Выселение из квартиры – важные условия и правила

В каких случаях возможно выселение человека из квартиры и как это осуществить

Выселение человека из квартиры — это довольно сложный процесс, который, к счастью, требуется не так часто. В основном подобные проблемы возникают при отказе человека на просьбу о добровольном выселении.

Суть выселения в большинстве ситуаций начинается с постановки проблемы и анализирования ситуации, важно определить, есть ли веские причины для того, чтобы суд одобрил это (речь идёт про те ситуации, когда человек отказывается выселяться добровольно), потом обратитесь к юристу, выполните необходимую предсудебную подготовку и подавайте исковое заявление в районный суд по следующему шаблону:

Условия для выселения

Условия для выселения могут разниться в зависимости от того, о какой квартире идёт речь. Дело в том, что для людей, проживающих в муниципальной или приватизированной квартире, права немного разнятся. Давайте рассмотрим каждую ситуацию отдельно.

Муниципальная квартира

Существует некоторое количество причин, которые дают право на выселение даже тех людей, у которых есть прописка по рассматриваемому адресу. Вот основные из них:

  • ситуация, связанная с тем, что жильё было признано аварийным, то есть непригодным к проживанию людей;
  • подготовка к проведению капитального ремонта в жилом сооружении;
  • уклонение от уплаты коммунальных услуг (стоит отметить, что выселение в большинстве ситуаций производится только тогда, когда это происходит систематически и в течение срока, превышающего 6 месяцев).

Обратите внимание на то, что выписка из муниципального жилья может происходить только в том случае, если человеку будет предоставлено новое, но существуют и такие причины для выселения, которые не подразумевают предоставление жилья, вот они:

  • изначально незаконная прописка;
  • утрата права на проживание по каким-либо причинам;
  • истечение срока предоставления муниципального жилья.

Приватизированная квартира

Что же касается приватизированной квартиры, то в этом случае правила будут немного отличаться. Данная ситуация предусматривает возможность выселения только по инициативе собственника, если не происходит грубого нарушения прав соседей или других лиц. Выселение в судебном порядке возможно только при отказе человека от добровольного выселения, а также при наличии существенных доводов (необходимо обязательно предоставить суду доказательства, без них ваше заявление будет отклонено).

Обратите внимание! Подобная ситуация решается достаточно просто, но, несмотря на это, ни в коем случае не стоит пренебрегать обращением к квалифицированному юристу. Дело в том, что самостоятельное ведение дел подобной сложности нередко приводит к неудаче в суде. Когда вы наймёте юриста, обязательно проведите с ним длительную беседу, в которой важно объяснить ему всю ситуацию и рассказать важные моменты, сообщайте ему всё, что вам известно, ведь только так можно выиграть дело!

Выселение при смене собственника

Встречаются такие ситуации, когда вы приобретаете или получаете в подарок или в наследство квартиру, а там уже кто-то прописан или проживает, причём подобные случаи нередко становятся неожиданностью. В подобных ситуациях ни в коем случае нельзя паниковать, ведь такие проблемы решаются достаточно просто. В большинстве ситуаций люди сами съедут с квартиры после вашей просьбы, ведь судебные органы без особых проблем выносят решение в вашу пользу при возникновении такой ситуации.

Обратите внимание! Чтобы таких ситуаций не возникало при покупке квартиры, важно максимально внимательно читать договор, заключаемый с бывшим собственником. Проблемы с выселением могут возникнуть только в том случае, если проживающий там человек является инвалидом или относится к какой-либо социальной группе.

Что делать, если человек не соглашается на выселение?

Как уже было сказано ранее, важно в первую очередь пытаться с ним договориться, не стоит вмешивать в это дело какие-либо 3 лица (с него важно взять не только устное согласие, но и подписи на необходимые документы, о них можно узнать юриста).

Если же такого согласия не происходит, то вы уже должны обращаться в районный суд, образец искового заявления был представлен ранее. Упомянем и то, что вы должны иметь при себе все необходимые доказательства, иначе суд, скорее всего, не удовлетворит ваше заявление.

Выселение из-за долгов за коммунальные услуги

Кратко упомянем про то, что человека вполне могут выселить из-за того, что он не оплачивает коммунальные услуги. Как уже было сказано ранее, с данным решением никогда особо не стоит торопиться, если эта неуплата не будет иметь систематический характер, а человек будет погашать долги, то его не выселят. Что же касается ситуации, когда происходит систематическая неуплата на протяжении 6 месяцев или более, человеку приходит повестка в судебные органы.

Основная мера наказания в таких ситуациях — это выселение, если в течение судебного процесса не было найдено какого-либо компромисса. Стоит упомянуть, что долги за коммунальные услуги нередко погашаются за счет стоимости имущества, из которого человек был выселен.

Процесс выселения человека, прописанного в квартире

Обобщим всё, что было сказано ранее, составив некий алгоритм действий:

  1. Если вы желаете выселить человека из квартиры, то попробуйте договориться с ним. Конечно, в большинстве ситуаций это ни к чему не приводит, но попробовать сделать это необходимо, причём в письменной форме, это потребуется потом для обращения в суд.
  2. Выясните все обстоятельства, а также проанализируйте ранее рассмотренные условия для выселения. Были упомянуты далеко не все ситуации, поэтому, если вы считаете, что человек нарушает правила, стоит обратиться к юристу и проконсультироваться с ним по этому вопросу. Если в вашей ситуации нет веских причин для выселения человека, то в судебные органы обращаться бессмысленно.
  3. Подготовьте все необходимые документы, список которых можно взять у юриста, после чего составьте исковое заявление в районный суд. Присутствуйте на всех заседаниях в обязательном порядке и не пренебрегайте помощью юриста, только так можно выиграть дело!
Читать еще:  Как подать на алименты если муж официально не работает

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ответим в нашей статье.

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен – коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга – не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.
Читать еще:  Справка о заключении брака из загса - как ее получить

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация – есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является – требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Выселение из квартиры – важные условия и правила

Выселение из жилого помещения – это принудительная мера по лишению граждан определенного места жительства на основании нормативного воздействия по прекращению жилищных правоотношений. Основаниями для выселения могут быть разными и зависят от ситуаций, являющихся причинами для выселения. Объектом жилищных отношений является жилое помещение, которым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Разберем условия и порядок выселения из жилого помещения.

Нормативное регулирование выселения из квартиры

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статьей 25 регулирует право на жилице граждан

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует права пользования жилым помещением и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи

Статья 288. Собственность на жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отражает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 671. Договор найма жилого помещения «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует предоставление по договору найма жилого помещения предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.

Основания для выселения из квартиры

Основаниями для выселения различаются от вида жилого помещения.

Для выселения из служебного помещения осуществляется на основании исходящей инициативы от нанимателя и прекращения действия договора найма (периода работы) что необходимо отразить в этом договоре, при этом другое жилье не предоставляется. В некоторых случаях расторгнуть договор найма можно в таких случаях (перечислены в статье 83 ЖК РФ), как:

  • систематическая (более 6 месяцев) неоплата коммунальных услуг или оплаты за пользование жилым помещением
  • нарушение прав соседей
  • нецелевое использование предоставленного помещения
  • умышленное повреждение помещения или его разрушение
Читать еще:  Как проверить налог на машину онлайн: существующие способы

Законодательство РФ предусматривает такие основания для выселения из квартиры, как:

  • утрата статуса члена семьи в результате развода (если квартира приобретена вторым супругом до заключения брака)
  • непринятие участия в содержании жилья (длительное время)
  • выселяемый не жил в квартире и постоянно проживает в другом месте
  • жилье находится в залоге у банка
  • систематическая неуплата коммунальных услуг

Такие основания являются поводом для выселения человека при условии наличия определенных доказательств: квитанции ЖКХ, показания свидетелей (соседей), документы о разводе супругов и т. д.

Выселение из муниципальной квартиры. Право проживания в муниципальной квартире действует на основании заключенного между нанимателем и собственником жилья (государством или муниципальным образованием) договора социального найма жилого помещения, заключаемого на бессрочной основе. Выселение возможно на основаниях, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Принудительное выселение в этом случае происходит аналогично выселению из служебного помещения.

Выселение из квартиры собственника жилья регулируется статьей 293 ГК РФ где отражено выселение собственника из жилого помещения в таких случаях как:

  • использование жилья не по прямому назначению (не для проживания людей)
  • систематическое нарушение интересов соседей (содержание домашних животных в большом количестве без надлежащего ухода)
  • разрушение жилого помещения

При выселении необходимо первоначально предупредить собственника об устранении перечисленных нарушений. При игнорировании данного предписания возможно выселение при отсутствии уважительных причин. Решение о выселении собственника из квартиры (для взыскания долга) для последующей продаже жилья с торгов для погашения задолженностей выносится судом на основании иска от органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, при условии, что она является единственным жильем и для должника, и для членов его семьи, совместно с ним проживающих (за исключением если это жилье – предмет ипотеки).

★ Книга-бестселлер “Бухучет с нуля” для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Правила выселения из квартиры

Защита жилищных прав осуществляется на основании Конституции РФ и ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции, рассматривающие и разрешающие дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления по вопросам, возникающим из жилищных правоотношений. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заинтересованных лиц.

Исходя из того, что жилое помещение относится к недвижимому имуществу, мировым судьям подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение. Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

Важно! Споры, связанные с защитой жилищных прав, основаны на принципе неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища.

При подаче иска о выселении необходимо сформировать заявление о выселении из квартиры, которое должно содержать: реквизиты ответчика и истца, наименование судебной инстанции, причина иска, список документов.

К исковому заявлению нужно приложить соответствующие основанию выселения документы:

  • свидетельства, подтверждающие родство собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории
  • квитанция об оплате госпошлины
  • документы, подтверждающие право собственности
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка
  • документы, на основании которых истец подал иск
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем

Выселение из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения в обязанности которого входит:

  • получение исполнительного листа
  • вынесение постановления
  • уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства в письменной форме
  • предоставление возможности для добровольного выполнения ответчиком решения суда
  • уведомление ответчика о сроке для освобождения квартиры
  • принудительное выселение жильца

В ходе принудительного выселения по судебному постановлению необходимо присутствие 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела. Судебный пристав в процессе выселения составляет: акт о выселении и опись имущества. При выселении из квартиры за долги, имущество выселяемого подлежит удержанию. Сроки выселения ответчика законом не установлены и зависят в основном от продолжительности исполнительного производства. При этом ответчик может обжаловать решение тем самым отложит выселение. Апелляция подается в течение месяца после вынесения решения суда.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Имеется ли возможность при выселении получить другое жилье?

Ответ: Выселение осуществляться с предоставлением другого жилого помещения в случаях, если: подлежит сносу, грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой фонд.

Вопрос №2: Как поступить при незаконном выселении из квартиры?

Ответ: Незаконное выселение из квартиры может быть выражено в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования (без судебного решения). В случае незаконного выселения необходимо обращаться в суд.

Ссылка на основную публикацию