Что такое снт днп – понятие и основные отличия от ижс

Особенности СНТ, ДНП и ИЖС — что выгоднее для собственника

Земля в России является объектом, который подлежит особой охране и контролю со стороны государства. Это относится не только к государственным или муниципальным участкам, но и к частной собственности в том числе. Поэтому при оформлении в собственность сельскохозяйственных земель каждый собственник должен разбираться в основных понятиях и выбрать именно ту землю, которая подходит для его целей.

Законодательство

Все земли поделены российским законодательством на 7 основных категорий. И в зависимости от данных категорий каждому участку устанавливается вид разрешенного использования. Одна из основных категорий, которая является часто востребованной среди граждан, — это сельскохозяйственная земля. Среди этой категории выделяют:

  • земли, принадлежащие населенным пунктам и предоставленные непосредственно для ведения сельскохозяйственных работ;
  • территории, не используемые для указанных целей.

Свободные территории могут быть отданы гражданам и юридическим лицам с целью организации и развития на них индивидуального хозяйства. При этом гражданин имеет право возвести там жилой дом и проживать в нем.

Для официального оформления проживания человека и регистрации по этому адресу обязательно потребуется доказать, что данный дом пригоден для проживания и отвечает всем установленным нормам. Однако важно помнить, что целевое предназначение участка нарушать нельзя. При необходимости можно попытаться изначально изменить с согласия администрации разрешенное использование и только после официального оформления можно использовать землю по новому назначению.

Понятия

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. А ДНП является его аналогом и расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оба этих вида создаются для некоммерческих целей. Их участниками являются собственники дачных и садовых участков.

Данное объединение собственников создается с целью решения общих задач, возникающих при ведении садоводства. Все они относятся к одной из разновидностей товариществ собственников недвижимости.

Оно является общим видом для многих подгрупп объединений собственников. В него могут входить не только индивидуальные собственники, но и целые товарищества.

ДНП образуется на землях, которые относятся к населенному пункту или являются сельскохозяйственными по назначению. В то время как для СНТ выбираются земли обязательно с хорошим плодородным слоем.

Для любого дачного строительства обязательно получение соответствующего разрешения.

Для организации любого объединения СНТ или ДНП требуется 3 и более человека, являющихся собственниками участков. Создаваемое юридическое лицо должно зарегистрироваться в установленном порядке. При открытии организации важно определить следующие моменты:

  1. Определиться с видом юридического лица исходя из основных целей.
  2. Определить основные цели, для которых создается компания.
  3. Придумать название создаваемой фирмы.
  4. Составить учредительные документы, где будут прописаны все основные организационные моменты.
  5. Заплатить государственную пошлину, обязательную при регистрации юридического лица.
  6. Кроме этого, важно определить управляющие органы и порядок их выбора.

У любого СНТ или ДНП есть председатель, который является главой учрежденного общества и его исполнительным органом. Также выбирается определенный совет из нескольких членов сообщества, который решает основные текущие вопросы во главе с председателем. Обычно председатель выбирается путем голосования совета. А сам совет выбирается на общем собрании собственников путем наибольшего количества голосов.

Ограничения СНТ

Перед тем как выбирать определенную форму организации собственников либо покупать землю, важно знать основные ограничения, которые имеет каждый вид разрешенного использования.

Для СНТ применяются следующие ограничения:

  1. Все коммуникации должны проводиться самими собственниками, в том числе строительство и ремонт дорог. А это очень затратная часть расходов.
  2. При оформлении залога не многие банки будут рассматривать участок в СНТ в качестве такого.
  3. Трудности при регистрации в садовом домике, так как изначально эта земля предназначена для ведения садоводства, а не проживания граждан. Придется оформить множество документов, подтверждающих, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
  4. Кадастровая, а соответственно, и рыночная стоимость будут не велики, так как этот дом возведен на садоводческом участке.

Но преимуществом здесь будет налогообложение на сам участок и возведенный дом по той же причине, что кадастровая стоимость этих объектов будет ниже.

Ограничения ДНП

Дачные участки в основной своей массе, так же, как и садовые, имеют сельскохозяйственное предназначение. Поэтому строительство капительного дома для круглогодичного проживания здесь является не целесообразным. А вот постройка летнего дома и бани пользуется наибольшим спросом. К ограничениям можно отнести также:

  1. Проведение коммуникаций за счет самих собственников недвижимости. Если дороги и электричество до сих пор не проведены к земле, то приобретать такую землю в большинстве случаев не рентабельно, так как стоимость прокладки необходимых коммуникаций в расчете на каждого собственника будет выше стоимости земли.
  2. Оформить прописку на такой земле практически невозможно, так как она не предназначена для постоянного проживания. И потребуется много сил, чтобы доказать, что дом подходит по всем нормам к круглогодичному проживанию.
  3. На территориях ДНП не строятся социальные объекты, и отсутствие их по близости в населенном пункте не даст возможность зарегистрироваться в построенном доме.
  4. Сама форма ДНП обязывает владельца земли построить дачный дом, а не как в СНТ — достаточно только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Читать еще:  Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Поэтому, приобретая участок на земле с таким видом использования, нужно понимать, что его можно использовать только в качестве дачи. И даже если возвести там капитальное строение, то очень сложно будет получить там регистрацию. И кроме этого, отсутствие по близости социальных объектов может стать существенным отрицательным моментом при постоянном проживании.

На территориях, которые отведены для индивидуального строительства жилых домов, должен быть построен капитальный дом, пригодный для круглогодичного проживания граждан. Обязательным требованием к возведенным домам относится то, что данные дома не должны быть выше 3 этажей, включая мансарду и цоколь.

Такие участки обычно получают статус в пределах населенных пунктов и в непосредственной близости от них. Дом обязательно будет иметь свой адрес, а его собственник может оформить прописку при желании.

Получение регистрации дает право собственнику на подключение к централизованным коммунальным услугам либо на проведение индивидуальных коммуникаций.

К недостаткам таких земель можно отнести следующие моменты:

  • значительно выше налог по сравнению с дачными участками;
  • если на участке не начались строительные работы по возведению дома в течение 3 лет с момента его приобретения, то его могут изъять;
  • если строительство дома не заканчивается на участке в течение 10 лет с момента приобретения земли, то налоговая ставка на него будет значительно повышена;
  • рыночная и кадастровая стоимость участков ИЖС существенно выше по сравнению с ДНП и СНТ.

Однако по сравнению с предыдущими категориями здесь не нужно самостоятельно оплачивать проведение коммуникаций и дорог. Это должны делать муниципальные органы. И зачастую рыночная стоимость участка ИЖС становится равной стоимости земли ДНП с учетом стоимости проведения всех коммуникаций и строительства необходимых дорог.

Поэтому важно внимательно выбирать землю, учитывая все скрытые моменты и недостатки каждого вида ее использования.

Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП

Главное отличие между различными дачными объединениями – вид разрешенного использования земель, на которых располагаются участки граждан. От ВРИ зависит, можно ли на земельном наделе возводить жилые и хозяйственные помещения, выращивать определенные культуры. Вопрос о разнице между дачными объедениями, остро встает перед гражданами, которые собираются приобрести земельный участок.

Прежде чем сделать выбор в пользу ИЖС, СНТ или ДНП – нужно узнать, в чем разница между ними и ориентироваться на собственные планы, относительно владения земельным участком: какие объекты будут строиться, что выращиваться, какой уровень развития инфраструктуры нужен и так далее.

ИЖС СНТ и ДНП сходства и различия

Для возведения дачных домов обычно не используется категория индивидуальное жилищное строительство, так как эти земли имеют высокую рыночную стоимость и предназначаются для постройки капитальных жилых домов. Если гражданин ищет участок под выращивание различных садовых культур и ведение огородничества, ему нужно покупать земельный надел на территории некоммерческих объединений.

Отличие ДНП от СНТ несущественно для многих граждан, которые хотят приобрести землю для ведения садово-огороднической деятельности. Инфраструктура дачного некоммерческого партнерства наиболее развита, территориальное расположение может быть на с/х землях или землях поселений, тогда как садовое некоммерческое товарищество находится в удалении от цивилизации, провести коммуникации (вода, электричество, газ) бывает довольно сложно.

Ниже даются основные характеристики ИЖС, СНТ и ДНП (надо сразу отметить, что первая аббревиатура является категорией земли, остальные – формы объединения граждан, являющихся владельцами земельных наделов).

Читать еще:  Калькулятор транспортного налога 2020 по регионам для физических лиц

Расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Дается адрес, можно прописаться по месту жительства, провести коммуникации и пользоваться коммунальными услугами. Строительство: жилой дом на фундаменте (не более 3-х этажей) для проживания одной семьи. Для данной категории земель характерна высокая стоимость покупки участка. Требуется постановки на кадастровый учет. Большинство российских банков позволяют оформить на готовый дом ипотеку после проведения оценочной экспертизы.

Садовое некоммерческое товарищество. Находятся на с/х землях, реже – землях поселений. Можно вести с/х деятельность, возводить жилые и хозяйственные постройки. Небольшая цена земли. Располагается в удаленной от цивилизации местности. Высокая цена проведения коммуникаций: вода, газ, электричество и прочее. Нельзя зарегистрироваться по месту жительства (это основная особенность, чем отличается СНТ от ДНП). Сложно купить или продать дом с участком в ипотеку.

Дачное некоммерческое партнерство. Не сложная процедура оформления документов. Можно зарегистрироваться по месту жительства. Чаще всего имеются сложности с проведением коммуникаций. Плохие подъездные пути (грунтовые дороги), ввиду чего трудно возвести большой дом. Как правило, участок располагается на землях поселений, из-за чего почва земельного надела не отличается высокой плодородностью – это ключевое отличие ДНП от СНТ. Участок с домом сложно продать или купить в ипотеку – банки неохотно оформляют договора на участки с домом в ДНП.

Прочие формы дачных объединений

Различные товарищества, партнерства, кооперативы. Предназначены для выращивания овощных, бахчевых культур, ягод, картофеля и прочее. Располагаются на с/х землях или землях поселений. Можно строить садовый домик и хозяйственные постройки. В отдельных случаях нельзя строить. Гражданину нужно самостоятельно изучать характеристики отдельных форм дачных объединений, а также их уставные правила (для каждого объединения землевладельцев они будут свои).

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово огородной деятельности

Первое, что спрашивает гражданин, заинтересованный в покупке участка: чем отличаются категории земель, если на каждой из них можно выращивать различные культуры, возводить постройки для проживания и хранения инструментов и прочих хозяйственных вещей?

ИЖС, СНТ и ДНП – в чем разница? Данный вопрос очень популярный и дать на него ответ удобно при помощи сравнительной таблицы.

Условия: ИЖС: ДНП: СНТ:
где располагается земли поселений с/х и земли поселений с/х и земли поселений
можно строить капитальный жилой дом, хозяйственные постройки капитальный дачный дом, хозяйственные постройки небольшая постройка для временного проживания в летний период
инфраструктура развитая неразвитая неразвитая
возможность прописаться по адресу можно можно, если дом расположен в чертах населенного пункта нельзя
стоимость земли высокая низкая низкая
стоимость возведения дома высокая высокая низкая
согласование плана строительства требуется не требуется не требуется

Нюансы строительства на землях различного назначения

Прежде чем гражданин переходит к выбору земельного участка, он определяется с планами, касающиеся его использованием. Первостепенный вопрос: планируется ли строительство жилых и хозяйственных помещений на территории земельного надела? Исходя из ответа нужно определить, какая земля наиболее подходит для реализации намеченных планов.

Критерии, влияющие на строительство:

  • состояние дорог: асфальтированная, грунтовая или просека – влияет на возможность подвоза стройматериалов, необходимость модернизировать подъездной путь к участку.
  • наличие коммуникаций: водопровод, газопровод, электричество – влияет непосредственно на процесс строительства, необходимость самостоятельно оснащать участок коммуникациями, получая разрешение в соответствующих инстанциях.
  • необходимость согласовывать строительство – документальное оформление постройки сопровождается временными задержками и финансовыми затратами;
  • удаленность земельного участка от города – влияет на удобство доставки стройматериалов;
  • разрешение строить капитальный дом – без разрешения возводить теплый дом на фундаменте, можно строить только «легкую» постройку для периодического проживания в летний период.

Только самостоятельный анализ каждого варианта приобретения земли позволит выявить оптимальный, который позволит без лишних финансовых затрат реализовать запланированную инициативу – возвести постройки, улучшить инфраструктуру, начать использовать землю для выращивания плодоносящих растений.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

В отдельных ситуациях собственник земельного надела может изменить вид разрешенного использования участка. Эта процедура предполагает в обращение в муниципальный орган власти и получение одобрения в смене ВРИ. За эту операцию, конечно, придется заплатить – размер финансовых затрат зависит от региона, где располагается земельный участок, его кадастровой стоимости и инфраструктурных особенностей. Порядок изменения ВРИ прописан в 8 статье ЗК РФ, процедура требует подготовки документов на земельный участок (нужно являться его собственником), также гражданин должен иметь основания для смены категории, например, желание использовать землю для выращивания садовых культур.

Читать еще:  Как построить частный дом и какие действия следует предпринять для подготовки

Выводы

В статье рассмотрены основные вопросы, которые задают граждане, заинтересованные в приобретении земельного участка: как расшифровывается СНТ и ДНП, а также ИЖС и в чем между ними разница? Где лучше строить жилой дом, какую землю покупать для выращивания с/х культур и ведения садоводства и огородничества? Какую землю покупать, чтобы максимально сэкономить? И другие вопросы. Если для читателя отдельные моменты, касающиеся темы статьи остались непрояснёнными – внести ясность помогут представители редакции нашего сайта, получить ответы можно в комментариях.

Похожие записи

Наличие земельного участка дает возможность возвести на нем любое жилое строение, например, дом или дачу.…

Аббревиатура СНТ знакома каждому, кто приобретал земельный участок для строительства или сельскохозяйственных нужд. Тем, кто…

Природные ресурсы в России должны использоваться на основе правил, утвержденных государством. Ведь эти богатства считаются…

Государство напрямую заинтересовано в улучшении жилищных условий граждан, проживающих в отдаленных и малонаселенных регионах. Работа…

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

Как быстро получить разрешение на строительство

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Ссылка на основную публикацию