитута

Для того, чтобы обоснованно ограничить территорию должна быть веская причина. Законодательством перечислены примеры, в целях которых устанавливаются сервитуты, перечислим самые распространенные.

Читать еще:  Как рассчитать декретные - способы вычисления пособий по беременности

Цели установления частного сервитута:

  • для обеспечения доступа к своему участку, если миновать чужие земли при этом невозможно;
  • для иных нужд (стройка, установка оборудования и прочие причины, при которых необходимо пользование сервитутом).

Цели установления публичного сервитута:

  • обеспечение свободного доступа граждан к тем объектам, на которые они имеют право (например проход к реке);
  • необходимость установки геодезических пунктов;
  • прогон (выпас) скота, рыбалка;

Цели установления сервитута на государственные (муниципальные) земли:

  • размещение линий связи;
  • ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Регистрация сервитута

Для установления сервитута на земельный участок требуется договоренность с собственником. Инициатором оформления сервитута может быть либо собственник участка, в отношении которого сервитут устанавливается, либо лицо, которому сервитут необходим.
Если собственник против установки сервитута, тогда будущий обладатель сервитута может воспользоваться своими правами через суд.
Регистрация сервитута совершается Росреестром на основании письменного обращения заявителя или по судебному решению. Также требуется пакет документов, необходимый для оформления сервитута (выписки ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, соглашение об установлении сервитута, решение суда и пр.).

Сервитут на земельный участок — что это такое и как устанавливается

Традиционное понимание частной собственности сводится к тому, что гражданин, владеющей землей, вправе поступать с ней любым образом, не противоречащим российскому законодательству. Иными словами, человек может проводить любые сделки, продавать, менять, сдавать надел в аренду или предоставлять в качестве залогового имущества.

Не каждый знает, что такое сервитут на земельный участок и как устанавливается данное ограничение. По сути, речь идет о вещном праве, которое предполагает одновременное право владения землей и обязанность по предоставлению доступа на территорию для других граждан.

Из всех существующих ограничений вещного права сервитут ограничен больше остальных. Наша статья будет посвящена тому, какие виды сервитута бывают и на каких основаниях устанавливаются такие ограничения.

Как закон трактует понятие «сервитута»?

Согласно определению, приведенному в ст. 23 ЗК РФ, сервитутом называется право ограниченного пользования наделом, не находящимся в собственности граждан. При этом владелец территории вправе распоряжаться территорией по собственному желанию, но не ограничивать доступ к определенным объектам или местам, расположенным в пределе земельного массива.

Правило установки сервитута гласит, что ограничение налагается всегда на конкретную недвижимость, в нашем случае на земельный участок. То есть в будущем эта часть надела не сможет выступать в качестве объекта сделки по отчуждению или в роли залогового имущества. Сервитут не передается лицам, которые собственниками земли не являются. При переходе или передаче права на земельный надел все обременения, в том числе и вещные, переходят к новому владельцу. Такое правило зафиксировано в ст. 275 ГК РФ.

Какие виды бывают?

В Земельном кодексе написано, что существует два вида ограничения: частный и публичный сервитут. Гражданин, владеющий землей, может потребовать у собственника соседней территории установить в отношении части надела частный сервитут. То есть определенный круг граждан сможет пользоваться чужим имуществом, но с ограничениями.

Публичный сервитут действует уже на государственном и муниципальном уровне. Такое ограничение вводится для соблюдения социальных интересов населения. Следует отметить, что такое обременение не является причиной для изъятия надела у гражданина. Человек может продолжать пользоваться имуществом и дальше. Более того, владелец может потребовать плату за использование своей земли в рамках сервитута. Если основания для назначения ограничения перестанут действовать, то собственник сможет потребовать его отмену.

Основания для установки сервитута

Существует определенный порядок по ограничению вещного права. Дело в том, что для принятия такого решения должны иметься законные основания, подтвержденные документально. Соответствующими бумагами могут стать:

  • исходные положения федеральных или муниципальных законодательных актов;
  • договор, заключенный между собственниками соседствующих наделов;
  • судебное решение;
  • иные обстоятельства, оговоренные законом.
Читать еще:  Тонкости приказного судопроизводства: возражаем на судебный приказ

Для установки каждого из существующих видов сервитута предусмотрены свои основания, а именно:

Частный Публичный
  • обеспечение проезда или прохода по чужой земле, когда без него обойтись нельзя;
  • прокладка необходимых коммуникаций (теплосетей, водопроводов, связи, электричества);
  • обеспечение иных потребностей граждан, если без сервитута обойтись нельзя.
  • для передвижения через конкретную территорию;
  • с целью использования земли для выпаса скота или кошения сена;
  • для рыбной ловли или охоты;
  • чтобы обеспечить доступ к побережью водоема;
  • если необходимо периодически выполнять дренажные или другие работы на земельном участке и других наделах.

Каждое из оснований закреплено законодательно и может выступить причиной установки для земли ограничения в виде сервитута.

Порядок установки сервитута

Все вопросы, связанные с назначением и снятием сервитута, разрешаются путем обращения к отдельным положениям ГК РФ. Вводится ограничение:

  • по соглашения сторон;
  • на основании судебного решения.

В первом случае потребуется подготовить и предоставить следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый паспорт участка.

В дальнейшем составляется и подписывается специальное соглашение, которое подлежит обязательной регистрации в надзорном органе (в ЕГРП) на основании заявления. В последнем случае необходимо, чтобы имела место спорная ситуация, которая требуется судебного разбирательства. После принятия решения процедура оформления проводится таким же образом, как при добровольном установлении сервитута, но с предоставлением судебного решения. Действительным сервитут считается с момента регистрации ограничения.

Срок действия обременения

Чаще всего сервитут не имеет ограничений по времени, однако законом не запрещено прописывать в договоре конкретный период. По истечении указанного срока сервитут прекращает действовать. Обычно конкретные сроки устанавливаются сторонами в случае частного сервитута. К примеру, два соседа подписали договор, в рамках которого установили ограничение на пользование частью участка одного из граждан.

Территория была необходима для обеспечения проезда между участками, пока в другом месте прокладывалась дорога. После завершения работ по укладке дорожного покрытия сервитут завершается и гражданин может вновь распоряжаться своим участком без обременений. Иногда сервитут заканчивает свое действие, если пропадают основания для его назначения или когда другое лицо пользуется землей вразрез с установленными законом правилами.

Заключение

Сервитут – это форма ограничения вещного права, которая предполагает использование имущества владельца земли другими лицами. Такое обременение может быть разных видов и иметь безграничный срок. Ограничение может быть снято, если основания для его назначения перестали существовать.

Сервитут

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

Читать еще:  Пенсия за выслугу лет военнослужащим - определенныt условия

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

проведения дренажных работ на земельном участке;

использования земельного участка;

прохода или проезда через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

сферу, на которую распространяется действие сервитута;

платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

заявление на выполнение регистрации;

паспорт лица, подающего данное заявление;

кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Ссылка на основную публикацию