Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения дома и земельного участка

Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства. Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке. О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.

Правила выполнения процедуры

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

В договор дарения должны быть внесены обязательные условия. Дополнительно можно прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку. Документы необходимо предоставить на дату оформления договора. Эксперты советуют обращаться к нотариусу в том районе, где располагается объект дарения.

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине. Бумага должна быть нотариально заверена. Можно выделить долю, составляющую половину от собственности, а затем осуществлять распоряжение ей самостоятельно.

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

  • личные данные участников сделки;
  • информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
  • список построек и их краткая техническая характеристика.

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование. Так, закон позволяет передать часть помещения одному лицу, но при этом сохранить возможность использования недвижимости за другими гражданами. Нередко в дополнение к дарению составляется договор пожизненной ренты. Такие соглашения рекомендуется заключать нотариально. Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.

Подготовка документов

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
  • справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
  • документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц. Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен. Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять. Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.

Читать еще:  За сколько подают заявление в загс для регистрации брака

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций. Ряд ограничений накладывается и на граждан, занимающих определенное положение в госучреждениях.

Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.

Оплата налога при дарении

Если сделки в 2019 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%. Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки. После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения. Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально. Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

  • новый хозяин помещения наносит вред объекту;
  • после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
  • одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

дарения земельного участка с домом

г. ___________ “__” _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения,

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _____________, выдан “___” _________ 200_ г.

(наименование выдавшего органа)

подразделения ______, именуемый в дальнейшем “Даритель”, действующий от

своего имени, с одной стороны, и

гражданин_________________________________ _________года рождения,

проживающий по адресу __________________________________________________,

паспорт серии ____________________ N ________________, выдан “____”

_________ 200__г. ____________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”,

действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

земельный участок, именуемый в дальнейшем “Участок”, и расположенный на

данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем “Дом”, вместе именуемые

“Недвижимое имущество”, расположенное по

(город, область, район, поселок, деревня)

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

Свидетельства о праве собственности на землю от “___”_______ 200__г. за

N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

N________________200___г., а также записи в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от “__”______ 200__г.

выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

индивидуального жилищного строительства.

3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

собственности на жилой дом от “___”________ 200__ г. N ________ и

Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

“___” ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

инвентарный номер ________________.

Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

технического паспорта, изготовленного ГУП “Бюро технической

(указать город/район города, поселок)

Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

5. Нормативная стоимость Участка составляет

________________________________ рублей, что подтверждается актом,

(указать цифрами и прописью)

выданным “___”___________________ 200____ г. комитетом по земельным

ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

(указать район, город, область)

6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

Читать еще:  Бланк заявления 2020 года на возврат ндфл: как заполнить

________________________ рублей, что подтверждается справкой от “___”

(цифрами и прописью)

______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

(указать район, город, поселок)

7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

его использования в соответствии с целевым назначением.

8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

принятия дара также подлежит государственной регистрации.

13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента государственной регистрации.

16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

государственной регистрации перехода права собственности в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

Дарителя к Одаряемому.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у

Одаряемого и третий – для органа, осуществляющего регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Акт о нормативной стоимости Участка.

Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

______________ _________________ _______________ _______________

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: образец договора

Договор дарения дома – дарственная на дом позволяет безвозмездно передать имущество супругам, родственникам или посторонним лицам. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом.

Подготовка и особенности сделки дарения

Законодательные основы для составления дарственной прописаны в статьях 572-582 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, гражданин передает имущественное право на объект одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Законодательный запрет на отдельные сделки дарения установлен ст. 575 ГК РФ. Дарителем может быть только физическое лицо или некоммерческая организация. Передача дома или квартиры по дарственной является незаконной в следующих случаях:

  • договор заключается в интересах госслужащего, специалиста социальной сферы, медицинской, образовательной организации, кредитной компании;
  • дарственная оформляется с участием коммерческой компании;
  • даритель является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.

Кроме того, в процессе подготовки договора дарения стоит учесть, что законом не предусмотрен автоматический переход прав одаряемого его наследникам. Но данную возможность можно прописать в дарственной (ст. 581 ГК РФ). Обязанность же дарителя по передаче имущества по умолчанию возлагается на правопреемников, если иное не предусмотрено соглашением.

Дом может быть передан в дар полностью или частично. Если одариваемых людей несколько, то проводится деление недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Если дом является дачей на земельном участке, то строение и земля передаются в руки одного собственника. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

При регистрации сделки участники должны иметь все необходимые бумаги для подтверждения прав владения. Если дом является общей собственностью супругов, потребуется письменное согласие одного из них.

Что учесть при оформлении дарственной на дом?

Договор дарения дома составляется в простой письменной форме (ст. 160, 161 ГК РФ). Документ может быть разработан самостоятельно по образцу или в нотариальной конторе по согласованию сторон (ст. 163 ГК РФ). Обязательному удостоверению нотариуса подлежат сделки по отчуждению доли дома, а также недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного, находящегося под опекой гражданина. В качестве представителя от участников сделки может выступать третье лицо при наличии доверенности.

Читать еще:  Берется ли подоходный налог с больничного листа и другие взносы

Неразрывно связанные виды имущества, например, дом и участок, передаются по одному договору. Но стоимость дома и земли должна быть указана в отдельных пунктах документа. Кроме того, данное требование касается договора на гараж, дачу. Земля должна быть переоформлена в собственность, а не числиться во временном пользовании или пожизненном владении.

Иногда вместе с домом передается только земля под ним и прилегающая к строению обязательная часть. В таком случае предварительно проводится межевание. Если земельный участок под домом находится в сервитуте или во владении третьих лиц, необходимо их согласие. Права на одно строение без участка передаются, если земля изъята из оборота по решению властей.

Если предметом договора является доля недвижимого объекта, то она указывается в дробном выражении: 1/2, 1/5 и т.д. Собственник выделяет долю на свое усмотрение. Если порядок пользования долей в виде комнаты зафиксирован письменно, то в договоре дарения можно указать на какую конкретно часть дома передаются права по дарственной. Среди условий можно предусмотреть срок пользования долей.

Какие пункты содержит договор дарения дома?

Дарственные в пользу родственника или постороннего человека по форме и содержанию практически не отличаются. В тексте документа прописываются все существенные условия соглашения, касающиеся объекта. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками содержит:

  • название документа, место и дата составления;
  • ФИО сторон соглашения (паспортные данные, адрес регистрации);
  • подтверждение вменяемости и адекватности сторон;
  • характеристики дома (адрес, кадастровый номер, этажность, категория земельного участка, технические данные);
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • реквизиты правоустанавливающей документации на дом;
  • указание на обременение, ограничения по использованию земель, гарантии по поводу отсутствия обременений, имущественных залогов, арестов, претензий, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  • ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  • прочие условия, например, момент вступления в силу, оплата издержек, способ и срок передачи недвижимости, ключей, документов на дом указание на проведенный осмотр;
  • реквизиты, подписи сторон.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки. Одаряемый человек вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого объекта подлежит госрегистрации. Процедуру осуществляет Росреестр, его территориальные отделения или МФЦ. Сбор документов для передачи прав производится заранее. Министерством юстиции утвержден следующий перечень документов для регистрации прав на дом по дарственной:

  1. заявление от участников сделки;
  2. оригиналы договора дарения (3 штуки);
  3. правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из Реестра, договор купли-продажи и т.д.);
  4. технические документы: кадастровый паспорт, план, выписка из домовой книги (с момента выписки прежних жильцов должно пройти не более 30 дней);
  5. кадастровый паспорт участка и другие бумаги на землю;
  6. подтверждение прав на собственность одного супруга (брачный контракт, соглашение об имущественном разделе, решение суда);
  7. нотариально заверенная доверенность;
  8. квитанция о внесении госпошлины (на 2000 руб. согласно ст. 333.33 НК РФ).

При составлении договора дарения в пользу молодого человека в возрасте от 14 до 18 лет потребуется письменное согласие родителей и разрешение органов опеки (ст. 60 СК РФ). Если дарственная оформляется между супругами, к договору прикладывается письменное согласие второй половины.

Регистрация имущественных прав осуществляется за 10 дней (при содействии нотариуса за 3 дня). Органы РосРеестра (или нотариус) проводят экспертизу поданных документов. После всех процедур участники сделки забирают дарственные с регистрационной отметкой. Одаряемый гражданин получает выписку из Реестра, так как свидетельства не выдаются с 1 января 2017 г.

Налоги на имущество, полученное по дарственной

При получении дома, участка, дачи и т.д. по договору дарения придется уплатить НДФЛ в двух случаях:

  1. одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  2. одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны внести 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). На такую привилегию могут рассчитывать одаряемые родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (согласно ст. 14 СК РФ). После оформления права на собственность одаряемый обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.

Заключение

Дарение дома, участка, квартиры – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. С помощью образца договора и рекомендаций, оформить договор и зарегистрировать сделку можно самостоятельно. В отдельных случаях разрешена только нотариальная подготовка дарственной.

Ссылка на основную публикацию