Чем различаются снт и ижс – как выбрать подходящий участок

Что лучше ИЖС или СНТ: какие постройки можно возводить на участках

Приобретая земельный участок, многие совершенно не задумываются о том, к какой категории земель он принадлежит. На самом деле эта характеристика очень важна, потому что в дальнейшем именно она будет определять порядок использования надела.

Категории земли могут быть разными. Одни предназначены под застройку, а другие подходят исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Рассмотрим, что лучше – ИЖС или СНТ, а также чем различаются такие типы участков и возможно ли изменить их статус путем перевода из одной категории в другую.

Какие категории земель бывают и каково их назначение?

Чтобы ответить на поставленный вопрос, стоит сначала выделить, какие категории земель предусмотрены российским законодательством и какие особенности свойственны каждой группе. Начнем с ИЖС. Данная аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и используется для участков, в будущем планируемых под застройку.

Дом или другую постройку собственник будет возводить за собственные деньги. Такие наделы предоставляются физическим лицам по праву собственности или на основании договора аренды. Высота постройки не должна превышать трех этажей. Земля в этом случае может располагаться в городской черте и в садоводческих или огородных товариществах.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает объединение нескольких владельцев участков для обеспечения порядка и охраны на общей территории. Различие между СНТ и ИЖС, в первую очередь, заключается в том, что садовые наделы используются только для организации сада или огорода, а вот участки под жилищное строительство подходят для возведения построек, и дальнейшее проживание в них возможно с оформлением официальной регистрации.

Какие постройки можно возводить на участках каждой группы

Чтобы понять, в чем заключаются различия, необходимо сравнить правовой статус собственности. Каждая категория земель имеет определенное назначение. Если речь идет о садовом участке, то на нем, возможно, построить дом или иной объект, который не предназначен для круглогодичного использования. Кроме того, такая постройка не будет иметь необходимых коммуникаций и не будет отвечать требованиям к жилому помещению.

Участки ИЖС предполагают застройку, но выполнить это можно только после получения специального разрешения. Кроме того, все постройки должны соответствовать заранее составленному градостроительному плану. В связи с этими сведениями необходимо для покупки выбирать тот земельный участок, который будет отвечать целям использования.

Какой участок лучше – ИЖС или СНТ?

Дать ответ на такой вопрос непросто, потому что он зависит от того, для каких целей покупается земельный участок. К примеру, если гражданин желает обустроить загородное место для отдыха, где можно будет жить и зимой, то лучше обратить свое внимание на ИЖС. На таком наделе можно будет построить дом со всеми коммуникациями и в дальнейшем пользоваться имеющейся инфраструктурой. На таком участке можно заниматься выращиванием овощей и плодовых деревьев.

Когда речь идет о сельскохозяйственной деятельности во время определенного сезона, то лучше отдать предпочтение садовому участку. Стоимость такого надела намного ниже, и расположен он не в городской черте, а, как правило, за городом. Стоит отметить, что права и обязанности владельцев земель по отношению к участку одинаковые.

Разница между участками разных категорий

Земли, предназначенные для использования по разным целям, могут иметь еще и другие различия. В частности, речь идет о следующих моментах:

ИЖС СНТ
Участок расположен в черте города или на территории с инфраструктурой. Наделы находятся за пределами города и имеют исключительно сельскохозяйственное назначение
Земли разрешено использовать под застройку, но дома не должны превышать высоты в три этажа. Разрешается построить только дачный домик.
Постройка может быть официально зарегистрирована, и в ней можно прописаться. Чтобы получить прописку в домике, сначала потребуется ввести дом в эксплуатацию и признать его жилым строением.
Участки подлежат благоустройству за счет местного бюджета Инфраструктуру развивают местные власти и члены садоводческого сообщества.

Опираясь на данные моменты, можно сделать выбор в пользу одного или другого земельного участка.

Возможные риски

Покупка земельного участка – это ответственное мероприятие, которое сопровождается различными рисками. Прежде всего, стоит отметить, что стоимость садового участка намного ниже, чем стоимость надела под индивидуальное строительство, поэтому многие люди приобретают такой участок и строят на нем дом.

В дальнейше, оказывается очень сложно признать постройку соответствующей строительным нормам и получить статус жилого помещения. В итоге в случае продажи стоимость даже очень добротного, хорошего дома будет намного ниже по причине отсутствия официального статуса.

Читать еще:  Какие новости реновации обозначены на портале мэрии москвы

Заключение

Все земли в РФ принадлежат к разным категориям. Наиболее востребованными считаются участки СНТ и ИЖС. Выбирая подходящий вариант, стоит уделить внимание тому, каким образом надел будет использоваться в будущем и будут ли на нем возводиться различные постройки, а именно жилое помещение. Эти параметры являются основополагающими и отличающими описанные категории земель.

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Факторы, по которым отличаются ЗУ

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

Читать еще:  Как оформить свидетельство о временной регистрации по месту пребывания

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

  • Дороги.
  • Общественный транспорт и остановки.
  • Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
  • Государственные организации.
  • Рекреационные ресурсы.
  • Зоны специального назначения.
  • Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

Хочу купить землю. Отличие ИЖС от садоводства.

Поздняков Андрей

Хочу купить в лен обл землю.
Не знаю что выбрать, ИЖС или можно ограничиться садоводством? Какие есть подводные камни? Чем они отличаются?

Хочу купить землю с домом.

Уважаемые специалисты, подскажите и дайте пожалуйста советы по покупке земли. На что, в первую очередь, нужно обращать внимание?

Анастасия здравствуйте! Вопрос не в отличии земли, а в отличии Ваших планов и финансовых возможностей.
Если Вам построить дом 6х6 + баньку и грядки-клумбочки-грибочки, и выезжать по выходным, снт Вас вполне устроит.
ИЖС – для осознанной, практически постоянной жизни в деревне, в поселке. Масса плюсов и масса минусов и там и там, тема не для ответа на вопрос, а для обстоятельного разговора.
Позвоните, если не-надолго, кое чего добавлю, а надолго, так тоже ко мне, это моя тема:)

Законодательные определения терминов звучат так: Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или покупаемый им для выращивания овощей, фруктов или цветочков ( Вше желание), а также для отдыха (с правом стояние жилья и построек, НО САМОЕ ВАЖНОЕ: БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОПИСКИ В НИХ). Такое определение садового земельного участка дано в ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» иными словами в ИЖС- построив дом Вы можете прописаться, а в садоводстве нет(причина: там нет больниц, полиции и т.д.и т.п) Поэтому решите с какой целью Вы хотите приобрести землю. Удачи Вам.

Основные отличия состоят в следующем. На строительство дома на садовом земельном участке не требуется разрешение на строительство (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). На садовые участки земельный налог несколько меньше, чем на аналогичные участки ИЖС. На садовом участке нельзя зарегистрироваться. Владельцы садоводческих товариществ, состоящие членами соответствующих объединений граждан, обязаны выполнять устав и иные решения органов управления данного объединения, платить членские взносы. Строить жилой дом и проживать в нем на садовом участке не запрещено.

ИЖС, конечно, полноценнее – владеешь, строишь, творишь, регистрируешься и живешь.
Почти то же самое – ЛПХ земель поселения.
Вот эти две категории практически самые удобные. Но и стоят, конечно, дороже.

Риэлтор все расскажет подробнее.
И он же отследит соответствие в документах.
Причем, если Вам по телефону скажут кадастровый номер, риэлтор запросто отследит его он-лайн на сайте ГосРеестра.

Я сама постоянно сталкиваюсь с тем, что рекламят ИЖС и ЛПХ, по телефону подтверждают, а на деле – земли сельхозназначения.
Или обещают квадратный участок, а по плану – “язычок” длинной узенькой полоской.
При всем при этом я пытаюсь еще до выезда узнать все точно, тем не менее до сих пор продуктивных поездок не случилось.

В принципе, разницы никакой.
Прописка возможна и там и там, только в случае с садоводством, придётся потратить год на суды.
Но очень частая проблема на ИЖСовских участках – коммуникации, а именно электричество. Нет мощностей и подключиться практически невозможно, в то время как в СНТ по 3-4 кВт выделено на каждый участок и есть возможность увеличения.

Да-да, были единичные случаи, прописки в садоводстве, Станислав прав на все сто, но это если Вы готовы судиться годами.

Олеся, ну уж не совсем годами)) Год, в среднем, займёт.
Ну и необходимое условие для прописки-отсутствие другого недвижимого имущества на котором Вы могли бы прописаться.

Читать еще:  Покупка квартиры - пошаговая инструкция процедуры

Если Вам нужна прописка-ИЖС,.в остальных случаях подойдет и садоводство.Обращать внимание нужн в собственности находится участок,а ижс или садоводство-не особенно важно

Если Вы желаете купить для себя, то исходите из локации сначала. Место где Вы будете жить и отдыхать ближайшие годы важнее.

Садоводство, ДНП или ИЖС? Главное, чтобы на участок был полный комплект документов. Кадастровый план, Св-во о собственности и Договор отчуждения (првоустанавливающие документы). В документах обратите внимание на графу “обременения”, должно быть написано “не зарегистрировано”.

СНТ – разрешенный вид использования под ведение садоводства. Можно строить дом, но прописаться возможно при условии что категория земель будет “земли населенных пунктов”

ДНП(ДНТ) – разрешенный вид использования под дачное строительство. Можно строить дом и прописаться при условии что категория земель будет “земли населенных пунктов”.

ИЖС – разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, данный РВИ всегда находится на землях населенных пунктов. Можно строить дом и прописаться.

В целом самый ликвидный РВИ это конечно ИЖС, но надо понимать, что это влечет за собой получение разрешения на строительство. Хотя как правило, все строят без разрешений. По факту строительства сдают дом в БТИ и получают отдельное свидетельство на дом. Наказание за строительство без разрешения Административное (штраф максимум). Снести не могут, это Ваша собственность. Главное при строительстве придерживайтесь норм ГСК и СНИП и все будет ок.

Добрый день.
Очень многое зависит от того, насколько часто вы будете пользоваться загородным домовладением и какие соседи – это очень важно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Зависит от цели вашей покупки. Если для временного летнего отдыха дешевле СНТ, если для постоянного проживания ИЖС

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Относительно недавно аналогичный вопрос уже обсуждался на форуме, посмотрите историю.
Исходить нужно из Ваших целей: дача для летнего отдыха или дом для постоянного места жительства.

Станислав полностью согласно,я может чуть чуть утрирую. но за этот год потратишь кучу нервов и денег.

на мой взгляд (областного жителя, живущего в деревне)))) разница примерно такая же как коммунальная квартира и отдельная)), а в остальном разницы нет)) В садоводстве Вы ничего не сделаете без решения правления садоводства и даже свет иногда бывает проблематичным в садоводствах (особенно новых), а с ИЖС конечно свои трудности. но и плюсов очень много (опять же не зря цена на ИЖС всегда выше садоводства)

Станислав (Федорин), Ваша информация чуточку устарела. Прописаться можно везде. И строиться тоже. Без разрешений.
(имеется ввиду снт ижс и днп) не берём в расчёт промку)
Важный момент-окружение. Зачастую бывает так, что в СНТ окружение приличнее в РАЗЫ по сравнению с ИЖС. И с коммуникациями всегда проще в садоводстве. В ИЖСе эл-ва ждать надо минимум год. А в СНТ нужно просто найти электрика и дать ему бутылку водки. И 4 кВт у Вас на участке, т.к. мощности всегда есть.

Ирина, свет бывает проблематичным в тех садоводствах, где нет даже собственности. В адекватном нормальном СНТ, коих превалирующее большинство, с эл-вом всё в порядке. И решить вопрос с мощностями там проще.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Анастася Ивановна!
На земельном участке, имеющем целевое назначение под ИЖС можно построить жилой дом для постоянного проживания и с возможностью регистрации в нем.
На земельном участке, предоставленном для ведения садоводства можно построить садовый дом (любых размеров) в котором возможность регистрации (прописки) отсутствует.
Другое, не менее важное отличие заключается в ставке земельного налога.
Следующим отличием является то, что перед строительством жилого дома на участке под ИЖС необходимо утверждать и согласовывать проект дома, получать разрешение на строительство, заключать договор застройки, а затем после завершения строительства сдать построенный дом межведомственной комиссии в эксплуатацию и зарегистрировать жилой дом как объект права.
В садоводстве на построенный дом необходимо получить справку от председателя садоводства о принадлежности дома собственнику земельного участка, получить справку технической инвентаризации, после чего зарегистрировать садовый дом как объект права.
Собственники недвижимости в садоводстве зависят от всего садоводческого товарищества в целом, от тех условий, правил, решений которые принимаются на общем собрании, даже если он не вступил в члены садоводства.
Собственник индивидуального жилого дома не входящий в коттеджный поселок (кондоминиум, товарищество собственников жилья, потребительский кооператив и др. некоммерческое объединение) принимает все решения самостоятельно.
Вот и делайте выводы. Что для Вас лучше?
С уважением, Галина!

Ссылка на основную публикацию