Зачем нужно определять порядок пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Конкретная территория нуждается не только в установке точных границ и конфигурации, но и в определении порядка пользования земельным участком. По сути, речь идет о предоставлении владельцу информации относительно предела его имущественных прав.

Порядок пользования землей – возможность регулирования правоотношений между гражданами с учетом вида права на ЗУ. Например, право собственности позволит владельцу распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, продавать или менять участок, а вот пожизненное наследуемое владение предоставляет хозяину земли лишь одну возможность – передать имущество в составе наследуемой массы. Сегодня мы расскажем о том, как определить порядок пользования, кто этим занимается и каким образом данный момент отражается в документации на территорию.

Общие моменты, касающиеся исследуемого вопроса

Порядок пользования наделом имеет значительную роль, особенно для совладельцев земельной территории. Зачастую предметом спора выступает неделимость участка. В случае долевого владения землей надзорный орган принимает во внимание факт владения конкретным лицом части имущества, а не размер доли.

Сложности при установке порядка эксплуатации надела появляются в тот момент, когда становится понятно, что стороны не в состоянии достичь договоренности. Согласно действующему законодательству, раз совладельцы имущества не могут достичь консенсуса по управлению земельным массивом, значит, и распоряжаться, пользоваться территорией они также не вправе. Имущество переходит в разряд спорных, и потребуется предпринять ряд шагов, чтобы урегулировать такую ситуацию и определить порядок эксплуатации и распоряжения наделом.

Как устанавливается порядок пользования территорией?

Для начала стоит внимательно изучить законодательную базу, касающуюся этого вопроса. Для этого придется обратиться к ст. 247 ГК РФ, где прописано, каким образом определяется порядок пользования участком на правах долевого владения. Согласно этому положению, пользование имущество должно осуществляться в рамках конкретной доли.

Если право собственности каждого собственника на часть территории закреплено законодательно, то в рамках этой доли все владельцы могут распоряжаться земельной площадью по личному усмотрению. Следует обратить ваше внимание на то, что нормы, касающиеся долевого владения, распространяются не только на земельные наделы, но и на другие виды недвижимого имущества, например, на квартиру.

Ситуация с бессрочным владением землей

Совершенно иначе обстоит вопрос с бессрочным пользованием территорией. Если в пределах надела будет построен объект, то на него автоматически перейдет право эксплуатации земли, расположенной по этим сооружением. Исходя из пунктов ст. 35 ЗК РФ, размер доли земли, переходящей в пользование гражданина, будет соответствовать той части дома, которой он владеет.

Что делать, если один из владельцев реализовал свою долю или обменял?

Иногда спорная ситуация возникает в результате смены одного из собственников имущества. Изначально люди установили определенный порядок эксплуатации земли, однако новый владелец с ним не согласен и требует пересмотра.

В этом случае необходимо будет достичь договоренности между всеми владельцами территории, а значит, установить новый порядок пользования. Самым оптимальным вариантом решения проблемы является достижение участниками добровольной договоренности, однако это не всегда представляется возможным, и стороны вынуждены обращаться в суд.

Особенности составления искового заявления для разрешения спора

Иск об определении порядка эксплуатации надела подается в мировой суд, поскольку именно такая подсудность установлена в ст. 23 ГПК РФ для решения подобных вопросов. При обращении в суд обязательно потребуется доказать обоснованность своих претензий в отношении права пользоваться землей.

Каждый изложенный в документе факт должен быть подтвержден документальным доказательством, на основании чего судья сможет принять итоговое решение и установить порядок пользования имуществом.

Чтобы обращение было принято, следует его правильно составить. Опытные юристы рекомендуют воспользоваться стандартным образцом или обратиться за помощью к специалисту. Найти и скачать бланк иска не составит труда. Для уверенности стоит прочитать ст. 131-132 ГК ГПК РФ, где четко прописан порядок оформления такого документа. В исковом обращении должны содержаться такие сведения:

  • реквизиты судебного органа;
  • данные истца и ответчика, третьих лиц, если они участвуют в деле;
  • предмет спора;
  • описание проблемы с приведением фактических доказательств и ссылок на закон;
  • требования, которые истец предъявляет к ответчику;
  • список необходимой документации;
  • подпись заявителя и дата.

К обращению прилагаются копии всех указанных документов, а также квитанция об уплате госпошлины. В процессе рассмотрения иска судья выносит решение и тем самым устанавливает порядок пользования наделом.

Заключение

Когда владельцы территорией не могут достичь договоренности относительно пользования наделом, возникает необходимость в принудительном установлении порядка эксплуатации территории. Такой порядок урегулирования споров дает положительные результаты и позволяет упорядочить деятельность, осуществляемую на земле лицами, владеющими отдельными долями ЗУ.

Читать еще:  Какая сумма облагается налогом при продаже автомобиля в 2020 году

Определение порядка пользования земельным участком — что это и зачем нужно

Иногда между совладельцами одного участка возникают споры по поводу того, как пользоваться общей территорией. Когда к консенсусу прийти невозможно, приходится подавать исковое заявление в суд.

В статье расскажем, как установить порядок пользования земельным участком, кто это делает и на каких основаниях.

Отметим, что в рамках данного вопроса не рассматривается разделение надела на несколько отдельных объектов недвижимости: он остается цельным с юридической точки зрения.

Общая информация

Когда происходит уточнение порядка пользования участком?

Когда необходимо передать каждому из его владельцев какую-то конкретную часть надела. При этом не происходит его реального дробления на доли. Иными словами, в юридическом смысле он по-прежнему считается целым: полномочие общей собственности не останавливается.

Из этого вытекает, что одна часть предоставляется одному владельцу, вторая – другому, и остается третья, которая может использоваться в совместном режиме, например, для проезда к дому или хозяйственным постройкам.

Когда суд определяет характеристики, применяемые для такого вида споров, он основывает свое решение на особенностях статуса участка.

Если надел является долевой собственностью нескольких лиц, то каждый из владельцев вправе претендовать на предоставление части в общем имуществе.

Соответственно, выделение должно происходить, исходя из величины конкретной доли.

Упомянутое правило закреплено статьей 247 Гражданского Кодекса РФ. Именно оно считается основанием для определения, как пользоваться общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

Данная правовая норма является универсальной и применяется по отношению ко всем вещам и недвижимости.

Ситуация осложняется, если надел принадлежит гражданину на основании права бессрочного пользования. Раньше этот вопрос рассматривался действовавшим до принятия нового Земельным Кодексом 1991 года.

Там было указано, что переход собственности к нескольким владельцам подразумевает собой и передачу полномочия пользования. Происходило это в большинстве случаев опять же в величинах, пропорциональных долям владельцев.

Следует отметить, что поскольку использована формулировка «в большинстве случаев», были ситуации, когда вопрос разрешался не на основе долей, а принимая во внимание сложившийся порядок использования.

Какова же правовая трактовка вопроса сейчас? На данный момент порядок пользования наделом определяется, исходя из:

  • размера доли;
  • установленного порядка использования.

Очевидно, что далеко не каждый «порядок использования» является установленным или сложившимся. Таковым суд будет считать исключительно соглашение сторон о том, как именно они договорились распределить между собой указанный участок.

Соглашение может быть и в устной форме, однако, разумеется, лучше заключить письменный договор, к которому применяются требования гражданского законодательства.

Если возникнет вопрос определения порядка пользования совместной территорией, и одна из сторон хочет апеллировать к тому порядку, что действовал ранее, ей следует убедиться, что и другая сторона согласна с ним и считает его установленным.

Рассмотрим частную ситуацию.

Один из владельцев (гражданин Иванов) самостоятельно извлекает выгоду от участка. При этом другие собственники (Петров и Кузнецов) ничего не делают, потому что первый просто не интересуется загородными делами, а второй проживает далеко от надела.

Читать еще:  Материнский капитал в 2020 году изменения последние новости

Будет ли считаться подобный порядок установленным? Судебная практика считает, что не будет. По причине того, что Петров и Кузнецов просто не принимают участия в непосредственном пользовании, однако они ни о чем не договаривались с Ивановым и не вмешиваются в вопросы управления участком.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Судебное разбирательство

Обычно споры по поводу рассматриваемого вопроса относятся к оценочным. Поэтому задачей суда считается подбор одного из экспертных заключений.

Актуальная практика демонстрирует, что чаще всего суд склоняется к такому варианту, которое максимально принимает во внимание либо доли в общем владении, либо установленный порядок.

Об этом уже сказано выше. В резолютивной части решения необходимо будет указать следующую информацию:

  • квадратуру надела;
  • координаты и описание границ тех частей, которые передаются в пользование (по отдельности);
  • доли, на которых сохраняется совместное имущество, например, дом или хозяйственная постройка;
  • отметки о наличии проходов, проездов.

Сделать все это следует как можно более четко и недвусмысленно, чтобы избежать разных подходов к трактовке и дальнейших споров при приведении судебного решения в исполнение.

Решение суда не нуждается в государственной регистрации, поскольку в результате не происходит раздела участка на отдельные.

Здесь отметим, что когда решение вступает в силу, обычно это считается препятствием для дальнейших споров по этому поводу. Нередки случаи, когда в приеме новых исковых заявлений или повторном производстве человеку отказывают.

Впрочем, при наличии определенных жизненных обстоятельств порядок все же пересматривается. Что относится к подобным основаниям? В большинстве случаев — изменение процентной части в общем объеме собственности.

Например, если уже упомянутый Иванов купит долю у Кузнецова, тогда у него из 1/3 надела станет 2/3. Кстати, если порядок все-таки становится другим, то об этом важно не забыть написать в резолютивной части судебного решения.

Тут следует сказать, что когда владельцев много и их долей это не касается, и порядок пользования участком для них никак не изменится.

Подведем итоги

После определения порядка пользования участком ничьи права на указанную землю не меняются и не прекращают действовать. Территория при этом остается неразделенной в юридическом смысле и трактуется как единое целое.

Это подтверждается отсутствием необходимости вносить поправки в Росреестр об изменениях объекта недвижимости.

Рассматриваемый вопрос считается одним из сложных из-за неоднозначности трактовок и разнообразной судебной практики, поэтому для решения лучше всего обратиться за помощью к грамотному специалисту.

Определение порядка пользования земельным участком

Последние вопросы по теме «определение порядка пользования земельным участком»

Определение порядка пользования земельным участком собственниками

Добрый день. Думаю, что мой вопрос не из новых, и часто встречаются подобные ситуации, но все таки. У нас с родственниками один земельный участок, на котором расположены три дома ( каждый дом имеет своего собственника – их трое – я, дед, тетя). .

Возможна ли установка забора при уже определенном порядком пользования земельным участком?

Добрый день! В 2011 году в судебном порядке определ порядок пользования земельным участком, сейчас хочу установить забор, так как соседка ведет себя отвратительно: шумит, мусорит, ходит по моей территории. Могу ли я установить забор по .

Можно ли как-то оспорить порядок пользования земельным участком?

в 2009 году был определен порядок пользования земельным участком. На участке был незарегистрированный дом и его в расчет не взяли. в 2010 году дом зарегистрировали и от границы участка остался 1 метр. можно ли как-то оспорить порядок .

Читать еще:  Бланк заявления 2020 года на возврат ндфл: как заполнить

Порядок пользования земельным участком и права сособственников

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие права имеют правопреемники, вступившие на доли своих родных в домовладении, в котором установлен судом порядок пользования на земельном участке, которому уже более 20 лет, а на жилые дома имеется .

Как сформулировать ходатайство в суд, чтобы не учитывался размещенный на участке сарай?

Определение порядка пользования земельным участком. Мне нужно попросить суд при рассмотрении дела не принимать во внимание стоящий на участке сарай. Я могу такое ходатайство заявить? Объяснять нужно в тексте ? Как его обозвать, о чём оно?

Как отбиться от соседей, ссылающихся на чересполосицу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ и ч4 ст 11.9 ЗК РФ

Добрый день, Покритикуйте, пожалуйста, возражение по иску. Суть иска: жилой дом в МО разделен на 5 частей. Вход в несколько частей возможен только метровой ширине дороге рядом с одним из участков. Истец подает заявление об определении порядка .

Договор купли- продажи земли vs. Определение порядка пользования земельным участком

Договор купли- продажи земли vs. определение порядка пользования земельным участком Подскажите, как поступить! Имеется зарегистрированный участок в 23 сотки в СПб, находящийся в общей долевой собственности у 2- х владельцев в пропорции 1/3 и 2/3. .

Определение порядка пользования муниципальным земельным участком?

ДОМ РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА МУНИЦ. ЗЕМ. УЧ-КЕ РЕАЛЬНО РАЗДЕЛЕН. МНЕ НА ПРАВЕ СОБСТВ. ПРИНАДЛЕЖИТ ЧАСТЬ ДОМА И НАДВОРНЫЕ ПОСТРОЙКИ. В КАКИХ ПРОПОРЦИЯХ И НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОВ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПОРЯДОК ПОЛЬЗ. ЗЕМ. УЧ-КОМ?

Можно ли произвести раздел в натуре земельного участка в границах сложившегося порядка пользования

Земельный участок с индивидуальным жилым домом и надворными постройками (объект № 1) были оформлены в собственность в порядке наследования. Далее к данному земельному участку была оформлена прирезка дополнительного земельного участка на котором был .

Как через суд определить право пользования домом и приватизировать земельный участок?

Добрый день. Моя мама имеет 5/6 доли дома находящемся на земельном участке (из них 2/3 по наследству, 1/6 – по договору купли-продажи). 1/6 доля за дальними родственниками, которые не идут на контакт (нет возможности договориться, найти “общий .

Как определить порядок пользования земельным участком без согласия одного из собственников?

Как произвести межевание и оформление прав собственности на вновь образованные участки без согласия одного из собственников доли на ЗУ. (общее количество собственников 5, соглашения о порядке пользования нет и один из собственников отказывается его .

Изменить порядок пользования земельным участком

Вступившим в законную силу судебным решением определен порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности: земля и дом. Сособственнику в индивидуальное пользование передан земельный участок, превышающий размер его доли. .

Можно ли продать право пользования земельным участком?

Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый .

Как определить через суд порядок пользования земельным участком, согласно долям находящимся в собственности?

Добрый день! На арендованном земельном участке есть строение, 2/3 которого принадлежит одному собственнику – мне (св-во на право собственности), а 1/3 другому – решение суда от 2006 г. о перераспределении долей (ранее они были собственниками по .

Установление порядка пользования наследниками земельным участком и домом

Я выиграла судебный процесс по признанию дарственной на мою сестру на дачный участок недействительной.В апреле состоится судебное заседание, на котором будут выделены доли дачного участка по наследству( я и сестра по 1/6, мама 1/2). Реально участок .

Ссылка на основную публикацию