Налоговая декларация на возврат подоходного налога за квартиру в 2020 году

Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году

Правительство реализует ряд мер, направленных на увеличение объемов продаж на рынке недвижимости и решение жилищных проблем широкого круга граждан.

В том числе, граждане, платящие налог на доходы физических лиц, могут сэкономить при покупке квартиры, путем возврата государством уплаченного ими налога НДФЛ.

Это право закреплено в ст. 220 НК РФ. Предлагаем выяснить, как происходит возврат налога при покупке квартиры в 2020 году.

Кто может вернуть НДФЛ при покупке жилья?

Согласно действующему законодательству, возврат подоходного налога с покупки квартиры — законное право каждого официально трудоустроенного гражданина России. Напомним, что при официальном трудоустройстве работодатель ежемесячно перечисляет в налоговую службу 13% от заработной платы работника. Соответственно, гражданин имеет право вернуть эти 13% НДФЛ, уплаченных за него работодателем, в следующих ситуациях:

  • Покупка жилья — частный дом, квартира или комната.
  • Строительство собственного дома.
  • Документально подтвержденные расходы на ремонт купленного жилья.
  • Выплата процентов по ипотечному кредитованию.

Кто не может вернуть НДФЛ при покупке жилья?

К сожалению, возврат НДФЛ возможен не во всех случаях, перечисленных выше. Существуют следующие исключения, при которых вернуть уплаченный государству НДФЛ не удастся:

  • Жилье было приобретено до 01.01.2014 года, и право на налоговый вычет уже использовано.
  • Жилье было приобретено после 01.01.2014 и лимит по получению налогового вычета уже исчерпан.
  • Жилье приобретено у близкого родственника — сестра или брат, дочь или сын, мать или отец.
  • Частичную или полную оплату жилья произвел работодатель.
  • Жилье куплено в рамках одной из государственных программ.

Сколько раз можно вернуть налог?

Существует два варианта возврата налога при покупке жилья в зависимости от того, когда была совершена покупка:

  1. Если жилая недвижимость была куплена до 01.01.2014, то налоговый вычет может быть использован только один раз. При этом сумма сделки никакого значения не имеет. Вы можете вернуть НДФЛ лишь единожды в размере 13% от стоимости покупки. Например, если вы купили квартиру за 1 000 000 рублей, вы сможете единожды вернуть 130 000 рублей уплаченного вами ранее налога.
  2. Если жилье было куплено после 01.01.2014, то возвращать налог можно неоднократно. При этом общая сумма возвращенного налога не должна превышать 260 000 рублей. Иными словами, максимальный лимит возврата налога с покупки жилья — 13% от 2 000 000 рублей. Каждый год гражданин имеет право возвращать НДФЛ, уплаченный за него работодателем, пока не получит 260 000 рублей.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо предоставить в ИФНС по месту регистрации следующие документы:

  • Заявление на возврат НДФЛ;
  • Ксерокопия паспорта гражданина РФ;
  • Копия ИНН;
  • Договор купли-продажи жилья;
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности или акт о передачи квартиры в собственность;
  • Копии документов, подтверждающих факт оплаты купленного жилья;
  • Справка о доходах с места работы 2-НДФЛ;
  • Налоговая декларация о годовом доходе 3-НДФЛ.

Бланки деклараций и справок вы можете скачать по кнопкам ниже. Ознакомиться с инструкциями по их заполнению вы можете, перейдя по ссылкам выше.

Когда можно подать документы на возврат НДФЛ?

Подать перечисленный выше пакет документов в ИФНС можно в любой момент после полной оплаты недвижимости и получения документов, подтверждающих право собственности.

Обычно документы подают в начале года в целях вернуть весь НДФЛ, уплаченный в прошлом году. Согласно производственному календарю 2020 года, 9 и 10 января будут первыми рабочими днями нового года, в которые ИФНС будет работать и принимать заявления.

Если же вы купили жилье до 2019 года, например, в 2015 году, но за возвратом налога не обращались, вы можете это сделать в любой момент. При этом получить налоговый вычет вы можете только за три года, предшествующих обращению. Т.е. за 2020, 2019 и 2018 годы. Если за это время вы уплатили НДФЛ на сумму меньше, чем положенный вами возврат, вы сможете обращаться с заявлениями на возврат налога и в следующие годы по мере новых перечислений НДФЛ с заработной платы.

Порядок возврата налога при покупке квартиры

Все, что требуется сделать — это собрать приведенный выше пакет документов, заполнив необходимые отчеты и справки и предоставить их в соответствующее окно в ИФНС. Заявление на возврат налога можно подать одновременно с декларацией 3-НДФЛ или после подачи декларации.

Читать еще:  Общая долевая собственность по законодательству рф

Если документы оформлены правильно, вскоре налоговая перечислит средства на ваш банковский счет. Это произойдет в срок от одного до четырех месяцев. Такой срок связан с тем, что налоговая проверяет декларацию 3-НДФЛ в течение трех месяцев, еще один месяц необходим налоговикам для проверки заявления на возврат налога. Поэтому если вы подадите заявление уже после завершения проверки 3-НДФЛ, деньги на ваш счет поступят в течение месяца. Если вы подадите заявление одновременно с 3-НДФЛ, деньги поступят в течение месяца после завершения проверки 3-НДФЛ.

Тоже может быть полезно:

Информация полезна? Расскажите друзьям и коллегам

Уважаемые читатели! Материалы сайта TBis.ru посвящены типовым способам решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос — обращайтесь в форму онлайн консультанта. Это быстро и бесплатно! Также вы можете проконсультироваться по телефонам: МСК +7 499 938 52 26. СБП +7 812 425 66 30, доб. 257. Регионы – 8 800 350 84 13 доб. 257

Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году

В соответствии со ст. 224 НК РФ, получение дохода от продажи жилья облагается налогом. Для стимулирования рынка недвижимости государством предусмотрены льготы, позволяющие уменьшить налогооблагаемую базу. На возврат налога при покупке/продаже квартиры в 2020 г. получают право не только продавцы, но и покупатели, несмотря на то, что последние при оформлении сделки его не платят.

Продавцы недвижимости

Налог на продажу квартиры в 2020 г. не возрастет – расчеты осуществляются по правилам, отредактированным в 2018 г. (№ 424-ФЗ от 27 ноября 2018 г.). Минимальный срок владения имуществом, при превышении которого продавец имеет право не уплачивать НДФЛ за сделку, увеличен до 5 лет. Для частных случаев он остается прежним (3 года) – подробная информация по этому вопросу изложена в ст. 217.1 НК РФ.

Если недвижимость находится во владении менее 3 или 5 лет, резиденты обязаны заплатить 13% от полученного дохода. Нерезиденты имеют аналогичные права/обязанности (но процент выше – он составляет 30%).

Если продавец фактически не получает прибыли, то он освобождается от НДФЛ (п.5 № 63-ФЗ от 15.04.2019 г.). Расчет налога на проданную квартиру в 2020 г. осуществляется с учетом кадастровой стоимости объекта (понижающий коэффициент составляет 0.7, с 1 января 2020 г. произойдут некоторые изменения – они изложены в № 63-ФЗ от 15.04.2019 г.). Если объект недвижимости приобретен после 01.01.2016 г., то учитывается либо сумма, указанная в договоре купли/продажи, либо кадастровая стоимость (выбирается наибольшая цена).

При продаже жилья с прибылью для себя продавец обязан пополнить бюджет государства, но при этом он получает право частично вернуть затраты (ст. 220 НК РФ). Из прибыли вычитается (на выбор):

  • 1 млн. руб.;
  • стоимость жилья, по которой оно было приобретено продавцом.

С оставшейся суммы выплачиваются проценты.

Покупатели недвижимости

Покупатели жилья не пополняют государственную казну, поскольку не получают прибыли – напротив, они тратят свои деньги на улучшение жилищных условий. Им также положен налоговый вычет, но выглядит он несколько иначе. Физическое лицо получает льготы при оплате НДФЛ с зарплаты или других доходов. Размер зависит от способа приобретения:

  • при покупке жилья на вторичном рынке или при строительстве – 2 млн. руб. (экономия составит 13% от этой суммы – 260 тыс. руб.);
  • если недвижимость приобретается в кредит – 2 млн. руб. (компенсация НДФЛ) и 3 млн. руб. (погашение процентов по банковскому займу) – экономия составит 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.).

Если расходы покупателя меньше 2 млн., то предоставленную государством льготу он использует не полностью. Налоговый вычет предоставляется на потраченную сумму (в нее входит стоимость не только жилья, но также ремонтных работ, если документально подтверждена необходимость их проведения). В 2020 г. продолжается действие законодательно закрепленного права на возврат подоходного налога при покупке еще одной квартиры. Льгота насчитывается на оставшуюся неиспользованной сумму (она умножается на 13% – полученная цифра составляет экономию при выплате НДФЛ). Это не касается льготы на погашение процентов – она предоставляется 1 раз.

Читать еще:  Получение вычета на лечение неработающим пенсионерам

Сроки

В какие сроки осуществляется возврат налога при покупке квартиры в 2020 году? Компенсация НДФЛ осуществляется двумя способами: положенные суммы либо не удерживаются с доходов на протяжении определенного срока (вплоть до исчерпания 260 тыс.), либо выплачиваются по истечении времени. Право на получение льготы возникает с момента:

  • госрегистрации собственности (если приобретается жилье на вторичном рынке);
  • подписания акта (при строительстве объекта).

Обратиться в территориальный орган ФНС можно с наступлением следующего налогового периода после покупки (в случае с НДФЛ налоговый период – 1 календарный год). Допустимо отложить процедуру, но стоит учесть – компенсация возможна только за 3 года, прошедших с момента приобретения.

Кто имеет право на льготу

Обязательным условием для возврата налога при покупке квартиры в 2020 г.

является получение физическим лицом дохода, с которого уплачивается НДФЛ (например, зарплата или доходы с аренды квартиры). Но даже являясь законопослушным плательщиком, можно оказаться вне льготной программы. Отказ в компенсации НДФЛ будет получен, если жилье:

  • приобретено у близких родственников;
  • при его покупке были задействованы средства работодателя или материнского капитала.

Для получения льготы необходимо подтвердить уплату налогов (форма 2-НДФЛ), заполнить и подать в территориальный орган ФНС декларацию (форма 3-НДФЛ). Возврат происходит после завершения налогового периода. Остаток переносится на последующие года.

Можно действовать не самостоятельно, а через работодателя. Заявление подается в бухгалтерию предприятия сразу после оформления сделки (ждать завершения года не нужно). Помимо заявления нужно предоставить уведомление из налоговой – оно выдается в ответ на письменное заявление (срок рассмотрения – 30 дней).

Пенсионеры

Если после выхода на заслуженный отдых человек не работает, то возврат НДФЛ осуществляется за предыдущие 3 года (принимаются во внимание только те года, когда будущий пенсионер еще перечислял проценты с зарплаты в государственную казну). Стоит учесть, что доходом может быть не только официальное трудоустройство, но также другая налогооблагаемая прибыль (например, от продажи имущества).

Важно! Пенсионеры имеют право на льготы и в случае приобретения жилья по ипотеке.

Рассмотренные вопросы не касаются налога на квартиру – в 2020 г. его, как и ранее, будут платить физические и юридические лица, имеющие во владении объекты капитального строительства.

Сроки сдачи налоговой декларации 3 НДФЛ в 2020 году

Обычно подоходный налог каждый официально работающий гражданин оплачивает автоматически, пусть даже в законе сказано, этот налог исключительно добровольный. Чтобы подать информацию о нём в налоговые органы, потребуется заполнить декларацию по форме 2 НДФЛ. Соседняя с ней, 3 НДФЛ, существует для тех случаев, когда физическим лицам приходится самостоятельно рассчитывать размер налога. И помимо правильного заполнения, важны также даты сдачи, потому о сроках сдачи 3 ндфл в 2020 году и пойдёт речь далее.

В каких случаях подаётся декларация 3НДФЛ

3-НДФЛ передаётся в ФНС в следующих случаях:

  • Получение прибыли при продаже недвижимой собственности.
  • Получая доход в виде вознаграждения на основе гражданско-правового договора. Здесь же учитывается доход по договору наймы или из-за аренды имущества.
  • Когда кто-то дарит недвижимость, транспорт, акции, доли и т. д. не являясь близким родственником получателя.
  • При выигрыше – здесь учитываются любые игры, от лотерей до тотализаторов и букмекерских контор, если сумма меньше 15 000 рублей, и от любых организаторов азартных игр, если более.

Граждане, получившие доход из источников, не находящихся на территории РФ, тоже должны делать выплаты по всем правилам налогообложения РФ в установленные отчётные периоды, а также заполнять декларацию. А ещё этот документ пригодится, чтобы оформить возврат средств.

В дополнение к этому стоит сказать, кто конкретно сдаёт 3 НДФЛ в 2020 году. Так, платить налоги и декларировать все доходы должны:

  • Все индивидуальные предприниматели.
  • Адвокаты с адвокатскими кабинетами.
  • Нотариусы с частной практикой.
  • Все физлица, занимающиеся частной профессиональной практикой.

Подробнее о предоставлении данных и о том, как правильно нужно уплатить налог, можно прочесть в главе 23 Налогового Кодекса РФ. Там же и сроки подачи декларации 3 НДФЛ в 2020 году.

Читать еще:  Пенсия в мвд - размеры льготы перспективы повышения

Заполнение формы 3 НДФЛ

Перед тем как подавать отчётность, её ещё надо правильно заполнить. Потому как от формы заявления будет зависеть метод подачи, а от него – длительность доставки документов в ФНС, что повлияет на крайние сроки сдачи декларации 3-НДФЛ в 2020 году. Здесь важно учесть, что в зависимости от целей заполнения 3 НДФЛ будет меняться и список сопутствующих документов, которые пригодятся налоговикам для проверки данных.

Скачать бланк 3-НДФЛ для ознакомления можно по ссылке. В нём осталось 13 страниц, среди которых:

  1. Титульный лист.
  2. Раздел 1, касающийся суммы налога.
  3. Раздел 2, в котором подробно рассчитывается налоговая база.
  4. Приложения 1–8, заполняющиеся по ситуации.
  5. Расчёты к Приложениям 1 и 5.

Раньше страниц было 20, но в 2019 форма изменилась – стала меньше и проще. Хотя заполнять её всё так же непросто, много шансов ошибиться и запутаться, поэтому существует специальная программа, с помощью которой можно заполнять формы 3-НДФЛ и 4-НДФЛ. Скачать её можно по ссылке.

В дополнение к этому есть сайты, где специалисты могут заполнить декларацию на основе предоставленных данных. Также в личном кабинете плательщика на сайте ФНС можно заполнить документ в цифровой форме, только её нужно будет заверить электронной подписью.

Отправить форму, как можно было догадаться, можно в бумажном виде по почте или лично, а также в электронной форме – через Госуслуги или личный кабинет плательщика. Тогда датой будет:

  • День получения пакета документов специалистом ФНС.
  • День отправки по почте.
  • День обработки электронного документа в налоговой.

Поэтому физлицу или организации нужно заранее определиться, как будет подаваться нужный отчёт.

Срок сдачи 3 НДФЛ

Эта декларация сдаётся раз в год, но сроки не очень удобные, так как выпадают на 30 апреля. Это очень близко к майским праздникам, из-за которых нередко приходится переносить дату на какой-то другой день, в зазор между выходными днями. К примеру, в 2018 году сроки были перенесены на 3 мая. А в 2019 этого делать не пришлось. Стоит отметить, что перенос даты может производиться только вперёд. Сроки сдачи 3 НДФЛ в 2020 году для ИП совпадают с остальными.

Если же документ нужно оформить не ИП, а физическим лицам, к примеру, при возмещении подоходного налога при покупке недвижимости, это можно сделать в любой момент года. Передать документ также можно в любую удобную дату, учитывая, что право вернуть налоговый вычет сохраняется навсегда. Так что конкретного срока подачи 3 НДФЛ на имущественный вычет нет.

Последнее, что стоит учесть – плательщики-иностранцы. Они должны подать декларацию за месяц до отъезда домой, иногда им вовсе не нужно подавать документ по форме три НДФЛ.

Подробнее о сроках сдачи декларации можно прочесть в статье 277 НК РФ.

Саму оплату налога необходимо произвести до 15 июля, в 2020 году переноса даты декларирования нет.

Ответственность

Штраф назначается в том случае, если декларация будет сдана не вовремя. Хотя бы по этой причине важно не пропустить сроки. Это также важно, учитывая, что размер штрафа будет расти с каждым месяцем просрочки.

Сначала штраф будет составлять 5%, при условии, что он окажется не менее 1000 рублей. С каждым месяцем, если не оплатить сумму, он будет увеличиваться ещё на 5% и так до тех пор, пока сумма не составит 30% от первоначальной задолженности.

Если не заплатить НДФЛ вовсе, это карается штрафом в 20% от невыплаченной суммы, который физлицо или организация выплачивают в строго установленные сроки.

Штрафы за неуплату могут дорасти до суммы в 500 000 рублей, если налоговики докажут не случайность, а умысел в действиях неплательщика. Наказание иногда может дойти и до общественных работ.

Соблюсти сроки подачи 3 НДФЛ проще, чем заполнить саму декларацию, особенно когда это делается вручную. Однако, даже если сроки подачи документа или уплаты налога будут нарушены, стоит не затягивать с исправлением ошибок, чтобы ИФНС не наложили штраф. А этот материал можно использовать как памятку, содержащую всю основную информацию об этом налоге и сроках его уплаты.

Ссылка на основную публикацию