Кто может получить приватизированную квартиру при смерти владельца

Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь. Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством. Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Читать еще:  Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Порядок действий наследников в случае смерти ответственного нанимателя

В целом, процедура вступления в права наследования будет значительно различаться со стандартной ситуацией, когда речь идет о получении имущества без завещания или с таким документом.

Здесь речь пойдет о переоформлении всех необходимых документов и о смене квартиросъемщика. Для проведения этого мероприятия придется подготовить следующие документы:

  • заявление на переоформление с согласием каждого жильца на участие в процедуре;
  • паспорт или иной удостоверяющий личность гражданина, документ;
  • выписка о составе семьи.

После того как квартира будет переоформлена, необходимо позаботиться о приватизации жилища, чтобы в будущем исключить такие сложности. Когда квартира приватизирована на двоих, после смерти одного гражданина владельцем становится второй гражданин.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

С точки зрения закона, жильцы государственной квартиры не могут претендовать на ее наследование, поскольку, жилплощадь не была собственностью покойного. Вместе с тем, у граждан, занимающих квартиру, совместно с ответственным квартиросъемщиком существуют определенные полномочия и права.

В частности, речь идее о возможности прописаться и проживать в жилище. Ответственный квартиросъемщик может прописать в помещении близких родственников жену (мужа) детей, родителей и иждивенцев без получения согласования с наймодателем.

Разъяснения по поводу наследования дает Жилищный кодекс РФ. В ст. 82 указано, что муниципальное жилье после смерти собственника может быть переоформлено его родственниками с сохранением всех прав и прежних условий, но право такое определяется в соответствии с законом и с соблюдением очередности.

В первую очередь, претендовать на муниципальную квартиру могут супруг (-га) покойного, а также его дети и родители. Право на приоритетное оформление может иметь прописанный гражданин.

Заключение

После смерти ответственного нанимателя муниципальной квартиры могут возникнуть проблемы, связанные с порядком наследования жилплощади. По закону, родственники и прописанные в жилье лица, могут рассчитывать на переоформления договора соцнайма и на получение жилья в пользование на таких же условиях. Порядок наследования определяется ЖК РФ и зависит от степени родственных связей между покойным и претендентами на жилье.

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника

При этом важно учесть, что даже при наличии завещания есть категория граждан, которые могут претендовать на часть собственности умершего лица, даже если в текст документа они включены не были. Это малолетние дети наследодателя, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители или супруг (супруга), а также иждивенец на полном содержании не менее года. Если же завещания нет, возникает вполне логичный вопрос, кому и какая доля имущества положена по закону.

Имущество умершего собственника переходит его наследникам только через полгода после даты его официальной смерти, при условии, что наследники подали в нотариальной конторе соответствующее заявление о вступлении в свои права. Если этого не сделать, человек автоматически считается отказавшимся от наследства.

Как происходит раздел?

Ситуации, в которых у умершего гражданина остаётся всего один наследник, на самом деле встречаются далеко не часто. Поэтому чаще родственники задаются вопросом, кому и какая доля приватизированной квартиры достанется, если претендентов на неё по закону несколько, завещания нет, и отказываться от наследства наследники не намерены.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Здесь следует отталкиваться от того, что в приватизации не редко участвует несколько человек, обычно родственников, но не всегда. Это значит, что после смерти одного из участников приватизации, его доля будет разделена между его родственниками в порядке установленной законом очереди. Как вариант, здесь также можно составить завещание.

Читать еще:  что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Доля приватизированной квартиры полагается всем наследникам в равном размере, если завещание не было составлено. Когда владелец обладал лишь частью квартиры, а не всей жилплощадью, наследуется только эта доля, ни в коем случае не делится всё жильё. Если прочие совладельцы, они же участники приватизации, не относятся к родственникам первой очереди при наследовании, им из части умершего гражданина не достанется ничего. Супруг или супруга становятся первоочерёдными наследниками, однако даже им обязательно заявлять о своих правах у нотариуса, так же, как и прочим первоочерёдным родственникам.

Права без завещания

Приватизированное жильё является объектом наследования. В Гражданском кодексе Российской Федерации о переходе прав на наследуемое имущество, в частности в отношении родственника, сказано:

  • Первоочерёдными наследниками являются супруга (супруг), родители или один из родителей, если второй был лишен родительского права, а также дети (биологические и усыновлённые в равной степени);
  • Во вторую очередь права на приватизированную квартиру будут иметь родные сёстры, братья, бабушки и дедушки;
  • Третьими на очереди стоят дяди и тёти.

В целом Гражданским кодексом выделено восемь очередей по наследству. При этом каждая следующая имеет право претендовать на часть наследства только тогда, когда нет ни одного участника предыдущей очереди. То есть, сестра может претендовать на приватизированную квартиру только тогда, когда умерший наследодатель не имеет детей, супруга и живых родителей. Однако, если собственник имущества при жизни завещал его кому-либо на своё усмотрение, все прочие претенденты автоматически теряют свои законные права на наследство.

Снятие умершего гражданина с регистрации

Помимо вопросов о том, кому, что и какая доля имущества от приватизированной квартиры достанется, наследники и совладельцы часто интересуются, как снять умершего с регистрации. На самом деле процедура эта весьма не сложная и может быть без препятствий осуществлена человеком, также прописанным на этой жилплощади. По закону наступление смерти является основанием для автоматического признания регистрации недействительной. При этом регистрация факта смерти и выписка умершего собственника является обязательным условием для наследования недвижимости.

Чтобы оформить процедуру должным образом, понадобится явиться в территориальное отделение миграционной службы и написать там соответствующее заявление. При себе нужно иметь личный паспорт со штампом о прописке, а также свидетельство о смерти человека, которого следует выписать.

Если на жилплощади никто кроме умершего не прописан, спешить с выпиской не стоит до того, как наследники вступят в свои права. То есть, оформить выписку нужно через шесть месяцев. Если снять наследодателя с регистрации раньше этого срока, могут возникнуть трудности юридического характера, из-за которых сложнее будет оформить наследование на приватизированную квартиру.

Основные правила

Каждый человек имеет законное право решать, кому он желает оставить своё имущество после смерти. Свою волю касательно этого вопроса он может изъявить в виде составленного и заверенного нотариусом завещания. Этим документом можно не только наделить родственника, супруга или родителей правами на наследство, но и лишить их такого права без объяснения причин.

Условия для составления завещания на приватизированную квартиру:

  • Полная дееспособность собственника, которому принадлежит недвижимость;
  • Удостоверение подписи и воли собственника в нотариальной конторе;
  • Личное составление текста документа. При этом нельзя завещать имущество, находящее в общей собственности или долю супруга. Можно завещать только часть, которая непосредственно принадлежит завещателю.

При законном наследовании приватизированной квартиры, то есть без завещания или если таковое через суд было признано незаконным и отменено, процедура будет проходить в порядке очереди. Как уже упоминалось ранее, обязательно будут учтены лица, которым полагается обязательная доля наследства независимо от того, указаны ли они в завещании и входят ли в очередь наследования.

Ссылка на основную публикацию