Что такое долевое участие в строительстве и кто может в нем участвовать

Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы

Долевое строительство – это особая форма инвестиционной деятельности. Рассмотрим подробнее, что это такое, как регулируется и на что следует обратить внимание, принимая решение участвовать в долевом строительстве.

Что такое долевое строительство квартир?

В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости. Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками (дольщиками). Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия.

В целом процесс долевого строительства будет такой:

  1. Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки.
  2. Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
  3. Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку.
  4. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. А именно:

  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;
  • ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения застройщика и дольщиков подлежат страхованию;
  • Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.

Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку. Таким способом можно сэкономить до 30 %, что невозможно, если приобретать жилье, к примеру, в ипотеку. Для большинства граждан долевое строительство – это единственный возможный способ обзавестись собственным жильем.

Долевое строительство имеет свои недостатки и преимущества.

Плюсы долевого строительства Минусы долевого строительства
1. Возможность снизить финансовую нагрузку с помощью рассрочки.

2. Сравнительно низкая стоимость недвижимости.

3. Приобретение нового жилья без юридических сложностей, которые возможны на вторичном рынке.

1. Есть вероятность попасться на «удочку» мошенников.

2. Нет 100%-ной гарантии идеального результата. При обнаружении несоответствий вопрос можно урегулировать, но на это потребуется время.

Долевое участие в строительстве документально может быть оформлено тремя способами:

  • договор долевого участия;
  • жилищный сертификат;
  • свидетельство, дающее право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Чаще всего отношения дольщика и застройщика оформляются с помощью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поговорим о нем подробнее.

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого строительства имеет две стороны – застройщик и дольщик. Расскажем, кто может участвовать в таких правовых отношениях.

Застройщик – это всегда юридическое лицо. Организационно-правовая форма компании-застройщика значения не имеет. У застройщика есть в собственности или на правах аренды какой-либо земельный участок, на котором планируется возведение постройки. Чтобы это осуществить, застройщик привлекает денежные средства других лиц. Все его действия должны быть в рамках законодательства, то есть оформляются разрешительные документы, проектная декларация и т.д. В противном случае строительство и привлечение граждан невозможно.

Дольщик – это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане, но организации также не лишены права на участие в долевом строительстве. Факт задействования в строительстве денег дольщика, дает ему право на оформление жилья в собственность после введения дома в эксплуатацию. Проще говоря, дольщик – это инвестор.

Договор долевого участия в строительстве должен включать существенные условия, без которых документ не может быть заключен. К таким условиям относятся:

  • цена договора (стоимость объекта недвижимости);
  • описание объекта (данные конкретной квартиры или другой недвижимости);
  • сроки сдачи объекта строительства (итоговые и поэтапные).

Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика – им лично или представителем.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Преимущества участия в долевом строительстве

Покупка недвижимости – серьезный шаг для любого человека. Не имеет значения, решили вы приобрести элитную квартиру в центре города, новостройку в Сосновоборске или загородный коттедж. Чтобы купить квартиру, полностью удовлетворяющую вашим требованиям, придется изучить много информации, в том числе и о долевом строительстве. В этой статье вы сможете узнать о преимуществах долевого строительства и о том, как сэкономить с помощью долевого участия.

Начнем с терминов. Что такое долевое строительство?

Долевое строительство – это вид строительства, финансирование которого производится на основе договора долевого участия. В свою очередь, договор долевого участия – это вид договора, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок, а инвестор (участник долевого строительства) обязуется уплатить указанную сумму и впоследствии принять объект долевого строительства.

Таким образом, долевое участие – это способ финансирования строительства, когда деньги поступают не от одного генерального инвестора, а от многих будущих владельцев квартир. Договор долевого участия и права его сторон регулируются отдельным федеральным законом – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Рассмотрим наиболее существенные условия договора долевого участия:

  • объект долевого строительства (квартира в многоквартирном доме, которая должна быть четко определена в проектной документации, чтобы после завершения строительства быть переданной инвестору);
  • срок передачи квартиры участнику долевого строительства;
  • цена договора долевого участия и порядок оплаты.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменном виде и обязательно регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Плюсы участия в долевом строительстве:

  • Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем на вторичном рынке. Покупка недвижимости требует серьезных вложений, и даже небольшая разница в цене дает в итоге существенную экономию. В итоге вы можете купить квартиру очень выгодно.
  • Есть возможность выбора параметров будущего жилья. Заключая договор долевого строительства, вы выбираете этаж, площадь, расположение окон в своей квартире. Вы точно знаете, что получите в итоге, и можете даже изменить геометрию комнат.
  • Участвуя в долевом строительстве, вы можете получить совершенно новую квартиру по выгодной цене – вам не придется дополнительно вкладываться в капитальный ремонт и иметь дело с аварийными подъездами, старыми лифтами и ржавыми трубами.

Договор долевого участия и переуступка права требования

При покупке недвижимости по договору участия в долевом строительстве часто встречаются сделки переуступки права требования. Что это такое и для чего нужно?

Объект долевого строительства хоть и не существует в природе до завершения строительства, в правовом поле является полноценным объектом и может быть продан с помощью договора переуступки права требования. Сделка происходит по такой же схеме, что и обычная покупка квартиры: покупатель передает продавцу денежные средства, они подписывают договор переуступки права требования и регистрируют его в регистрационной палате. После прохождения процедуры государственной регистрации право на объект долевого строительства переходит к покупателю. Именно покупатель получит квартиру после завершения строительства.

Покупка квартиры с помощью переуступки происходит у инвестора – это может быть как юридическое, так и физическое лицо. Иногда один объект бывает перепродан много раз, прежде чем строительство завершится, но такая сделка ничем не отличается от обычной покупки недвижимости.

Долевое участие и оформление ипотеки

Одним из самых волнующих вопросов при покупке недвижимости является возможность кредитования или оформления ипотеки. Мало кто может позволить себе купить квартиру полностью за счет собственных средств.

У российских граждан возможность оформления ипотеки на долевое появилась в 2008 году: банки стали выдавать кредиты на покупку недвижимости, не законченной строительством. Программа пользуется большим успехом, потому что долевое – это возможность приобрести квартиру по выгодной цене, иногда на 20-30 % дешевле, чем на вторичном рынке.

Отметим наиболее важные нюансы оформления ипотеки на долевое:

  • Приобретаемая квартира становится залогом по кредиту в момент сдачи дома в эксплуатацию, а до того момента кредит считается необеспеченным. Это влияет на процентную ставку и способ выдачи: в среднем ставки по ипотеке на долевое выше на 2-3 %, чем на готовое. Кроме того, до момента окончания строительства банки требуют от заемщика предоставление поручительства третьих лиц, которое снимается после оформления залога.
  • Страховой платеж по кредиту до момента оформления ипотеки на построенную квартиру будет выше. Причина та же – повышенные риски и отсутствие залога.

Но, несмотря на некоторые неудобства, купить квартиру в долевом с помощью кредитных средств выгодно. Совершенно новая квартира по отличной цене стоит того, чтобы понести затраты на этапе кредитования.

Покупка квартиры от застройщика – как это делается

Итак, вы определились с суммой, выяснили условия кредитования, если оно вам необходимо, и приняли решение покупать долевое. Что нужно сделать дальше?

  1. Выбрать район и предполагаемые параметры будущей квартиры. Нравится вам жить в центре или же, наоборот, вы предпочтете квартиру в тихом районе за городом с видом на сосновый бор – решать вам.
  2. Составить список строящихся объектов в выбранном районе. Сейчас в Красноярске и Сосновоборске идет массовое строительство, новые дома возводятся быстро в соответствии с требованиями растущего спроса на жилье.
  3. Выяснить, кто является застройщиком и можно ли доверить свои деньги данной компании. Вопрос болезненный для тех, кто помнит долгострои конца девяностых, но сейчас ситуация поменялась: права дольщика защищает закон. И все же, если хотите не заниматься защитой своих прав, а жить в новой квартире, выбирайте застройщика тщательно. Репутация строительной компании должна говорить сама за себя.
  4. Выбрав застройщика, нанесите визит в офис и пообщайтесь с менеджерами: они покажут вам имеющиеся в продаже объекты, подробно объяснят их достоинства и недостатки и проконсультируют по поводу ипотеки, скидок и акций.
  5. После этого останется только подписать договор долевого строительства на выбранный объект, оплатить его и ждать окончания строительства. Если вы выбрали правильного застройщика, то вскоре порадуетесь новоселью и будете жить в новой квартире долго и счастливо.

«Зодчий» – застройщик с безупречной репутацией

Строительная компания «Зодчий» работает на красноярском рынке долевого строительства с 1997 года. Уже 20 лет все дома от «Зодчего» сдаются в срок, несмотря на экономические кризисы и непростую обстановку в стране. Компания дорожит своей репутацией – звание одного из самых надежных застройщиков Красноярска обязывает ко многому.

Выбирая квартиру от «Зодчего» в Красноярске или Сосновоборске, вы всегда можете рассчитывать на:

  • Своевременную сдачу объекта. Это правило железно соблюдается – строительство должно быть завершено в срок без каких-либо исключений. Если вы приобрели долевое в «Зодчем», вы получите свою квартиру вовремя.
  • Качественное жилье. Мы не экономим на материалах, потому что знаем, что некачественная работа обойдется дороже: современный потребитель умеет защищать свои права и отличать плохое от хорошего.
  • Дом с развитой инфраструктурой. Мы не просто строим дома – мы организуем пространство вокруг них. Наши дома сдаются с благоустроенными дворами, дорогами и детскими площадками, чтобы будущим жильцам было удобно.
  • Льготную ипотеку от Сбербанка. «Зодчий» – компания известная и серьезная, Сбербанк решил, что покупателям «Зодчего» можно предложить особые условия по кредитованию строящегося жилья.
  • Скидки и акции. Покупая долевое от «Зодчего», поинтересуйтесь у менеджеров компании насчет акций – «Зодчий» любит делать подарки своим покупателям.

Долевое от «Зодчего» – надежно и выгодно!
Тел. 256-03-53

Как вступить в долевое строительство в 2020 году

В последние годы все большую популярность среди граждан набирает такой способ приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. В статье разберем, что подразумевает под собой понятие долевого строительства, как вступить в долевое строительство, какие положения содержит договор долевого строительства, какие риски существуют для участников долевого строительства.

Что такое долевое строительство

Долевое строительство – привлечение строительной либо инвестиционной компанией средств граждан для строительства объектов недвижимости.

Участниками долевого строительства выступают граждане либо юридические лица и застройщик (юридическое лицо).

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Различают следующие виды долевого строительства:

  • путем подписания договора долевого участия;
  • путем выпуска облигаций, которые закрепляют право получения жилых помещений;
  • путем создания жилищно-строительных кооперативов.

Законодательно также закреплены основные требования к застройщику. К ним относятся:

  • наличие проектной документации;
  • размер собственных средств застройщика должен превышать 10 % от общей планируемой стоимости строительства;
  • отсутствие действующих кредитов;
  • не находится в процессе ликвидации;
  • отсутствие судебных решений;
  • отсутствие данных о застройщике в реестре недобросовестных поставщиков, а также реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка;
  • отсутствие долгов по налогам и сборам и пр.

Необходимо отметить, что ответственность за полноту и достоверность предоставленной информации несет застройщик.

Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости

Суть договора о долевом строительстве заключается в том, что застройщик обязуется построить многоквартирный дом в оговоренные в договоре сроки, и после введения его в эксплуатацию передать соответствующий объект гражданину. При этом гражданин обязуется оплатить договорную стоимость за объект.

Обязательным условием при подписании договора участия в долевом строительстве является его обязательная государственная регистрация. В договоре должны быть указаны следующие реквизиты:

  • объект долевого строительства, который будет передан лицу после введения дома в эксплуатацию, а также его план (чертеж, схема, прочее);
  • сроки передачи;
  • стоимость объекта и порядок оплаты;
  • гарантийный срок;

При этом все риски, связанные со строительством, берет на себя застройщик.

Бланк договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь ⇒ Договор участия в долевом строительстве.

Как вступить в долевое строительство

Участниками долевого строительства выступают застройщики, а также «дольщики». Дольщикам могут быть как юридические лица, так и граждане.

Дольщики согласно действующего законодательства фактически покупают жилье по предоплате. При этом они инвестируют строительство многоквартирных домов в форме капитальных вкладов, что гарантирует передачу им в собственность жилья.

Для дольщиков данная схема покупки жилья имеет ряд положительных сторон, таких как:

  • стоимость жилья гораздо ниже рыночной;
  • поэтапная оплата за жилье;
  • улучшенное жилье в невострое.

Однако есть риск стать жертвой мошеннической схемы.

Каждый из нас может стать участником при наличии определенной суммы денежных средств. Для того, чтобы стать участником долевого строительства необходимо:

Шаг 1. Определиться с компанией, а именно ознакомиться с ее деятельностью, проверить наличие завершённых объектов.

Шаг 2. Ознакомиться с предоставленной документацией о застройщике (лицензии; информация об учредителях, проектная документация, прочее).

Шаг 3. Ознакомиться с проектом договора.

Шаг 4. Заключить договора о долевом участии.

Шаг 5. Оплатить финансовые обязательства по договору.

Обязательно наличие подписанного Акта оплаты по договору. Так как в случае возникновения спорных ситуациях данный Акт будет официальным подтверждением выполнения своих обязательств перед застройщиком.

В случае смерти участника долевого строительства все его права и обязанности по договору передаются наследникам. Застройщик не имеет законных оснований отказать наследникам во вступлении в договор долевого участия.

Риски для дольщиков

Перед вложением средств при долевом строительстве дольщикам необходимо оценить все риски. Существует ряд факторов, в связи с которыми дольщик может не получить свое имущество:

  • недострой дома;
  • затягивание сроков строительства;
  • банкротство застройщика;
  • отказ ввести дом в эксплуатацию.

Прежде чем подписывать договор о долевом участии, необходимо тщательно проверить всю информацию и документацию о застройщике.

Рассмотрим следующие схемы мошенничества:

Схема 1. Перед заключением договора, необходимо тщательно ознакомится с его проектом. Иногда застройщик включают в договор пункт, согласно которого дольщику необходимо провести доплату за каждый дополнительный метр. По факту завершения строительства и введения в эксплуатацию дома, БТИ производят замеры передаваемого объекта. Изначально по проекту площадь составляла 70 кв.метра, а фактически передали 73 кв.м. Таким образом дольщику необходимо внести доплату за 3 кв.м.

Схема 2. Под каждый объект строительства регистрируется новое юридическое лицо, но при этом используется известный бренд. Фактически это подставная компания для заключения договора долевого участия. При этом нужно быть предельно внимательным к стороне-застройщику, указанному непосредственно в договоре. В случае выявления каких-либо нарушений, таких как затягивание сроков либо наличие дефектов передаваемого объекта, ответственность будут нести подставные компании.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ закреплены гарантии защиты прав и законных интересов граждан, средства которых привлекаются для строительства многоквартирных домов. Для достижения этой цели был создан Фонд, основными функциями которого являются:

  • формирование и учет компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков;
  • выплата средств гражданам в виде компенсации в случае банкротства застройщика;
  • финансирование завершения строительства объектов.

Застройщик обязан делать обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от цены, указанной в каждом договоре долевого участия. Застройщик вносит эти средства не менее чем за три дня до государственной регистрации договора.

В случае если сделка отменена по каким-либо причинам, денежные средства возвращаются застройщику по его же требованию.

Выплата возмещения дольщикам происходит в случае наличия следующих факторов:

  • застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд;
  • застройщик признан банкротом на основании решения арбитражного суда.

Сумма компенсации выплачивается в размере уплаченной цены по договору долевого участия, но не более предельной суммы возмещения.

Предельная сумма возмещения = Общая площадь * средняя рыночная стоимость квадратного метра

Необходимо помнить, если гражданин приобрел у другого юридического лица право требования по договору долевого строительства, то данное лицо не имеет права на компенсацию по данному договору.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читать еще:  Покупка квартиры с материнским капиталом - пошаговая инструкция
Ссылка на основную публикацию