Тсж: как создать преимущества и недостатки данного сообщества

Создание товарищества собственников жилья

В данной статье речь пойдет о ТСЖ. Физические лица поймут, в каких случаях можно организовать сообщество подобного рода. Кроме этого, будет приведена инструкция, содержащая поэтапные шаги, которые необходимо пройти, чтобы создать ТСЖ. Также владельцы имущественных объектов смогут трезво оценить все положительные и отрицательные моменты таких товариществ после прочтения списка плюсов и минусов ТСЖ. Что касается законодательных актов, регламентирующих создание ТСЖ, то это в первую очередь Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно тринадцатая и четырнадцатая главы.

Что такое ТСЖ

Многих физических лиц интересует расшифровка ТСЖ. Данная аббревиатура обозначает следующее: товарищество собственников жилья. В роли ТСЖ выступает определенное юридическое лицо, являющееся организацией некоммерческого характера, которая была создана совместными усилиями владельцев нескольких имущественных объектов. К примеру, собственниками некоторых квартир в многоэтажном доме. Помимо того, такое товарищество можно организовать с помощью соединения нескольких строений. Иначе говоря, товариществу собственников жилья тогда будет подчиняться не один имущественный объект, а несколько.

Согласно статье под номером 137 Жилищного кодекса, все владельцы имущественных объектов, несмотря на то, входят ли они в число членов ТСЖ, обязательно должны вносить денежные взносы, связанные с обслуживанием дома, которые собирает данная организация.

Где организовывают такое товарищество

Некоторые жильцы находятся в замешательстве и не могут скооперироваться и организовать товарищество собственников, поскольку не знают, где оно может быть создано. Существует несколько вариантов того, где можно организовать сообщество подобного рода:

  1. В многоквартирном доме. Данное юридическое лицо, в роли которого выступает организация некоммерческого рода, может быть организовано в многоэтажном доме, причем абсолютно неважно, какое количество квартир в нем, а также какой он планировки. Помимо того, если хозяева не всех квартир, а только определенных захотят вступать в товарищество, то это не станет препятствием на пути к его созданию.
  2. На общем земельном участке. Также возможен вариант создания ТСЖ с помощью объединения, нескольких имущественных объектов, расположенных на земельной территории, имеющих общую инфраструктуру. В подобное товарищество могут входить одновременно несколько многоэтажных домов или даже целые кварталы.
  3. Для частных строений. Актуальным остается вопрос по поводу того, как вступить в товарищество и с кем объединиться тем физическим лицам, которые проживают в частных домах. Создать товарищество могут собственники нескольких домов, находящихся поблизости, а также дачных участков и других построек. Главным условием является то, чтобы эти имущественные объекты имели общие сети технического обеспечения, а также инфраструктуру.

Инструкция по созданию ТСЖ

После того как несколько жильцов решили вступить в сообщество собственников, им необходимо узнать, кто еще хочет поддержать инициативу подобного рода. Если это многоэтажный дом, то необходимо пройти каждую квартиру и предложить владельцам присоединиться к сообществу. После этого следует осуществить такие этапы:

  • Шаг № 1. В первую очередь, необходимо организовать собрание, целью которого станет оповещение всех жильцов о создании товарищества. Обычно вывешивается объявление, информирующее о дате и месте проведения собрания. На данном мероприятии необходимо урегулировать устав, согласно которому будет действовать товарищество, выбрать председателя, а также назначить физических лиц, выступающих в роли членов правления. В некоторых случаях выбирается отдельное физическое лицо, ответственное за регистрацию товарищества в такой службе, как налоговая инспекция.
  • Шаг № 2. После этого необходимо официально зарегистрировать созданное сообщество в качестве юридического лица. Для этого следует обратиться в налоговую инспекцию. Налоговый орган должен выдать собственникам два обязательных документа. Первый – это основной государственный регистрационный номер, а второй – идентификационный номер налогоплательщика. Кроме того, необходимо дождаться, пока юридическому лицу присвоят определенные коды статистики, а также зарегистрируют в фондах, имеющих внебюджетный характер.
  • Шаг № 3. Затем необходимо произвести открытие банковских счетов. Это делается для того, чтобы мог осуществляться расчет с поставщиками различных коммунальных и жилищных услуг, а также могли производиться материальные поступления от самих жильцов. Помимо того, необходимо передать имущественные объекты, которые попали под управление определенного сообщества, на баланс ТСЖ.
  • Шаг № 4. Поскольку за поставку каждого коммунального ресурса несет ответственность отдельная организация, то товарищество собственников жилья должно заключить специальное соглашение с каждой из этих служб. Однако для того чтобы это сделать, необходимо пройти три вышеперечисленных шага и иметь в наличии все документы, выдаваемые на каждом из предыдущих этапов.
Читать еще:  Можно ли получить налоговый вычет при покупке машины

Плюсы и минусы ТСЖ

Некоторые жильцы долгое время не решаются, стоит ли им создавать товарищество собственников. В связи с этим предлагаем рассмотреть положительные и отрицательные моменты данной процедуры. Предложение о создании такого сообщества для многих физических лиц на первый взгляд кажется довольно заманчивым, поскольку члены данной организации проживают в имущественных объектах, находящихся в подчинении данной службы, и, соответственно, действуют исключительно в интересах жильцов. Однако в создании ТСЖ есть и свои подводные камни.

Преимущества товарищества

При условии создания ТСЖ владельцы квартир, которые даже не состоят в данном сообществе, имеют право принимать участие в решении тех или иных жилищных вопросов. Также любой собственник при желании может проконтролировать все финансовые операции, проведенные сообществом жильцов. В любое время жильцы могут обратиться к главе сообщества и попросить предоставить им различные сметы, платежки, счета и любые другие документы, содержащие информацию, на какие расходы пошли денежные средства, переданные ими в данную организацию.

Также немаловажным является то, что товарищество собственников имеет статус некоммерческой организации. Однако данный факт не запрещает ТСЖ осуществлять коммерческую деятельность. Однако данное действие не должно нарушать устав сообщества. Иначе говоря, осуществлять коммерческую деятельность могут только те ТСЖ, уставы которых не противоречат этому. К примеру, сотрудники одного товарищества могут оказывать услуги другим таким же сообществам, не имеющим соответствующего персонала. Также сообщество может предоставлять в аренду пустующие помещения и таким образом зарабатывать дополнительные денежные средства.

Недостатки товарищества

Однако не все так радужно при создании ТСЖ, как может показаться на первый взгляд. Если в одном и том же многоэтажном доме возникла необходимость по созданию одновременно нескольких товариществ, то этого сделать нельзя. Согласно действующим правилам, управлять одним многоквартирным домом может не более одного товарищества. Если же в одном сообществе числится несколько имущественных объектов, то его члены часто не могут найти между собой общий язык касательно порядка управления, а также размера ежемесячных платежей.

Следует отметить, что на содержание юридического лица, которым является ТСЖ, также необходимы материальные вложения. Выплачивать данные взносы обязаны жильцы, что многие из них считают отрицательным моментом.

Товариществу собственников жилья не выделяются в собственность имущественные объекты, в которых можно разместить персонал и проводить приемы жильцов. В связи с этим руководителю сообщества приходиться либо брать в аренду дополнительное помещение, либо приглашать всех в свой собственный дом/квартиру. Также возможен вариант организации ТСЖ без проведения собрания с непосредственным участием жильцов, а, например, путем заочного голосования. В некоторых случаях мошенники пользуются этим и достаточно легко незаконно создают товарищества собственников.

В чем плюсы и минусы создания ТСЖ? Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Так что же — отказываться от Управляющей компании и всецело переходить к ТСЖ? Многие собственники недвижимости считают именно так.

Но не следует торопиться принимать решение — ведь у любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Что же это за организация? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме рассмотрим в далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как создать товарищество, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах, заключить договора с собственниками на обслуживание, а также о том, как стать членом товарищества, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в эту организацию можно скачать здесь.

Читать еще:  Кому полагается молочная кухня и на каких основаниях

Преимущества

Для начала уясним — что это такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, созданная для управления тем или иным домом.

В его состав входят владельцы квадратных метров, относящихся к данному дому.

В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.

Итак, каковы же преимущества такого способа управления:

высказываться можно любому владельцу жилья и его мнение гарантированно будет учтено;

жильцы сами могут выбирать подрядчиков;

есть возможность организовать работы своими силами;

  • прозрачность ведения деятельности — любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности и его просьбу удовлетворят.
  • Узнайте из наших статей о том, как проводится заочное голосование собственников, на что должны идти членские, страховые и другие взносы, а также о том, каков порядок принятия устава ТСЖ.

    Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что она ориентирована на благо владельцев квартир этого дома.

    Плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом: сравнительная таблица.

    О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства товарищества читайте на нашем сайте.

    Недостатки

    Минусов меньше, но от этого они не стали менее серьезными:

    несовершенства законодательства, не позволяющие отладить систему расчетов.

    Если кто-то будет прятаться от платежей, то однажды поставщику услуг это надоест и он взыщет неполученное через суд.

    А судье все равно, откуда поступят деньги, главное, чтобы поступили. И не исключено, что жителям придется платить по счетам дважды;

    постоянные столкновения с льготниками;

    платежи за эксплуатацию заметно выше;

    всегда есть риск ошибки в кандидате на пост председателя;

  • закон в этом случае не предусматривает жестких мер для недобросовестных собственников — например неплательщиков, безынициативных, либо тех, кто осуществил нелегальную перепланировку.
  • Узнайте из наших статей о том, как и куда можно пожаловаться на работу вашего товарищества, и можно ли выйти из него. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, затоплениях и просьбах проведения ремонта вы можете скачать тут.

    Пути решения проблем

    Одна из самых главных проблем — не факт, что вы доверитесь надежному, да что там — легитимному товариществу. Как так? Очень просто. Подделка документов в России уже никого не удивляет.

    Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение — нетрудно догадаться. Почему? Потому что большинству безразлично.

    Как не попасть в такую ситуацию? Соблюдать закон. Проявлять гражданскую активность. Посещать все собрания владельцев жилья — в этом случае подделать вашу подпись будет попросту невозможно.

    Нужно также регулярно запрашивать отчетность товарищества: кто туда входит, когда был избран, деятельность, данные о проверках, правонарушения, даже какое наказание понесла организация — все это должно быть открыто (читайте о стандартах предоставления информации).

    Такая информация содержится на инфостойках, стендах внутри помещений организации, сайтах Интернета. Или же должна быть предоставлена по запросу — как устному, так и письменному.

    О том, как зарегистрировать товарищество на сайте ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязана ли данная организация иметь свой официальный сайт.

    Необходим также контроль за председателем.

    Обитатели дома должны с двойным вниманием отнестись к вопросу, кому они доверяют правление своим домом. Не нужно выбирать кандидатуру наобум.

    Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.

    Нужно также обеспечить работу ревизионной комиссии (ее составляют жильцы). Нужно рассматривать кандидатуры самых дотошных и грамотных жителей, заинтересованных в деле. По сути это аудиторы местного масштаба.

    Читать еще:  Что такое муниципальная пенсия в россии - кому положена

    Об обязанностях управляющего вы можете узнать из .

    Получается, что как ни надейся на ТСЖ, но это как раз тот самый случай, когда вдвойне важно самому не плошать. Все-таки ничто не дает такую благодатную почву для злоупотреблений этой организации, как безучастность жильцов.

    О преимуществах и недостатках товарищества собственников жилья смотрите в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Основные преимущества ТСЖ

    Во-первых , собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управ­лять своим домом: собственными силами или с привлечением специалис­тов – профессионалов (управляю­щего, управляющей компании). Если качество пре­доставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некаче­ственная или несвоевременная уборка территории, лес­тниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполне­ние работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ име­ет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

    Во-вторых , ТСЖ само планиру­ет ремонтные работы в своем доме, определяет их очеред­ность. План ра­бот и смета расходов на год утвер­ждаются на общем собрании чле­нов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных ин­станций.

    Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарище­ства, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрач­ность бюджета – это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

    В-третьих , к ТСЖ появляется возможность иметь дополнитель­ные доходы от сдачи в аренду не­жилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участ­ка, предоставления рекламных площадей и др.

    В-четвертых , в ТСЖ создают­ся условия к экономному расхо­дованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

    В ТСЖ создаются условия для более бе­режного отношения к местам об­щего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения по­рядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хо­зяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается ры­ночная стоимость квартир, нахо­дящихся в ТСЖ, появляется воз­можность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

    В-пятых , участвуя в управле­нии собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них яв­ляется оптимальным.

    Для выполнения некоторых работ по содержанию, ре­монту, обслуживанию жилого дома товариществом могут при­влекаться на договорных услови­ях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги

    Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендато­ры жилых и нежилых помеще­ний, владельцы нежилых поме­щений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

    Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.

    Объединение собственников в товарищество служит улучше­нию микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы дея­тельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих ин­тересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.

    Ссылка на основную публикацию