Межевой план земельного участка и его применение

Применение межевого плана земельного участка

Под данным документом понимается план земельного участка, отраженный в масштабе на бумажном носителе с определением его границ. Он может быть оформлен и в электронном виде, но для того, чтобы он имел юридическую силу, он должен быть заверен печатью и личной подписью.

Межевой план

Это официальный документ, подтверждающий проведенные работы по межеванию участка, который заверяется подписью кадастрового инженера. На основании своих исследований он составляет план и определяет границы территории участка. Сам по себе план состоит из 2 частей. Одна из них выглядит в форме чертежа, который изображает форму и размер участка в масштабном размере. Другая часть является текстовой.

Графическая часть

Она отображает конкретные сведения об определенном участке, который числится в кадастровом реестре.

Кроме определенной формы чертежа, внизу указывается масштаб, в котором выполнен этот чертеж. Он содержит основные поворотные точки, которые являются важными метками при определении границ. На основании этих меток соединяются все стороны по периметру и определяется общая площадь участка. При соединении нескольких земель или выделении конкретной доли данные точки переносятся в соответствии с изменениями, и получается новый периметр.

Текстовая часть

Она содержит в себе сведения, которые заносятся в кадастровый реестр. Там отражается информация обо всех объектах недвижимости. Законодательством определяется конкретная информация для данного типа земельных участков. В первую очередь, это зависит от их назначения.

В этой части документа обязательно должно быть согласование границ участка с собственниками прилегающих территорий. Это согласование подписывается всеми собственниками окружающих участком и самим владельцем центрального участка. Также свою подпись обязательно должен поставить кадастровый инженер, составляющий этот документ.

Межевой план составляется на основании проведения межевых работ по выделению реальных границ участка.

Порядок оформления

Услуги по межеванию предоставляют специализированные компании, имеющие аккредитованных специалистов. Они называются кадастровыми инженерами. Для того чтобы заниматься данной деятельностью, они проходят специализированное обучение и получают соответствующую классификацию.

В большинстве случаев эта услуга платная. На бесплатной основе она может быть предоставлена только в случае:

  • приобретения участка с помощью аукциона, тогда в этом случае все документы должны быть уже подготовлены муниципалитетом или государственными органами;
  • в случае проведения массового межевания большой площади участков данные программы также оплачиваются местными или федеральными программами.

В остальных случаях заказчик межевого плана должен заплатить денежные средства за проведение межевания и выдачу необходимых документов. План можно заказать в письменном или электронном формате. Для этого нужно подать соответствующее заявление в специализированную организацию.

Кроме самого заявления, также нужно иметь при себе следующий пакет документов:

  1. Кадастровая выписка, содержащая основные сведения, внесенные в кадастровый реестр.
  2. Документ, подтверждающий право владения и распоряжения этим участком. Ранее выдавалось свидетельство. В текущем году выдается выписка о том, кому принадлежит данный участок и какие обременения на него установлены.
  3. Кадастровый план общей территории, на которой расположен этот участок.
  4. Документы из БТИ на строения, находящиеся на этой земле, в случае наличия строений.
  5. Для граждан обязательно наличие паспорта. А для юридических лиц – организационных документов. К ним относятся устав, ОГРН, ИНН, приказ о назначении директора.
  6. Первичная правоустанавливающая документация, на основании которой было зарегистрировано право собственности.

Кроме этой документации, могут потребоваться и другие документы. Это зависит индивидуально от конкретного случая.

Мероприятия

После подачи документов кадастровому специалисту нужно будет провести ряд мероприятий по установлению границ. Полная процедура межевания будет состоять из следующих этапов:

  1. Сбор имеющейся в кадастре информации по данному участку, анализ полученной информации.
  2. Далее инженер обязан провести мероприятия по извещению всех собственников соседних территорий об проводимом мероприятии. Нужно оповестить всех, чьи интересы могут быть затронуты данным мероприятием.
  3. Провести геодезическую съемку участка.
  4. Проанализировать собранные данные и на основании проведенных исследований составить межевой план.
  5. На основании плана провести согласование со всеми собственниками прилегающих территорий.
  6. Сдать всю подготовленную документацию в кадастровый проверяющий орган для согласования правильности проведенных мероприятий и составленного плана.
  7. Оформить кадастровый паспорт на исследуемый участок с учетом предоставленных данных.
  8. Оформить выписку из кадастра, содержащую в себе точные координаты земельного участка.
Читать еще:  Как заполнить налоговую декларацию на возврат ндфл за квартиру

Составленный план и его текстовая часть заверяются подписью ответственного лица, проводившего все работы по составлению этого документа. Также проставляется печать организации, в которой работает этот специалист.

Согласование границ со всеми заинтересованными лицами осуществляется на обратной стороне графической части плана. Согласование представляет собой акт, подписанный соседними владельцами и самим инженером.

Если этот акт не подписывает или уклоняется от подписания конкретный соседний владелец, инженер должен принять меры по извещению его в письменном виде. Для этого по почте ему отправляется письмо с требованием подписать данный акт. Вместе с копией акта отправляются и другие документы, подтверждающие основания для установления границы.

Если в течение 30 дней ответ не был получен либо был дан отрицательный ответ, кадастровый сотрудник должен подать в суд исковое требование, чтобы суд обязал этого владельца подписать данный иск.

На основании решения суда границы будут считаться установленными. Если только это решение суда не будет обжаловано.

Цели применения

Наличие плана обязательно для каждого участка. Несмотря на то, что сейчас он имеется далеко не у каждой земли, к 2020 году планируется провести масштабную перепись земельных участков и провести бесплатное для граждан межевание участков. Межевой план требуется во многих случаях:

  • для подготовки участка к строительству и проведению на нем необходимых коммуникаций;
  • для возможности заключать различные виды сделок по отчуждению земли и полноценной их регистрации;
  • для слияния нескольких участков в один;
  • для выделения определенной доли из общей площади земли.

Для всех этих мероприятий требуется наличие межевого дела. Отсутствие плана не мешает в настоящий момент регистрации сделки, но обязанность по организации межевых работ переходит к новому владельцу.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа на первый взгляд схожи с собой, и многие собственники могут их перепутать. Однако важно понимать, что кадастровый план является первичным документом. И на его основе составляется межевой план. В первичном документе содержатся сведения о земле, которые передаются инженеру. А межевой план передается правообладателю земли.

Первичный документ после проведения межевания возвращается в Росреестр, предоставляя изменения в случае необходимости для общего банка Росреестра.

Внешне кадастровый план представляет собой общую карту местности, содержащую в себе информацию из общего земельного кадастра. А межевой является его уточняющим продолжением, содержащим в себе сведения дальнейших преобразований, которые были произведены владельцами земель на основании предоставленных им прав.

К 2020 году планируется ввести обязательное наличие межевого плана у каждого собственника земельного участка.

Межевой план земельного участка: как составляется и в чем его отличия?

Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах. Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу. Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание. Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок. Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.

Этот документ содержит информацию о земельном участке, которую в последующем может использовать как собственник, так и сотрудник ГКН.

Все процессы, связанные с порядком составления и оформления документа, регулируются следующими нормативными документами:

  • ФЗ№122 – порядок регистрации прав на недвижимое имущество (требования к собственности и владельцу);
  • ФЗ№221 – детальное описания кадастровой деятельности (как именно совершается, какие стандарты существуют и т.д.).
Читать еще:  Как подать на алименты если муж официально не работает

Нарушение правил составления и регистрации межевого плана может стать основанием для признания документа недействительным.

Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

Виды межевого плана:

  1. Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
  2. Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
  3. Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
  4. Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
  5. Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.

Каждый вид плана отображает именно ту информацию, на которую было подано заявление.

Для чего нужен?

Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.

Основные задачи плана:

  1. Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
  2. Определение границ ЗУ.
  3. Создание топографического плана территории.
  4. Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
  5. Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.

Кадастровый план содержит в себе техническую информацию об участке и расположенных на них сооружениях. Он является обязательным документом при решении любых ситуаций, в том числе и вышеизложенных.

Срок действия

Межевой план как такового срока годности не имеет. Он считается действительным до момента, пока информация, указанная в нем, остается актуальной.

Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные. После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы. При этом, старые границы также отображаются в документе.

Для проведения коммуникаций на территорию, нужно иметь межевой план, срок которого не превышает 2 лет. При наличии более старого плана, совершить газификацию, проведение электричества или начать строительство владелец не сможет. Перед началом работ, нужно будет повторно оформить межевой план.

Содержание документа

Составление межевого плана земельного участка включает в себя создание двух частей документа – текстового и графического.

  1. Графическая часть – топографическая карта, на которой отображаются границы и размеры участка, а также недвижимые объекты, расположенные на этой территории. Масштаб и специальная разметка регулируются общими нормами проведения геодезических и кадастровых работ.
  2. Текстовая часть – техническая информация об участке и проведенных работах. Она состоит из следующих пунктов:
  • кадастровые данные: площадь, координаты границ, адрес, статус и т.д.
  • отчет о проведенных геодезических работах;
  • отчет о проведенной реорганизации (если к земле был присоединен другой участок или территория была разделена на несколько отдельных объектов);
  • заключение кадастрового инженера.

Межевой план земельного участка, что это, для чего он нужен и где его получить

Межевой план земельного участка – это документ, составленный кадастровым инженером после проведения кадастровых работ. Требования к сущности межевого плана установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план – это отражение новых сведений о земельном участке, возникших в результате проведения межевания.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждена форма межевого плана и особенности заполнения документа.

Межевой план всегда готовится на базе первичной имеющейся документации на землю (кадастровый план, выписка из ЕГРН и т.д.) а также в соответствии с производимыми геодезическими измерениями.

Существуют как общие требования к оформлению межевого плана, так и особенности его подготовки отдельных видов земельных участков.

По общим требованиям межевой план делится на несколько частей, в которых вносятся сведения об образуемом участке, о выполненных геодезических измерениях и т.п. Эти сведения описываются в текстовой части, но есть еще и графическая часть – в которой содержатся чертежи, абрисы узловых точек, схемы геодезических построений. Также неотъемлемой частью межевого плана будет акт согласования границ с соседями.

Читать еще:  Квартплата: что входит и как рассчитывается стоимость

Все сведения межевого плана вносятся по установленным правилам, и если, например, участок имеет характерные особенности (состоят из двух или нескольких контуров, т.е. разделены землями других участков), то тогда подготовка межевого плана для них имеет ряд нюансов.

Межевой план земельного участка – где получить

Помимо того, что форма межевого плана – установлена законом, есть еще характерные особенности этого документа, дающие право подготовки его только специалистами в области геодезии и кадастра.

Дело в том, что межевой план на землю, также как технический план на строение – это электронный документ, он записывается на диск и подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера. Поэтому самостоятельная его подготовка, даже при наличии геодезического оборудования невозможна, если только вы не кадастровый инженер.

Для того, чтобы получить межевой план земельного участка, следует обратиться в любую, близлежащую кадастровую компанию или к кадастровому инженеру (который может работать в качестве индивидуального предпринимателя). При этом, необходимо обращать внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования. Когда договор на кадастровые работы будет заключен, оговорены сроки и стоимость, вы предоставите кадастровому инженеру требуемые документы, тогда начнутся работы по межеванию. Без участия заказчика здесь не обойтись. В оговоренное время геодезист или кадастровый инженер приезжает на местность, делает необходимые измерительные работы. Далее идет документальная подготовка. Стоит помнить, что согласовывать границы с соседями, и подписывать акт – неотъемлемая часть подготовки межевого плана. Другой вопрос – если соседей не найти. В этом случае закон разрешает обращаться в местную газету с объявлением о межевании. Поэтому срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов.

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.

Межевой план земельного участка для чего он нужен

А для чего вообще готовить межевой план и в каких случаях он требуется?

Во-первых, для того чтобы узаконить свои права на землю. Без межевого плана поставить на кадастровый учет участок невозможно, поскольку именно этот документ позволяет идентифицировать ваш кусочек земли как индивидуально-определенную вещь.

Во-вторых, чтобы избежать споров с соседями в отношении границ своего надела. Участок, прошедший межевание, имеет определенные координаты и площадь, а значит, в случае самозахвата земли вы всегда сможете отстоять свои права, и никто не посягнется на вашу законную собственность.

В-третьих, если вы собираетесь продавать или дарить землю, оформлять на нее наследство – то межевой план будет замечательным плюсом ко всем имеющимся сведениям о вашем участке. Дело в том, что осведомленные покупатели намного охотнее приобретут землю с уже проделанным межеванием, так как впоследствии можно избежать и споров с соседями, и других неприятных нюансов, возникающих из-за неизвестности точных координат земельного участка.

Пожалуй, единственный минус межевания – это его стоимость. Ведь законодательство прямо не предписывает каждому собственнику оформлять межевой план, но настоятельно рекомендует. А удовольствие это платное, пока собственник не сталкивается с продажей, наследованием, разделом уже имеющихся земель, то и обращаться за оформлением межевого плана не спешит.

Для того, чтобы выяснить кто готовит межевой план и выполняет другие работы в вашем регионе по оптимальным ценам вы можете воспользоваться нашим калькулятором цен на кадастровые работы и выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Ссылка на основную публикацию