когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

В законодательстве не установлено, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство. Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца. Поэтому и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, можно также минимум через полгода. Но и из этого правила есть исключения.

Когда можно распоряжаться квартирой

Наследник может получить имущество от прежнего владельца:

  1. по закону (право на основании родства);
  2. по завещанию (в том числе и неродные лица).

Вместе с квартирой ему достаются и обязательства, связанные с ней, например:

  • уплата коммунальных платежей;
  • погашение текущей задолженности;
  • выплата по ипотечным кредитам;
  • содержание в нормальном состоянии и др.

Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника. Например, наследник имеет право:

  1. проживать на этой территории;
  2. пользоваться квартирой;
  3. сдать ее в аренду.

Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа – свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти. Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники (при наличии) смогли также заявить свои права.

Как стать собственником: пошаговая инструкция

Для этого нужно стать официальным наследником, в результате чего в собственность преемника поступит все имущество прежнего собственника или его часть. При этом в наследство входят как сами объекты, так и долги, связанные с ними (т.е. нельзя принять только имущество без финансовых обязательств).

Последовательность действий во всех случаях одинаковая:

  1. Определить место открытия наследство – т.е. собственно квартира.
  2. Собрать полный пакет документов.
  3. Обратиться к нотариусу, подать заявление.
  4. Спустя 6 месяцев получить от него свидетельство о наследстве.

Поскольку право на наследство подтверждается завещанием или родством, необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (оно также должно быть заверено нотариально в момент составления);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие родство;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (0,3%-0,6% от суммы наследства).

Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство. Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве. Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем.

Как продать квартиру: процедура оформления документов

Если за истекший срок (6 месяцев) никто другой не заявил своих требований на наследство, гражданин получает свидетельство о праве. В отдельных случаях другие претенденты могут обратиться и спустя полгода при наличии уважительных причин, которые помешали им заявить о своих правах вовремя. Но в этой ситуации они могут оформить свои претензии только в судебном порядке.

Если подобных притязаний нет, владелец квартиры должен оформить свое право собственности. Для этого он обращается в органы Росреестра или любой офис МФЦ и предоставляет полный набор документов:

  1. свидетельство о праве на наследство;
  2. договор о приобретении квартиры прежним (умершим) собственником;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. технический паспорт;
  5. справки об отсутствии задолженности;
  6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (2000 руб.).

Спустя 5-10 рабочих дней или ранее наследник получает новую выписку из ЕГРН, в которой он вписан как собственник (ФИО в соответствующей графе). С этого момента он может распорядиться квартирой любым законным способом – продать, обменять, завещать, сделать перепланировку и т.п.

Таким образом, полноправным владельцем квартиры и любого другого имущества наследник может стать минимум через 6 месяцев. В отдельных случаях (при наличии других претендентов) этот срок может увеличиться.

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение. Одно из распространенных решений – это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет. Нужно лишь ознакомиться с порядком оформления продажи, уплате налога. Итак, как же продать квартиру, полученную по наследству после смерти близкого человека?

Читать еще:  Декларация при продаже квартиры - когда кому и как следует её оформять

Квартира в наследство

В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни. По наследству можно получить:

  • Недвижимость: дом, квартиру, дачу, завод.
  • Транспорт: автомобили, техника.
  • Финансовые активы: вклады, ценные бумаги, доли в бизнесе.
  • Личные вещи, драгоценности.

Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя. К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека.

Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов. Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них – это виды прав на квартиру. Кто именно может принять наследование по закону и завещанию?

По завещанию

Статья 1119 Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти. При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо (одно или несколько), даже если оно не имеет родственных связей с завещателем.

В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:

  • Список получателей имущества (статья 1121 ГК РФ).
  • Наследственное имущество и доли в нем, отведенные указанному кругу приемников (статья 1122 ГК РФ).
  • Лицо, которое будет являться исполнителем завещания (статья 1134 ГК РФ).
  • Требования, необходимые выполнить при вступлении в наследство (статья 1139 ГК РФ).

По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа. Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным.

Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно оспорить действительность завещания в суде. При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:

  • Нарушения при оформлении завещания.
  • Недееспособность наследодателя в период написания документа.
  • Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.

По закону

Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании очередности, установленной Гражданским Кодексом РФ (статья 1141).

Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего. Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство (статья 1142 ГК РФ).

При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным. Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

Вторые на очереди вступления в наследство квартиры – это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного. Согласно статье 1143 ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

Переход прав на вступление от одной очереди к другой происходит, если приемники прошлого круга:

  • Отказались от вступления.
  • Отсутствуют либо не проявили интереса к наследству.
  • Признаны недостойными получателями.

Статьи 1144–1145 Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей.

Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Если наследственная масса будет признана нажитой в браке обоими супругами, то оставшийся партнер получит 50% от имущества, а также – право на получение доли в остатке (статья 1150 ГК РФ).

Исключение

При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу обязательной доли в наследственной массе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:

  • Родители: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
  • Супруги: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
  • Дети: при их нетрудоспособности в силу возраста (пенсионный либо меньше 18 лет), инвалидности.
Читать еще:  Кому положено и как рассчитывается пособие по уходу за ребенком до 15 лет

Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории приемников, относящиеся к статусу иждивенцев. При этом получатель обязательной доли должен совместно проживал с наследодателем в одном помещении и зависеть от него сроком не менее одного года.

Размер обязательной доли по закону – половина от части, которая должны быть выделена получателю в рамках вступления по закону на основании очередности.

Оформление наследства на квартиру

Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия. Первое, что необходимо сделать приемникам – это подготовить заявление о вступлении в наследство. Сделать этого можно несколькими способами:

  1. Обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, и написать заявление лично. Документ будет удостоверен специалистом и принят к рассмотрению.
  2. Составить заявление и заверить его у любого другого нотариуса (при невозможности предоставить документ лично). Удостоверенную бумагу следует отправить в нужную контору заказным письмом.
  3. Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя. При этом постороннее лицо имеет право написать документ у нотариуса только при наличии доверенности от наследника.

Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству – 6 месяцев с даты гибели наследодателя (статья 1154 ГК РФ).

После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления. К первой части бумаг относятся:

  • Свидетельство о смерти.
  • Выписка о месте последней регистрации погибшего.
  • Выписка о снятии умершего с регистрационного учета.
  • Заявление о вступлении в наследство.
  • Завещание либо документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и наследодателя.

При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего. При наличии в наследственной массе недвижимости (квартиры) следует подготовить:

  • Документы о праве собственности: свидетельство, выписка из ЕГРП, договор (купли-продажи, дарения, наследования).
  • Техническая документация: выписка и паспорт из БТИ, кадастровые бумаги.
  • Оценочная документация: результаты экспертизы об определении цены квартиры.

Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы. На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении свидетельства о наследстве.

Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

Последние изменения: Июнь 2019

Когда умирает родственник, далеко не всегда недвижимость нужна получателям наследства для проживания. В таких ситуациях рассматривается продажа квартиры после вступления в наследство, с получением средств наследниками. Закон требует, чтобы накануне продажи недвижимость была переоформлена с умершего на продавца, и лишь потом допускается регистрация сделки купли-продажи с новым собственником.

Если предстоит совершить сделку с покупкой унаследованной квартирой, покупателю важно удостовериться, что документы переоформлены на наследника, вступившего в свои права по закону.

Общая информация

При продаже квартиры, полученной по наследству, есть важный нюанс. В зависимости от срока владения унаследованной жилплощадью, продавец может быть освобожден от уплаты налога.

Например, если дочь получила квартиру в наследство, когда можно продать ее, определяется любым моментом после регистрации перехода права собственности. Однако если жилье решили продать в течение первых 5 лет после переоформления (начиная с 2016 года), за вырученные средства придется платить подоходный налог в размере 13% от общей стоимости предмета сделки.

Если возникла потребность в продаже после получения наследства, когда можно продать квартиру, определяется в зависимости от готовности продавца платить 13 процентов в пользу государства.

Читать еще:  Соглашение о выплате алиментов: как составить и как изменить

При оформлении сделки с унаследованной недвижимостью по завещанию есть риск появления нежелательных претендентов, не участвовавших в наследовании из-за нарушений в процедуре. Важно накануне передачи денег убедиться, что других наследников на квартиру нет и быть не может.

Описание сделки — продажи унаследованной квартиры

Чтобы исключить возникновение проблем с покупаемой жилплощадью, новому собственнику рекомендуется избегать сделок сразу после наследования. Лучше выждать не менее 3 лет и самому продавцу, поскольку терять 13% от стоимости — слишком дорогая плата за быстрое получение средств.

Инструкция по оформлению сделки включает следующие шаги:

  1. Принятие наследства и переоформление недвижимости на себя.
  2. Подготовка новых документов (выписка ЕГРП, свидетельство на собственность).
  3. Урегулирование вопроса продажи, если квартира унаследована в долях, и другие совладельцы имеют приоритетное право выкупа доли. Чаще договариваются о совместной продаже и разделе полученной суммы между всеми.
  4. После подписания договора на продажу жилья, право перерегистрируется на новых владельцев.

Документы для оформления

Список бумаг, необходимый для проведения сделки с унаследованной квартирой, не отличается от общего:

    гражданские документы сторон сделки (всех участников); свидетельство наследования; выписка ЕГРП, либо свидетельство на собственность из Росреестра; техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт; выписка об отсутствии обременений и отсутствии долгов по коммунальным платежам; справки о выписке всех жильцов.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

    письменное согласие супруга, если недвижимость получена совместно; разрешение от органов опеки при местной администрации, если часть собственности числится за несовершеннолетним, либо сделка полностью проводится от его имени законными представителями; дополнительные справки, документы об отказе других претендентов участвовать в наследовании.

Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 1 698 hits)

Заявление об отказе от наследства (образец) (28,5 KiB, 91 hits)

Вопросы налогообложения

Если решено продать квартиру сразу, не дожидаясь окончания 5 лет, стоит внимательнее изучить случаи, когда подоходный налог платить не придется:

  1. Уплачивается 13-процентный налог с суммы более 1 миллиона рублей. Если продается доля в квартире меньшей стоимости, это избавляет от потребности платить НДФЛ.
  2. Освобождены от платежей пенсионеры.
  3. Льготное налогообложение распространяется на продавцов, имеющих 1-2 группу инвалидности, вне зависимости от возраста.
  4. Не платят налог наследники, признанные инвалидами детства.

Если решено продать квартиру, полученную в наследство несколькими собственниками, обязанность уплаты налога определяется по той доле, которую лично получит конкретный человек.

Как продать жилье при наличии нескольких наследников

Если квартира передана в наследство сразу нескольким родственникам или наследникам по завещанию, возникают некоторые нюансы, связанные с согласованием сделки.

Если несколько владельцев, возникает два варианта продажи:

  1. Доли в собственности с приоритетом права выкупа у остальных сособственников объекта. По закону, продавец обязан предложить свою долю остальным, а в случае отказа искать продавца на стороне.
  2. Квартиры полностью, если все наследники согласны избавиться от квартиры и получить свою часть от вырученной суммы согласно долевому распределению.

В обоих вариантах предполагается согласованность действий всех совладельцев. При совместной продаже всей квартиры целиком рекомендуется определить одного человека, который будет заниматься переговорами с продавцами и подготовкой сделки. От остальных требуется своевременное погашение квитанций ЖКХ и выписка накануне сделки.

Продажа наследуемой квартиры не представляет сложностей с точки зрения процесса, однако важен срок, сколько времени прошло с момента принятия наследственной массы. В случае, если после переоформления квартиры прошло менее 3-5 лет, потери на налоговых платежах составят 13%. По этой причине, прежде чем решиться на сделку купли-продажи, стоит выяснить порядок налогообложения и доступность применения льгот.

Про особенности продажи квартиры, полученной в наследство, рассказывает Алина Апатова, директор офиса «Чистые пруды» агентства недвижимости «Простор»:

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию